クレストタワー西日暮里ってどうですか？

ピアースはあっという間に完売しました。

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>>1399 マンション比較中さん
1期3次値上げのようですね。ピアース西日暮里が完売したことにより、こちらも価格の見直しをしているのかと推察します。

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明日抽選ですね、倍率はどうですか。

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https://saikaihatsu-navi.com/mikaw...
三河島再開発は、麻婆豆腐屋も移転したり公園も閉鎖したり進んでいっているようです。
西日暮里駅前の再開発は開始すれば、ここはさらに上がるそうです。

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第1期は、何次までやるでしょうか。また、大体の場合、第1期第2期などは、どういった基準で決めているか気になりますね。

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>>1408 マンション検討中さん

１期３次の抽選倍率はどうだったのでしょうか？
2期以降は更なる価格の見直しがあるかもしれないので、1期のうちに買いたい人は掴んでおきたいですね。

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第1期4次の予告(8戸)来たよ。

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>>1412 マンション検討中さん
4次は全タイプありますね。3次から値上げは一定ありますでしょうか？

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どのぐらい上げるかは分かりませんが値上げはあるんじゃないですかね。割安感あるし。それよりも抽選を1月に一度やるなら一回の販売戸数増やせばいいのに

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>>1414 マンション比較中さん
1期4次を含めてまだ総戸数の3割程度しか販売していないので、竣工するまで徐々に販売していくスタイルかと思います。住友さんとゴールドクレストさんはこのスタイルでの販売ですね。

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同じく荒川区の南千住(グレーシアタワー、エクセレントシティ等)も盛り上がっているようですが、ここと比較してどちらが〇〇の点では良いみたいなのって皆様ありますか？比較検討してますが、悩ましい、、

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>>1416 名無しさん
エクセレントシティ　完売
グレーシアタワー　残15戸、先着順販売
販売価格を見れば、クレストが高い。一応山手線の利用圏。
場所的には南千住は微妙ですね。

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>>1416 名無しさん
二つとも先着順、クレストは抽選ですよ。

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上り幅を考えるならクレストじゃないですかね一応山手線徒歩圏ですからね

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やはり山手線は強いと思います

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やはり山手線は強いと思います

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>>1422 マンコミュファンさん

山手線は最強路線ですから。山手線の駅に歩いて行けるマンションはどこにおいても鉄板、別格です。
　

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山手線鶯谷～大塚駅徒歩10分以内マンションは坪650以上
ここは西日暮里駅徒歩14分といえど坪500切ってるとするとまだ安い気がしてます。

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>>1424 マンション比較中さん

同感、山手線徒歩圏でこの値段で買えることはもうないでしょう。
埼玉より安い物件なんかあるはずないのだから。

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>>1426 マンション検討中さん
西日暮里と三河島の再開発もありますし、再開発の全貌が見えてくる前に早めにポジションセットするのが良さそうですね。再開発が落ち着いたら少なくとも坪600万円近くにはなってますかね、

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>>1427 評判気になるさん

西日暮里のタワーが坪1000からということなので、600は固いのではないでしょうか。

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>>1418 検討板ユーザーさん
実際こちらって全戸抽選になっているのでしょうか？無抽選住戸もある？

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>>1430 名無しさん
毎回販売戸数は少ないから、無抽選住戸がおそらくないでしょう。あれば、人気ないFタイプでしょうね。

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予算6,500～7,000万なんですけど、ここのFタイプ買うより南千住の方がいいんですかね。
物件的にはこちらの方が魅力的に思うのですが、50㎡ないのがネックに感じてしまい。。

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>>1431 重複さん

1期4次の価格は発表されましたでしょうか？
2期はいつ頃開始するのでしょうね。

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日暮里から徒歩10分の中古で坪600以上で出始めているため、ここは値段が維持されれば相当割安ですね
https://www.athome.co.jp/mansion/1015162387/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

