プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

>>2597 通りがかりさん
ないので良い感じですね
オーケーが判明してから一度も先着でてないのでは？

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フロントとファーストって同タイプの部屋があったとしたら坪単価変わるんですかね。
個人的にはフロントが坪100万高くてもフロントを選びますが・・・。独立しているタワー感がいいので。

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南口の再開発が完成した暁にはパークシティとの逆転もあるかもしれませんよ！オホホホ

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>>2603 口コミ知りたいさん
逆転するための要素は何が予想できますか？

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>>2604 eマンションさん
個人的にはやはり再開発の規模差によって、明確に表の出口(南口)と裏の出口(北口)となれば逆転もありうると思ってます。
再開発の規模が大きいほど住民や店舗の新陳代謝も活性化し住民の所得層が上がっていくため、めちゃくちゃなストーリーではないと思ってます。

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北口も南口もかなり発展するんじゃないかな。

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>>2602 匿名さん

そもそもフロントの方はエレベータが速くなるみたいですね。
これは時間という観点で、大きなアドバンテージではないでしょうか。

・フロント分速210m
・ファースト：分速105m

こちらの情報を参考にさせていただきました。
https://www.takenote1101.com/entry/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%8...

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>>2600 口コミ知りたいさん
成約価格もっと凄いことなってますね　フロント買われた方も楽しい小岩ライフ待ってることと思います。

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>>2604 eマンションさん

パークシティもいいし相乗効果も期待できるけど占有部の仕様や内廊下とか細かい所でリセールバリュー以外からもフロントを選びたいと思って選びましたね

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>>2545 匿名さん

自分もモデルルーム行くまでは三井一択でしたが板状マンションみたいな外観と外廊下がどうも気になり始めて、野村と比較検討しました。第一希望の西側眺望の抜け感（三井は同じ三井のマンションが気になった）は野村のが良いなと思った点や騒音断熱対策として二重窓仕様は凄く良いと思いました。
共用部や規模感は三井ですが南口にさらに再開発が出来るなど総合的に考えて野村にしました。

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>>2608 口コミ知りたいさん
すみません、成約価格ってどうやって確認するのでしょうか？

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手付金は少額は可能なのでしょうか。
現金はあまり使わずに買いたいです。

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結局、フロントはいくらなんだ？

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>2610

二重窓を評価って奇特な人。窓開けるとき二度手間だよ。単に線路脇だから仕方なく採用。

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>2612

交渉はトライしてもいいけど、売れなくて困ってる状況ではないから相手にされないような。ちなみに５％以下だと手付金の保全義務が無くなる点に注意。

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>>2614 匿名さん
防音も遮熱もよくあるペアガラスより二重窓のほうが遥かに高いから別におかしくはない
窓開けるときの手間と面積使うのはデメリットだが

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>2611

断熱ね。関東だと断熱の観点では２重サッシにはしない。東北や北海道。

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>>2617 匿名さん
そりゃコスト高いんだから一般的ではないけど効果がないのと同義ではない
自分も過去の中古マンションは補助金使って窓のリフォームしたら冬と夏はかなり変わった

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二重窓の断熱性、遮音性を軽く考えてる人は夏のタワーマンションの暑さでありがたみ分かります。低層階なら遮音性にもありがたみ感じるし、エアコンの消費電力もかなり違うと思いますよ。

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夏のタワマンの暑さを考慮するなら、ZEH、LOW-Eを選択すべきでは。

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あと、全熱交換もか。

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どんな高性能の1枚複層ガラスより空気層の幅が大きい二重窓のが断熱性能が断然高いです。（経験者です）だから政府が内窓に省エネ補助金出していると思います。

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>>2612 通りがかりさん
先着順だと交渉するとよほど低くなければ通る。あと無抽選なら6-7割までなら減額出来る
抽選になるような住居は無理。満額払えない場合は申込出来ない

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ここって一期に買ってればどれくらい含み益でてます？（一期からの値上げ幅ってどれくらいです？）

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ファーストの西側部分の構造は、全体的なバランスにとても違和感があり、見ると不安な気分になります。

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20階以上のJタイプ買いたいのに全部埋まってるやん。
キャンセルでんかな？やはり、パークシティに乗り換えよう

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>>2625 匿名さん
ファーストの書き込み行けば？日本語難しいかな？

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二重サッシは遮音性、遮熱性に優れるので本当に快適ですよ。注文住宅だとかなり普及してますが、マンションでも採用されるのは素晴らしいですね。

