【契約者専用】シティテラス多摩川

>>662 匿名さん

賃貸と勘違いしてる？

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>>663 契約者さん8さん
してませんよ。長文ですが一般的に、

・戸数が少ない
・設備が豪華・特殊
・管理委託費が割高
・管理人の常駐時間が長い
・共用部の光熱費・清掃頻度が多い

このあたりが管理費に影響すると考えられますが、
戸数・管理内容が同等、設備が豪華、なところと比較して管理費が同等であれば、
管理費が割高になるということです。

また、数物件を抱える管理会社は、収益性の高い物件で利益を確保し、収益性の低い物件をギリギリで運営することで、全体として黒字を維持することがあります。
これの心配ですよ。

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>>654 契約済みさん

ありがとうございます。試してみます。

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>>664 匿名さん
管理費は管理組合が管理するもので、管理会社に支払う「管理料」とは性質が異なります。
賃貸物件なら「管理料」なので管理会社の収益ですが、
分譲マンションでいう管理費は、たとえ管理会社が代行徴収していても原則管理組合費なので、ある物件で徴収した管理組合費を他物件の管理組合費として流用することはできません。
また管理組合には収支報告が義務付けられていると思います。

清掃費や共用部の消耗品費（照明代など）など、一般賃貸住宅で徴収される管理費に相当する費用も含まれていたりするので余計にややこしいですが。

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>>666 住民の人に質問したいさん
そうですね。ちょっと管理費と管理料がごちゃまぜに話してました。
ですが、管理料は流用されなくとも、
収益性の高い物件で管理料の利益を確保し、収益性の低い物件を管理料ギリギリで運営することで、全体として黒字を維持する
という状態に変わりなく、管理料を適切に管理組合で見ていく必要はありますね。

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>>659 契約者さん
地権者だとそりゃ団地感覚で話しちゃうよね
シーズンズでも衝突しそう

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なんでここでシーズンズの話し出すんだろ

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>>660 住民でない人さん
これにいいねしてる人らは自分達が時代遅れの感性してると思った方がいいぞ
他所の新築マンションとか検討もしたこともないでしょ？地権者だろうし
どれだけ共用部分も大事なのか団地にいたらわからないのは仕方ないとはいえ学ぶ姿勢も放棄するな

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>>660 住民でない人さん
どう考えても、の根拠が主観的な自分の感性じゃん
そのどう考えてもについてちゃんと論じる事はできる？

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>>670 契約者さん2さん
購入組の子育て世代ですが、カラオケもキッズルームも別にいりません。あれば嬉しいかもしれませんが、それでマンション購入を決めることはありません。もちろん、他のマンションも色々みた上でそう思います。
価値観は人それぞれですので、あまり地権者の方を悪く言わないでいただきたい。あと主語を大きくして、自分の意見を新規購入者の総意のようにしないでください。あくまでもあなたの意見です。
どうしても環境を変えたいのであれば、いま管理組合が役員を募集してますよ。

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管理費跳ね上がるならいらないけど、同じくらいの管理費で実現できてる所があるんだから少しは寄せられないのかなと思うのは普通なのでは？

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>>673 契約者さん5さん
マンションの管理費と修繕積立金って段々上がってくのでは？
いまは管理費が同じでも、共有施設のための修理費とか清掃費に電気代などかかって差がついてくると思いますよ。まあ、とにかく新規に購入する人は共有施設も踏まえて買えば良いと思います。
でも購入した方はシティテラスは共有施設ないのわかってたのにな……と腑に落ちない。とにかく役員になって変えてくださいとしか言いようがない。この掲示板に書いても変わらないと思うんですよね。

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コープ横は公園になるんですねぇ

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>>675 契約者20さん
計画通りですね！

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>>671 契約者さん4さん
子育てに特化したマンションがないとは言わないが、賃貸物件ばかりでは？
子育ては人生の一時期のこと。子どもが学齢期になったらいらなくなるような設備ばかりのマンションじゃ、その後の人生不便でしょうがない。
それとも子どもの成長に合わせて、その都度マンション売って引っ越すの？

それでもベビーブームの頃のように、需要が拡大してるならまだ売る側にはメリットあるかもしれませんが、
若年人口減少、さらにその少ない人の中にも子どもを持たない生き方をする人が増えている現状で、共用施設を子育てに振り切る意味はないでしょう。
おそらくここを買った人は、晩年までここに住むつもりで買っている。
シニア層の方が今でも子育て層より多いし、これからもっとシニアの方が多くなる。
それでも安心して暮らせるマンションの方が需要が高くなるのは仕方ない。