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>>1437 匿名さん

Aタイプは1.2億の価値があるんでしょうか。

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>>1438 通りがかりさん
現時点では仲介のスミフの強気価格かと思いますが、再開発が具体的に話題になってくると割安だったという世界も想定されますね

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>>1439 匿名さん

そうですね。三河島はすでに移転&着工したようです。
三河島と西日暮里の再開発は完成すれば、クレストは間違いなく上げます。

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>>1440 マンコミュファンさん
すでにバウスが価格を引っ張っている中で1.２億はすでに割安なことに加えて、三河島のタワー、西日暮里のタワーと立て続けに出てくるので、クレストも間違いなく相当上がりますね

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日暮里駅へ徒歩11分でも1.2億円ですか。

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スミフの仲介なので、新築と同様に高くても売り切るんじゃないでしょうか。その後、この価格がベースになる気がします

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すみふは高値査定して専任媒介を結んで、売れないのでとやるのが手口。専任媒介結んじゃったら鴨られる。

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すみふお得意の周辺へのお散歩かな。設定した価格で売れればそれが相場なんだけどね。

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いずれにしてもクレスト契約者にとってはこの値段で売れてもらった方がいいってことですね

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消費者はいいものを安く。高値追及ってどんな立場か。

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>>1446 マンション掲示板さん
既に契約された方達は周辺新築、中古も値上がり、引き渡し時にはクレストはお得だったとなれば良いですね。
その頃には再開発もかなり進んでおり、坪単価は間違いなく上がっているでしょうね。

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現地周辺賃貸住んでる民だけど、夜に三河島駅から降りて現地見た方が良いよ
特に三河島駅前のセブンイレブンなんて行ったらびっくりすると思う笑
盛り抜きで10回行って1回日本語という言語が聞こえるか聞こえないかってところ
ネガキャンする気は全くないし、俺の言葉を信じろとも言わない。
ただ1つだけ三河島駅で降りて、現地に行って体感して、購入するか決めた方が良い

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再開発で大きく変わる期待もあるんでしょうね

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>>1449 マンション検討中さん

外国人がそんなに多いですか。そういえば、池袋はもっとひどくないですか。
ちなみに、プラウドタワー池袋、グランドシティタワー池袋の坪単価はいくらだっけ。300か400か。

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ご参考

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>>1452 マンション検討中さん
夜見に来るといい
池袋より人数は少ないかもしれんが、日本人と外国人の比率は同じかそれ以上だと思うよ

あと、区ごとの中国人の人数で議論してるけど、三河島にいるのは中国人だけでなく、コリアンタウンだから韓国はもちろんいるし、見た目じゃどこかよーわからん中東系の人もめっちゃいるから、中国人に絞らず、荒川区内に絞らず、三河島周辺エリアの外国人人数・比率という観点で議論することを強く勧める

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>>1455 口コミ知りたいさん

三河島駅の反対側のセブン？ちょっと遠いからかな。
コンビニって近いと便利ですが、近すぎても弊害があったりしますね。

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23区の新築マンション価格中央値、1億円台に
　（株）不動産経済研究所は8月5日、「首都圏マンション 戸当たり価格と専有面積の平均値と中央値の推移 2025年上半期」を発表した。首都圏1都3県（東京都および埼玉・千葉・神奈川の3県）における新築分譲マンションの戸当たり価格と専有面積の中央値を集計し、平均値と比較した。
　25年上半期の首都圏における新築分譲マンション戸当り価格の中央値は、6,898万円（前期（24年下半期）比6.8％上昇）と上昇。平均値は8,958万円で、中央値と平均値の差は2,060万円となった。
地域別の中央値を見ると、東京23区1億1,010万円（同20.7％上昇）、東京都下6,115万円（同5.7％上昇）、神奈川県6,694万円（同5.6％上昇）、埼玉県5,869万円（13.8％上昇）、千葉県5,568万円（同3.1％上昇）。東京23区と埼玉県は2桁上昇。23区は5期連続の上昇で半期で初めて1億円の大台を突破し、中央値と平均値の差は2,054万円（前期：2,279万円）に縮小した。同社では、「人件費、用地費、資材費のアップによって23区内のほぼすべてのエリアで物件価格が上昇したことで中央値の大幅上昇が続いている。今後も23区全域で1億円以上の住宅の供給拡大が見込まれ、中央値の上昇は平均値を上回る可能性がある」と見ている。
　専有面積の平均値は、66.37平方メートル（同0.2％縮小）、中央値は69.18平方メートル（同0.4％拡大）。同社は今後の見通しについて、「専有面積は、グロス価格の抑制などを理由に中央値、平均値ともに60平方メートル台にとどまる見込み。その差も当面は2平方メートル台で推移し続ける可能性が高い」とした。

