クレストタワー西日暮里ってどうですか？

ついに来たか。プラウド三河島の隣接物件！
さぞやお高いのでしょうなぁ・・

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>>1 マンション比較中さん
まだまだ上がってますのね…
西側マンションの採光どれだけ影響でるのか…

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プラウド町屋が今となっては控えめな価格でしたから、ここは高いでしょうね。

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町屋はマンション建築ラッシュですね。常磐線と千代田線が使えるので便利な場所だと思います。

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ほんと建築ラッシュですね。
マンションは増え続けていきますね。
そして、アクセスの良さ云々はあまり関係なく、価格もますます高騰し続けて…。
販売開始は１２月ですが、価格はいつ頃に明確化されるでしょうか。

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保育園入園対策で増やした保育園に入った子たちが小学校に上がり始めて　今度は学童、にこすくの競争率上がってるから子育て共働きはその辺のリサーチも忘れずに！町屋周辺は基本定員以上…

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平均350でお願いします

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ゴクレだし長期販売覚悟で坪400とかで出してきそう

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近くのプラウド町屋の中古が坪420万円で出ているのでそれが基準になりそうな感じでしょうか

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>>9 口コミ知りたいさん
出してるだけだからなあ

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横のプラウド町屋より価格下げる理由ないですよね。坪400は優に超えそう。

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>>プラウド町屋の中古が坪420万円
中古よりも安かったらいいですけど

>>長期販売覚悟で坪400とかで出してきそう
当たりますかね？？

完売する価格、長期販売を予想した価格、どちらになるでしょうか。

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ゴクレは長期でじっくり売るとかいうので、結構高値追及しそうですね。
再開発をとりあえず目玉にしておけば広域で集客できそう。

このエリアは局所的にマンション供給多いですが子供向けのインフラ面は大丈夫なんでしょうか。保育園、小学校は足りてるのかとか。

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ゴクレはスミフ以上だからねえ。
クレストプライムタワー芝とかアウルタワーとか10年ぐらい売ってたような。
まあでも荒川区だし中規模だしそこまではやらんかな。

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公式HP見ると「クレストタワー西日暮里」になってますね。
不動産仲介からは8000万代との噂と聞きましたがそれだとかなり申込殺到しそうな。。。

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頑なに西日暮里を名乗るんですね・・笑
隣の野村プラウドも町屋を名乗っているというのに（みんな三河島は嫌なのか）。

8000万円台って3LDKでしょうか。8980～ならまあ納得プライス？

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>>16 マンション検討中さん

あの位置で西日暮里はTDLと同じ感じですわ。
新三河島駅の明治通り渡ったところにクリオ西日暮里ブライトがありますけど　そこも西日暮里とは言えないわ

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利上げもあるし、さすがに3LDKで8000万のってくることはないですかね？7500～くらい？

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3LDKで7500万円だったらバーゲンプライスだと思います

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販売開始が12月から来年5月に後ろ倒しになってる

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確かに西日暮里というよりは、クレストタワー町屋の方が合ってますね。アドレスも西日暮里じゃないし、いいのか？

というよりも20階建でタワーは？ですね。隣のプラウドはあまり高さ変わらずタワーは名乗ってませんが。タワーが付くと、価格が高い理由にされそうですね。各階ゴミ置き場とかが付くならいいですが、ないですよね。

明治通り沿いは高い建物はよくあるので、普通の価格にしてほしい。三河島と西日暮里の再開発タワーは手が出ないでしょうからね

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>>22 評判気になるさん
一応、20階建て以上ですし…グレーシアタワー南千住(確か20階)とか　タワー感ないのにタワー名乗ってますから…

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ゴクレが普通の価格で出すとはあまり思えないですけどね
流石に西日暮里の再開発タワー（坪700万の噂も？）レベルにはしないでしょうが

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ここより駅近のイニシア町屋の平均坪単価が450万円前後と言われていますが、長期販売前提であればそれ以上になりそう...
三河島駅の再開発もありますが体育館も入るので商業施設はしょぼくなりそうな予感。

