プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

小岩の再開発の話って最近知ったんだけど、アルファグランデが建った時からあったんだ
こんなもん知ってたら当時絶対買ってたけど

その頃はまだ学生だったし先輩方は市況に恵まれすぎていて本当に羨ましい

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>2398

そう。そして、施工ミスは認めるけど対応はしないだって。２年以上かかって。もう野村からマンション買えない。

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>>2367 マンコミュファンさん
売れましたね
売却益知りたい

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>>2403 さん

>>2403 通りがかりさん
3000ぐらいのはず、イエシルというサイトで新築価格確認できるので、大体70平米のものが7000万ぐらいでした。

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>>2404 名無しさん
小岩がドル箱になるなんて悔しい限り

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>>2404 名無しさん
ここからはもう売却益見込めないね。良くて現状維持、悪くて2割安くらいかな。

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>>2406 マンコミュファンさん
まだ見込めると思いますよ、再開発はこれからですし、町風景はまだまだ変わりますので、町価値が上がる事により価格上昇はまだあると思います。
またフォロントの特に南、南西向きは上げ幅大きいと思います、眺望がほぼ永久なので。
あと統計とられてますが、ここ検討している多くの世帯収入は1500万まで登ってます、今後売却の際にも同じ収入の世代検討すると思いますので、1億2000万まで予算は出せるので、なのでここフロントならまだ3000万円の売却益見込めるんじゃないですかね。

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今から最低でも+30%利益見込むようなマイノリティだけが買うんだよ。俺はマイノリティだからポジションセットした。

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今後はどうかな？
トランプのせいで株価も先行き不透明感出てきた。関税パレードになって不況になる可能性はかなり上がった

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夢見るのはいいけどリーマンショックでさえ不動産価格は2割しか下がらなかった事実
しかもそういう人はいざ下がると「もっと下がるかも」と思って買わず、または不況の打撃を喰らって買えず、結局「今がピーク」と言い続ける毎日に戻っていく...

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ファーストで出てた一億ちょっとの中古捌けてますね
南口の大規模開発とデッキ直結になるってのは夢がある

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>>2411 マンション掲示板さん
南東角部屋の広めの部屋のことですか？

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>>2410 eマンションさん
トランプになる前は同じ考えだったが、トランプになってからは正直全く先が見えなくなった。
トランプは世界経済にとって天使か悪魔かまだわからない存在で、もし悪魔になったら大不況になる可能性は充分孕んでいる。天使なら爆上がりするが、直近の政策を見ると悪魔になる可能性の方が高い

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>>2413
トランプだからこそ、通貨より商品を持ったほうが良いです。

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自分はAIエンジニアなので、ちょっと変わった観点からですが、AIが発達した世界では物理的な土地の価値が高まるので、マンション価格はまだまだ上がると思ってます

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お金ってコモディティ化されない対象にベクトルが向くという話ですかね。

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>>2414 匿名さん
トランプの圧力で早期利上げの可能性が高まってる。年内に確実に1%までは上げないといけなくなるだろう。圧力によっはそれ以上。
流石に金利が1.5%を超えると実需のローン融資可能額が数千万減るので、高値で出しても買い手が買えなくなり、値段を下げなくてはならなくなるでしょう。
あくまで取引は相手方が存在して初めて成立するので、相手が居なければ、建設費が高いや中古価格が高いと言ったところで、買える相手が居ないのだから無意味になるでしょう

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取引は相手がいて成立するというのはその通り。だから収益が見込めない地域では新築を作らないということになる。各社、存続のために現金買いが多い地域や他国に注力するということになる。

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アンチの声とは裏腹にパークシティーは一瞬でMR埋まりました。
価格も値上げしました。

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小岩は住環境が良いからな。まだまだ上がると思う。

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>>2419 匿名さん

ここはパークシティと比較されますが、パークシティは駅前再開発を含めた規模感から広域で見られて安く見えてますからね

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中野サンプラザの再開発白紙らしいけどリビオタワー行けるのか…？

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ライズゲートタワーとか結構豪華で坪200中盤だけど、一体どうやって作ってるんだろう

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>>2422 eマンションさん
いまのところ進んでいってますね
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e020/toshikeikaku/chiki/koiwaekishuh...

