プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

くうう。小岩でもこんなに高くなってるのが辛すぎる。狭目の3LDK買いたいです。。。

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たか！！！！そして益嬉！！

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>>3678 口コミ知りたいさん
G2 4階7000 10階7500 15階8300
L2 4階8000 10階8500 15階9100
F1 17階14900
K1 31階13400
L1 31階11400

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このままだと最後の南西高層階 B1も高くなりそうですね

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>>3682 名無しさん
金額と間取りのバランスを考えるとK1買いたい

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え、今そんなに上がってるの？
ちょっと前まで狭めの3LDKだったら一億しなかった印象なんだけど…

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船橋の影響ですかね…？

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ファスタの物件募集消えてるけどオーケー以外のテナント決まったりしてるのかな

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あと何戸くらい残ってるんでしょうか？

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>>3687 通りがかりさん
だと良いですよね。4階部分は募集しているの見たことなく、また野村も一部保有すると聞いた気がするので、フードコートとかがいいなーと妄想しています

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小岩フロントのF1の17階はどこの情報ですか？29階14900万しか見つかりませんでした。

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>>3690 匿名さん
3期5次の販売です。

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>>3688 匿名さん
残り58戸
あと全体の15%くらいだし、無事全戸完売になりそうね

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一階にQBハウス入るみたいです。

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>>3693 匿名さん
まじですか？変な店よりは良いですが微妙、、、

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>>3693 匿名さん

どこからの情報でしょうか？

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>>3693 匿名さん
うーんかなり微妙
けどオーケーの時点で充分すぎるからあまり文句も言えない

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>>3683 契約済みさん
B1ほんとに勿体ぶってるけどいくらで出すつもりなんだろ

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まあ確かに、これまで周辺にQBは存在してなかったな

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>>3693 匿名さん
どこ情報ですか

いらなすぎる

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>>3697 検討板ユーザーさん
L1の高層と同じぐらいの設定では？多分11000万位？

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>>3699 eマンションさん
1階にいくつかある小さな地権者向け？の区画ですかね。ここのテナント募集は見たことがないですね

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子供の散髪にはQBちょうどいいけど
トップで来られると違うというかモールの中に押し込みたいな

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緑が綺麗でした

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真ん中の区画ですね。普通に看板の一部が見えました

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QBの看板見えますね。残り店舗3区画はどうなるか。

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QB私は嬉しいですけどね。男で短髪にしかしない勢なので、1番楽でコスパ良いからいつも使ってます。
小岩の街に合うと思うので、普通に繁盛しそう

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実際普段使いに私は使っちゃうんだよなあ…

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一階の区画はクリーニング店とか入ってくれると嬉しい

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これといって思いつかないけどQBはシャポーの中とかでいいかな
クリーニングとかは確かに欲しい

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>>3709 eマンションさん
シャポーの中にポニークリーニングあるやん

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例えばプラウドタワー金町1階は悪くないですよね。
三浦屋レベルのラーメン屋は嬉しいけど、むさい行列は嫌ですね笑

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商業棟の1フロア使って資さんうどん来てほしい

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地方のスーパーみたいなテナントだな
面白い店舗来ないのかな

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実際日常生活はシャポーで充分だからねえ

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>>3712 通りがかりさん
臭いとか害虫が気になるからラーメンは嫌だなあ

コメダはいいですね

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まあ金町と似たようなテナントでしょうね。残りの一階の区画は貴金属屋と保険の窓口あたりが関の山でしょう。
で、3階4階はしまむらと西松屋で決まり、ザ庶民向けモールの誕生と言ったところでしょう。冷静に考えても

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>>3717 匿名さん
貴金属屋も保険の窓口も既に南小岩にあるんだよね

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OKスーパーに直結の時点で他に何も望まないっす

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イトーヨーカドーの保険ターミナルが移転してくる可能性はありそう。あと上階にノジマとか
上階がノジマや西松屋ならまだ全然マシな方で、個別指導塾とかになると最悪。目も当てられない…
あとは野村の仲介が入りそうな気もする

