パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>5499 マンション掲示板さん
そもそも私は『人気物件→アンチが多い』が必ずしも正とは思ってないですし、言ってもないですよ笑
(そういう傾向にはあると思いますが、反例が絶対にないとは言い切れないので)
指摘のとおり5481のロジックは破綻してるかもしれないですけど、そもそも発言者も細かいロジック気にして発言してる訳ではないと思うので、中学生以下の脳みそとかしょうもない煽りで揚げ足取りしてるのがコミュ障感あってなんだかなって思っただけです。

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おっさん2人のロジックバトル興味ないて笑

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>>5494 通りがかりさん

ニュースでしか見てなさそうw

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>>5501 口コミ知りたいさん
細かいロジックを気にすると言うか、
>>5500
同様、中学生でも気づけるロジックの破綻を書いちゃうあたり中学生以下の脳みそです。発想してる時点で頭悪いです。
多分頭悪すぎてこれまでの我々のやり取り読んでも理解出来てないんでしょうね。

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15階以上の2LDKを買いたいのですが、価格はいくらぐらいなのでしょうか？また、手付金はどのくらい必要なのでしょうか。

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>>5505 口コミ知りたいさん
八千万くらいでは？
手付金は5パーセントという投稿もありましたが、原則は10パーセントかと。

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次期以降は2Lで8500から9500くらいになりそうですね。ちょっと広いですし。手付金も結構辛いですね。

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>>5506 マンション掲示板さん
今そんな安くないと思う

初期の方からそれぐらいだったし

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やっぱり今回もそこそこ倍率ついてますね

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>>5507 マンション検討中さん

そんな安くないでしょ

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>>5509 マンション検討中さん

2倍くらいで収まるかと期待してましたがそんなことなかったです。

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応札しない理由がないですからね。
今度こそ当たって欲しい…

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>>5509 マンション検討中さん

全体平均4倍、3L平均5倍。
全戸抽選。

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すごいですね。
今期は値上げ、トランプ関税による株暴落、日銀の利上げ等かなりの逆風があったと思いますが、どこ吹く風

毎度お馴染みの蓋を開けたら、なんだ大抽選会やんパターンですが

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>>5514 マンション検討中さん

株V字回復。

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全体倍率なんて公表されてましたっけ？
私自分が登録した住戸しか教えてもらえませんでした。
まぁ5倍でしたが。笑

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>>5516 検討板ユーザーさん

抽選会行けば倍率ある部屋全てみれて、集計すれば全体倍率出せますよ。

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小岩も買いたくても買えない時代か、、

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>>5518 マンション検討中さん

まもなく抽選開始。

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心優しい方。抽選会出席できないので中継お願いします。。！！！

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>>5514 マンション検討中さん
蓋を開けたらシリーズ今のところ必中100%すぎて、抽選までのあれこれの話題がネタすぎますw

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>>5514 マンション検討中さん
個人的には2期2次から引き渡しが27年3月から27年4月になったので実需のワイにはそれが厳しかった…

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当選しました！
皆さんはいかがでしたか？都内は諦めて分相応に千葉に引っ越してくださいね！

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小岩フロント買ったワイ、ミスったかもという気分になり、やや落ち込む。買うべきはこっちやったか？

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当選番号誰か教えてください

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>>5525 マンション検討中さん
南口はリビオも控えてるので、数年後までどっちがよかったかはわからないですよ

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今日の抽選終わると、プラウドタワー小岩フロントの方に流れる層が結構いそうですね。あちらの方が価格がそこそこ安いのが大きそうです。

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>>5525 マンション検討中さん
ここが上がればファーストもフロントも上がるはずなのできっと大丈夫ですよ

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4倍、5倍なんて普通当たらんね、、

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はー、抽選きついな

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北西角、東3Lそれぞれ何倍でしたか？

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抽選結果は何時ごろに電話あったんですかね？

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抽選結果残念だった人、早くプラウドタワー小岩フロントの方の案内会行って申し込み検討開始した方が良いと思います。。抽選が終わると類似物件の方に殺到してそして誰もいなくなった状態になります。

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プラウドタワー小岩フロントってまだいけるの？全然情報出てこないけど

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複数当選した人いるようですが、不公平ではないでしょうか。