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ネガの方が一定数いて安心します。私もプラス3000万は分からないですが、ここ以降で駅近、商業施設近く70平米で1億未満って出てくるのかな？と思ってます。
あと日経が垢抜けしてくる5月以降、上がればまた資産価値は上がると思います。結局物価も上がるのですから、下がりにくい駅近を否定するのはデータ上難しいと思います。
地震で壊れたら分かりません。川のリスクはありますが、戸建てでは無いので、自分の部屋や、電源系統がリスク無ければ、そこまで考えるリスクなのかと思います。
決断できない人はいつまでもそういったリスクを言い続ける傾向があらのかなぁと思います。

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>>2425 匿名さん
日経も物価も結局、世界経済に大きく影響されるから、トランプのせいでぶっ壊されたら流石にどうにもならん。それまでの相場は全く意味が無くなるよ
こればかりはどうなるか誰にもわからない

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>>2426 マンコミュファンさん

決断できない人なんですね。上野からそんなこと言ってないでしょ！焦点がずれてます。

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>>2427 口コミ知りたいさん
上の方の間違いです。

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>2410

考慮すべきはリーマンショック後ではなく平成バブル崩壊後では。

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日本経済をデフレにせずにタワマンの価格だけを下げる唯一の方法は外国人の購入規制だと思ってる
自民や立民では絶対無理だろうけど

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＞外国人の購入規制

円高に振れてるから外国人の購入も減るんじゃない。トランプの口先介入おそるべし。日本の財務大臣ではこうはならない。

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話はちょっとそれるけど、コメの価格高騰、農林大臣が投機的な動きには毅然と対応するというだけでもっと違った結果になってると思うけど。

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株の状況見てるとかなりキナ臭くなってきたように感じるが…
少なくともトランプがミラクル起こさない限りは昨年みたいには上がらないだろ

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需給で価格下がってもその分インフレで上がっていったら意味がない

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だいぶ建ち上がってきましたね。小岩ファーストより高くなっているんじゃないでしょうか。
1~2階の石の部分もチラ見えしてますが、もしかして結構カッコいいんではないのか？

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>>2435 匿名さん
えー！本当ですか！契約者ですが、今住んでいる家から結構離れてるので、期待値上がります。たまに契約者スレッドに写真あげて下さる方いていつも陰ながらありがたいと思ってます.. 内見たのしみだ。

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私も腰が重いのでxか小岩近辺の建設状況を紹介してるブログから確認した感想ですね。
正直外観あまり期待してなかったですが、
石、ガラス、突き出た庇、アクセントの茶色いパネル（木目風？）と、特にエントランス周りはかなり立派になりそうな予感がしてます。

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>>2437 匿名さん
今日の写真です。エントランス上のはパネルでは無く、エレベーターで傷つかないようにする緩衝材と思われます。

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>>2438 評判気になるさん
同じ写真を二つ上げてしまいました。
いま25階施工中で、ちょうどファーストと同じ高さですね

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>>2439 評判気になるさん

写真掲載有難うございます！

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写真ありがとうございます。エントランスの茶色いのは枠みたいに嵌められてるあしらいのことですね。
(模型の写真アップロードしていいか分かりませんので、問題あれば削除依頼するので指摘ください)
細部の作りや質感的にここまではいかないとは思いますが、アトラス文京藤坂の雰囲気に近い気もします。

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住宅ローンくんだあとの融資実行前の転職って年収キープしててもきついですかね？？

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>>2442 契約者さん1さん
きついですね。転職して1年経てば三井住友とかは一年間の収入で見てくれます。しかしインセンやボーナスなど支払われていれば収入になりますが、支払われてない予定額は収入に入らず、実際に支払われた給与の12か月分プラス計算時点までに支払われたボーナス等で計算します

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>>2442 契約者さん1さん
ちなみに転職して1か月目の給料を得た後なら、フラット35なら支払われた給料×12でローン通りますが、本物件の価額だとフラットでは足りないでしょうね

