ザ・パークハウス 富岡門前仲町ってどうですか？

>>174 匿名さん
70年後なんてタワマンも有るかもわからないですよ。
もっと大きなマンションになってるでしょうね。

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87平米部屋や3LDKの上層階がまだ残っているみたいですね！！むしろ低層階の方が人気が高くほとんど売れたようです。浅草橋はほとんど売れたようですが、こちらは少し苦戦しているのかもしれないですね。門前仲町の方が場所は良いと思いますが。

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高層階は高過ぎるので、自分なら低層階を選びます。
その方が残債割れリスクが少なく、資産性も高いと思います。
板状マンションなので高層階でもそこまでの眺望は望めないし、立地を買うマンションだと割り切って眺望や陽当たりは妥協しますね。

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>>176 坪単価比較中さん

場所は好き好きでしょう。
ゼロメートル地帯に抵抗がある人もいますから。

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最上階Eタイプって隣戸とも接してないし在宅ワーク&趣味にピッタリの広さのワークスペースもあるし最高だな～。予算が届けば即断だけど、我が家には高嶺の花...。

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>>178 匿名さん
そうです。好きずきに意見を書く掲示板ですから。高値の花かどうかも人それぞれ。低層階がいいか高層階がいいかも人それぞれ。　

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低層階が人気な理由はやはり高層階は価格が高値だからでしょうか。
低層階なら購入できるという方が多かったのかな
所有権ではないというところは金額的なことからしても、やはり気になってきますね。
いくら立地が良くても定借というところで除外するという方も一定数はいるということで、売却しにくくなるデメリットが
出てきてしまいますから。

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>>181 匿名さん

ここ定借じゃないですよ。

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>>182 匿名さん
所有権でも７０年経ったマンションなんて定借じゃなくても買わない。リフォームされてても買わないでしょ。

７０年も経てば、今度は建て直しで揉める・・

あと、１０年～２０年もしたらマンションの建て替え問題が社会現象になるよ。

そしたら、終わりが決まってる定借の方が安くていいわってなると予想してる。

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>>183 名無しさん
だから賢い僕は今は様子を見ているんだってところまでがお約束ですかね？

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>>183 名無しさん

70年後のことなんか誰も分からないでしょう、生きていないんだから。
投資で買って、ある程度賃貸で稼いで、高値で売り抜ける、その時所有権が良いか、定借が良いか。
私は、なかなか売れにくい定借より、所有権のマンションを選ぶな。

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このマンションの2期のスケジュールなどどなたかわかりますか？

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ヴェレーナグラン上層階角部屋72平米が中古で1.35億円で売れたようです。ザ・パークハウス 富岡門前仲町の新築価格も高い値段ででてきたので中古のヴェレーナグラ中古が高くても売れたのか。ザ・パークハウス 富岡門前仲町も新築で購入すれば入居する頃には価格が上がってるかもしれないですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74524033/

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>>187 口コミ知りたいさん
1.35億？
1.38億じゃなく？

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価格交渉が入って値下げがあったのだと思います。

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>>183 名無しさん
建直しで揉めまくってる状況なら、定借追い出されたら住むとこないね

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2期の情報がでてこない人気ないのか。

https://www.kensetsunews.com/archives/989316建設ニュース
越中島も高いだろうし入居が早い富岡門前仲町は良いと思うが

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ここのエリアは値段もっと上がってく。

円高になるかなと思ったけど、株価暴落で金利も変えられなくなったから、円高もストップするだろうし、まだまだ資材高騰のまま。

越中島も来年着工で契約したってことは、ゼネコンは高騰する人件費や資材を計算して契約しただろうから、門仲の新築マンションが安くなることは２０２８年までは、有り得ない。

近隣の新築が富岡八幡より安くならないなら、この物件も、門仲の新しめの中古も買い！
抽選当たらないといけないけど・・

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>>192
人件費と資材の高騰はその通りだが、昨今売り出しの物件はかなりデベロッパーに利を乗せられた価格で出ている。各社の決算を見れば分かる。
つまり価格を下げられる余地はある。

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>>193 名無しさん
それでも売れてるから、その値段にしているって事でしょ。だから、マンションの値段が下がらない。

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このマンション完売した？

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今週末に今、売り出している2戸分の抽選会があるので、まだ完売していません。
全体でどれくらい売れているのかは正直わからないですね…
基本的には順調に来ているんじゃないでしょうか。
特にラストなど、販売が終わるような宣伝文句もないので、
まだあるのかなぁ、とも読み取れます。

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期間を伸ばした方が相場が上がっていって高値で売れる傾向があるから細かく刻んで販売しているんですかね。2戸分だけの抽選会ですか・・・・・Eタイプ　3LDK　87.02㎡　11階　21500万円　坪単価816万円が売れたのかが気になりますね

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1期で購入しましたが、その時の案内では
Bタイプ　2,8F
Cタイプ　4,5,7F
Dタイプ　3,7-10F
に加えてプレミアムフロアが次期以降の売り出しとのことでした。
8月後半に先着順で2LDKの案内もあったようです。
今回売りに出る3LDKが2戸だけならまだ弾がありますね…