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近くに住んでるが外国人が多いのは区役所の方に留学生を受け入れている学校があるからで、不法滞在者とかではない。
（三河島駅の朝は確かに留学生ばかりでちょっとびっくりするのは分かる）
該当のセブンイレブンは確かに外国人の利用者が多いがここの立地なら町屋行くところに別のセブンイレブンがあるし、西日暮里方面にはローソンがあるので問題ないと思う。
コリアンタウンと言っても昔と比べて特色は無くなったように思う。
もうすでにほとんどが日本ナイズされている。
今は新大久保や池袋の方が新規の外国人は多いんじゃないか？

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>>1458 匿名さん
別に外国人多くても、他人に迷惑かけないまともな奴らなら問題ないんだがなー

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この辺りも今買っておかないと、手が出せなくなる可能性がありますね。ピアースは即完売、クレストバウスともに高倍率の状況ですので、中古がさらに上がるのは容易に想定できます。

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「西日暮里駅前」で行われる市街地再開発とは？いつ完成し、どのように街が変化するのか

https://article.yahoo.co.jp/detail/e5f80f2f522e0a50d4c7b7ddeac68dd0e38...

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3連休の見学予約はほぼ埋められました。1期4次も間違いなく抽選しますね。

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価格でましたね。引き続き割安かと
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_arakawa/nc_67731312/rooms/?rnms...

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>>1466 口コミ知りたいさん
これで割安なんですか？
完成する頃にはいくらになってんだろ
三河島駅や西日暮里再開発が終わったらまた上がるってことだよね？

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>>1467 名無しさん

山手線線の外側とはいえ徒歩圏内でこの坪単価は最後のフロンティアではないでしょうか。

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どこの物件買うにしてもそうだけど、
2027年から住み始めるとなると、その頃の金利がどうなってるのか住宅ローン控除制度が改悪されてないか心配すぎるよな

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14FのA1は坪単価524万円か、きてますネェ

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隣のプラウドの同じくらいの階なんて3年前で坪300とかじゃなかった？
荒川区がここまで高騰するとは…

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三河島駅前のブリリアも去年竣工なのに低層なら350くらいだったよね？

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>>1472 匿名さん

去年竣工だけど、販売開始は2023年の頭、その時、爆上げ開始したばかり。今から売ると、クレスト、ピアースと劣らないでしょう。

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この辺のエリア高くなりすぎて、坪単価500万超も出して買うべきなのか悩んできた
プラウドとかブリリアですらもっと安かったのに…
庶民は荒川区に住めないのか…

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>>1474 マンション検討中さん

逆に山手線徒歩圏内で坪５００で買えるのはこのタイミングだけかと思います

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2期はいつ頃始まるのでしょうかね、今1期4次ですが、5次以降もやるのでしょうか。
2期までにはしばらく期間が空き、ある程度値上げしそうですね。

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>>1477 名無しさん

ピンキリって封印したの？

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>>1477 名無しさん

埼玉より安い港区があるなら買いたい！どこ？

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>>1477 名無しさん

港区はどうでもよくて、西日暮里はどうですか？ピンキリでしょうか？

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>>1480 eマンションさん

西日暮里はピンでしょう！品川もピンでしょう！山手線は最強路線です！

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西日暮里は最後のフロンティア

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間取りはちょっと全体的に廊下多くて残念な感じだけど、Bが1番コスパ良さげ？