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>>2442 契約者さん1さん
住宅ローン審査直前に転職しましたが、勤務して１日でも経っていれば審査自体はOKでした。ちなみに、また実行前に転職が決まってしまいました。わが家の場合、ペアなのでわずかな額ですが、急に心配になってきました。

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>>2445 検討板ユーザーさん
審査は出来てもどの銀行も通らないでしょ。医者とかなら通るかもしれんが

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>>2446 マンコミュファンさん
そうなんですね。審査が通れば融資してもらえるものと思っていました。ちなみにどこからも断られなかったです。改めて確認してみますが、融資してもらえないなら別の手を考えないと。

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転職してローン通らなかったら、手付戻ってこないし、自分は怖くてチャレンジできないなぁ

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>>2445 検討板ユーザーさん
信金なら付き合い方だから頻繁に融資受けてる先とかなら大丈夫でしょう。普通の融資だとフラット35が1番緩い。担保評価あるならつなぎ融資なら通るのでは？
普通のサラリーマンは勤務して1日経った状態ではどの銀行も融資降りないです。

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当然ながら転職先の会社の属性にもよりますが少なくとも三井住友とSBI新生は通りました。
三井住友は転職先の処遇を何らかの書面で確認、SBI新生は転職後初月の給与明細の提出が必要でした。
社名を出した時点でOKという感じだったので、会社によるのかなという印象でした。

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>>2450 マンコミュファンさん
まあよほどの大手とかなら会社にもよるでしょうね。2449はあくまで普通の場合の話で、貴殿のコメを見て他の方が大丈夫と勘違いしないようにするためです。繰り返しますが普通は一日在籍しただけでローン承認は厳しいです。

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転職に関して一般的な話をしてるところに「俺は一日在籍しただけでも通ったぜ（ドヤァ）」みたいな話をされても困る

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>>2452 匿名さん
転職直後でもローンが通る可能性があることを知れて個人的には良かったです。
頑張ってみます。

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2445です。
自慢のつもりはなく、一例として参考になればとコメントしました。私(妻)は属性が良いわけではないです。ただ、ペアなのと私の金額が少なめなのも影響しているかもしれません。以前に検討していた物件はちょうど転職の内定をいただいた無職期間でしたが、簡単な履歴書の提出や保有資産をかなり細かく求められましたが、営業の方があたりをつけてくださり、一行ずつ事情説明をして頑張ってくれたおかげでいくつか審査が通りました。結局、抽選に外れてしまいましたが…
ですので、一般的には難しいかもしれませんが、可能性はあるのではと思っております。不快な思いをさせてしまった方、申し訳ありません。

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ホワイトカラーなら転職で与信が下がることはないですよ。むしろ収入が増えるなら与信も高くなる。

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2442のものですが独身年収900万でギリギリで突っ込もうとしてるんですが、転職も考えてるのでやっぱやめたほうがいいんですかね。。。

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5社申し込めば2社くらいはOKでるんじゃないですか
独身なら1LDK～2LDKでもいいし、どうせなら都心に近い物件買った方が得策な気がするんだけどなあ
グランドシティータワー月島とか池袋とか2LDKでも1期1.1億ぐらいだったし
独身で新築買うってフェーズが存在するのが羨ましい

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2445さんは自分でも言ってる通り、たぶんペアローンでリスク分散出来てかつ借入額少ないから転職直後でも通ったんだと思いますよ。
転職してすぐにローン組むなんて普通は出来無いです。各銀行の融資条件はだいたい転職から一年後になってます。銀行融資はそんなに甘く無いです。
2456さんは無謀なことはせずに、一度営業マンと銀行に素直に相談した方が良いですよ。

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転職先の企業にもよりますよ。東証プライム企業なら転職すぐでも余裕で通ると思う。ちなみに源泉徴収無くても、給与の支払証明は普通の企業なら依頼すれば人事が正式なものを出してくれるはず。

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あと銀行も結局営業担当は融資条件を判断できなくて、与信を付ける部署次第なので、担当はとりあえず審査出してみましょうとは言ってくれるはず。