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>>17 名無しさん

クリオも荒川区荒川アドレスですよね。みんな町屋と新三河島は使いたくないのかな、、住みやすい町なんですが…

新三河島駅の真隣にモリモトの分譲マンション建設予定地の看板が立ってました。こちらは西日暮里アドレスだから、ピアーズ西日暮里かな。ピアーズ新三河島だったら応援したくなる

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坪500ぐらいですかね？

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>>26 eマンションさん

でもクレストの隣のクリオは町屋サザンマークスなんですよ

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三河島再開発のタワーは坪単価600～700万と知人の不動産屋さんに聞いたので、クレストタワーは400～450万くらいでしょうね。モリモトは高いから、450～500万くらいと予想します。赤羽再開発は700万とか。

一昔前を考えると信じられない価格ですが、23区ではまだまともな値段、なんでしょうね。

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新三河島、三河島、町屋、西日暮里の4駅が徒歩圏内なのは、立地としてはかなり良いですね。。ただ今の市況見てると、建築費も高騰しているようですし、利上げとかあんまり係なく、相当な高値がつきそうですね。
坪単価400万円でお願いしたい。。。

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坪単価気になりますね。
プラウド町屋買っとけばよかったです

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>>31 マンション掲示板さん
プラウド町屋、新築時よりかなり上がってますもんね。間取りはクレストタワーの方が使いやすそうではありますが。

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町屋駅のあたりのイニシアが坪420らしいですからね
いよいよとんでもない値段になってきました

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さすがにイニシアがそんな感じだと、ここが420ってことはなさそうですね

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>>26 eマンションさん
そのモリモト物件が気になってます。
駅の真横なので防音対策は必須ですが、どの駅にも中途半端な距離よりは地味駅でも改札まで20秒というのは便利そうです。

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町屋もとうとう新時代の価格になってきましたね。

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うーん、西日暮里感は全然ないかな^^;
近所にもっといろいろと駅があることを思うと、なかなかに…
確かに他の駅名だと地味だし、山手線駅の方が圧倒的にインパクトありますが。
結構なお値段になってしまうんですね。
利便性を考えれば、そうなのかもだけど。

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この辺りは本当に便利。
住んで気づくが、サラリーマン的には意外と山手線西日暮里以外の駅も使える。

(千代田線町屋)
・大手町、日比谷通勤日常使い
・銀座、有楽町での飲み会帰りも快適
・休日は北千住へ1駅、都心へ出ずとも何でも揃う
(京成町屋)
・日暮里からスカイライナーで成田空港快適アクセス。最早羽田よりも楽。
・上野で呑んでも2駅4分
(JR三河島)
・東京駅で東海道新幹線から降りたら一番手前に乗換口、快適帰宅
・新橋、八重洲で呑んでも終電遅め

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>>38 通りがかりさん
京成町屋→京成新三河島のタイポ。

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横のプラウド町屋の内見に行った時に、西日暮里駅まで歩いてみましたが、12分くらいで（成人男性、速度は普通）、道も平坦だし全然歩ける距離でした。
他にも複数路線使えて、立地はかなり良いかと思います。

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>>40 マンション検討中さん
再開発でタワマン立てば視覚的効果も相まってよりストレスなく歩けると思いますよ。

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プラウドのスレの時から話が出ていたここの並びのガソリンスタンド跡地、伊藤忠の分譲マンションらしいです。9階建て53戸で27年9月完成予定。クレヴィアブランドなのでいい値段になりそうですね。

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プラウドに引き続き高級マンションの進出がつづきますね。

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西日暮里再開発の分譲はまだ先ですし、ザ・タワー十条等周辺新築マンションの現在価格から踏まえると坪750-800くらいはほぼ固いと思います。

まだ三河島や沿線上流の日暮里などの周辺エリアは目立つマンションが直近でなかったので中古相場等も上がりきっていないイメージはありますが、プラウドの分譲から時間が経ち広域の新築相場も上がった今坪400オーバーで出してきても全然おかしくないと思います。再開発でまた上がるでしょうしね。

