【契約者専用】シティテラス多摩川

>>722 匿名さん
その可能性はありますね。ただ、その場合も価格に上乗せして様子見ながら小出しにできますよね。
一期のときは、2年前にまだ更地状態で購入したので、完工してるのに売ってないことに違和感がありました。
でも確かに昨今の建築費高騰の値上げに便乗したら、住不は儲かるし、やりそう笑

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>>722 匿名さん
自分もそう思ってた…。
シーズンズを横目に見ながら在庫を小出しにしてるのかなと。
これまでマンションは「新築」と謳える期間にとにかく完売するのが最優先になってたけど、住友ぐらい余裕があれば建築費の回収を急ぐより値上がり幅を取れる時代なんだね。
在庫管理もマンションは金かかるけど、シーズンズという価格牽引物件がすぐ隣に建つんだから、それも苦にならないのか。

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自販機どんどん使って金落とさないとね。

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長期修繕計画変更するんですね…

物価高のせいですかね…

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>>726 契約者さん1さん
逆に長い目で見れば技術的な進歩もあって、簡単に済むようになることもあるし。
計画変更は柔軟に考えないとですね。

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月曜日、初の総会ですね。
議題の不明点多すぎます。。
必要性など。。修繕計画が変更されるのであれば尚更。
ちゃんと出席して疑問点を確認しないと。

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今朝の多摩川
はじめて霧が出てるのを見ました

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玄関ドアにクリスマスリース飾ってる方いますが、いいんですかね？うちも飾りたいですが。

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>>730 名無しさん

規約でダメとあります。
そのうちお知らせの書類が配布されますよ。

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>>726 契約者さん1さん
ちゃんと読んでます？
修繕積立の時期が間違っていた事による横ズレですよ？
以前修繕費を誤って請求されていた案内みてませんか？

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>>730 名無しさん
他の人がやってるなら大丈夫かな？という思考ではなくほとんどの人がやってないからやってはダメな事であると認知を変えて欲しいです

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気持ちはわかるけどねー
リースとかしめ飾りとかつけたくなるよ。
そのくらい短期間だし見逃して欲しいけど
これをokにしたらきりがないからね。

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新しい駐車場に移動の案内きたんですが、1/1指定だったんですけど、正月いない人はどうするんですかね？せめて1週間くらいの以降期間が欲しかったです。

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>>735 通りがかりさん
同感です。
元旦の車移動は管理人さんも不在の為、ちょっと心配です。
そもそも　元旦の指定は、かなり上から目線ですね。

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>>736 契約者さん3さん
そもそも12月に完成してるのに契約書の処理がスミフ側で遅かったから12月まで移動できないとか謝罪モノだと思いますよね
ちょっとここは住民全員で強く抗議して謝罪させた方がいいと思う
抗議がない所は大企業だと放置されます

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>>735 通りがかりさん
元々、第Ⅱ工区の駐車場に当選されていたんですか?

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>>738 契約者さん333さん
F棟は第二工区の方が近いので、そちらに申し込んでました。今は仮置きです。

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>>739 契約者さん4さん
ウチもＦで2工区が当選して近いのでさっさと移動したかったです
G棟のおかげで今より夏場の日差しを防いでくれそうだから嬉しいな

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固定資産税の返金案内が来ましたが土地の固定資産税かなり安いんですね
少々驚きました

家屋の固定資産税がどのぐらいになるのかは来年の固定資産税がこないとわからないのでドキドキ

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>>741 契約者さん6さん
その分、調布は住民税高いよ…。東京市部に限って言えばトップクラス。

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>>742 買い替え検討中さん

色々な都市で暮らしてましたが住民税なんて土地別の差は微々たる差しかないですよ
数千円差とかで騒ぐならまあ多めなのかな？

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>>742 買い替え検討中さん
あの……住民税は所得割なら23区も市部も一緒ですよ
均等割も個人都民税と個人市区町村税と森林環境税がありますが基本的にどこも大きな差はありませんね
住む場所で住民税が高くなる～とこの時代でも稀に言われますが基本的に同じです。
納税額の差をみて住民税が高い安いと誤った認識をしていると思いますのでこれを機に知って頂ければと思います
例外的に以下4つの地方公共団体のみ上の基準より高いです
（神奈川県横浜市、兵庫県富岡市、兵庫県神戸市、宮城県仙台市）
最も住民税が高いとされる横浜市でも所得割が10.025%とまあほぼ誤差です