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L2タイプでいくらくらいするんだろう？

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数年前に分譲したプラウド住んでるけど複層ガラスだけじゃやっぱ遮熱・断熱は能力不足
ZEH認定は余裕なんだろうけど体感では全然違う
ここは線路側だけ二重窓だけど、これ目当てで北側買うのもありだと思う

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>>2627 匿名さん
ファーストに書き込む意味もないため、意向に沿えず誠に残念ですがお断りします。
エントランスを出入りするたびにあの構造物が目に入ると気が滅入ります。

あなたが急に母国語を難しいと感じた理由はなんですか？

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>>2626 評判気になるさん

なぜ20階以上なんですか？ファーストを超える目的なら25階くらい必要と思うのですが...
参考のために教えてください

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>>2626 評判気になるさん

珍しい方ですね
最初からパークシティーのが人気があって倍率も高く価格も高いのに
これから切り替えですか？
元々どっちも買う気ないでしょ？

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>>2625 匿名さん

そう思うならここ買わなきゃ良いだけだと思いますが。

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>>2634 匿名さん
割安で一切の妥協点もない理想的なマンションで出会えたようでとても羨ましいです。

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>>2631 匿名さん
気が滅入るのは構造物が原因でなく貴方の年収が問題です。タワマンへの嫉妬はやめましょう。

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Xで小岩は住むところではないという話が盛り上がってますね。
私は契約前に現地調査をした際、そこまで治安に問題は感じなかったのですが。。
皆さんはどうでしょうか？

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>>2636 口コミ知りたいさん
とても独特な切り口ですね。私には思いつきませんでした。
何故かを分析したところ、私にはタワマンが買えない年収の層がいるという概念がなかったからです。
地元の公立中学校の友人に久々に再開したときのような気分にさせていただきました。ありがとうございます。

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はいそう思います。
東京都で坪単価400万台で駅近再開発、大規模、タワー、新築は今後出ないと思います。パークシティーよりも優しい値上げですし。
完璧を求めるなら坪1000万でも買えないと思います（港区、中央区）
東池袋、中野、月島は買えるかと。そちらを検討したらと思います。

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>>2638 匿名さん
普段どんな生活してたら世の中の全員がタワマン買える層だと思えるのかwww
仮にあなたの周りはそうだとしても、ニュースとか街の人見ればそうじゃないのはわかるはずなのに笑
もしかして人のいない山奥とかに住まれてますか？？

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>>2640 検討板ユーザーさん
人のいない山奥って(×_×)

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>>2630 口コミ知りたいさん
線路側だけでなく、MNOPQRSTUVWタイプ以外は二重の認識でしたが違いましたっけ？

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>>2637 マンション検討中さん
定期的にこの質問がありますね。
山手線内側周辺に持ち家がある人間が上から目線で見た場合はそうでしょうね。
小岩、新小岩や錦糸町、蒲田、竹ノ塚などよくこの話題になりますよね。
大阪の方が言っていましたがこの程度の街は普通だと言っています(笑)
田舎出身の私からすると東京はどの街に行っても住みやすいです。
駅前の歓楽街なんてどの地方都市でもありますよ。
客引きやぼったくりの店、外国人の店、や〇ざの事務所など普通にあります。
外国の旅行者がTVやYouTubeで言っていますが日本の治安は世界一だと言っています。そう思ったら小岩の民度なんて考えないと思います。

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>>2643 匿名さん
そうはいっても普通の人は、ここは日本ですし、日本内での治安としか比較出来ないわけですからね。高いかねだして買うわけなんで、誰だって少しでも良いところに住みたい心理も働きますよ。私のようにたとえ地方から出てきたとしても。あとはどこまで許容できるかですよね。

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都内の住人が言う「小岩の治安が悪い」は、進学校の生徒がヤンキー自慢をしているのと同じ。
地方出身者からしてみたらごく普通の街でしかない。

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>>2645 匿名さん
小岩は進学校レベル、、？笑
地方から見たらそうかもしれないけど、東京と地方とでは全体の環境も物価も給与も違う要素が多すぎない？

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>>2637 マンション検討中さん
小岩駅の北か南かの差も大きそうですよね。
X民が話題に挙げているパークシティの北口はパチ屋が多すぎて路上喫煙者だらけです。
再開発が既に一部完了している/これからもリビトが控えている南口とはやや事情が異なりそうです

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>>2647 マンコミュファンさん
南口も結構やばめな人多くありません...？

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>>2647 マンコミュファンさん
小岩は昼はのどかだが、夜は魔界。買う前に一度夜に巡回してみることをお勧めします。

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