この辺のエリアはこれまでエリア最高値を目指すような物件が少なかったので現状中古物件がかなり穴場感ありますが、今後大きく上がっていきそうなイメージですね。

この物件を検討すると言うよりは早めに周辺の良い立地のマンションを仕込んでおいた方が得策かと思います。

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イニシア町屋で坪単価400後半まできてるから、ここが500前後で出ても全然不思議じゃないんですよね。

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この辺りで数年マンション検討してますが、ブリリア三河島やプラウド町屋はめちゃくちゃ安かったんですね…
もう庶民は隅田川より内側でマンションは買えませんね涙

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>>46 マンション検討中さん
あと2年早く決断していればと自分も後悔の念が止まないです。。
もう周辺の価格上昇は収まらないと思いますので、来年中にはそこそこの条件が揃ったら潔く決め切りたいと思ってます。

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町屋二丁目に東京建物が取得した土地あります。四峡田小の近くに。広さからみると賃貸でなく分譲かしら？

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>>48 マンション掲示板さん
本当ですね。中身としては単身かDINKSを対象にしてるっぽいので、ファミリーには向かないかもですね。

https://www.city.arakawa.tokyo.jp/documents/7525/r06_04arakawa.pdf

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>>49 名無しさん
とは言え、60㎡以上がメインでしょうから実際はファミリーの入居も多そうですね。

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>>49 名無しさん
いつも思うけどこの保育園要請からの拒否って何か意味あるんだろうかとか思っちゃいます。

ほとんどが面積が取れないだとか理由にもならない理由で通しているし。。

このエリア、マンションラッシュで保育園もまあ大事だけど小学校こそどうなるんだろうとか心配になる。

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>>51 口コミ知りたいさん
学童が足んないですね。保育園を急増させて受け入れた世代が今小学校上がり始めてるので。学校併設の学童は1年生でも点数が満点じゃなきゃ外れることがあります。3年生なんて遠いとかで人気の低いところじゃないと入れない。

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金額でましたかね？

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>>53 マンション掲示板さん
まだ出てないですね。

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クレストタワー西日暮里の予想平均坪単価は？

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高すぎる

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立地が良い物件はどこも高いですよ。

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公式で千代田線が小田急乗り入れしてるのアピールしてるけど、江ノ島も箱根もJRの経路が載ってるじゃんw 詐欺

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>>60 通りがかりさん
別に詐欺ではなかろう。
どっちも行けますから。普通列車なら小田原の方が速いし

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プロジェクト説明会の開催の案内が来ていますね。

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価格ってもう出たんですか？

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書き込み少な！あんま人気ないんですかね？

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いつ価格出来ますかね？

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ピアースの方が高いとは聞きましたね

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やっぱり坪450くらいでしょうか？
モリモトは強気ですからね

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>>67 名無しさん

明治通りの南か北かで山手線歩けるかどうかが変わりますからね。ピアースの方は歩けそうですが、こちらは目の前の交差点の横断の動線が悪くて信号待ちが長すぎます。プラウド町屋の中古もそれで断念しました。

プラウド町屋の中古は3LDKで1億円を超えていたので、こちらも高いのでしょうね‥

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>>68 評判気になるさん
ここだけの話ストレートでトラジ方向にいけないときは一旦交番方面からすき家方向に行くと意外と悪くない感じで行けますよ。

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確かに、通勤時は直接西日暮里まで歩くよりも町屋から千代田線乗っちゃう方が時間読みやすいですね。西日暮里の千代田線→山手線の乗り換えは動線良好です。
帰りや休日は歩いて西日暮里、日暮里も苦にならないです。

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>>70 検討板ユーザーさん

通勤時は激混みで来たら列車に乗れないこともあるとなんだかんだで京成高架のところの信号も繋ぎが悪いので西日暮里乗り換えなら歩いちゃった方がいいと思います。

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3LDKいくら？

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個人的にはピアースよりこっちかな。建設現場みましたがかなり広いので、建ったらそれなりに迫力あると思います。

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>>73 検討板ユーザーさん
私も立地含めて断然こっちだと思います。千代田線使いたい場合は町屋駅まですぐですし。
ちなみに、ここは二重天井、直床らしいです。直床はそんなに気にすることないですかね。。

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>>74
ミストサウナついてるのに直床とは残念ですね。

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>>71 通りがかりさん
京成高架の信号は青の時間が長いので待っても1分かかりませんよ。

