東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2026-01-14 13:51:53

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークシティ小岩 ザ タワー

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④ パークシティ小岩でタワマンの夢を再び(キットキャット)
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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:36.82m2~85.29m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 5401 マンション検討中さん

    南口リビオも何かに載ってるの見たんですがこちらと同じ、外廊下ですかね?

  2. 5402 匿名さん

    内廊下は古くなると臭いがきつくなってくるし、長く住むなら外廊下の方が良いですよ。

  3. 5403 検討板ユーザーさん

    出たー!内廊下臭いおじさん!

  4. 5404 匿名さん

    >>5402 匿名さん

    内廊下が臭いのはそのマンションの清掃管理がいい加減だからであり、築年数とは関係ありません。私の住んでいるマンションは築20年ですが内廊下は何の臭いもしません。デタラメ並べないように。

  5. 5405 匿名さん

    築20年の湾岸タワマンの内廊下とか、民度が低い所も多くて大体臭いですよ。

  6. 5406 評判気になるさん

    内廊下臭いというしつこい投稿は非表示にしました。

  7. 5407 検討板ユーザーさん

    2LDKはいつなんだろう。そしていくらなんだろう。

  8. 5408 マンション検討中さん

    4月下旬とはいつだろう

  9. 5409 匿名さん

    なんかプラウドの方が売れてない?

  10. 5410 匿名さん

    >5408

    本広告出してから販売だから事実上延期確定。

    それに販売の後、重要事項説明、契約で拘束される。購入希望者はGWに旅行や帰省に行くなってことになるから最初から無理。

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  12. 5411 マンション掲示板さん

    >>5409 匿名さん
    そうなんですか?どこで判断しました?

  13. 5412 マンコミュファンさん

    5月上旬に変更になりましたね。

    1. 5月上旬に変更になりましたね。
  14. 5413 匿名さん

    >5412

    5月上旬で土日を含むだと10日までには開始。GW明けから間が無いから再延期ほぼ確実かな。なんか考えずにとりあえずって感じ。

  15. 5414 マンション検討中さん

    結構価格あげてきましたね。すごい、さすが。

  16. 5415 匿名さん

    GW中に販売ですか。マンション購入のためには旅行もできず。

    というか今日、本広告出すなら、なぜいったん5月上旬販売開始予定に変更したんだろうか。

  17. 5416 匿名さん

    すごいのは三井がGW中にモデルルームオープンしてるだけでなく販売なんてガチに活動すること。販売不振になる前に少しでも売っておこうモードに突入か。

  18. 5417 マンコミュファンさん

    遂に小岩も坪600万時台突入ですか かなしい

  19. 5418 マンコミュファンさん

    >>5414 マンション検討中さん
    どこでみれますか?

  20. 5419 マンション掲示板さん

    当初からの予定通り。ネット見てるだけなのかな???

  21. 5421 匿名さん

    どこかに価格出てます?ネットでは情報見つからず

  22. 5422 eマンションさん

    マジでどこに価格でてるんだ?

  23. 5423 マンション検討中さん

    例の件で暴落してプラウドと完全に逆転しましたね

  24. 5424 匿名さん

    プラウドもパークシティもまだまだ上がると思う。

  25. 5425 マンション検討中さん

    >>5423 マンション検討中さん
    例の件???
    どれくらい暴落したの?フロントとどれくらいひらきあるの?

  26. 5426 名無しさん

    こちらで公開されているようですね。
    https://www.31sumai.com/mfr/X1613/juko.html?saletime=5&reception=0...

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  28. 5427 匿名さん

    恋技タワーもプラウドも天井価格ですな。

  29. 5428 マンション検討中さん

    すごい上がりっぷり

  30. 5429 評判気になるさん

    リーフシティを売るための三井の戦略だね。そりゃプラウド売れるわ

  31. 5430 匿名さん

    >5429

    リーフシティは三井単独ではなく、野村、地所のJV。その戦略ならプラウドも同期しないと。

  32. 5431 検討板ユーザーさん

    >>5429 評判気になるさん
    これは顔真っ赤なやつ!!