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ファミリー向けに売り出してる物件なのに…

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>>677 660さん
子育てに特化したマンションは今の時代は少ないのでは？
お隣はカフェとかライブラリーとかコーヒーマシンもあって頻繁に街中へ行かないシニアにも人気って地権者さんから聞きました。団地時代にベランダの柵にみんな布団干してたから、布団が洗える大容量のランドリー施設も期待の声があるとか。ここも住民の皆さんへ投票をしてパーティー用のキッチンスペースを無くして、ランドリー兼カフェスペースとかに変更できるんじゃない？と思ったりしたんですが。可能性はゼロではないので。

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>>679 契約者さん7さん
いや、その可能性はもちろんゼロではないですが、要するにカフェスペースよりパーティルームがあった方が嬉しいという人も存在しますよ。現に私がそうです。
で、私のような人が少数派の可能性も勿論あるので、変えたければ組合の役員になるなどして、問題提起しなければいけません。なので、意見は違いますが頑張ってください。
それにしても、シティテラスはそういう共有施設しかないのに、どうしてここにしちゃったんですか？
絶対あなたはシーズンズの方が向いてるように思えますが……

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若者ファミリー層はカフェを欲していて、シニア層はパーティルームは欲しているというのは暴論で、要は人それぞれなんですよ。
シニアだってカフェ欲しい人もいるだろうし、孫向けにおもちゃサブスク欲しい人もいるでしょう。で、これは逆もしかりです。
だから、たぶん想定してる対立軸が成立してないと思いますよ。

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子育て世帯ではありませんが、キッズルームなんかが充実してマンション内でそういった世帯の交流の場になったら素敵だと思いますけどね

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年代問わず、集うのが苦手な人もいることも覚えていてください。
だから共有部がシンプルなマンションを選んだ、という感覚も否定しないで欲しい。

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共用部の運用は結局は役員がやるかやらないかなんだろうから、672さん680さんの言う通り、組合の役員に立候補して自分が運用する側になってみては。
意思決定のルールはあれど、実行してからまた意見を募ることだってできるでしょう。
今の時点で子育て支援が求められているなら、やってみればいいと思いますよ。
お隣に勝つか負けるかじゃなくて。
そして将来、それは要らない住民が多くなったら、また変えて行けばいいんだし。
なんでやらないの？！やってくれないキー！！って言ってるフェーズは終わったんですよ。
自分たちが管理組合をやっていく段階です。

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なんでやってくれないの？キー、なんて話しは誰もしてないよ
みんな共有施設も管理費も納得済みで入居してるんだから

ただ、隣は同じくらいの管理費なのにサービスが豊富って聞いたから、じゃあこっちもそのままの管理費で何かできることはないのかな？って疑問が湧くのは普通なことじゃないの

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シーズンズなんてまだできてもいないのに、管理組合が発足してから本当に同じ管理費で豊富なサービスが提供されるかどうかなんて、未知数だと言われてるんですよ。
最初こそ発表通りだったとしても、早々に止めちゃうこともあり得るし、上で誰かが言ってるように、管理費が上がることだって十分ある。
まだ生えてない芝生が青く見えてるようなものですよ。
自分たちのマンションは自分たちで充実させていきましょ。

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完成してないからどうなるかはわからないけど、できないのにできるって言うようなばかなことはしないでしょうし…

自分たちのマンションは自分たちで充実って、こっち側は最初からその話しをしているのに、充実させたい変えたい気持ちがあるならなんで噛みつかれたのかわからないです

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>>687 契約者さん5さん
あなたが書いたか分かりませんが、地権者の方や自分に賛同しない人を非難するようなことが書かれたからでしょう。
他責ではなく、意見の違う人を思いやり前向きなメッセージを続ければ、みんな聞く耳を持ってくれるのではと思います。

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>>686 マンション比較中さん
「未知数だと言われてるんですよ」、どこで言われているのですか。

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ついに
冠山した富士山
朝焼けが映える～

ベランダから見える
いい景色だ

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>>687 契約者さん5さん
実際には「充実させなくていい、シンプルでいいから持続性を」みたいな意見もあるでしょうから、どうまとめていくかはお考えいただくとよろしいかと思います。
是非若い方にはがんばっていただきたいと思っております。

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>>690 契約者2025さん
多摩川沿いで南面が開けているからこその眺望ですよね…。
昨日はかなり低い位置にあった月もよく見えました。

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>>690 契約者2025さん
11月初旬には、ダイアモンド富士見える事期待してます。

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ファミリー層を歓迎しろとまでは言わないけど、こんなに嫌がられてるとは…

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ファミリー層を嫌うなら、ファミリー向けのマンションを買わなければよいだけなのでは？^^;