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カインズかデコホーム欲しい

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>>3723 eマンションさん
いいですね。大きな区画の物件って多くないので、それを生かした店舗に入って欲しい。小さい区画なら他にもあるので

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>>3717 匿名さん
現地見てきました。「買取」と書かれた看板を設置しているところでした。

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ワイはブックカフェ

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ファーストの掲載がいくつか落ちてますが、売れたんですかね？

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>>3723 eマンションさん
ニトリが自転車で5, 6分の場所にあるしそういう系は厳しい気がしている

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>>3728 マンション掲示板さん
住吉ー錦糸町ー亀戸にニトリ/デコホームあるし距離という意味ではあり得なくないかなって思いました。
ただ郊外に行くにつれて、駅近需要よりもデカ店舗需要の方が大きくなるので、ちょうど中間の小岩ではどうなるか

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商業棟3階か4階にロフトとか出来て欲しい～

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小岩は商業施設はもう充分なほどあるな
後は大型公園か

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良い公園あるんですが車の距離なんですよね
もし徒歩圏でおすすめの公園あれば教えて欲しいです

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3期5次の登録受付期間をご存じの方いないでしょうか？

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>>3734 マンション検討中さん
10/31-11/1です、
因みにここで聞くより、電話した方が早いし正確です:フリーダイヤル：0120-358-367

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>>3727 匿名さん
フロントなら築浅ファースト選ぶんですかね

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>>3736 マンコミュファンさん
ファーストはここ1-2ケ月で動きだした感じです、需要側がやっと売り手側の価格に追いついた感じです（特にあの100平米以上のお部屋は）
只フロント比較した際、同じ方面同じ階数であれば新築のフロントが優先的に選ばられるのは間違えないですね。また南や西方向であれば圧倒的にフロントを選びます。

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南小岩七丁目計画の続報が待たれる。

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>>3729 マンション掲示板さん
錦糸町だけで二つありますもんね

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プラウドタワー小岩フロントのモデルルームですね！
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6556294

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23区の新築平均価格をわずかに下げたであろう小岩フロントを使うとは皮肉な

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>>3741 マンション検討中さん
ここ東京平均超えてないとおかしいよね、総武線駅ではありますし

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>>3742 マンション掲示板さん
東側って過小評価されてる気がするけどやはり現時点で妥当なような気もしますね
23区内とポテンシャルはありながら垢抜けてない無機質かつ下町な感じなんですよね
時間はかかりますが変わっていくことに期待です

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3期5次の登録・抽選っていつですか？

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>>3725 マンコミュファンさん
「買取」の文字が目立つということは大吉ですかね・・・
買取系ならエコリングが良いのですが・・・

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第3期五次のL2タイプの正式価格教えていただきたいです。

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>>3746 マンション検討中さん
登録時期と価格を聞いている人いますが、ここでは正式な答えはありませんよ、物件ホームページにのっている電話に聞いた方がいいよ

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抽選始まりましたね
倍率はどうなるか

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>>3748 eマンションさん

1倍率でしょ、ここ抽選しないよ

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>>3748 eマンションさん
抽選にならないよう営業の方がうまーく誘導してくれます

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>>3749 マンコミュファンさん

モデルルームに行った友人に聞きましたが、L2は全部屋抽選になりそうな雰囲気みたいです。

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私も昨日営業と電話で話しましたが最後のF1タイプ（確か17階）複数の希望者がいると聞きました。

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>>3749 マンコミュファンさん
私抽選でしたよ
営業がいい感じにしてくれてたけど販売日に差し込んできた人がいました
せっかくなんでモデルルームでガラガラ回すの見てきました

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やっぱり徐々に他から流れてきている感じですかねえ
ここなら選べましたから

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小岩もプラウドも人気高いですね！

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SuumoでF1の16階が1.4億で出てるけど、1期は同じF1の30階が1.3億以下だったからしっかり値上げしてるのね

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>>3757 eマンションさん
モデルルームのタイプだからね、でも他の間取りは前期と比べてそこまで上がってないね、ざっと500万～1000万円でしょうか。
現在20階以上向きがよいのはB1タイプだけが残っていますので、B1タイプ高層がどれ位でるかが見ものですね。