  33. 5432 検討板ユーザーさん

    >>5431 検討板ユーザーさん
    割合見ろバカ

  34. 5433 マンコミュファンさん

    >>5414 マンション検討中さん

    今まだ行けてないのですが、大体どのくらいにあがったのですか?

  35. 5434 匿名さん

    >5433

    5426さんがリンク張ってくれる。

  36. 5435 検討板ユーザーさん

    えーやん!えーやん!含み益えーーーやん!!!

  37. 5436 匿名さん

    >5435

    含み益ってことは契約者? スレハン詐称。

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  39. 5437 匿名さん

    >>5432 検討板ユーザーさん
    割合じゃないだろアホがおる

  40. 5438 通りがかりさん
  41. 5439 マンション比較中さん

    >>5438 通りがかりさん
    この手の話題が出るたびに思いますが、
    千葉の柏に住んでいましたが、常磐線の沿線と小岩では治安に差がなさそうに感じますね。
    民度も治安も、郊外の?華街併設のベッドタウンと同等なので、上品な街で育った都民が、小岩ヤバイヤバイ(とりあえず言いたいだけ)と連呼しているだけのように感じてしまいます・・・。

  42. 5440 マンション検討中さん

    >>5438 通りがかりさん
    全ては再開発次第で住民の新陳代謝が起きてくれるか次第ですね。
    パークシティにしてもプラウドにしてもリビオにしても、小岩が活性化すれば解決しそうです

  43. 5441 匿名

    日本人は諸外国と比較して「意地悪」な人が多く、他人の足を引っ張る傾向が強い。 日本経済、低迷の元凶は日本人の意地悪さか 大阪大学などの研究で判明.
    これ今話題になってるね。推測するに、小岩の再開発が予想以上にいい感じで、ブランドタワマン群が建ち並ぶことになる。それに対して購入できない層の人が「小岩なんて」とネガレスを書きこむ可能性が高い。これは他人の成功を嫉妬して批判する傾向がある日本人特有の性質から来ているのだろう。

  44. 5442 口コミ知りたいさん

    小岩が今この状態だから安いんじゃん。再開発終わって雰囲気変わったらこの値段で買えないし。大阪の西成辺りとか今めっちゃ再開発進んで高くなってるよ。まだ風俗街は残ってるのに。

  45. 5443 マンコミュファンさん

    千住大橋と小岩はどちらが資産性やリセールが期待できると思いますか?あちらのスレの購入者らしき方が小岩のことを見下しており、こちらでの意見もお伺いしたいです。

  46. 5446 検討板ユーザーさん

    >>5443 マンコミュファンさん

    むしろ小岩を比較にして千住大橋を煽ってたのは非検討者に見えましたが。。

    ファミリーの住みやすさなら千住大橋でしょう。総武線ユーザーなので小岩にしましたが。DINKSというのもあります。

  47. 5448 口コミ知りたいさん

    >>5443 マンコミュファンさん
    ファミリーは千住大橋か南砂町、飲んべえとパチは小岩がおすすめ。

  48. 5450 マンション検討中さん

    小岩と似たような単価で住環境が似ているのは綾瀬だと思います

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  50. 5451 匿名さん

    綾瀬も住みやすい街ですよね。

  51. 5452 口コミ知りたいさん

    >>5443 マンコミュファンさん
    資産性、リセールなら小岩でしょうね。千住大橋は沿線に難ありです。

  52. 5453 名無しさん

    >>5448 口コミ知りたいさん
    ただし、前者は地盤がそれぞれ最弱部類、小岩と綾瀬は雰囲気の好き嫌いがかなり別れる部類

  53. 5455 検討板ユーザーさん

    ストリートビューでしか見てないけど千住大橋はいい街だと思うし、山手線停車駅の日暮里まで5分 上野まで9分で行けるのも強い
    自分は小岩買っちゃったけど、普通に評価されるんじゃない

  54. 5456 匿名さん

    資産価値、リセールを考えるなら小岩一択
    開発の規模も将来性も利便性もレベルが異なる。
    もちろん治安の差はあれど。

  55. 5457 マンション検討中さん

    今日は営業されていないのでしょうか?
    電話が繋がりません。

  56. 5458 通りがかりさん

    >>5457 マンション検討中さん
    してないよ

  57. 5459 名無しさん

    現在湾岸住まいで角住戸を検討しています。
    湾岸下げの契約者の投稿が目に付き、不愉快な気持ちになり思わず投稿してしまいました。
    あなたたちがやってることはネガと一緒です。
    とても残念です。

