パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>5798 匿名さん
情報ありがとうございます！
そもそも売り出していないのかもしれませんね。

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>>5801 口コミ知りたいさん
価格表をよくみたら、次期以降販売に、西向き３９平米を見つけました。マンションのなかでたった一部屋しかない部屋タイプのようです！ｗ

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外国人しかり転売にようやくメスが入りそうですね。ようやく国が動き始めました。ようやく不動産価格が落ち着きそうだわ。そのうち、なんで小岩に一億かけたんだろうなって思ってそう。その日も近そうだ。

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>>5803
不動産価格上昇より、通貨の価値は下がっています。資産を守るほかの手段がありますか？

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大手仲介に即転売禁止令出たっぽい。各社から即転案件落ちてる

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>>5805 匿名さん
銀行も三井住友銀行とかかなり引き締められたし、大手仲介から即転締め出されたし、見えないところでかなり規制かかってきてるな。

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ついに国土交通省が動きましたね。大手仲介が即転落としたのもこれが理由か。コンプラ上の問題で大手仲介が即転扱わなくなったというのは、即転でキャピタル狙ってた人にとってはかなりの損害になりそう。他、中堅仲介に媒介依頼したとしても、大手はもう客付けも出来ないので

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>>5807 匿名さん
外国人投資目的購入実態調査のやつですか？どうせ今年度予算では調査までしか出来ないでしょうから、今年度いっぱいは実態調査、来年度に政策検討、再来年度に政策の具体化、みたいなステップになるでしょうね。税制いじるとなると+2,3年？いずれにせよ本物件が竣工するまでは何も動かないでしょうね。

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>>5808 評判気になるさん
制度上はそうなるでしょうけど、大手が転売扱わなくなったのと銀行が圧力かけられてるのは事実なので、何かしら影響は出ますね

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>>5808 評判気になるさん
甘いな。私も5809と同じ意見ですね。

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>>5802 匿名さん
小さめのお部屋はほとんど販売対象外だと分かりました。東側の40平米台を検討します。

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今買うなら周辺中古行って南口の日鉄興和待つのも手な気はするけどなあ。

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>>5812 購入経験者さん

再開発が軒並み中断だの再考だのになってるのに日鉄のタワーがちゃん建つか微妙だし、インフレ考えたらここより安く出てくるとは考えられないので、ここ買っておきたい。

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フルスペックで予定通りのスケージュールで建つかはわからないけど、もう土地まとめてるしここで完全になくなるってのはないと思うよ。

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こちらの物件の固定資産税ってどのくらいかかるんですか？無知ですいません

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>>5815 周辺住民さん
ちゃっとじーぴーてぃーにきいてね！

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>>5816 マンション検討中さん
不快かつ気色悪いコメントやめてください。通報しときました。

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2.2億のところはすでに3倍とか。

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プレミア８８平米いくら位するのでしょうか？

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やっぱりプレミアフロアが一番坪単価高いでしょうか？第一期でプレミア結構でてましたよね？

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>5807

お米もそうだけど、価格は市場で決まるものと放置してたのを行政の判断で突然方針転換ってのも、社会のしくみとしては危険かな。竣工前転売って先物取引の一種。だめというのならきちんと説明して、周知期間を設定したうえでないと。それに先物がダメというなら青田売りもでしょ。

社会主義国家でもないのに。まあ、アメリカも大統領の一存で議会や司法を無視ってこと始めたけど。


>ようやく不動産価格が落ち着きそうだわ。

落ち着くのは消費者としては好ましいけど、急に舵きると反動で行き過ぎってリスクもある。

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カラーセレクトどれを選んだのか？

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第一期と第二期では坪単価に変化はあるのでしょうか？坪単価が上昇しているのであれば、人気物件ということなのでしょうか？

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>>5826 通りがかりさん
今さらｗ
そうですね。かなりの人気物件になっていますよ。
都心には手がでないけど1億以上2億未満が予算って層に人気みたいです。
よく考えると、2億以下なら出せるよってすごいことだけど。

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物凄い人気ですよね。
抽選外れた運の無さが悔やまれます。。。
でももうこの価格は追えないので私は市川の方を検討します。
1億以上平気で出せる層がこれだけ多いのが羨ましい限りです。

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>>5830 評判気になるさん

うちは平気ではないです…
でも生活利便性とリセールも期待できると思い頑張りました。

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>>5831 マンコミュファンさん
同じくです。そういう人多いと思いますけどね。

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すごい事になってる。
https://x.com/chiyodaku42/status/1932370926471115093?s=46

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>>5833 評判気になるさん

西中が東中より20%高いようです。

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これまでに西向き買えてた方々大勝利ですね。おめでとうございます

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今期販売の東向きは、どうですか？
低層の民家が立ち並んでいますが、静かに暮らせるなどメリットありそうですか？

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>>5836 匿名さん
静かに暮らすのがニーズだと小岩選ぶ時点でちょっと…

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そういう意味ではなくて、、、
東向きの71Ecタイプを検討しています。西向きと比べて人気ない印象を受けていますが、予算もありこのタイプしか考えていません。東向きも静かそうだから大丈夫だよ等購入にあたり背中を押すポジティブな声が欲しかっただけですｗ

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>>5838 匿名さん
東向きも静かそうだから大丈夫だよ

低層だと小岩中央通りから酔っ払いから騒ぐ声が聞こえると思うけど
背中を押して欲しいって、自分の望み答えありきの返答求めてどうするの？何がしたいの？

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>>5838 匿名さん
空が全面に広がっている
お見合いマンションなし
大きな道路も近くになし
とにかく毎日遠くまで視界が開けてる景色が見られるのって最高だと思う
なので全然アリでしょ
以上ポジコメ

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>>5839
>>5841
ひねくれてますねw
やっぱり小岩を買うってそういうことですね～

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西日が入りまくる西向きより、東向きの方が普通に暮らしやすいですよ。静か度合いはあまり変わりませんね。

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>>5838 匿名さん

2期の最初に東側買いました。
他の人も書いてますが向かいに居酒屋あるので低層はちょっとうるさいかも。あと低層だとラブホが見えます。

上の方なら音もラブホも気にならないので良いのではと思いますよ。

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>>5838 匿名さん
東向きはスカイツリーのような特徴的な建物は見えないけれど眺望は抜けているし，倍率も3、4倍ついてるので意外に人気ありますよ

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東側は中層階以上なら線路も見えるしオススメです！

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昨今の夏の灼熱で西向きは警戒してます
眺望はいいですけどね

東側は真上からグーグルマップとかで見るとわかるけど意外に線路が前を（そこまで至近ではないが）通っており、音が近そうではありましたね

そこは注意かなと

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>>5847 マンション検討中さん

DWではない西ならありかと。

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>>5849 名無しさん

根拠を示してくださいね

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