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そろそろ販売終盤ですが、どの部屋タイプが攻守バランス良かったんですかね

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さあて抽選がどうなるか

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営業に聞いたらほぼほぼ抽選だったみたいです。

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終盤に来てじわじわ人気が出始めてますね
広域で探しても強気価格の物件多過ぎて比較的お手頃なここに流れ着くのかな

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三井よりコスパ良い

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結構値上がりしているように見えますね

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_78696813/

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>>3764 通りがかりさん
3000万くらい値上げしているように見えますね

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フロントに1.5億は流石に…
高層階ならともかく低層階でしょ？

三井なら同じ値段で広くて眺望の良い部屋買えるよね
抽選に当たればだけど

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1次取得ならフロントは手堅く見えるけどなあ

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結局一次取得で１期を抽選なし＆今より安い坪単価で買った人が正解だったね

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今回販売されていたL2の下層階、坪400万円切っていてとてもお得に感じたのですが、どうだったんですかね？
やはり電車の音が気になる感じでしょうか？二重窓なのでそこまで気にはならなないのかなと思っていたのですが。
知見のある方教えていただきたいです！

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>>3769 名無しさん
窓を閉めても換気吸入口からの音漏れが多少するとは思います

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>>3771 匿名さん
ファーストと同じなら一種換気で住戸の壁に吸気口ないと思う

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>>3773 検討板ユーザーさん
音の話してるんですよ
論点ずれてますよ

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吸気口ないから音漏れはないって言いたいんじゃないの？

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>>3774 名無しさん
いや音の話ししてるんだけど
一種換気でダクト方式なら壁に穴が空いていないから外部の音が直接入ってこないだろって

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>>3770 名無しさん

小岩に関係ないですが、現在、品川区において羽田空港の着陸機による騒音が「環境基準を超えている」という事実は、公的なデータ上では確認されていません。東京湾岸エリア全体では、航空機騒音に関して環境基本法に基づく「航空機騒音に係る環境基準」が定められており、居住地などの一般地域ではⅠ類型（57dB）、工業地域などではⅡ類型（62dB）が基準値とされています。これらの基準をもとに品川区が実施した令和4年度の航空機騒音測定では、立会小学校および台場小学校の2地点において年間平均値（Lden）がいずれも48dBとなっており、基準値を大きく下回っていることが確認されています。したがって、少なくとも区の公的調査においては、品川区内で航空機騒音が環境基準を超過している状況は見られません。

東京都および国土交通省の報告でも同様の傾向が示されており、新飛行ルート運用開始後のデータを含めても、品川区やその周辺地域の複数測定局で年間Ldenが57dB以下に収まっていることが明らかになっています。つまり、行政機関が実施している継続的なモニタリングの範囲では、港南エリアを含む品川区で環境基準を超えるような航空機騒音は発生していないというのが現状です。

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第4期は来年1月中旬 残り30戸
3LDKのみ

いよいよ最終期ですね

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>>3780 マンコミュファンさん

早いですね！これで完売したら、パークシティは値上げ加速するかもですね

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>>3780 マンコミュファンさん

ついに！！果たしていくらで販売するのか、、

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1期～2期の頃に高いとか売れないとか散々言われましたがふたを開ければ竣工前完売目前。心配されたパークシティーとの併売がかえって相乗効果を生んで注目を浴びたのかもしれませんね。今でも暴落する！とか民度が！と騒いでいる方がいますが結果はパークシティーと共に人気になりましたね。

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来年の一月中旬販売で竣工前完売になるでしょうか？
そこに注目しています！

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満を持してB1タイプ登場ですね

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倍率低い=人気がないと思って前回買いそびれました
抽選出しておけばよかった～

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売ろうと思えばもっと早く売れるわけで販売時期と戸数はコントロールしてたと思いますけどね

パークシティ所有者で一生懸命フロントディスってる知ったか顔のXマンションアカウントが見ていて痛々しい

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残り
A2 低層3戸
B1 高層15戸
D3 低層12戸

個人的に特に気になるのはA2。
角住戸は残り3戸しかない。
既に1年以上前になる第2期で、低層A2は坪450万程度の1億500万程度から販売していたが間違いなく値上げしてくるはず。

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>>3785 評判気になるさん
B2とどれくらい価格変えてくるか...