  58. 5460 名無しさん

    >>5459 名無しさん
    ↑誤りです。失礼しました。

  59. 5461 eマンションさん

    >>5456 匿名さん
    営業マンふぁいと

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    ユニハイム小岩
  61. 5462 マンコミュファンさん

    個人的にはラブホとパチンコと飲み屋に囲まれて生活するのは嫌。

  62. 5463 評判気になるさん

    >>5462 マンコミュファンさん
    潰れないですもんねぇ。再開発地域に指定されてないですしね。それらが残ってる限り、小岩によくいる変質者や不審者、路上で立小便する方は減らない気がします。
    今週も流血事件を目撃しましたし...
    小岩の地元民からすると、駅前だけ再開発したところで、1部の属性は変わらないと思います

  63. 5464 匿名さん

    >>5462 マンコミュファンさん

    この話題も何回目でしょうか?
    ラブホテルは廃業してます。
    パチンコ屋も後発再開発地域に入ってます。
    やっと地権者の集まりが始まったのでまとまるのはかなり先でしょうけど。

  64. 5465 eマンションさん

    >>5464 匿名さん
    地元民です!ラブホテル廃業してませんよ!ありますよ!パチンコ屋も再開発区域に指定されてないのがあります!調べるのも大事ですが、1度ちゃんと現地をじっくり見てください!

  65. 5466 匿名さん

    調べるも何も、かなり前(3~4か月前かな?)に東側住戸の販売の時にその話題でかなりやり取りありました。営業中だ、いや休業中だ、改装中だ、廃業だと。そのやり取りを言ったまでです。確か東側住戸検討中の方が廃業のお知らせの貼り紙画像も出てきてこの話題は終了してたかと思います。
    三井マンション東側の道路挟んで目の前の緑のタイルの建物です。
    申し訳ありません、マンション建設地から離れた場所は分かりません。

  66. 5467 匿名さん

    三井マンションの東側目の前の緑色のタイルのマンションの話ですけど。
    かなり前にここでかなりやり取りありましたけど。

  67. 5468 マンション検討中さん

    >>5466 匿名さん
    地元民です。エースのことすか?
    そこは閉業だが、駅から150mくらいのとこはやってるよ?あと新道の方もまだあるよ?そこは駅から300mくらいかなー。
    検討者って、あんまり実際に現地に自分で小岩こないのかな?ネットで調べてそれで満足する系が多いんかな。

  68. 5469 評判気になるさん

    >>5468 マンション検討中さん

    広域検討者が駅近、大規模、タワーは間違いないってのめり込んでる時代だからね今は。

  69. 5470 評判気になるさん

    >>5469 評判気になるさん
    なるほど、過度なのめり込みも怖いですけどね。ずっと住んできて思いますが、再開発があれどやはり小岩なのでギャンブル要素はあると思います。過度に期待しすぎは良くないかと。
    5467さんのようにネットの情報だけで(しかもこんな掲示板の過去情報で...)判断する輩は色々恐ろしすぎます。

  70. 5471 名無しさん

    >>5466 匿名さん
    過去ログ探せばその貼り紙出てくると思いますが、休業ってしっかり書いてありますよ。
    なのでもしかしたら復活するかもですね。
    曖昧な記憶で不確かなこと書かないほうがいいですよ

  71. 5472 口コミ知りたいさん

    >>5471 名無しさん
    結論、周囲にラブホは割と沢山あるんやねぇ

  72. 5473 匿名さん

    >>5471 名無しさん

    風営法第4号営業(所謂ラブホテル)は半年以上の休業でその既得権を失います。



  73. 5474 匿名さん

    スレ見てると小岩の原住民ってなんか煩わしい臭いがするな
    民度ってこういうところなんだろうな

  74. 5476 匿名さん

    補足すると
    ラブホテルは風営法によりM&Aしかできないので買収による休業、改装工事に伴う休業(すべて半年以内)、もしくは公安委員会に4号営業の廃業届を出して旅館業による再開までの休業がほとんどです。