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>>2456 契約者さん1さん
一次取得なのかとか、どのくらい現金あるかとかわかりませんが独身とのことで、仮に一次取得で現金を手付分プラス数百万くらいしか持って無いなら、あまりにも無謀と言わざるを得ないですね。
契約するのは自由ですが、手付が最悪飛ぶ覚悟はした方が良いです。営業マンに話したらかなり渋い顔で私と同じことを言われると思いますし、野村は三井よりずっと審査厳しいのでおそらく銀行審査を出す前にその場で申込を断られると思います。（三井は緩いので申込出来るかもしれません）

どの道、契約してローン降りなかったら手付は没収です。転職前に本審査した後、転職して審査してローン降りない場合はローン特約の対象外です。
一日在籍すれば通るなんて特異なケースを語る無責任な話がありますが、そういうのは元々現金比率が高い（半分くらい現金）とか融資出せる理由が他にあるケースです。

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>>2461 マンコミュファンさん
デベは住宅ローンの審査をする立場にないですよ。書類を横流しするだけです。

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匿名掲示板とは言え、数百万の手付が飛ぶ可能性がある話に対して「融資簡単に出ますよ」なんて軽くアドバイスするのはあまりに悪魔すぎる、、、
転職直後で融資承認は出たとしても、仮に転職前で8000万融資出ていてその条件で元々契約していたとして、転職したら仮に転職前より年収高くなる見込みを出していたとしても、支払い実績が足り無いせいで融資承認出たら大幅に減額されて5000万くらいしか承認降りなくて結局買えないというケースは何度も見たことがあります。


2445氏は数百万のお金が掛かってるんですから、無責任な変なコメには惑わされず、まずは営業マンと銀行へ相談して下さい。

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>>2462 匿名さん
仮に審査だけは通したとしても、事情的に資金計画が成り立たない恐れがある人は申込を断ります。少なくとも野村はそういう決まりです。あとあとローン特約で揉める可能性を排除しなければならないので

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野村は金融が母体だから、審査厳しいんだろうね。不動産は＊＊＊な商売だけどね。

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提携ローン特約を使うつもりでいました。その場合は、本審査が通らなかった場合、手付金は返ってきますよね。

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>>2466 マンション掲示板さん

提携ローンにそういう特約あったっけ？

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>>2466 マンション掲示板さん
借りる側都合で本審査通らなかった場合は特約が適用されないので、手付金は戻ってこないですよ？
転職したり新しく車のローン借りたりして事前審査と本審査で条件が変わった場合などがこれが該当しますね

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小岩でもタワマン住んでたらモテるってマジ！？

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>>2469 契約者さん1さん
タワマンは施設レベルが優れているので興味もつ人や目指す人は多いんじゃないですかね

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今期売り切れれば竣工前完売が見えてくるな

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パークシティ含め小岩で一億はあり得ないとか売れ残り確定だとか言ってた人達ものの見事に消えたな

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>>2469 契約者さん1さん
モテますよ
小岩フロントはだいたい65モテポインツです。プレミアム角住戸になると71モテポインツまで上昇します。
他にもパークシティ小岩は平均67モテポインツ
リビオタワー品川は平均81モテポインツ
豊海タワーは平均86モテポインツです
立地よりも外観がモテポインツの向上に寄与します。100モテポインツを超えるとどんな女性もいけてしまうそうです。
100モテポインツ目指して頑張りましょう。

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>>2474 匿名さん
100モテはパークコート赤坂檜坂タワーか森ビル系だろうな

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間取り図にある"P"って記号の意味はなんですか？柱の周りにあるんですが。
パイプスペースかと思ったら玄関外にPS・MBってあるし、Pの意味はWEBで調べてもそれっぽいのが出てきません。
ピラー？パイプスペースの派生？

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>2474

タワマン住んだら女の子呼べると思ってたのに、来たのはおかんだけなんてテレビでやってたな。

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>>2476 匿名さん
Pは住戸内配管スペースと図面集に記載されています。

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クロス張りの内廊下、内覧会の段階でこんな惨状もあるみたい。