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実際小岩もどのくらい上がるんだろなぁ。
リビオ立つまでは上がり続けるのかな。事業化するか知らんけど

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>>3790 マンコミュファンさん
市況にもよりますが、小岩が上がり続けるというのは考えにくいかと、、、
都心が爆上がりしても、小岩は微増ですよね。

都心が横ばい～微増ぐらいの作業になる頃には、小岩は下降気味になるかと。

横ばいを狙えれば御の字

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>>3791 マンコミュファンさん
インフレの世の中で取得規制とかで短期イベントで下がっても長期で下降なんてありえるのかな？まあ小岩に限らずだけど

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>>3793 検討板ユーザーさん

不動産はインフレの影響以上に値上がりしてるからね、、、
古くなるに従って減価する性質のものだし、需要が下がると長期的に下降することもありえる。
消費物はインフレの影響で長期下降しにくいのは分かるけど。不動産だからね。

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雰囲気わかります

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皆様の年齢をアンケートさせていただければと思います。何卒宜しくお願い致します

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>>3794 検討板ユーザーさん

iインフレ以上に上がってる分は投資を呼び込んでのバブル。膨らませちゃったからはじけたら大きいでしょ。

価格は市場が決めるなんて放置していた政府が投資や外国人規制なんてやったら平成バブルの時の総量規制と同じことが起こりうる。さらには不良債権問題で銀行が破綻なんてことになったら。ただ、円安で物価は上がってスタグフレーションになんてのが最悪シナリオ。

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>>3799 評判気になるさん

エリアの話ではなく市況。立地の優劣より相場の荒波の方が高い。

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ここと北口が完売したら一旦は小岩のタワマン在庫が整理されるので中古が上がっていくフェーズになるんですかね。南口のリビオやお隣新小岩の三井などはかなり価格上がってきそうですもんね

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この品川の人、あまりこちらのスレにはいなかったですけど、最近増えましたね…

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そろそろ竣工ですか？

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ファスタ3のテナント募集が終わってからしばらく経ちますが、未だに発表がないということはあまり魅力的なテナントではないということでしょうか。
オーケーのように物件の売りになるようなテナントであれば、早々に公表して価格を上げるのではないかと思うので、一体どこに決まったのか不安ですね。

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今の所、オーケー以外はQBと買い取り屋でしたでしょうか。

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>>3810 匿名さん
野村のテナント以外は地権者のテナントなんで広告としては使えないでしょう

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>>3808 通りがかりさん
意味不明な投稿ばかりする人は非表示にすると快適ですよ

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>>3814 契約済みさん

品川なんて小岩よりはるかに高いんだから、ここで品川ディスってもなんの意味もないのにね。

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>>3815 検討板ユーザーさん

ほんとそう。今も荒らしてるけどここで品川ディスって何尾意味があるんだろ？子育て世代に品川が大人気なことを見て頭に血が上っているのか？

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少し前の検討スレで3階の募集が不動産サイトから消えたので決まったかな？と思っていました。ワンフロア貸しならならそこそこの面積なので大手の会社しか考えられないですよね？

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最終期の引き渡し日が伸びてました。
抜粋します。

【お詫びと訂正】 2025年11月4日～11月10日までの告知におきまして、誤った入居時期を掲載いたしましたことを お詫びして訂正させていただきます。 入居（引渡）時期（誤）2026年3月中旬（予定）　→　（正）2026年7月下旬（予定）

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>>3820 匿名さん
記載誤りではないよな。事実上の延期。

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4期の方の話し。

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>>3789 匿名さん
B1結構な金額になりましたね、値上げ幅が以前より大きいですね。

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なんえん？

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予定価格いくらでしょうか？

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>>3828 通りがかりさん
北口三井さんの東向きの上層階より1000万あたり高い