  75. 5477 口コミ知りたいさん

    >>5466 匿名さん
    廃業じゃなくて、休業な
    販売員も「無くなると決まったわけではない」って明確に言ってたぞ

  76. 5479 匿名さん

    >>5474 匿名さん
    これが平均所得が低いエリアに潜むロケーションリスクだよ。ほんとに懸念すべきは治安とかじゃなくこれだよ。多くの人がこれまで城東をよく思わないのがこれ。小岩はのどかでいいとこでした~とかどうでもいいと思うよ。

  77. 5481 評判気になるさん

    十条も千住大橋も小岩も、しつこいアンチが湧くのは人気の証拠。将来性は安泰だね。

  78. 5483 検討板ユーザーさん

    >>5481 評判気になるさん

    ハルミフラッグもリビオ品川もかな。やばめのアンチ湧いてるけどやっぱり人気。

  79. 5486 通りがかりさん

    >>5481 評判気になるさん
    人気物件→アンチ多い
    アンチ多い→人気物件
    前者は母数が増えるため正だが、前者が正でも後者は正とはならないのは論理学的に理解できるよな?
    中学で習うよ?

  80. 5487 検討板ユーザーさん

    すなわち人気物件には自明にアンチが多数沸くが、アンチを多数観測したからと言ってその物件が人気とは全く持って言えない。(バロメーターにはなり得ない)
    アンチやネガは人気のバロメーターとかほざいてるやつは中学生以下の脳みそ。

  81. 5488 マンション検討中さん

    >>5486 通りがかりさん
    その論理学に従うなら、『人気物件→アンチが多い』の対偶である『アンチがいない→人気物件ではない』が真ではないから、前者も正ではないけどね笑
    前者が正でも後者が正とは限らないことは正しいけど、前者も後者も正の可能性はあるんだから、中学で習うよ?とかしょうもない煽りまでする必要はないのでは?

  82. 5489 通りがかりさん

    >>5488 マンション検討中さん
    後者も正と感じるんですが?

  83. 5491 検討板ユーザーさん

    >>5483 検討板ユーザーさん

    リビオ品川は超人気だね。でもさすがに抽選倍率200倍とかになるのは予想外。都心はケタが違うね。

  84. 5492 通りがかりさん

    >>5483 検討板ユーザーさん

    あちこちで港南について臭いだの眺望が良くないだの発狂しては削除されてる江東区民の書き込みは不憫。

  85. 5494 通りがかりさん

    >>5491 検討板ユーザーさん

    高輪ゲートウェイシティ開業したので行ってみたけど、あちこちでロボットは動いてるし、まさに未来都市って感じで凄かったよ。

  86. 5498 評判気になるさん

    >>5488 マンション検討中さん
    そもそも「多い」の対偶を取るのはナンセンスですが『アンチがいない→人気物件ではない』は正ですね。
    なぜなら『人気物件→アンチが多い』を正としている時点で、必ずしも人気物件ではアンチが存在している仮定が成立しているからです。
    『アンチがいない→人気物件ではない』が真ではないとこじつけるのであれば、アンチのいない人気物件の存在を肯定し、『人気物件→アンチが多い』もそもそも真ではなくなります。

  87. 5499 マンション掲示板さん

    >>5498 評判気になるさん
    『人気物件→アンチが多い』がそもそも真ではないのであれば、「人気物件はアンチが多いから、アンチが多いことが観測される物件は人気なんだ!!アンチは人気のバロメーター!!」というアホロジックの前提すら覆ることとなります。私はこのアホロジックのロジカルフローに突っ込んでますが、貴方がやってくれていることは対偶から考えてこのアホロジックの前段を否定してくれているだけです。

  88. 5500 評判気になるさん

    必死だな。自分の存在が物件人気の物差しになってしまってるという自己矛盾で頭がおかしくなってしまってる

  89. 5501 口コミ知りたいさん

    >>5499 マンション掲示板さん
    そもそも私は『人気物件→アンチが多い』が必ずしも正とは思ってないですし、言ってもないですよ笑
    (そういう傾向にはあると思いますが、反例が絶対にないとは言い切れないので)
    指摘のとおり5481のロジックは破綻してるかもしれないですけど、そもそも発言者も細かいロジック気にして発言してる訳ではないと思うので、中学生以下の脳みそとかしょうもない煽りで揚げ足取りしてるのがコミュ障感あってなんだかなって思っただけです。