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本日4次の販売初日で、販売価格の変動がありますか。

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宮地の陸橋の東側にあったガソリンスタンド跡地に
伊藤忠の分譲マンションができるみたいですね
あそこは戸建て分譲と噂が出てましたけど…マンションになったみたいです。

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>>1485 口コミ知りたいさん
ピアース、クレスト、バウスの後なので、より再開発を見据えて、かなり強気の値段になりそうですね

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(仮称)町屋分譲マンション開発PJ新築工事ですね。
おそらく今年年末ぐらい販売開始じゃないか。
販売価格はどうなるんでしょうね。
クレストより高いかな。

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>>1487 マンション検討中さん
クレディアだとしたら坪570～600かなー

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>>1488 匿名さん
三河島駅6分、町屋駅9分で山手線は徒歩圏とはいいづらくなるから
さすがにそんなことにはならんやろね。

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ここもついでにピアースも、歩けないってことはないってだけで西日暮里徒歩圏とは言えないけどな

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>>1490 通りがかりさん

逆にクレヴィアの方も徒歩圏内と言ってくる可能性がありますね

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>>1490 通りがかりさん
ピアースを西日暮里徒歩圏て言えないやつは
こんなところでそんなん言ってないで
も少し稼いで良いとこ買える環境を作ることに注力した方がええよ。

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>>1493 通りがかりさん
確かにピアースが徒歩圏内と言えないとかいちゃもんつけてる暇があれば、稼いで山手線の内側買えばいいですね

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どこの区だってアドレスによって全然違うよね。江東区だったら頂点は清澄白河、底辺は東雲や有明。江東区自体が底辺だから23区の底辺は東雲や有明。

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>>1495 匿名さん
荒川区の頂点はどこでしょうか？

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>>1497 通りがかりさん
日暮里？

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このマンション、実は日暮里駅にも徒歩で行けないことはない
つまり住民は荒川区の頂点（天上人）と言っても過言ではない

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購入かなり迷っているのですが、幹線道路沿いにある点についてはみなさんどうお考えですか？

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>>1502 マンション検討中さん

みなさんではなく自分の考えで決めるべき。高い買い物なんだから。
あなたが気になるならやめた方がいい。

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>>1502 マンション検討中さん

休日の昼に下見しましたが、似たような環境のマンションは多いので、他の条件を加味すれば妥協できるかなと思いました

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>>1502 マンション検討中さん
幹線道路まで距離はあるのと室内が二重窓になっているので、騒音等はないと思いました。
4階以上の高さであれば道路は下になりますが、排気ガス等の影響は少なからずあるかと思います。

道路に面していないEやFタイプの部屋であればその辺りは気にならないかと

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>>1502 マンション検討中さん
購入理由が価格なのであれば本当に欲しいのか考えた方がいいですし、理由がマンションの外観や占有部の仕様、周辺環境、アクセス、今後の再開発なのであればGOなのではないでしょうか。
仮に資産価値が下がったとしても住み続けて良いと思える物件なのであれば、検討しても良いのではないでしょうか(少しでも資産価値を気にされているという前提ですが)。

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>>1502 マンション検討中さん
沿いに住んでいるけど普通の車の音は全く気にならない。
救急車の頻度と音は気になるっちゃ気になる。

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スーモでは6738万円のFタイプの記載ありますが、こちらの部屋は何階なのでしょうか。他タイプは間取り含め所在階がありますが、

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このあたりの明治通り沿いは頻繁に救急車来るからマジでうるさい
京成の高架よりはマシだけど

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騒音は二重窓のため許容できますが、
排ガスはどうなんでしょうね

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この金額で荒川区の頂点に立てるのは、もはや今がラストチャンス
後で後悔しても知りませんよ！！

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沿線道路は京成高架の騒音よりマシです。

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>>1510 マンション検討中さん
都内のマンションなら、排気ガスの影響は少なからず受けるので気にするレベルではないかと思います。
よっぽど重度の喘息持ちなら話は違うかもしれませんが