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>>2479 匿名さん

このマンションとの関連性はなんでしょうか。

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>>2479 匿名さん
はぁ？

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他山の石。

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というより対岸の火事

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ぶつけたら簡単に破れるクロス使ってるなんて。

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>>2479 匿名さん
構造部の致命的な欠陥でもないので
ただ張り替えるだけではないでしょうか？

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内廊下ってジュータンの汚れはよく言われているけど、クロスだなんて。傷つきにくい内装材もあるのに。

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外廊下の方が雨風埃、花粉黄砂で汚れるから内廊下がいい。

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郊外のランドマークで外廊下増えた気がしますね。
コストプッシュの影響なのか機能面を考慮した結果なのかわかりませんが。
内廊下はタワマンでは普通だと思ってましたけど、外廊下が主流になって個性になってくれればいいですね。

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>>2489 匿名さん
そもそも内廊下や外廊下は建設費はそこまで変わらないです

郊外だと、外廊下の開放感を望む人が多いのでは？と思います

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>>2491 名無しさん
建築費用がそこまで変わらないとしても、外廊下で板状の田字型の間取りを作りやすく、同じ面積でもより多くの戸数を確保できると思います

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>>2491 名無しさん
そうなの？ググると一般的に内廊下のほうが建材や電気工事が多くかかるから建築コストは高いって出てくるんだけど...

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>>2493 通りがかりさん
その通り

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>>2491 名無しさん

外廊下に解放感なんてないですよ。
寝室の前を人が通るし、靴音や声も聞こえるから窓と格子は全く開けられないので窓なし部屋と一緒です。

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K２タイプ　眺望どんな感じでしょう？

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>>2499 評判気になるさん

営業にききなよ

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>>2495 eマンションさん
内廊下は新築のうちはいいんだけど、古くなってくると臭いがキツくなってくる物件もありますよ。長く住むなら外廊下の方が良いと思う。

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>>2501 匿名さん

やっすい管理費のところしか内廊下を知らなさそう

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>>2501 匿名さん
気持ち悪いいいかげん

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J:COMの投資マンションの案内で内廊下の物件紹介してたけど、壁は石張り。分譲のほうがしょぼいクロスだなんて。

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なんでクロスの話してんの？

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七丁目のニュースが出てますね
https://www.decn.co.jp/?p=172824

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真下だと0.5xにしないとはいらねぇ！

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>>2507 通りがかりさん

今何階くらいなんですかね

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28階位かと思います。
来月中には躯体完成しそうですね。

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>>2509 周辺住民さん

あと少しで楽しみです。

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今週末も37戸供給で全住戸申し込みが入りそうみたいですよ。この物件は流れが変わりましたね！

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建物が出来てくるとイメージしやすいですからね。
流れが良くなってきたのはオーケーが出店してからじゃないですかね？

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>>2512 匿名さん
一期(95？戸供給)からずっとそんなに先着住戸ないイメージです、流れ元から悪くはないと思いますよ

只ここのスレが全く伸びないのが不思議です
みんな黙々と買っているイメージ、なんでだろう...

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野村もここはステマが控えめだからね。

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オーケー以外のテナントは何が入るんでしょうか。
楽しみです。

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>>2515 名無しさん
3階はずっと募集中に出てるし既存Firstaの状況的にあんまり期待しないほうがいいかも？
個人的にはオーケーが最高だし南の再開発が進めばいづれ埋まる可能性も高いからあんまり気にしてないけど

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>>2516 マンション検討中さん
たしかにファスタのテナントはパッとしないですね。
シャポーの方が生活利便性の高い店が多い気はするので、期待しすぎないようにしておきます。

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>>2517 通りがかりさん
PT平井の下駄もひどいですね、、小岩も期待しない方がよいかも。

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SUUMOで価格がオープンになってますね。

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>>2519 検討板ユーザーさん
値上がりしているね
こちらは黙々と買われて、黙々と値上がりする。

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>>2520 通りがかりさん
契約者としては23区再開発エリアではあるものの都心ではないので値上げで取引されるのは安心材料ですね

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ファスタにブックカフェがほしいです！野村さんお願い！

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H1の中層階は上層階販売時から価格変わってないと思ったけど中層階だとファーストとがっつりお見合いか...