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>>61 eマンションさん
それなら小田急の駅を目的地にする意味がわかりませんね
JR乗り換え含めるなら横浜とかでもいいのでは

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冷静にここよくない？

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価格次第

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賃貸も含めて建設ラッシュですが、家賃も上がってきている印象です。

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価格まだ出てませんか？

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ピアースとどっちが安いんだろう

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まだ価格は出てないものの、プロジェクト発表会案内で選択できる予算が7000万からで、最小の部屋が48平米なので、坪480程度だと思ってます

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>>83 通りがかりさん
名探偵やんけ…

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>>83 通りがかりさん
エントリーの際は予算上限が8,000万円～だったので期待してましたが、需要みつつ上げてきたかんじですかね…

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直床仕様はありえないでしょう。中古の内見で見ましたが、床がぐにゃぐにゃしていて明らかな安普請でした。マンションの高さを圧縮してフロア増やして部屋数増やしたいんでしょうね。

大手でも直床仕様にしているマンションはちらほら出てきましたが、知っている人には避けられますよ。坪500万で売るならまともな仕様にすべきでは。

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坪400下回らないと買う人いないのでは？

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バウスにいた坪400素人さんここにもいて笑った

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ピアース西日暮里が坪530と掲示板であったので、ここも高いでしょう。ディスポーザもありますしね。いや、でも、私、まだ日暮里に10年しか住んでいませんが、すごいことになってますね。三河島の再開発アトラスって新築時で4500～5500くらいだったと記憶しています。今、中古で1億。ここ新築なんでファミリー向けは1億程度でしょう。

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ここ買うなら三河島のタワマン中古を買った方がいいですかね...?

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こちらは価格まだ？

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某SNSでは70平米1億前後って書いてる人いますね
なので坪470-80くらいでしょうかね

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内廊下？管理費高そう

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>>91 戸建て検討中さん
まだみたいですね
事前案内会参加されました？

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>>90 匿名さん
アトラスタワーとか？

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>>96 匿名さん
２LDKが2タイプあるけど、おいくらかしら

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>>97 匿名さん
先月案内会に参加しましたが、ピアースよりは安そうですよ

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ここは本当に西日暮里かい？

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>>84 名無しさん
コナン

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バウスは坪600万軽く超えてるみたいね　こっちが安く感じてきた…

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バウス3LDKが12000からの1000刻みなので一般ファミリー向け平均1.4くらいかと。ここで1億なら、バウスの1.2が良い気がするのですがどうなんでしょうか？それに一番安いのは倍率も高そう…。クレストタワーこの立地なら8500くらいを希望ですが、まぁ無理でしょうね。
資産も結構、吹っ飛びましたので、私は日暮里新築無理そうです

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何区？

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ファミリー向け8500とかその辺の中古すら無理でしょ

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ピアースが480くらい？
ここは460？or500？

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>>105 匿名さん
1億超えない部屋が売れ行きが良いみたいです

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>>101 マンション掲示板さん
バウスは入札だから坪600は仕方ない。
ゴールドクレストは個々の土地を数年前に仕入れているから格安で取得しているはず。

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普通にここ買いじゃない？

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直床なのと、3LDKはリビング以外の洋室2部屋がリビングインなのが少し気になりますが、それが許容できるなら1億以下で買えるなら全然買いだと思いますね。。複数路線使えるのと、小学校も目の前ですし、買い物にも困らなさそうです。

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明治通りの騒音は大丈夫か。2じゅうよ窓でしょうか。

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明治通りの騒音は大丈夫か。2重窓でしょうか。

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ピアースの販売を待ってから売出しするのか？

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>>111 マンション検討中さん
https://www.goldcrest.co.jp/html/nishinippori/plan/

二重窓のようです

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隣のプラウドよりは高いってことですよね

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_arakawa/nc_76611839/

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>>114 匿名さん
低層であればここより金額抑えられた部屋があると信じてます。

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最近は建設費が高騰しており、如何に建設費を削るかが各デベの勝負となっている。
ゴールドクレストは直床仕様で作る姿勢は崩さず、竣工までに完売も目指さない稀有なデベ会社と言える。