  90. 5502 口コミ知りたいさん

    おっさん2人のロジックバトル興味ないて笑

  91. 5503 匿名さん

    >>5494 通りがかりさん

    ニュースでしか見てなさそうw

  92. 5504 マンコミュファンさん

    >>5501 口コミ知りたいさん
    細かいロジックを気にすると言うか、
    >>5500
    同様、中学生でも気づけるロジックの破綻を書いちゃうあたり中学生以下の脳みそです。発想してる時点で頭悪いです。
    多分頭悪すぎてこれまでの我々のやり取り読んでも理解出来てないんでしょうね。

  93. 5505 口コミ知りたいさん

    15階以上の2LDKを買いたいのですが、価格はいくらぐらいなのでしょうか?また、手付金はどのくらい必要なのでしょうか。

  94. 5506 マンション掲示板さん

    >>5505 口コミ知りたいさん
    八千万くらいでは?
    手付金は5パーセントという投稿もありましたが、原則は10パーセントかと。

  95. 5507 マンション検討中さん

    次期以降は2Lで8500から9500くらいになりそうですね。ちょっと広いですし。手付金も結構辛いですね。

  96. 5508 eマンションさん

    >>5506 マンション掲示板さん
    今そんな安くないと思う

    初期の方からそれぐらいだったし

  97. 5509 マンション検討中さん

    やっぱり今回もそこそこ倍率ついてますね

  98. 5510 eマンションさん

    >>5507 マンション検討中さん

    そんな安くないでしょ

  99. 5511 口コミ知りたいさん

    >>5509 マンション検討中さん

    2倍くらいで収まるかと期待してましたがそんなことなかったです。

  100. 5512 検討板ユーザーさん

    応札しない理由がないですからね。
    今度こそ当たって欲しい…

  101. 5513 検討板ユーザーさん

    >>5509 マンション検討中さん

    全体平均4倍、3L平均5倍。
    全戸抽選。

  102. 5514 マンション検討中さん

    すごいですね。
    今期は値上げ、トランプ関税による株暴落、日銀の利上げ等かなりの逆風があったと思いますが、どこ吹く風

    毎度お馴染みの蓋を開けたら、なんだ大抽選会やんパターンですが

  103. 5515 名無しさん

    >>5514 マンション検討中さん

    株V字回復。

  104. 5516 検討板ユーザーさん

    全体倍率なんて公表されてましたっけ?
    私自分が登録した住戸しか教えてもらえませんでした。
    まぁ5倍でしたが。笑

  105. 5517 マンコミュファンさん

    >>5516 検討板ユーザーさん

    抽選会行けば倍率ある部屋全てみれて、集計すれば全体倍率出せますよ。

  106. 5518 マンション検討中さん

    小岩も買いたくても買えない時代か、、

  107. 5519 匿名さん

    >>5518 マンション検討中さん

    まもなく抽選開始。

  108. 5521 検討板ユーザーさん

    心優しい方。抽選会出席できないので中継お願いします。。!!!

  109. 5522 eマンションさん

    >>5514 マンション検討中さん
    蓋を開けたらシリーズ今のところ必中100%すぎて、抽選までのあれこれの話題がネタすぎますw

  110. 5523 通りがかりさん

    >>5514 マンション検討中さん
    個人的には2期2次から引き渡しが27年3月から27年4月になったので実需のワイにはそれが厳しかった…

  111. 5524 マンション検討中さん

    当選しました!
    皆さんはいかがでしたか?都内は諦めて分相応に千葉に引っ越してくださいね!

  112. 5525 マンション検討中さん

    小岩フロント買ったワイ、ミスったかもという気分になり、やや落ち込む。買うべきはこっちやったか?