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>>2523 マンション検討中さん

中階層と上階層の坪単価が同じということでしょうか？

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>>2524 通りがかりさん
坪単価は違うよ大体1フロア上がるごとに20万くらい上がる値付けだからそれ考慮したら同じってこと
たまに上層販売時と低層販売時で坪単価が同じ（＝サイレント値上げ）ってのもあるけどね

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川口の新築三井タワマンが坪500に迫る勢いだから、小岩も坪500いっても全然おかしくない相場感。三井は1年引き渡しが先だから売り急がず相場にあわせて値上げしながら売っていくんだろうな～。

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>>2522 匿名さん
ブックカフェいいですね！野村さんお願いします！

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>>2527 名無しさん
ブックカフェがすぐ近くにあるとテンション上がるので自分も欲しいです！
あと子育て世代向けに西松屋も欲しいですね！

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>>2528 さん

値段高めにして住民の割引あるといいけど、、安いカフェだと高校生が勉強スペースにしてたまり場になっちゃうので。

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商業棟の4階や1階の小規模区画も店舗が入るんですよね？
募集してるのが3階だけのようですが、既に決まってるか、これから募集するんですかね

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>>2531 匿名さん
4階は駐輪場だったような気がします

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図面によると商業棟は4階も店舗と表示されています。
公共駐輪場は住居棟の2階（1階からスロープ使用）、住宅用駐輪場は住居等の3階（自転車用エレベーター使用）となっています。

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図面だと商業棟5階も店舗となってませんか？
1,2階がオーケー、3～5階が未定ということでしょうか。

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>>2528 評判気になるさん
テンションあがりますかね　西松屋もふさわしくないです。センスが建物の価値左右しますよ。

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オーケーが入ってる銀座マロニエゲート２のような店舗が無難にいいのではと思いますが、あちらは海外の方仕様なのでしょうかね。

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>>2535 評判気になるさん
子育て世代の方も一定いると思うので需要はあると思うんですけど、どの辺りがふさわしくないと思われたんですか？
自分が気に入らない物は全てふさわしくない、センスないと思う思想強めの方なんですか？

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>>2535 評判気になるさん
横から失礼します。
2528さんは欲しいと言ってるだけなのでふさわしいかどうかはお門違いな気もしますが…。
あとテンション上がるかどうかも個人の感想なので、2535さんが疑問を呈す意味もわからないですが…。

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>>2536 口コミ知りたいさん
銀座と同じ感じなら、くら寿司はもう小岩にあるので、ユニクロとかですかね！
ちなみに横浜のみなとみらいにあるオーケーのビルには西松屋も入ってるので、西松屋もなくはないかなと思ってます！

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西松屋はマジで欲しい

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子どもいるけど西松屋いらねえ
小岩原住民にとって西松屋有難いだろうけど、本当にいらん

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>>2541 マンション比較中さん
西松屋は欲しい人とそうでない人ではっきり分かれそうですよね。
できるだけ多くの人が欲しいと思うテナントだと嬉しいですね…！

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募集的にワンフロアぶち抜きなので、西松屋、ユニクロ、GU、ニトリ(デコホーム)、家電量販店辺りが可能性あるかなと思ってますが、みなさん何が入ると嬉しいですか？？
自分はフードコートが入ると使い勝手良くて嬉しいなと思ってます！(募集の仕方的にはなさそう、かつイメージ的にはパークハウスの方に入ってそうですが…)

ホームズの募集サイト↓
https://www.homes.co.jp/chintai/b-37070180035677/

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>>2543 マンション掲示板さん
すみません、パークシティでした！

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>>2543 マンション掲示板さん
それらのお店は欲しいです！フードコートもあったら最高ですね。西松屋は利用できる期間が限られているので、わが家はなくてもいいですが、助かる世代もありますよね。ファミリーに寄り添ったラインナップだとうれしいです。

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>>2543 マンション掲示板さん
フードコート良いですね！まいにち使う可能性があるのは食事なので、そこが充実していれば嬉しいですね！