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>>115 匿名さん
低層階であれば、7,000万円くらいということでしょうか？

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バウスが7月中旬販売ということですが、そこまでには販売開始してくれ！
とりあえず価格教えてくれ！

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ピアースはパチンコ跡地が気になる
バウスは坪600超えるだろうから検討外
クレストは販売を焦らせてくる

まあこの3件から購入するつもりです

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20階内廊下タワーで
普通によくね
坪500はきついけど,,,,,

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>>119 マンション検討中さん
バウス坪600はうそでしょ。荒川区だよ

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ピアースは売れ行きがいいらしいので
ここも検討者多そうですね

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ここ買う人いるの？

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>>119 マンション検討中さん
バウス買えるならバウスじゃない？

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>>121 匿名さん
荒川区は賃料低くて利回り良くないって言いたいんですか

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>>124 マンション比較中さん
バウスは高いから検討外です。検討外っていう言い方が良くなかったかな。はい、坪600万円は私には買えません

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値下げするくらいなら売らないそれがゴクレ
70㎡7500とかは夢見すぎ

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タワーなんだよなここ。ピアースよりこっちじゃない。

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>>127 匿名さん
7,500万円なんていう情報どこにあるんですか

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>>128 匿名さん
モリモトは13階
ゴクレは20階
バウスは9階

やっぱり20階いいよな

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>>130 匿名さん
なんちゃってタワーだろ

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>>131 匿名さん
やめろってｗ

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エントランスもかっこいいね

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23区だと買えるのが荒川区くらいなので、最後のフロンティアとして希望を抱いております。
色々と情報収集しており、こちらの掲示板も参考にさせていただいております。
つきましては、引き続きよろしくお願い致します。

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おれはここをグランドベースとするんだ！

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>>135 匿名さん
グランドベースっなに？
等々力ベースなら知ってるけど

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>>127 匿名さん
夢見たっていいじゃないですか。

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ピアースは外廊下
バウスはEV1
クレストタワーは直床
価格次第ですね

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>>134 匿名さん
江戸川、足立、葛飾、墨田区があるよ！
隅田川より内側だと荒川区くらいしか無いかもね‥

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予約始まったみたいだけど
席埋まってるわ

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エントリー者限定ですか？

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荒川区って何がマイナス要素なんだろう。都心のアクセス良いし。私は田舎出身なのであまりわからず。。

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>>139 評判気になるさん
すみません。荒川、隅田川の外側は東京だと思ってません。
千葉県は嫌なんですよ。

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>>140 匿名さん

予約どうやってすればいいの？

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>>144 マンション掲示板さん
最近の新築マンションはアンダーで何だかんだ販売進めている事が多いので先ずはエントリーして情報収集することが重要だと思います。モリモトもそうですけど、ピアースは半分近く進捗させている様子です。こちらもある程度販売の方は既に進んでいるのではないでしょうか？荒川区とはいえ、都心部の新築マンションは売り手市場ですからね。世の中関税で振り回されていますが、新築マンションは予約戦争ですよ。エントリーからの予約おさえて、いい営業さんについてもらいましょう。そこまでが大変なんですよ。

ところでどうやって予約するの？え？

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>>130 匿名さん
一般的に高層マンションの方が人気なんですかね？

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4月末から案内開始するってことは、5月中には販売開始するかな

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>>146 マンション検討中さん
眺望いいのも一つだし、世帯数も多いから管理体制なども安心だよね。あとは地域のランドマーク的なマンションとなればリセールも望めるかな。総合的にみても高層マンションにはメリット多い気がする。

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予約始まりましたね！

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4月26日からかいし

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【第2弾】クレストタワー西日暮里の予想平均坪単価は？

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4月末の予約しました。
この日に価格わかればまた報告します。

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https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_arakawa/nc_67731312/
販売開始が6月予定で価格未定
価格わかってからの予約だと抽選に不利とかあるんですかね。
最近のマンションは抽選倍率とんでもないですもんね

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抽選するほど人気でしょうか。
7割程度アンダーで売りそうな場所ですよね。