所得に対しての割合なので住む場所ではなくその人次第という事ですね

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>>742 買い替え検討中さん
納税額総計の差なら一人当たりの住民税ルールの差ではないですぞ

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みんな挨拶返してくれるし良い人ばっかりじゃない?気持ちよく帰宅しました。ただの感想です。

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真ん中の公園通れるようになりましたねぇ

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>>747 通りがかりさん
明るくて良い感じでしたねぇ

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>>746 契約者さん1さん
マンションは人の質が1番大事ですからね…
こればかりは住んでみてからしかわからないですね

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2工区の駐車場すでに利用している方がいますね
2工区の住民でしょうか

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>>750 契約者さん7さん

地権者の方は、11/28から、2工区の駐車場利用できるそうです。

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>>751 契約者さん5さん
そうなんですね！
ちょっと羨ましい…

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https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/2068035.html#

記事になっていました

いいマンションなんだけど
写真が綺麗で
さらに
いいマンションに見える！！

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G棟のメールコーナーにダイドー自販機ありましたね！
やっぱ各エントランスに自販機ぐらいはあった方がいいと思うな…
特にABCDEは何もないじゃない！

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>>754 契約者さん2さん
しかもダイドー安かったですね
ジョージアカフェもう少し安くならないかなぁ

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非分譲除いた販売分は7割ほど埋まったとか
2期分はまだ販売開始してないから営業がんばって

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>>755 契約者さん3さん
このマンションの自販機売上は何割か管理費などに計上されるんでしたっけ？

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自販機、原価も高いからね…。そんなに儲からないよ。
住民サービスだと思った方が。

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車のディーラーでキッズスペースで遊ばせてると明らかにシティテラスのキッズルームより楽しそう
おもちゃもない部屋をキッズルームとは恥ずかしくて公表しないでほしい
他所はサブスク契約とかしてるのに…否定する人はいつも自分は使わないからしか言わないのも悲しい

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>>759 契約者さん3さん
最近の入居であまりルールしらないのですが、各家庭の持ち込みはＮＧですか？だとするとなにかおもちゃ欲しいですね。

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長谷工さんが巨大クリスマスツリーをプレゼントしてくれたようで、住友さんが飾り付け中です！

ありがとう長谷工さん！

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>>761 契約者さん5さん
あとで観てきます。
情報ありがとうございます。

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点灯しました！

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>>763 さん

私も早速ツリー見てきました。思ったより大きくてとっても素敵ですね！
ツリーとか門松とか、季節を感じるものがあったらいいなと思っていたので嬉しいです。
長谷川様ありがとうございます。

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>>759 契約者さん3さん
ステキなキッズルームだと思うけど、足りないものがあるなら管理組合に要望してみたらどうでしょう。

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ゴミの出し方!?に関しまして。
回収日にラックを外に出してますが、お正月休み明けの大量のゴミは収まりますかね？
正直、あのスタイルは撤廃したいです…
理事会に掛け合いたい。

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ここってシャワーの水圧低くないですか？

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>>767 契約者さん5さん

体感は人それぞれだと思いますが、私は気になりませんでした。ビジネスホテルでこの勢いならラッキーと感じるレベルです。でもお湯が出てくるまでの時間は長いと感じました。

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また今朝も長唄かお経を唱えてる人が通ったようでなんとかならないですかね？

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>>769 通りがかりさん
そんな人しらないけど…

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>>769 通りがかりさん
夏は窓を開けていたから毎朝鬱陶しかったですが最近は寒いので窓を締め切っていたから忘れていたのですが
四季問わずなのですね…

来年の春先から夏も思いやられます

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>>770 契約者さん1さん
公園や空地の前では唄わないのですが、F棟西側の前にきたら聞こえるように唄う人がいまして。

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お子さんたちが遊んでくれるなら何か寄贈したいですね
もちろん新品の物

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>>774 契約者さん1さん
子供も滑り台がとても大好きなので寄付してもいいのでアカチャンホンポにあるような低めの滑り台があるとキッズルーム使うようになるとおもいます！
現状なにもなく子供もつまらなくて一回しか利用したことがないので少しは遊具欲しいですね

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>>773 マンション住民さん
書籍のライブラリいいですねー
コミュニティルームの一角に大きい本棚を設置したら沢山集まりそう

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キッズルームのベンチ収納あれだけキャパあるのに空なのもおもちゃ否定派の人知らなそう
金は出さないけど文句は言うタイプが住人にいるのは嫌だな