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>>1508 匿名さん
1期4次の価格表にありませんでしたが、7階か8階かなと予想します。
6階が6,458万円、9階が6,958万円だったのでその間なのかなぁと

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>>1516 マンション検討中さん

価格表を持っているが、6738万円の部屋がない。最安値はFタイプの9階が6,958万円だった。

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>>1516 マンション検討中さん

6階と9階でそんなに価格差あるの？

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>>1518 匿名さん
6階2次販売、9階4次販売、値上げたじゃないか。

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この構造・外観でタワーを名乗るのは微妙ですね。
来客の時とか隣のプラウドと勘違いされそう。

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>>1520 口コミ知りたいさん
確かに、そうすれば、三田ガーデンを買えば、良くない？

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>>1520 口コミ知りたいさん
言う前にまず財布を確認しようよ。ここは1.2億、1.3億なら、言われてもしょうがない。そもそもDタイプ以外全部1億以下でしょう。現在都内1億以下の新築マンションがありますか。

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>>1521
>>1522 マンション掲示板さん
ここで三田ガーデンだの財布の確認だの出てくるのはどういう意味でしょう

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4次って売れてるのかな？抽選なりそう？

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三田も日暮里も住環境の良いエリアだと思いますよ。

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>>1528 マンション検討中さん

ほぼ全部屋倍率らしいです

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>>1530 検討板ユーザーさん

このエリアの人気も上がってきましたね

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明日最終日の見学がすべて予約された。間違いなく抽選だ。

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1期4次を含む、3割しか売ってない。残7割はどこまで値上げるか、面白くなるね。

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>>1533 マンション検討中さん
対抗になったピアースは早々に完売なので、どんどん上げるでしょうね

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この辺に住みたい人は買わない選択肢ない物件だね

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4次の最高倍率は何倍だっけ

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>>1536 マンション検討中さん
気になるね！誰か教えてください！！

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純粋な疑問なのですが、山手線徒歩圏内を含めてこの交通利便性でなぜこの価格水準なのでしょうか？他の状況と比較すると安すぎる気がしますが。。。

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この辺賃貸で住んでるけど、マジで買えばよかったって後悔してる
もっと早く説明会予約すればよかった
この辺の賃貸相場、町屋の北側ですら上がってきてて、庶民が荒川区から迫害されてる
来季は値上げされますかね？
今季部屋によっては4～5倍超えそうと説明会行った友人が言ってました

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>>1540 マンコミュファンさん
なぜ毎回西日暮里のマンションで港区の話が出てくるのでしょうか笑

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>>1541 通りがかりさん
今回はピンキリと言ってきているので、この前の指摘を踏まえてはいるようです笑

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>>1538 検討板ユーザーさん

近くのピアースや町屋の新築マンションですら坪500超えてるところあるのにコスパ良すぎですよね
総戸数と共用部の施設を考えると圧倒的お得だと思います

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こことイニシア町屋ってどっちが資産価値高い物件ですか？？山手線徒歩圏内の駅遠と、町屋駅3分の山手線一駅で、どっちが良い物件が判断出来ず悩んでます、、

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>>1543 日暮里さん
値段設定のミスですかね？

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>>1544 マンション検討中さん

西日暮里の再開発を意識するかどうかが重要な気がします

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>>1538 検討板ユーザーさん
説明会で安価な理由を聞いた際は、土地代がだいぶ安い時に買ったので価格を抑えて販売ができると仰っていました。
予算も余ったので設備も周辺マンションより、グレードを高くしたそうです。

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>>1547 購入検討者さん

であれば買い一択ですかね。今期は検討が間に合いませんでしたがら次期から本気で参入したいと思います

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>>1544 マンション検討中さん

クレストは三河島徒歩7分で常磐線、上野東京ラインで品川までいけて、同じく7分で町屋駅が使えて、5分で京成の新三河島、西日暮里駅も徒歩圏内だから交通は100%クレストだと思います。
三河島駅と西日暮里が再開発されることを考えると、総合力でもクレストだと思います。
ただ、町屋もいい街ですので、町屋の雰囲気が好きなのであれば、イニシア町屋でも良いと思います！