  113. 5526 検討板ユーザーさん

    当選番号誰か教えてください

  114. 5527 マンコミュファンさん

    >>5525 マンション検討中さん
    南口はリビオも控えてるので、数年後までどっちがよかったかはわからないですよ

  115. 5528 マンション掲示板さん

    今日の抽選終わると、プラウドタワー小岩フロントの方に流れる層が結構いそうですね。あちらの方が価格がそこそこ安いのが大きそうです。

  116. 5529 匿名さん

    >>5525 マンション検討中さん
    ここが上がればファーストもフロントも上がるはずなのできっと大丈夫ですよ

  117. 5530 マンション検討中さん

    4倍、5倍なんて普通当たらんね、、

  118. 5531 マンション検討中さん

    はー、抽選きついな

  119. 5532 評判気になるさん

    北西角、東3Lそれぞれ何倍でしたか?

  120. 5533 マンション検討中さん

    抽選結果は何時ごろに電話あったんですかね?

  121. 5534 マンション検討中さん

    抽選結果残念だった人、早くプラウドタワー小岩フロントの方の案内会行って申し込み検討開始した方が良いと思います。。抽選が終わると類似物件の方に殺到してそして誰もいなくなった状態になります。

  122. 5535 マンコミュファンさん

    プラウドタワー小岩フロントってまだいけるの?全然情報出てこないけど

  123. 5536 匿名さん

    複数当選した人いるようですが、不公平ではないでしょうか。

  124. 5537 匿名さん

    >5536

    それを問題視するなら三井物件検討するのが間違い。選手村跡地で転売ヤーに加担してすっぱ抜かれてるのに。

  125. 5538 eマンションさん

    新築マンションもう買えないだろこんなの

  126. 5539 通りがかりさん

    >>5535 マンコミュファンさん
    HP見る限りは1LDK,2LDK,3LDKどれも間に合いそう。ただ、今契約までの手続きしてる人もいそうだから、価格とか知りたいならなるはやで電話して営業?の人と話した方が良いよ。

    https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/roomplan/

  127. 5540 マンション検討中さん

    以前の抽選でも一列全部に申し込む人とかいたらしいから、実需は辛い

  128. 5541 eマンションさん

    >>5539 通りがかりさん
    5月下旬までは契約または予約の申込に一切応じられませんと書いてあるように見えますが…
    https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/outline/

  129. 5542 口コミ知りたいさん

    >>5540 マンション検討中さん

    今は2戸までですね

  130. 5543 匿名さん

    >5541

    販売の前にモデルルーム来場者から希望をとって部屋の調整をしている。なので早いうちにコンタクトしておいたほうが有利。ローンだと仮審査に1週間くらいかかるし。

  131. 5544 マンション掲示板さん

    >>5543 匿名さん
    ですよね。いずれにしろ、プラウドの方も売り切れる可能性高そうなので、早く電話して相談した方が良さそうです。

  132. 5545 マンション掲示板さん

    >>5525 マンション検討中さん
    パークシティだったら当たってなかった説もありますし

  133. 5546 マンション検討中さん

    リビオいつ発売開始するの?

  134. 5547 マンコミュファンさん

    今回、外れてもほぼ誰もリーフシティには行かないのかな苦笑

  135. 5548 検討板ユーザーさん

    >>5547 マンコミュファンさん
    直リーフシティというよりも、プラウド小岩フロント第一のが受け皿になりそうですね。
    実際ほとんど変わらないですが、都外に出ることに抵抗を持つ人はそこそこいそうです。

  136. 5549 マンコミュファンさん

    向きが好みじゃないから85SEの販売待ってるから営業さんにどのくらいになりそうですか?って聞いたら今回も倍率すごかったから16000万円位からみたいな話を営業さんから聞いて絶望してます汗坪単価630位かー…。

  137. 5550 マンション掲示板さん

    >>5549 マンコミュファンさん
    マジですか?!うちもその辺り考えたいなと思ってたんですけど、やっぱり人気でそうだからすぐに売らないで価格上げてってイメージなんですかね。