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せっかく良いスペースがあるんだから、お家では置けない遊具とかでいっぱい遊んで欲しいですね

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>>773 マンション住民さん
うちは子供はおりませんが、子供は大好きなのでもし寄贈が可能であれば是非したいです。マンションの子供たちにたくさん遊んで欲しいです。

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>>778 契約者さん2さん
キッズルーム前のボール遊び禁止の立て札だけで冷たい住民感が凄い出てしまうので即撤去しないと購入検討してる人が内覧に来て嫌な気持ちになるよ
もう既に何組もあの立て札が原因で購入辞めた可能性がある
そしてシーズンズが真逆におもちゃサブスクで沢山遊んで下さいときた、これでシティテラスがこのままでいいと思うのは間違いだよ
相対的に家族に人気のないマンションだと烙印押されたら売れなくて修繕費が貯まらない

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2工区みたら駐車場止めるの下手な人多いな
隣にはみ出してる車もあって流石〇〇だなと思う

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停めるのは明日からじゃないのかな

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多摩川からの初日の出と富士山

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新しい駐車場の隣が最悪な人だった
平気で隣にはみ出る住民なら訴訟してでも戦うべきか

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>>783 通りがかりさ
地権者だけは1月より前に停めれた
つまり地権者確定

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>>785 契約者さん8さん
どうして、管理会社に相談しないんですか？

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>>780 契約者さん5さん
シーズンズだって、いざ入居始まったら速攻で計画変更されるかもよ？
誰も片づけないとか、持って帰る奴がいるとかで。
まだできてもいない物件をお手本にしようとしたって無理よ。
文句ばかり言ってないで、行動しましょう。

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ボール遊びは無理でしょ…。
てかボール遊びしたくてマンション選ぶ人いる？
一番無理な選択では…。
シティテラスを買う人は、ボール遊びしたかったら周辺の公園に行くと思ってた。

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>>789 マンション住民さん
赤ちゃんが遊ぶ柔らかいボールと野球とじゃ全然違うでしょ

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真ん中の遊具エリアできましたけどこれはスミフのアイデア？それとも地元民のアイデア？

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仙川のフォレストスクエアまだいってないですけど良い感じの雑貨屋さんはあるのかしら

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>>792 契約者さん3さん
先日行って来ましたが雑貨屋さんはなかったような…
まだオープン前のお店もいくつかありましたが、カフェやレストランが多い印象でした～

横にあるステイヒルズのほうに新しい雑貨屋さんがオープンするみたいで改装中でしたよ!

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仙川までのバスもっと本数増やしてこの辺りでも乗りやすいともっと嬉しいなぁ

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>>794 契約者さん5さん
運転手不足が深刻過ぎるし、渋滞への苦情も多い。

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機械式駐車場の撤去コスト問題についての特集を見ましたが積み立てた修繕費から撤去費用を捻出する事が多いんですね
撤去費用も今後人件費増加の影響で超高額になるでしょうし機械式駐車場一つもないマンションでやっぱりよかったなぁ

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>>796 契約者さん5さん
機械式駐車場って保守点検費もめっちゃかかる上に、故障したら即人命に関わるレベルの事故が起こる。
自走平置きが一番です。

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>>796 契約者さん5さん

ほんとそうですね！
負の遺産になりかねないので…

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子供向け寄贈とは素晴らしい住人の方もいるのですね。
どんどん良くなっていきますね

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>>798 契約者さん1さん
弊社のグループ会社に機械式駐車場を作る会社があるのである程度の費用分かりますが、保守費用かなり高いと思いますね大抵揉めてます
コスト的には本来マンションに設置する物ではないんですよね
撤去だけならどこの馬の骨かもわからない業者に頼めば安く上がるかもしれません

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なんだか最近頻繁に内見の家族を見ますね
気持ちよく挨拶するのを心がけてます

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衝撃なのですがシーズンズのが管理費やすいみたいですよ…

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シーズンズ
管理費
13,500円 ～ 19,800円
修繕積立金
7,600円 ～ 11,200円

シティテラス
管理費
13,655円 ～ 19,535円
修繕積立金
5,690円 ～ 8,340円　

初年度はあまり変わりませんが、上がり幅はさすがにシーズンズの方が大きいと思いますよ

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私が買った頃は坪単価230万くらいでしたが、今はお隣と同条件に近い部屋で比べた時に高い設定の部屋もあると聞きました。
（友人がシティテラスとシーズンズ検討中）