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>>2543 マンション掲示板さん
フードコート、ユニクロ、ダイソーがあると嬉しいです。
あと、住居棟1Fの店舗はミニストップがいいなー

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私も全く同じ意見ではあるのですが、この価格帯のマンションを買う人たちがユニクロダイソー西松屋ってのは時代を表しているというか何というか微妙な気持ちになりますね(笑)
一方世間では、優雅にデパートでお買い物をしたり成城石井で買い物したりしてる人ばかりだと思われてそう。

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>>2548 マンション検討中さん
昔からユニクロ、ダイソー、西松屋とか元々この価格帯買ってる人が一番利用してる人が多いことで有名でしたよ

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>>2548 マンション検討中さん
中間階層(年収1500万未満)人達の暮らしだと思いますが、何か悪いのでもありますか？そもそも優雅という言葉は小岩とは結びつきません、ここはコスパを一番気にする日本中間階級が集まってます。成城石井は優雅なのかすごく微妙ですが、富裕層はここに優雅期待しないで、都心へどうぞ、森JPタワーのスーパで買い物をして優雅になってください

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>>2548 マンション検討中さん
自分もこのラインナップ嬉しい派ですが
それはちょっとわかります笑

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>>2550 匿名さん
2448さんは悪いとか優雅な暮らしをしたいとかそんな話はしてないと思いますが、解釈が悪い方に歪みすぎてないですか？笑
小岩に限らずタワマン買う人は優雅な生活を送るイメージだったけど、現実はそうでもなくて世知辛いですねって話だと思いましたが…。

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>>2548 マンション検討中さん

まさに
無理して買いすぎ
年収の3～5倍が適正ラインだと思うわ
ローンなんかに何十年も支払う感覚がわからない
高望みしないでお金の使い方間違ってますよって教えたい

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>>2550 匿名さん

中間層はつくばとか茨城県で一戸建て買えばここより幸せだと思うのに、なんでわざわざギリギリの年収でギリギリの広さの部屋を買うのか理解が出来ない

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なんか香ばしいな

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>>2552 名無しさん
2547です。そうですよねー
それに普段からしっかりとした生活をしているからこそタワマンを買えるのではないでしょうか？私はある程度余裕がある生活をしていますが、デパートとか成城石井で買い物することは少ないです。同じようなものであれば少しでも安く買う努力をしますし、普段着はほぼユニクロです ww
もうリタイアしてローンが組めないので、現金で買えるギリギリがここでした。
とても良い物件だと思ってます！

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>>2555 検討板ユーザーさん
①お金に余裕はあるけど、通勤・通学に毎日2時間かかる
②お金に余裕はないけど、通勤・通学が毎日30分で済む
これで②を選ぶ人がいても何ら不思議ではないですし、①が必ず幸せって訳でもないと思いますけど…。
少し考えたらそういう人がいるのはわかるのに、自分の考えが絶対みたいな感じ出すのは視野が狭過ぎるのでは？笑

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小岩は住環境も良いし昔から富裕層の多いエリアですよ。

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>>2554 マンション掲示板さん
1億のマンションで年収の3～5倍なら年収2～3千万ってことですよね？
それはそれで、それだけ稼いでるのに小岩はどうなんだとか言い出すんでしょ。

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小岩は住環境も良いし富裕層も多く住んでいる街ですよ。

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>>2560 検討板ユーザーさん
？？
そう思う意図がよくわからないけど
最初の主張通りその年収がこのマンションの適正価格だと思うけど
身の程をわきまえたいい選択だということ
10年くらい前は億ションはそれに近い層が買ってた環境だったはず(当時学生だから知らんが)
あと買わない人はここ来ないから察してくださいね

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ウチは年収800以下だけどここ買ったよ。しかも高層階。
高年収の人ばかりじゃないぜ
ちなみに1.2-1.4億なら、年収1500万がボリュームゾーン

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>>2563 匿名さん
絶対きつそう、、

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>>2564 評判気になるさん
ムリあるのにじみ出てる

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ここのスペックは相模大野より低いよね。天井高10センチ低い。

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>>2566 匿名さん
相模大野と比較してる人初めて見ました