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>>154 匿名さん
アンダーで売るってどういうことですか？
SUUMO広告の販売開始前に事前の来場者には販売しているということですか？
初めての購入検討で知識なくて,,,

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アンダーって一般分譲前に水面下で話進めて販売していくってことでしょ

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>>152 マンション検討中さん
私も予約しました。価格教えてもらえるのでしょうか？

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>>156 匿名さん
そういうのがあるんですね。
価格出るまで悠長に構えてましたがそういうわけにもいかないですね

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>>158 匿名さん
売り手市場ですからね

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20階建てといえどタワーなのはプラス要因

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20階あればタワーなのね、、

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タワーの定義って？

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タワー議論が展開されていますが、本当のタワーマンションはもっとタワーですよ

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タワーの定義より、眺望であったり仕様がタワー相応かどうかが気になる

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29日に予約取りました！これが初案内ですか？？

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来場予約埋まりつつある。

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プロジェクト発表会は2月のと同じやつですかね？

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>>167 匿名さん
2月にもやってたの？！

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第1期1次販売を狙おう。
最初は様子見または、最近だと話題作りで安くスタート。第1期2次の販売から価格見直して上昇させるのが常套手段

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ゴクレのように自転車操業してない会社の売り方はゆっくりだからよーわからん

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ゴールドクレストは第1期で売る数少ないから焦らなくて大丈夫ですよ

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10年経っても売らないで有名な会社ですものね

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なかなか盛り上がってるじゃん

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隣のプラウド
2023年築63㎡17階
坪440で売れたらしいです

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荒川区すら2年で坪100万上がるのか

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>>174 マンション検討中さん

ついに売れたのか。築浅とは言え中古で坪440なら、新築は坪500狙える、というのがデベの発想。
もはや売るために自分たちで買ったまである(さすがにない？)

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>>176 口コミ知りたいさん
ゴールドクレストが買った可能性もあるのですね！

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また名探偵おるやん

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>>176 口コミ知りたいさん
ゴクレが買ったは流石にないと思いますけど、隣の中古が坪440なら新築だと坪500は覚悟しないといけないかもですね

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無理に新築でなくても築浅中古でもいいんじゃないか

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>>174 マンション検討中さん
取り下げただけじゃなく売れたのん？

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>>181 評判気になるさん
誰か確認よろ

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ピアースの2回目の販売は値上げするみたいですね。
ここの販売はいつになるんでしょうか。

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>>182 マンション掲示板さん
これでも売れたかどうかの真相は置いておいて
2年落ちの中古が440万円で売れたってことは
ここは440万円以下では買えないってことだよね
仮に450万円だとして
70→9,500万円
60→8,000万円
ってことか

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一番コンパクトなタイプ48㎡
6,000万円台があるってことになるけど
倍率やばそ

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投資家の方も視野に入れてくるようなマンションなのでしょうか？
私は実需で検討しています。

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文京区借地権60sqm1億
荒川区所有権70sqm1億

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㎡、sqmおしゃれ

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48㎡6000万円台は文京区で買えない単身層で争奪戦

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440で中古なのに450はありえんでしょ
500弱だよ

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直床にして階数稼いでタワー名乗ってるし仕様も微妙そう

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仕様発表されてますか？
事前案内会情報？
外観、エントランスはかっこいいけどなぁ
https://www.goldcrest.co.jp/html/nishinippori/design/

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>>191 匿名さん
直床ってなにがよくないんですか？素人なので教えていただきたいです。ネットには違いに大差はないとしか出てこなくて

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>>189 匿名さん
私ですか

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仕様悪そうだな～荒川区だし

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>>195 匿名さん
まあ直床タワーですから仕様良いなんて言えないっしょ

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>>195 匿名さん
区と物件の仕様の悪さって、相関関係があるのでしょうか？
素人で申し訳ないのですが、教えて頂きたいです。

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>>199 買い替え検討中さん
デベもエリアの雰囲気や客層みて作るだろうから相関関係はあるのでは。
あとは建築費の高騰で仕様を下げざるを得ない的な感じ？
あとは人様が住む区のことを悪く言うような愚行はやめた方がいいと思うけど。

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