流石にがっぷりよつで比較されて、同じ金額ではお隣に持ってかれてしまう気がしますが…（私なら坪単価280とかじゃ買ってないですここ）
入るなら万々歳ですが価格上げた結果、空部屋増えて隣に入居追い抜かれるとかは本当に避けていただきたいです。

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>>804 契約者さん2さん
どうして、隣の入居が埋まるのを避けて欲しいんですか？
すみふは完売とか気にしないので、今みたいに平気で隣の金額に合わせながら値上げしてくると思いますよ。
そして隣が先に完売しても、絶対値下げしないと思います。
シティテラスで残ってる部屋、あと3割ぐらいだと思うので、のんびり売りそう。

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>>805 契約者さん7さん
隣は1200戸くらいですよね。
そもそも6000万出してこの辺り買うなら、他にも必ず選択肢はある中であえて買うメリットが必要じゃないですか。

私の場合はまだここが安い時期だったからコスト面でした。
そこがなくなって、更に1200世帯分の需要がなくなったら、そもそもこの辺にすむ需要を満たしちゃうんじゃないかって不安です。
保育園も多いわけじゃないから、ファミリー世帯増えれば増えるほど待機児童も増えるし。

ここの掲示板見てわかる通り、なぜかここはファミリー世帯向けに運営する気ない地権者が多そうだし。
正直不安だらけではあります。

すみふが方針変えたら、うまり切らないまま管理修繕費が私たちにのっかってくることもあるでしょ。
たしか規約だと初年度しか守られてなかったはずだから。

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>>806 契約者さん8さん
引き渡しまで管理費はすみふ持ちなのは初年度のみなんて情報無かったですよね？
なにか勘違いされてませんか？

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先週の竣工記念の交流会、すごく楽しかったです。あんなにたくさん子供がいたんですね。
管理組合や高齢の方々がイベントや食べ物を用意してくださったり、子供たちに優しく接してくださり、本当に有り難かったです。
暖かい気持ちになれて嬉しかったです。
これからもよろしくお願いします！

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>>806 契約者さん8さん
エントランスで意見書を募集中でした。
この掲示板は知りませんが、少なくとも管理組合の方々は若い方の意見を聞きたい印象です。不安や気になる点、意見してみてはどうでしょうか？
ひょっとしたら、この掲示板を目にして意見を聞いてみたいと思われたのかもしれません。

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>>809 入居済みさん
エントランス行かないので、教えてくださってありがとうございます。

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検討板にもここの書き込みが悪影響を及ぼしてそうです。
皆さん節度持ちましょう。

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>>809 入居済みさん
地権者の方々向けの案内のようですね。

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>>812 契約者さん3さん
居住者の方向けと書いてありますので、安心して投書してください。

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>>808 入居済みさん
入居前からお互い関係がある入居者が多数いる、珍しい新築マンションですよね。
組合運営に慣れている人がいてくれるのは心強い限り。

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駐車場のルールってどうなってるんだろ
軽区画に普通車結構停まってるの不思議

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>>815 契約者さん1さん
そうなんですよ。車のサイズをちゃんと書いて申請して割り当てられています。普通車ですが、軽と書いてあるところに。
住友不動産には問い合わせましたが、適正とのこと。
紛らわしいですよね。

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>>816 契約者さん4さん
我が家も、きちんとサイズを申請して申し込んだら、軽と書いてあったので、住友不動産に聞きました。規約どおり問題ありませんので気にしないで停めてと言われましたが、不正してると思われてそうで嫌です‥。

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>>817 契約者さん8さん
住友不動産建物サービスの方に確認しましたが、軽と書かれている区画は正しくは小型という事でした
排気量とは関係なくサイズで区分けしているので軽だけでなくコンパクトカーなども適正使用の範囲内のようですね！

ただ表記に問題がありすぎて問い合わせが非常に多いそうなのでしっかりと住友不動産建物サービスから正式にクレームを入れて対応したいとの事です

軽でなく小に変更すれば解決ですよね笑

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軽が小型はトラップすぎますね。

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G棟前（第二工区）の駐車場の空き案内が出ていましたね。
聞くところによると地権者向けのようですが、新たに入居した方々も多くいる中で、いつまで地権者を優遇するのでしょうか。
建て替え物件だとあるあるなんでしょうか。

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>>820 契約者さん5さん
完売するまで住友不動産と持ち分とか事情があるっぽい話しって記憶してるけど、管理に聞いてみてよ。よろしく。

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