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OKストアで使ったカートをプラウドの方まで持って行けたらいいなぁ

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>>2568 マンコミュファンさん
カート自分用に一つ購入すれば？私はプライベートのかごを買うつもりです

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今期も完売かな？

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>>2568 マンコミュファンさん

地下の駐車場で繋がってるように見えるのですが、どうなんですかね。

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>>2570 マンション掲示板さん

スーモに残っている3戸は売り残りじゃないですかね？
なので37戸販売で34戸が供給済みと思われます

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>>2572 評判気になるさん
SUUMOでくまなくさがしましたが、
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_67728979/rooms/?rnms...
これのことですか？これでしたら3期3次で販売予定となる間取りの3パターンですが

売れ残った場合、ここに先着順として表示される認識です

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>>2572 評判気になるさん
37戸完売ですね、もう3次に切り替えられている

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>>2573 マンション比較中さん
本当ですね、誤情報ですみません、2次はもう売り残りないです。

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1期1次から見てると、中層H1売れたのは評価変わりましたね。
お見合いは縦型ブラインドで解決できるので工夫次第でどうとでもなるとは思ってましたが。

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>>2576 マンション比較中さん
縦型ブラインドって、中からは外が見えて外からは中が見えないのですか？明るさはどうなのでしょうか。

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>>2577 マンコミュファンさん
一言で言えばそうですが、特定の角度のみを遮ることができます。
例えば以下図に示すように、AとBはブラインドに遮られ互いを見ることができませんが、BとCはブラインドの隙間から互いを見ることが出来ます。
これを小岩ファーストをAとした場合、小岩ファーストからの視線は遮れ、C方向の小岩駅方面の眺望は取り入れることができます。（PC小岩から見えますが）
同様に、東側のスカイファーストからの視線を遮り、南方向の日光を入れて明るさを確保することも出来ると思います。

室外　　　　C　　　　　　A
ブラインド　＼＼＼＼＼＼＼＼
室内　　　　　　　B

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昨日だったか、ここテレビでやっていたね。

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ファースト5Fで坪約500万円で売りに出ています。

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立地も良いし売れない理由がないですよね。

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YouTubeにも上がってますが、Nスタで出てますね。20代でここ買う決断できるなんてすごいなぁ

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即決できる人は常に即決、できない人は理由を並べて決断しない。何事も。

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苦戦必至と思われていたH1が売れたのは良かった。
この分なら12月までに完売出来るだろう

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何かの間違いで小岩駅にも総武線快速が停まるようにならないかなー

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>>2585 検討板ユーザーさん

総武線快速は利用客数が多い西船橋(全体18位、千葉1位)が謎に各駅だったりと見直しをしてほしいですよね。

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>2586

西船橋と本八幡は乗換駅なのに快速が止まらない。快速か各駅のどっちかが止まると、止まってないほうが大幅に遅れるのってこれも原因だと思うけど。

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>>2580 周辺住民さん

ココが売れたらフロント購入する。

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今数えたら30階まで建ち上がっていました。
来月躯体完成ですね。
一階の4つの店舗何が入るか楽しみです。
何が入るんだろう？

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1階の店舗は地権者（事業者）が入るんですかね。フロントの工事柵に事務所の位置が一時的に移動してますって張り紙を見ましたね。

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>>2584 さん

I1はどうなんですか？

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>>2554 マンション掲示板さん
年収300万なので900万のマンション探しましよー

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年収300万であれば何か特別なキャピタルゲインがある場合をのぞき、マンション購入する時間やお金を他の事に充てるべきですね
資産面でもその方が良いと思います

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>>2589 通りがかりさん
みんな同じですよ。
つまり、この中古物件が売れる頃にはフロント残っていませんね

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>>2595 名無しさん
中古と思えない坪単 小岩がこんなことなるなんて

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フロントって今期売れ残りあるんですか？
販売状況良い感じなんです？

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中古が上がってるのって新築が高くなりすぎてあきらめた人たちがそちらにってことなのかもね。

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ファーストの坪単価500万超えてるんですね。フロント買えた人、全員含み益！

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成約価格ではありませんが・・

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