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>>1546 検討板ユーザーさん
やっぱり徒歩15分くらいかかったとしても、5年後の再開発の旨みをより受けるのは、クレストという事ですかね？
私は通勤の際に山手線なら一本、千代田線なら乗り換え一回で時間は大きく変わらないのですが、実用的に考えた時に歩くの嫌だけど、資産性考えたらクレストですよね、凄い悩みます笑

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>>1549 通りがかりさん
千代田線のみ(主要な路線)駅3分のイニシアと、徒歩5分～15分で色んな路線かつ、山手線というワードがあると売る時は、クレストの方が沢山いそうですね！
今の自分的には歩きたく無いからイニシア優勢かなーと思ってましたが、将来も鑑みてみます！ありがとうございます！

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>>1550 匿名さん

この辺りに住んでますが、
夏は歩きたくないから町屋から千代田線
その他の季節は西日暮里まで歩くみたいな使い方が便利ですよ！

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>>1549 通りがかりさん
現地から千代田線町屋駅の1番近い出口まで歩いてみましたが、6分ちょうどくらいでした。ゆっくり歩く人でも7-8分くらいだと思います。

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>>1552 評判気になるさん

ちなみに買い物して帰る時はどこの駅が多いですか？

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>>1554 マンション掲示板さん

三河島が1番多くて次点で町屋ですかね
三河島のひるまマーケットプレイス、町屋の新鮮市場が安いし都内にしては種類豊富で便利です。(特に新鮮市場は都内有数の安さだと思います)
西日暮里から買い物して帰る場合は、自転車で行っていなげや行きます。
ここからは個人の感想ですが、買い物に関しては日暮里や西日暮里最寄りの人より、三河島町屋の人の方がコスパの良いスーパーが多く、生活コストを抑えられると思います。

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この辺りに住まれてる方は大きな買い物をする際はどちらに行かれるのでしょうか。
町屋駅から千代田線に乗り1駅の北千住か、新三河島から数駅の上野あたりでしょうか。

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>>1556 口コミ知りたいさん
大きな買い物するなら、東京駅も意外と近いよ
通勤定期の範囲内で行けるし

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>>1556 口コミ知りたいさん

普段使いのものなら、上野か北千住。デパートなら日本橋。
車があるなら、入谷入口乗れば2-3分で日本橋、本町。

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>>1556 口コミ知りたいさん
上野や北千住に飽きてきたのでたまに松戸まで足を伸ばしてます。三河島からなら割とすぐです。

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>>1557 さん

三河島から東京12分ですしね、便利ですよね！

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>>1560 マンション検討中さん
皆様ご回答ありがとうございました。
複数駅を利用して各主要駅に気軽に行けるのも本物件の魅力だと再認識しました！
車持っていない場合でもタイムズカーシェアが徒歩5分以内に5,6台あり、良いですね。

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マンションの真ん前にバス停があるので、浅草や巣鴨、池袋、亀戸などに行けるのでそこも便利だと思いますね

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三河島駅から東京駅の直通運行はどれくらいの頻度でしょうか？
あまりなかったような、、

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あとは西日暮里の再開発で商業施設ができれば、さらに利便性が増しそうですね
三河島の再開発もあるので向こう数年で資産価値はもちろん住み心地も一層良くなるでしょうね

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>>1563 マンション検討中さん
平日8時代は品川行きが1時間に5本、休日8時代は4本なので最低限はありますが、多くはないですね
ただ、クレストタワーについては町屋駅も近いので、千代田線で大手町や日比谷まで行けるので、東京有楽町銀座エリアへのアクセスに困ることはないと思います。

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二期の販売っていつから開始ですかね？

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一期はいつまでやるのでしょうか。
5次、6次までやるのか、4次の次は2期1次の可能性もありますかね。

