パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>6144 マンション検討中さん

毎期値上げするって言ってましたよ

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船橋が高値できそうだから、単価伸ばせそうなところは後ろに回してるのかな

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単価が伸びる西向きは後回しにする方針っぽいね

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これだけ値上がりすると、南のリビオ価格は相当一期から高いでしょうか
こちらの一期価格くらいから始まらないですかね！

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>>6154 マンション検討中さん

建築費の関係も含めてここの最終期より安くなることはなさそうな気がします。
一応、パークシティではなくてリビオの方が小岩の顔になる？とか聞いたのでもし顔になるようなシンボルマンションならば、ここより安いことはないでしょう

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とはいえ、リビオはまずは着工まで辿り着いてもらう必要がありますね

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>>6154 マンション検討中さん

建築費が６月に過去最高を記録したので無理でしょうね。

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>>6156 通りがかりさん

JVでしたよね？日鉄興和メインの。
ご存知のように、野村単独なら津田沼と中野の前例がありますから危険すぎますけど、まあ大丈夫では？

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>>6154 マンション検討中さん
あなたは掲示板で聞く前に少しは調べてください

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リビオが作られないならここが揺るぎないNo.1で沿線比較されるなわけだし、作られたなら相場が上がるわけだからいいんじゃないどちらでも

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リビオは建つと思いますが、階数が低く変更とかもあるのでしょうか？

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>>6158 名無しさん

確か半年位前から地権者用の仮住まいマンション作っているので
少しづつ進んでいると思います。

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>>6162 匿名さん

地権者の仮住まいマンションはどこにありますか？

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南小岩7丁目31-11の橋本ビル跡地とその周辺

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>>6164 匿名さん
江戸川区の都市開発部開発課のホームページにも再開発情報や進捗情報色々出てますよ。

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西小岩1-28-4のティップネスがあった建物（パークシティ東側）、今解体していますが、今後何の建物になるかご存じの人いますか？

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なんかやってましたね
てか、東西北それぞれもっとキレイになんないかな

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>>6166 匿名さん
賃貸マンションとかあり得そうですよね。ただ容積率と建蔽率からするとたっても10階建てくらいでしょうかね。容積率は600と400の土地のようです。他の土地も地上げしてよっぽどまとまらないとあまり高くは建てられなそうです。

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西向き81を検討していますが、夏は灼熱にならないか心配です。
タワマン西向きに住まわれている方ご経験ありますか？

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このマンションがしばらく小岩ナンバーワンなのは間違いなくて
イトーヨーカドーなくなったときのこのマンションの駅からの見え方すごい良さそう

ただ小岩で価格どこまで伸ばせるんだろうか
錦糸町とか亀戸天井があって上が厳しいようにも見える…
ガンガン上がって欲しいけど

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マンマニ氏の評価トーンが激下がりしていて笑ってしまった。豊海に夢中で小岩どころじゃないってか。ちなみに自分は購入者です。

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>>6170 坪単価比較中さん
とても住めたものじゃないとまでは言わないけど、暑すぎてQOLは下がりまくりですよ。

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マイクタイソンなんか持ち出すのは相当なおじいちゃん。
ところでカーテンやブラインダーと言うものがあるのは御存じないですか？
あなたあちこちで同じこと書いてるのは荒らし行為ですね。

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>>6170 坪単価比較中さん

西日はかなり眩しいけど夕日は綺麗、暑いというより眩しい
温度はエアコンでどうにかなるしね

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西は夕方、夜に帰宅したときのムワッが強めにある感じ
エアコン付けてもしばらく時間がかかります
これはどんな耐熱であっても仕方なし
城東は都心向き仕方ない

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西は夕方、夜に帰宅したときのムワッが強めにある感じ
エアコン付けてもしばらく時間がかかります
これはどんな耐熱であっても仕方なし
城東は都心向き仕方ない

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眺望に価値が乗るのがタワマンだし実際都心眺望を夜見たら買ってよかったと思う気がする

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東向き住んでるけど、マイクタイソンどころかのび太くんの右ストレートくらいに朝日が入ってきてめっちゃ気持ち良く起きれるし、快適です。
かといって西向きを批判することも無いですが、YouTubeやブログ、SNSなどで西日がキツイというコメントをちらほら見たことはありますね。

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>>6181 マンション検討中さん

タワマンで一番厳しいのは大きなFIX窓がある西向き。夏の午後は温室と一緒の状態になってマイクタイソンどころの話ではない。エアコンかけないと外気温が40℃近くまで上がる日などは室温は50℃近くになる。一番快適なのは北向き。

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>>6184 匿名さん

それは無いは。タワマン高層階の西日は強烈。東向きの朝の陽ざしが嫌ならカーテン閉めればいいけど、西日の熱はカーテンくらいじゃどうにもならない。エアコンフルパワー24時間稼働が必要。

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ここの人達は昭和の人なの？
遮光遮熱のカーテンなんていくらでもあるし、断熱フィルムで遮断できるの知らんのか

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申し訳ないけど、西向き暑さは遮熱カーテンではさすがに守りきれぬ
冬暖かいし、都心眺望あるから否定はしませぬ

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こちらは西向き灼熱と言われていますが、このマンションLow-E複層ガラスと聞いたのですがそれでも緩和しないのでしょうか？

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>>6190 マンション検討中さん
紫外線はカットしてくれるかも知れないけど、少なくとも可視光は盛大に入りますよ。

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>>6191 マンション検討中さん
一般論ですが、可視光はカーテンでカットするのでは？Low-E複層ガラスの効果は主に断熱遮熱かと。

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>>6193 通りがかりさん
断熱遮熱といっても外熱はサッシ伝って来るからあんま意味ないよ

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>>6192 検討板ユーザーさん

だから、カーテン閉めて寝なさい。

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西日の暑さを知らずに知ったかぶってる人が多そうなことはわかった。カーテンとか遮熱シートで対策したら涼しくて快適、とはならないのよ。

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新築屋が申しますが、ロウイーガラスとかゼッチだろうが西向きは暑いのは暑いです
いくら新築でも最上階は暑いままなのと同じです

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豊洲の南西角に住んでるけど大袈裟なやつ多すぎ
大して暑くないしカーテンすれば全く問題ないから

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豊洲関係ないし、南西でも抜けてるかどうかによって全然違うし。ロジカルじゃないから西向きは暑そうだって理解したよ。

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