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販売が来年ということでゆっくり売る方針にしたのかな

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販売が来年ということで相場がまた変わるのを見越してるのと、ゆっくり販売する方針にしたのかな
と訂正

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結構値上げしてますね...
B1はB2が中層階で9000万超だったこと考えると2000万近く値上がってませんか？

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A2 75.51平米が10900-なら抽選必至ですね

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小岩7丁目再開発事業地権者の建物解体進んでますね。
更地が増えてきました。

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北口徒歩10秒の元果物屋は、9階建クリニックになります。

https://www.jmedj.co.jp/blogs/dr9navi-estate/nc-00199

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クリニック多いね、、パークシティ四階もあるし

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チャットGPTと壁打ちしてたら3階に入るテナントはマツキヨ系列のドラッグストアかseriaが有力らしい

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ドラッグストア使いやすいところに入るとかなり便利そう

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3階電気が付いてたけど、何の店かは確認出来ず。

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>>3834 匿名さん
いまの解体はそっちじゃなくて、区画整理事業の方です。

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区画整理事業の跡地はどうなるのでしょうか？

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>>3842 ご近所さん
ど・う・ろ

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この投稿を信じていいなら小岩駅南口のリビオはかなり条件が当てはまってる気がする
https://x.com/timeisresidence/status/1993848919433072994?s=46&t=7YhbF4...

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>>3845 eマンションさん
これはリビオの状況である「再開発が発表されているが未着工」ではなく「ゼロの状態から再開発発表がなされる」ための条件では？

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>>3846 eマンションさん
なるほど、勘違いしてました、、失礼しました！

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ここ竣工しましたか？

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竣工しました。12月初旬に内覧会。

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B1もD3ってほぼ同じ間取りに見えますが、B1の方が温度感高そうな感じがしますがどうですか？
D3の間取りの方が収納便利そうで好きですが
高階層だから？

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>>3850 マンション検討中さん

自分は、高層買いたいからB1に一票かな。
間取りというよりも階数の違いで決まる気がする

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入居予定のみなさん、
引越し業者は皆さんアートですか？
3月引越しのため値段が高く迷っています

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>>3853 るまさん
同じくすごく高かったので相見積もりを取るつもりです。
同じような方は多いのでしょうか。
提携外にするデメリットも考えているところですが、申請必要など手続きが増えるくらいでしょうか。

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>>3854 匿名さん

提携がい時間調整が難しいかも、基本養生がしっかりひけるかどうかの違いだと思います。もし引越し費用が50万以上だったら、家具の買い替えした方がいいかもですね、家具屋からの輸送はただです。
因みにここは検討掲示板です。

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>>3855 通りがかりさん
ありがとうございます、注意点は時間調整と養生の部分ですね。
家具の買い替え案も検討してみます。
また、こちらの掲示板に質問重ねるかたちで失礼しました

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>>3852 るまさん

こちらは検討スレなので、住民スレの方に私の考えを書いておきました。よければご参考になさってください。
ただ3月に引っ越しされるであれば、アート以外どこに頼んでも相当高いと思います。

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ここの店舗はまだ決まってないか

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歯科医院、QB、事務所、買取キングラム は決定した模様です！（内覧会情報です）

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微妙なラインナップ（ ; ; ）

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>>3860 名無しさん
オーケーの上に何ができるか（または何もできないのか）が早く知りたい

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↑の定期的に現れるAIみたいのなんなんですかね。
何の参考にもならないし、長いだけで可読性落ちて邪魔すぎる。

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>>3862 マンション検討中さん
まだ決まってないぽいですよ(もしくは営業も知らされてない)

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なんで３月入居なんかに設定するかねー
２月にしてくれりゃ引っ越し代も安かったのに怒

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>>3874 匿名さん
もしくは一月後ろでもよかったと思います
一番引越し代が高い時期にぶつかるのは嫌がらせに感じます、、

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自分とこは売却しての入居です。タイミング合わせるの難しすぎ。

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>>3877 マンション掲示板さん
最初に決まった引越し日は3/30でしたが、4/8に変更したら引越し代は予想よりもかなりリーズナブルになりました！
4/8からGWまでの間だと安く引越しできますね。

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