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>>694 さん
私も子育てファミリー層ですが、あなたに頑張ってって応援してくれてる人も掲示板にはいるでしょ？
あなたの意見は面白く、検討する価値はあると思いますが、ここまでの流れであなたが何をしたいのか、さっぱりわからない。本気で共有施設を変えたいのか、掲示板で自己肯定したいだけなのか。
役員はやりたくないから、自分の意見に賛同した他の人にやって欲しいってこと？
みんな正式な提案で説得力があったら、ファミリー層向けにあった方がいいね、となる可能性は普通にありますよ。
もし役員が嫌だったら、新しい組合にあなたの意見をあげるとか色々やれることはあるでしょう？
これ以上ここに書き込んで何がしたいのか、よくわからないので教えてください。

通園するとき、いつも地権者の方々は子どもに優しくしてくれてるのに……このマンションはファミリー層を歓迎しないとかデマを広げられて、我慢なりません。

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>>696 契約者さん6さん

すみません、694は私ですが694しか書き込んでません

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立場としてはファミリー世帯を応援している元地権者です…

マンション内でお子さんたちが楽しめる環境があればと思いましたが、あまり求められてないのかもということに気付かされました
ファミリー世帯もこういう過剰に気にしてくる元地権者は迷惑なのかもしれませんね

歓迎したい気持ちはあるのですが迷惑にはなりたくありませんし、難しいですね

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>>698 契約者さん1さん
親が地権者で自分もホ棟出身ですが、色々あってまだ入居できてません。
たかが5年と言えども年寄りの状況はどんどん変化するので、結局引き渡し後にさらに自前で取り付けるものがあったりして。
仮住まいの間ですらそうなんだから、何十年と暮らす住民の状況が変わらないわけがないと思いませんか。
思えば多摩川住宅だって新築時にあった設備が使えなく（使わなく）なったり、駐車場が増設されたり、ずいぶんありましたよね。
あと、住民がほとんど同じ世代で同じような家族構成だったから、学校足りない問題や高齢化問題もその時代時代で深刻でした。
今ファミリー層が多数なら、ファミリー層が暮らしやすいように運営されるでしょうし、それだって地権者＆シニア層がガマンするって話でもないと思います。
年齢層や家族構成が多彩なのはおっしゃるように歓迎すべきことです。
地権者はシティテラスで暮らす選択しかできなかった人が多いでしょうが、共用部は長く住民の暮らしに寄り添える設備なのでは、と思ってます。

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>>696 契約者さん6さん
あなたもですけど、違う意見の側が一人だけ書き込んでると思うのシンプルに差別的ですよ
無意識に自分側が多数派だと認知してるので危険です
常に世の中は自分側ではないと思うぐらいでちょうど良いです

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とりあえず自販機がメインエントランスの端っこにしかないのはちょっと不便ではないですかね？
もう少し敷地内に点在してて欲しい
AB棟の方だと管理人室も遠いし各手続きもWeb方式が解約のみしか取り扱いできてなく中途半端だから新規の申し込みや来客駐車場申請ももう少し楽にしてあげてほしいかなと思った

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コープ横公園もいいけどちょっとはカフェぐらい誘致できれば魅力もあがった気がするなぁ
ブルーボトルみたいな

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>>702 契約者さん4さん
その辺はハ号棟次第な気もする。
外食産業も人手不足過ぎて、新規開店はそうそうやれないみたいですけど
おしゃれなカフェというか、ちょっと人と会うのに便利な飲食店ほしいですね。
イチイチ互いの家を行き来しなくても気軽に使える茶の間代わりみたいな。

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>>703 評判気になるさん
そういう観点でいうと、シーズンズのカフェ＆ミニショップが羨ましいですね。

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>>704 契約者さん8さん
チェーン店でもない共用施設のカフェって正直どこのマンションでも微妙になりますからねぇ
ドトールとかが入るなら別だけど自販機コーナー程度になるんでしょうし

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>>705 契約者さん5さん
ニの地権者さんから詳細聞きましたがここの自販機コーナーとは全く違いましたよ。

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>>706 名無しさん
ここはそもそもカフェコーナーではないですからね

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昨日、和泉多摩川前の河川敷でタマリバという音楽イベントをやっていました。入場無料で、音楽やキッチンカーが出てて楽しかったです！　今日もやってるみたいですよ。
先日のお祭りも楽しかったですが、こういう若者向けのイベントも近所で楽しめて良いですね。

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売れ残りのシティテラスになりそうですね
同価格帯なのに共用設備にここまで差がつくとはね…

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シーズンズが完売すれば、
テラスも売れるんじゃないですかね
両方完売して欲しいですね

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シーズンズは1200戸もあるのでそんなに簡単には完売しないでしょう。
しかも竣工までに原価が上がっていくのは確実なので、そんなに安売りできない。

シティテラスはあと20戸も残ってないらしいし、住不としちゃ売り急ぐ理由は全然ないので、相場が上がるまでのんびり売るでしょう。

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>>705 契約者さん5さん

スタバのベンディングマシンが入るとの噂ですけど、ただの噂ですかね？

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