シティテラス下丸子ってどうですか？

蒲蒲線が国交省に整備構想の認定を申請しましたね。
どうやら下丸子駅は整備して蒲蒲線も止まれる (さらに急行も?)ようにするようですし
下丸子に注目が集まっていくでしょうね。
というわけで、はやく価格が発表されないかな。。。？

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シティテラス下丸子の坪単価はいくらぐらいでしょうか？予想しましょう。

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ダイレクトだとどこもいけないものの乗り換え一回で色々行けるのは
便利かもですね。

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価格はまだ出ないのでしょうか？
いつ頃出るのだろう

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42, 43の投票、私が作ったのですが，なぜか重複して２つ作成されてしまいました。

投票数とパーセンテージから統合して、一つの結果にすると

坪400万円前半：　22.6%
坪400万円後半：　51.6%
坪500万円前半：　16.1%
それ以上：　　　　9.7%

でした

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蒲蒲線まだかなあ？

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蒲蒲線開通しても多摩川線素通りじゃなかったっけ？
現実的にホーム足りなすぎるし

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>>48 マンコミュファンさん

多摩川線内では唯一、下丸子を高架駅にして停車させるというシナリオが結構確度高そうです。
いろいろなネット情報を読むと

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3月になりましたが、価格でました？

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いつになったら販売開始するのだろうか。。。

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もう売れ始めていると思います。なぜもっと人気が出ないのか不思議でした。洪水の危険性があるからでしょうか?

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4月上旬販売開始予定。予告広告出したら販売開始前に本広告出すのが決まり。守ってないところもあるけどすみふはその辺は守ってる。

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すでに結構希望入ってましたね。
かく言う自分も入れたのですが。。。

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販売開始前なのに「売れ始めている」、「すでに結構希望入ってました」というのはどういう意味でしょうか？初心者すぎてわからないのですが、オンライン見学会でそういった手続きや状況確認が行えるのでしょうか、、？

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>56

販売開始前からモデルルームはオープンしていて、来場者のうち購入意向がある人から希望を取って部屋の調整している（あくまでも調整で、販売開始前に部屋を確保したら違法行為）。販売開始って単なる手続き期間。

ローンだと事前審査も必要だから、販売開始になってから行っても出遅れ。

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＞スミフの一期は割安なことが多い

これは２期以降に値上げするからで、すみふは割高なんだけどね。ちゃんと周辺相場は確認しないと。あと、価格の妥当性を判断できる程度の目利き能力も。

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>>55 マンコミュファンさん

どれくらいの価格なのでしょうか？

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>>60 名無しさん
ざっくり一億くらいみておけばいいかと

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>>61 評判気になるさん
67平米で1億なら、平米単価149万、坪単価492万ってところですか。

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坪500万ですか
周りの中古は高騰するでしょうね、、、、

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都心3区、都心5区からギリギリ離れたそれでも23区内。
多摩川の無二の自然
リーマンにとってのある種「最後の良心」的な地区ですがここは

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販売時期がまた延長しましたね。今朝、ホームページを見たら「2025年4月中旬販売開始予定」に修正されてました。価格がなかなか決まらないのですかね…

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値付けってそんなに時間かかるものなのでしょうかね。

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蒲蒲線が認定されますね
https://news.yahoo.co.jp/articles/bd81a2b1ebe0c5d215f46b5a37812b3106a3...

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>>67 マンコミュファンさん

コメント欄にも書いてるように多摩川線素通りだと大田区はなんで金出してんだろ？って気がします、、

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>>68 マンション検討中さん

下丸子は駅の立体交差化と駅前再整備が計画されていて、急行も止まる見通しです

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金額でましたね

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>>70 名無しさん


販売スケジュール
2025年4月14日10時～　登録受付開始　

登録受付期間
2025年4月14日(月)・17日(木)・18日(金)　※18日(金)は12時締切　※火・水は定休日　場所：総合マンションギャラリー秋葉原館　登録に必要なもの：①認印　②収入証明書　③身分証明書　

抽選日
2025年4月18日(金)13時～　

販売戸数
34戸　

販売価格
9,400万円～12,500万円　

最多価格帯
9400万円・9800万円(各9戸)　

間取り
3LD・K　
専有面積　
67.34m2～70.27m2

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すごいな、合計233戸なのにそのうちたった34戸の販売なのですね。1/7

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>72

しかも登録は平日だけ、登録期間中もしっかり定休日と殿様商売。

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すみふが一期で１割以上供給って猛ダッシュ（笑）。

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>>74 匿名さん
そうそう、"たった"じゃない、34戸も。

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ゆっくり売る、いつまでできるかな。利上げで潮目は変わった。WCT超え、でてくるか。

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たった、これだけなのに完売できないってのもすみふあるある。

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売れ行きはどうなるんでしょうかね

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>78

どうだろうね、とりあえず参加して、契約前に登録状況確認して判断するって手もある。

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>>79 匿名さん

都心がとんでもない高騰ですからね
それから比べればまだ良心的な価格と言えるか

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>>79 匿名さん
初心者で申し訳ないんですが、販売担当に聞いたらどれくらい登録されているか教えてもらえるものなんでしょうか？

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>89

可能だよ。売る側だって、登録がある部屋にぶつけられるより他にって方がメリットあるわけだし。

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>>82 さん

ありがとうございます

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>>83 口コミ知りたいさん


どうなったんですかね？今日ですよね

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続報は。。。？

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>>75 匿名さん
案の定、34戸出した内
いきなり17戸が先着順で出てきましたね（笑

最高でも17戸しか売れなかった、てことか～

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夜の時間に現地を訪問した懸念点です。
・想像よりも駅までのルートが暗い
・不審な外国人に後をつけられた
・オリンピックの廃れ感
・やはり宗教施設が気になる
上2つで嫁NGでした。たまたまかもしれませんが、特に夜の現地確認をおすすめします。
ご参考になれば。

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>>88 評判気になるさん

よく夜間に行きましたね。素晴らしい。

暗いのかな

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