  138. 5551 マンション検討中さん

    >>5549 マンコミュファンさん
    85Eの隣の部屋の82Sは単価470弱で1期1次で出て、3次まで売れ残ってたんだよな、、、

  139. 5552 マンション検討中さん

    やはりダイレクトウィンドウ×ワイドスパンの角部屋は大人気ですね。

  140. 5554 匿名さん

    5549さんの話だと三井と野村で角住戸は坪単価100万近く開きました?
    三井さん強気ですね。野村さん弱気ですね。

  141. 5555 マンコミュファンさん

    >>5553 匿名さん

    どんな点が環境が良いと思う?たまにはちゃんと答えてね。

  142. 5556 マンション検討中さん

    85SEもこの調子だと買えないレベルの価格になりそう。そもそも82Sからさらに上乗せ価格になるし。部屋毎の値付けがうまい。

  143. 5557 通りがかりさん

    >>5554 匿名さん

    グロスですね

  144. 5558 匿名さん

    パークシティとフロントで竣工後の価格差はさほど出ないとは思うが、現時点では人気感演出に成功した三井の戦略勝ちだな

  145. 5559 治験者住戸さん

    パークシティ小岩はカメックスが城東トップに居続ける限り釣られて伸びそう。南口プラウドだとカメックスの代替には弱いんよな。

  146. 5560 通りがかりさん

    北口汚すぎ。ごみ散乱。居酒屋なくならないし南の方が最終的にきれいになりそう。

  147. 5561 パークシティ小岩

    北口と南口ってどっちがいいんですか?
    こちらとプラウド検討してますが、初めて小岩駅に降りた感想は、北口の方が汚い?印象がありました。
    長く住んでいる方の意見を聞けたら嬉しいです。

  148. 5562 マンション検討中さん

    北口は降りた時こそ汚い印象がありますが、駅前広場は綺麗に整備される予定のため、ファーストインプレッションはだいぶ改善されそうです。下町情緒と現代的な清潔感が共存する良い街になると思いますよ。

  149. 5563 評判気になるさん

    駅近×大規模再開発、過去5回すべからく抽選が行われ、人気の住戸は10倍以上の高倍率、1期1次からの継続的な値上げ、それでもなお手の届くグロスなど、十分評価されている(まだ伸びしろがある)物件だと思いますね。

  150. 5564 通りがかりさん

    スーパーも薬局も飲食店も保育園もぜんぶ下駄に入るのは嬉しいよな~ 公園やジムもつくしマジで当てたい

  151. 5565 マンション検討中さん

    >>5564 通りがかりさん
    ジムの規模はかなりライト層向けなイメージ、、
    奥様方が使う程度のレベルしか置かれなさそう。
    結局、24時間ジムを契約することになりそうなんだよなぁ。

  152. 5566 評判気になるさん

    パークシティ建設予定地の西側は印象良くないね

  153. 5567 マンション掲示板さん

    >>5565 マンション検討中さん
    ファスタⅠのジムとかですかねー

  154. 5568 匿名さん

    最近検討始めたのですが、ここってあと何戸残ってますか?

  155. 5569 匿名さん

    リビオ控えてるのになんでここをNo.1と信じて突っ張るのか。三井ブランドに踊らされてないかな?

  156. 5570 口コミ知りたいさん

    >>5569 匿名さん
    なぜリビオが当然に買えると思っているのか

  157. 5571 評判気になるさん

    ここの次期抽選やリビオ待ってるくらいならプラウドの新築行った方が幸せになれるかと。ただこれだけ抽選が盛り上がってるのでプラウドも抽選になる可能性高いですが…

  158. 5572 匿名さん

    リビオはここの倍の規模だから、リビオが建ったら普通に考えてリビオがナンバーワンになるよ
    リビオが建ってもここがナンバーワンって言ってる奴は単なるポジトークか単なるバカのどちらか

  159. 5573 匿名さん

    後発はここより相当高くなるだろうし、当たるならまずここを買って住み替えの方が合理的。

  160. 5574 匿名さん

    >>5572 匿名さん
    ちなみに開発面積的にはリビオの規模感でオリナスや亀戸クロックに比肩する感じ
    ここは亀クロの半分の規模感にしてはポジトークが強すぎる

  161. 5575 名無しさん

    >>5574 匿名さん
    リビオの商業施設はどんな感じになるんですかねぇ

  162. 5576 マンション検討中さん

    リビオ規模が一番大きいですが、そうなると三井やプラウドよりも、資産価値もよいのでしょうか?ブランド的にはどうなんでしょう?
    建物デザインや仕様など?