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>5536

それを問題視するなら三井物件検討するのが間違い。選手村跡地で転売ヤーに加担してすっぱ抜かれてるのに。

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新築マンションもう買えないだろこんなの

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>>5535 マンコミュファンさん
HP見る限りは1LDK,2LDK,3LDKどれも間に合いそう。ただ、今契約までの手続きしてる人もいそうだから、価格とか知りたいならなるはやで電話して営業？の人と話した方が良いよ。

https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/roomplan/

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以前の抽選でも一列全部に申し込む人とかいたらしいから、実需は辛い

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>>5539 通りがかりさん
5月下旬までは契約または予約の申込に一切応じられませんと書いてあるように見えますが…
https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/outline/

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>>5540 マンション検討中さん

今は２戸までですね

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>5541

販売の前にモデルルーム来場者から希望をとって部屋の調整をしている。なので早いうちにコンタクトしておいたほうが有利。ローンだと仮審査に１週間くらいかかるし。

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>>5543 匿名さん
ですよね。いずれにしろ、プラウドの方も売り切れる可能性高そうなので、早く電話して相談した方が良さそうです。

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>>5525 マンション検討中さん
パークシティだったら当たってなかった説もありますし

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リビオいつ発売開始するの？

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今回、外れてもほぼ誰もリーフシティには行かないのかな苦笑

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>>5547 マンコミュファンさん
直リーフシティというよりも、プラウド小岩フロント第一のが受け皿になりそうですね。
実際ほとんど変わらないですが、都外に出ることに抵抗を持つ人はそこそこいそうです。

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向きが好みじゃないから85SEの販売待ってるから営業さんにどのくらいになりそうですか？って聞いたら今回も倍率すごかったから16000万円位からみたいな話を営業さんから聞いて絶望してます汗坪単価630位かー…。

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>>5549 マンコミュファンさん
マジですか？！うちもその辺り考えたいなと思ってたんですけど、やっぱり人気でそうだからすぐに売らないで価格上げてってイメージなんですかね。

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>>5549 マンコミュファンさん
85Eの隣の部屋の82Sは単価470弱で1期1次で出て、3次まで売れ残ってたんだよな、、、

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やはりダイレクトウィンドウ×ワイドスパンの角部屋は大人気ですね。

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5549さんの話だと三井と野村で角住戸は坪単価100万近く開きました？
三井さん強気ですね。野村さん弱気ですね。

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>>5553 匿名さん

どんな点が環境が良いと思う？たまにはちゃんと答えてね。

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85SEもこの調子だと買えないレベルの価格になりそう。そもそも82Sからさらに上乗せ価格になるし。部屋毎の値付けがうまい。

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>>5554 匿名さん

グロスですね

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パークシティとフロントで竣工後の価格差はさほど出ないとは思うが、現時点では人気感演出に成功した三井の戦略勝ちだな

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パークシティ小岩はカメックスが城東トップに居続ける限り釣られて伸びそう。南口プラウドだとカメックスの代替には弱いんよな。

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北口汚すぎ。ごみ散乱。居酒屋なくならないし南の方が最終的にきれいになりそう。

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北口と南口ってどっちがいいんですか？
こちらとプラウド検討してますが、初めて小岩駅に降りた感想は、北口の方が汚い？印象がありました。
長く住んでいる方の意見を聞けたら嬉しいです。

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北口は降りた時こそ汚い印象がありますが、駅前広場は綺麗に整備される予定のため、ファーストインプレッションはだいぶ改善されそうです。下町情緒と現代的な清潔感が共存する良い街になると思いますよ。

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駅近×大規模再開発、過去5回すべからく抽選が行われ、人気の住戸は10倍以上の高倍率、1期1次からの継続的な値上げ、それでもなお手の届くグロスなど、十分評価されている(まだ伸びしろがある)物件だと思いますね。

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スーパーも薬局も飲食店も保育園もぜんぶ下駄に入るのは嬉しいよな～ 公園やジムもつくしマジで当てたい

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>>5564 通りがかりさん
ジムの規模はかなりライト層向けなイメージ、、
奥様方が使う程度のレベルしか置かれなさそう。
結局、24時間ジムを契約することになりそうなんだよなぁ。

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パークシティ建設予定地の西側は印象良くないね

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>>5565 マンション検討中さん
ファスタⅠのジムとかですかねー