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>>198 マンコミュファンさん
門仲いいですね！住みやすいし、どこ行くにも近いし、ご飯屋さんもカフェも歴史もあるし。
車持ってるなら、あとは駐車場問題だけ・・

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なるほど、駐車場が4台分しかないんですね。
マンション専用駐車場の料金が38,000円～40,000円だそうなので、
近場でこれに近い料金の駐車場が見つかるといいですよね。
まだ調べていませんが、この辺りの月極の料金相場はどれくらいなんでしょう。

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周辺の便利な場所の駐車場は\40000前後ですね。なのでマンション駐車場で38,000円～40,000円は周辺より少し安いくらいかもしれないです。浅草橋がクリオ浅草橋ザ・グラン（10階70平米で16,000万強）やパークハウス浅草橋で一気に地域のマンション価格があがりましたが、門前仲町もザ・パークハウス 富岡門前仲町と以降に控える物件で一気に価格が上がりそうです。門仲も浅草橋も1．5～6億で70平米の3LDK、、、、、、高くなりましたね

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>>周辺の便利な場所の駐車場は\40000前後ですね。なのでマンション駐車場で38,000円～40,000円は周辺より少し安いくらいかもしれないです。

駐車場の価格情報ありがとうございます。
価格相場なんですね。台数は少ないですが…。
物件価格はまだまだ上がっていくそうですよね。
カイドキは難しいですね。

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この辺り、電車も路線バスも便利なので、あまり普段は車の必要性を感じません
だからあまりたくさん駐車場を用意してもなぁ…というのがあるのかな、と。
駐車場は管理組合の貴重な収入だそうなので、
空きが出たりすると困るから少し足りないくらいが良い、という話は聞いたことがあります。

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豊洲のスーパービバホームの駐車場は２万円。

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こちらのマンション最終2戸の２LDK部屋のみで完売になるようです。最上階の2億超え部屋も成約されたようなので門前仲町の新築最高額となりました。平均坪単価650万円台で門前仲町で早期完売間近とは本当に凄いですね・・・・


https://www.takenote1101.com/entry/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%B...

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あと1戸だけになりましたね。
かなりの価格帯だったのに、本当にすごい…
門仲だと、なんだかんだ暮らしやすく、通勤も楽っていうのが大きい。
好条件が思いきり価格に反映されてしまっているわけではありますが^^;
あと1戸も時間の問題かな？

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あと1戸、なかなか売れませんなぁ
めずらしい
眺望、方角、間取りなどがびみょうなんだろうか

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残りの一戸が売れないのはシンプルに1期と比べて値上げしてるのと、2Fだからですね
全戸南向きで眺望は向かいにマンションがあるので高層階以外は変わらないです

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>>193 名無しさん

それ以上に購入者の含み益あるので良いのでは。

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門前仲町は大手町目と鼻の先だし、大江戸線もあり、駅前もかなり賑わってる
パチンコ屋と水商売が残るのが残念だが、再開発もあるし、立地といい、利便性といい湾岸エリアよりよほどポテンシャル高いと思うわ

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Ｂプラン、広くて使いやすそうかなと感じたのですが
家事同線で考えると、1室は玄関側にあったほうが使いやすかったのになと感じました。
くつろぐという意味ではよいのですが。。。

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>>207 マンション検討中さん
最終一邸、間取りはいいとして、室内採光用の窓が微妙でした
あとは、日当たり眺望悪く、営業による開口一番の工事前の調査で人骨が出てきた、とネガティブワードが購買欲を無くしているのかもしれませんね

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立地が良い割に、1億で買えるならかなりお買い得感あるな。

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>>213 匿名さん
日当たり悪くて1億なんていらんでしょ。
今は少し築経ってればタワマンでも1億で買える

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完売したみたいですね。
門前仲町住みやすそうでいいですよね。

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ここは管理費が高すぎる。
この規模でディスポーザー入れた代償として、共用設備ゼロにも関わらずこの状況。ディスポーザーの修繕積立もどんどん上がっていくだろうし、ランニングコストが割高すぎる。

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>>217 マンション検討中さん
金利も上がってく中で、管理費高過ぎは痛いね
1％金利が上がると2000万下がるって言われている中で、早くもこのマンションの中古が幾らになるのか気になる。

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窓フィルム貼る人いますか？
UVか遮熱どっちか貼ろうかなぁって悩んでます　
そもそも日当たりどうなんだろう…

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>>219 検討板ユーザーさん

わたしも遮熱フィルム気になってます
日当たりどうなんでしょうね？
絶対日焼けしたくない　

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日焼けしたくないならUVカットフィルムがいいんでしょうか。

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全部屋完売と発表したが、なんだが最後に売れ残った2Fの部屋はアメニティっぽく使われるように見える。唯一ベランダがないし、普通の部屋でしょうか？

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>>222 通りがかりさん
ベランダがないとは？？他の部屋と同じバルコニーありますよ

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>>223 eマンションさん
吹き抜け部分を部屋だと勘違いしちゃったのかな。
まあ、ベランダとして機能出来るほど日当たりがないんだけど。

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