  163. 5577 通りがかりさん

    例え仕様が落ちるとしても6年後の価格が今より安いわけないでしょ。

  164. 5578 マンション検討中さん

    リビオと三井どっちが良いかは分からないな。上がるならどっちもあがる。なので住みたい人は今三井か野村を買って、移れるようにするのが1番。

  165. 5579 マンション検討中さん

    個人的には、価格を抑えるために部屋が狭くなるのと、仕様が悪くなる、のと、めちゃ高い部屋、の二極化になるのかなぁと。

  166. 5580 通りがかりさん

    中野の再開発中止になったくらいだからリビオが今のままの規模で建てられるか疑問。

  167. 5581 マンション掲示板さん

    2ldkはどれくらいの価格になるんだろう
    そしていつからだ??

  168. 5582 匿名さん

    坪550を越えると流石にこの物件は過大評価気味に感じる。
    中古になった時に坪600を大きく越えるとは思えない。ブリリアタワー東京に対して坪でマイナス100万くらいが適正値だと思う

  169. 5583 口コミ知りたいさん

    PC小岩の『駅直結』って言葉は良いですけど、普通に何もない外をテクテク歩くんですよね。
    プラウドはシャポーでほぼ繋がってるので、冷暖房付いてるし、道中に店とか充実してて生活動線は充実してると思うんですよね。
    商業全般も北口に関してはPCは下駄くらいしかありませんし、そこも別に三井が誘致するわけではないので、、、

    共用部分の種類こそ多いですけど、実生活は果たして便利なのかなと疑問です。

  170. 5584 マンション検討中さん

    >>5583 口コミ知りたいさん
    かといってプラウドの方はもう空き住戸ほぼ無くないすか?

  171. 5585 口コミ知りたいさん

    一期一次の時から、定期的にプラウドを上げてパークシティを下げる人がプラウドサイドから来るけど、正直パークシティ検討してもプラウドは検討してないのよ

  172. 5586 通りがかりさん

    >>5583 口コミ知りたいさん
    いや早朝と深夜はシャポーの館内は通過できないですよ。小岩ファーストから回ると普通に雨に濡れますし。PCは物件外に出ることなくエレベーターを降りれば商業施設ですから、フロントとは大きく違います。道中にお店が充実してるというのは小岩が最寄の全物件そうなのではないですか。

  173. 5587 マンション掲示板さん

    >>5582 匿名さん
    ブリリア東京はめちゃくちゃ良い物件ですが築年数で20年の差がありますからね。同物件程度まで値上がる可能性もありますよ。

  174. 5588 マンション検討中さん

    商業施設直結の便利さはやばいですよ、住んでみると。

  175. 5589 検討板ユーザーさん

    実際問題パークシティに落ちてプラウドも見送ったら、数年後プラウドにすれば良かったと後悔しそう
    この予算ではプラウドは最後の良心だわ

  176. 5591 名無しさん

    >>5586 通りがかりさん

    深夜と早朝ってw
    6:30よりも早く、24時よりも遅いに駅使うんですか?
    忙しそうですね。

  177. 5592 匿名さん

    >>5591 名無しさん
    7:00より前が使えないはず。それなら結構いるだろうな。

  178. 5593 eマンションさん

    >>5591 名無しさん

    暇そうですね

  179. 5594 検討板ユーザーさん

    >>5591 さん
    すぐ煽るじゃん… 勤務時間・勤務地は人それぞれですし、旅行や飲み会だとそのくらいの時間になるのでは?

  180. 5596 eマンションさん

    >>5575 名無しさん
    映画館を期待しております

  181. 5599 匿名さん

    >>5575 名無しさん

    リビオ含めて小岩南7丁目再開発の外観パースはかなり前から見れますよ。
    この様に建てば凄いですね。

  182. 5600 口コミ知りたいさん

    >>5591 名無しさん

    思いました笑
    早朝と深夜ってどの層よ
    7:00より前って働きすぎだろ笑

パークシティ小岩 ザ タワー
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:36.82m2~85.29m2
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