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第1期4次 完売御礼

第1期5次、9月上旬から販売。

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立地、デザイン共に素晴らしいと思っています。価格も妥当かと（むしろ安い）。ただ、直床だけが気になります。あのフワフワした感じが。。。

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>>1569 マンション検討中さん
直床は感触としてフワフワするのでしょうか、、？
二重天井なので、下の階への音はあまり問題にならないのかと思いますが、いかがでしょうか。

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南砂町に並び順調そうですね
ここも次期は値上げか

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>>1570 通りがかりさん
むしろ直床の方が遮音性は高いと言われています。ただ、コンクリートにクッション材付きのフローリングを貼るので、特有のふわふわした感覚があります。こちらのリンクもご参照ください（https://ig-fullhouse.com/blog/7326/）。
どちらが良いとかではなくそれぞれ一長一短あり、ここは好みの問題かもしれません。

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わがままな悩みかもしれませんが、通勤ラッシュの町屋から千代田線、三河島から常磐線はすごい混んでます。一度体験することをおすすめします。

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>>1574 通りがかりさん
上りの電車の中ならかなりましな方だと思いますよ。
千葉埼玉東京に住んだことあるので、ある程度経験はありますが、千代田線と常磐線はかなりマシだと思います。
同じ千葉から東京へ向かう電車として、総武線と東西線がありますが、そこと比較するとわかりやすいと思います。
まあ、混雑が嫌であれば、西日暮里から山手線に乗るなど柔軟に対応できるのもこの物件のメリットかと思います。
https://toyokeizai.net/articles/-/896072?display=b

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>>1568 マンション検討中さん
一期5次は8戸ですかね。

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1期5次も若干の値上げありますかね？

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坪単価500に行けそう。

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>>1579 マンション検討中さん

時間の問題ですね
いずれ行きますよ
山手線徒歩圏内で坪500行ってないの、ここくらいですもんね

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>>1580 検討板ユーザーさん
山手線ピンキリ港区の一部は埼玉より安いマンが現れてしまう、、

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>>1579 マンション検討中さん
1期のうちに坪500行くとなると、2期以降、引渡し時には550は行っててもおかしくないですね。

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1期　420万→500万
2期　500万→580万
3期　580万→700万
完成時　750万
三河島再開発完了　800万
西日暮里再開発完了　900万

頼むぞ?

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>>1583 マンション掲示板さん

現実的な数字だとこんな感じですかね。

1期　420万→500万
2期　500万→525万
3期　525万→550万
完成時　550万
三河島再開発完了　600万
西日暮里再開発完了　650万

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隣のプラウド町屋が坪単価470で中古成約してますからねえ

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偵察するわ、品川区とは関係ないから書き込み止めてね、おっす！

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>>1584 マンコミュファンさん
これでも十分ありがたいなw

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>>1585 マンション検討中さん
つまり中古で470なら、新築はもっといける訳ですね

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>>1589 名無しさん

この辺りの相場は都心6区と比較するとなだらかな上がり具合かと思いますので、今後インフレと再開発の恩恵でどれくらい上がるのか見ものですね。

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実際これ以上上がるんですかね
直近で荒川区の坪単価上がりすぎて、これ以上上がるイメージ沸かないんですが、詳しい人教えてください

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>>1592 マンション検討中さん
気になります。詳しい人教えてください。

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>>1593 名無しさん
>>1583-1584

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柏の葉のタワーが坪400を超えると話題になっていますね。今後のマンション価格は恐ろしいですね。。。

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本日第1期5次の初日、値上げするか。分かる方がいる？

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駅前再開発が控えてる中、これ以上いくかと疑問呈するのは、流石に無理がありすぎる

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>>1597 検討板ユーザーさん
どういうこと？

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>>1597 検討板ユーザーさん

この意味を理解できない層が参入しているんですね。

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>>1599 匿名さん
確かに。そういう勉強していない層に知見を与える必要はないですね

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