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最近検討始めたのですが、ここってあと何戸残ってますか？

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リビオ控えてるのになんでここをNo.1と信じて突っ張るのか。三井ブランドに踊らされてないかな？

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>>5569 匿名さん
なぜリビオが当然に買えると思っているのか

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ここの次期抽選やリビオ待ってるくらいならプラウドの新築行った方が幸せになれるかと。ただこれだけ抽選が盛り上がってるのでプラウドも抽選になる可能性高いですが…

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リビオはここの倍の規模だから、リビオが建ったら普通に考えてリビオがナンバーワンになるよ
リビオが建ってもここがナンバーワンって言ってる奴は単なるポジトークか単なるバカのどちらか

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後発はここより相当高くなるだろうし、当たるならまずここを買って住み替えの方が合理的。

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>>5572 匿名さん
ちなみに開発面積的にはリビオの規模感でオリナスや亀戸クロックに比肩する感じ
ここは亀クロの半分の規模感にしてはポジトークが強すぎる

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>>5574 匿名さん
リビオの商業施設はどんな感じになるんですかねぇ

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リビオ規模が一番大きいですが、そうなると三井やプラウドよりも、資産価値もよいのでしょうか？ブランド的にはどうなんでしょう？
建物デザインや仕様など？

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例え仕様が落ちるとしても6年後の価格が今より安いわけないでしょ。

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リビオと三井どっちが良いかは分からないな。上がるならどっちもあがる。なので住みたい人は今三井か野村を買って、移れるようにするのが1番。

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個人的には、価格を抑えるために部屋が狭くなるのと、仕様が悪くなる、のと、めちゃ高い部屋、の二極化になるのかなぁと。

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中野の再開発中止になったくらいだからリビオが今のままの規模で建てられるか疑問。

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2ldkはどれくらいの価格になるんだろう
そしていつからだ？？

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坪550を越えると流石にこの物件は過大評価気味に感じる。
中古になった時に坪600を大きく越えるとは思えない。ブリリアタワー東京に対して坪でマイナス100万くらいが適正値だと思う

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PC小岩の『駅直結』って言葉は良いですけど、普通に何もない外をテクテク歩くんですよね。
プラウドはシャポーでほぼ繋がってるので、冷暖房付いてるし、道中に店とか充実してて生活動線は充実してると思うんですよね。
商業全般も北口に関してはPCは下駄くらいしかありませんし、そこも別に三井が誘致するわけではないので、、、

共用部分の種類こそ多いですけど、実生活は果たして便利なのかなと疑問です。

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>>5583 口コミ知りたいさん
かといってプラウドの方はもう空き住戸ほぼ無くないすか？

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一期一次の時から、定期的にプラウドを上げてパークシティを下げる人がプラウドサイドから来るけど、正直パークシティ検討してもプラウドは検討してないのよ

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>>5583 口コミ知りたいさん
いや早朝と深夜はシャポーの館内は通過できないですよ。小岩ファーストから回ると普通に雨に濡れますし。PCは物件外に出ることなくエレベーターを降りれば商業施設ですから、フロントとは大きく違います。道中にお店が充実してるというのは小岩が最寄の全物件そうなのではないですか。

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>>5582 匿名さん
ブリリア東京はめちゃくちゃ良い物件ですが築年数で20年の差がありますからね。同物件程度まで値上がる可能性もありますよ。

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商業施設直結の便利さはやばいですよ、住んでみると。

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実際問題パークシティに落ちてプラウドも見送ったら、数年後プラウドにすれば良かったと後悔しそう
この予算ではプラウドは最後の良心だわ

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>>5586 通りがかりさん

深夜と早朝ってw
6:30よりも早く、24時よりも遅いに駅使うんですか？
忙しそうですね。

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>>5591 名無しさん
7:00より前が使えないはず。それなら結構いるだろうな。

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>>5591 名無しさん

暇そうですね

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>>5591 さん
すぐ煽るじゃん… 勤務時間・勤務地は人それぞれですし、旅行や飲み会だとそのくらいの時間になるのでは？

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>>5575 名無しさん
映画館を期待しております

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>>5575 名無しさん

リビオ含めて小岩南7丁目再開発の外観パースはかなり前から見れますよ。
この様に建てば凄いですね。

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>>5591 名無しさん

思いました笑
早朝と深夜ってどの層よ
7：00より前って働きすぎだろ笑

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