パークホームズ浅草橋ってどうですか？

>>856 23区内のマンション検討中さん
湯島や神田あたりだと坪1000万円以上なので浅草橋駅徒歩2分で坪700万円台だと安くみえてしまうが、自分の相場観がおかしくなっていますかね。

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3LDK-66.78㎡の他のフロアの分譲価格はわかりますでしょうか？ご教示いただけますと幸いです。

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>>857 匿名さん

おかしくなりそうですが、確かに周辺エリアと比べると、むしろ買いに見えるんですよね…

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>>858 匿名さん
P-67I (3LDK) は知る限りこんな感じでした。
19F: 15000万円　2025/4
18F: 14060万円
13F: 13740万円
11F: 13490万円
14F: 15900万円　2025/6

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>>861 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。18階と19階で価格差大きいですね。ここも販売期が進むにつれて値上げされているようですね。

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（3LDKはわからないですが）どうやら今回1LDKは全て抽選（2倍程度）になったみたいですね…

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最新の物件概要では、7月に、７戸販売
と言うことで全て売る切る予定かと。
残すは、1LDK-2F東の35.29㎡の1戸
と 北東角 10F、3F～7F 32.64㎡の6戸。
過去の販売額は、
35Fの上の4階と10階の部屋の34F、
34.91㎡のタイプが、各々、
6,550万円と7,150万円でしたが、
今回は、幾らで出るか？
北東角の32Gは、本来これ以下か
どうかですね。
兎も角も、この場所に住みたい方は
最後の抽選ですネ。

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Xで価格を書いてくださってる方がいました。
北東角32G
- 6200万円台(3F)
- 6900万円台(10F)
東面35F
- 6400万円台(2F)

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既に販売済みの似た部屋として、
南西角 35.34 ㎡
2F、5,560万円、3F、5,680万円で、
北西角 32.92 ㎡
2F、5,080万円、10F、6,050万円でした。
最終販売住戸は間違いなく値上がりしてますが、他の新築分譲マンションと比べると、今回の坪単価は、凡そ、600万円～699万円なので、
坪単価は少しは押さえているようですね。
他の優良？物件(総戸数はここよりかなり少ないですが)は完売が多く出てますので、ここもキャンセルなければ最後ですね。

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昨日、6月22日、昼にマンション建築中の近くを通りました。
仮囲いが、正面北、西、東と、上から５階位まで解体されて、姿が露に成ってきました。南は未だ最上階迄囲いネット有り。
福井町商店街通りの北西からの姿や、正面の姿はとても綺麗に感じ、付近のビルとは違った特異な雰囲気を持っていますが色味は違和感は有りません。
これから、解体される南側の姿が楽しみです。
尚、南の立体駐車場の鉄骨躯体が完成されたようです。
此はチョッと違和感が有りますが、土地柄仕方ないのでしょう。

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最終期の1LDK 32Gタイプを検討中ですが詳細間取り図をみていると冷蔵庫置き場のR表記のところにはどうにもコンセントがないように見えるのですが、これはコンセントはないわけではないという理解でいいんでしょうか？

洗濯機置き場にもコンセント表記ないけど、そんなわけはないだろうから同じように冷蔵庫置き場もコンセントは専用のはあるだろうと考えているのですが...
なにぶん知識がなくわかる方が入ればご教示ください！

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>>868 eマンションさん
三井のプランブックには、洗濯機置場に、水栓やコンセントの記載は省略と有ります。
冷蔵庫も、コンセントの記載が無いですが、
安心して下さい、必ず、付いてます。
もし、内覧で付いてなければ、要求して下さい。

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先日、現場観ましたが、南面は、北と比較するとシンプルな印象です。左右の角スパンはバルコニーガラスが黒色デープブルーで中央は、パウダーブルーと濃淡付けてます。有る意味普通に綺麗かと。所で、
最終販売価格発表されましたね。7月25日抽選。
最後の７戸は、1LDK-6,250万円～6,950万円。過去販売額と比較すると、昨年12月の第２期１次とは、約25%～30%のアップ。
第２期５次とは、数%アップ。位置と広さが若干違いますが、ご参考までに。
坪単価600万円(2F)～700万円(10F)は、このご時世普通か安い方なのかもしれませんね。

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今日が最後の販売なのに、カンバイしなかった様ですね。
今までなら、
完売御礼が表示されても良いのに。
やはり、小床面積位置、間取り、価格が見合わなかったのかも。

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>>871 通りがかりさん
「今まで」とおっしゃるのは他の三井不動産レジの販売物件のことでしょうか？
「今まで」は最終期で完売していた場合、申込日の当日のうちに完売御礼とHPが更新されること通例という認識でよいでしょうか？

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>>873 マンコミュファンさん

キャンセルされる可能性鑑みて、手付金の振込が確認されるまではHP残しておくとか、そんな感じじゃないですかね…？

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>>874 通りがかりさん
恐らくシステムの仕様でたまたま同じ名前が割り振られただけで、871さんとは別の方だとお見受けするのですが、それだと「今まで」も当日は完売御礼の表示は出てないと推測できるんですよね
「今まで」がどうなのか返信を待とうと思います

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担当営業に聞きましたが、
最終期において全戸完売で、手続きがすべて終わればHP上も完売御礼表記になるとのことでした。
やはり周辺相場からしても最終期でも安価でしたね、浅草橋も今後あがるんでしょうか。

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全戸申込御礼出ましたね

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立地の割に明らかに安かったですからね。買えた人はおめでとうございます。

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1期1次で買いましたが、まさかこんなに早く割安だったと言われるとは
半住半投とはいえ、当時は高すぎの声ばかりで高値掴みしちゃったかなと思ってました

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>>879 評判気になるさん
1次ではないですが1期での購入者です。当時は高すぎるって掲示板やXでよく言われており不安な気持ちが多少ありましたが、今では割安と言われるのが嬉しいものですね。

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同じく一次一期で買いました。
一番小さい1ldk買いましたが、当時からは25パーくらい上がってるのかな？？

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同じく一期一次ですが、落選からのキャンセル当選。ありがとうございました。って感じです。

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1期で1LDKを購入した者です。
最終期に出ていた1LDKの価格がわかる方いらっしゃいますか。
もしわかる方がいれば教えて頂きたいです。

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>>883 通りがかりさん
7,000万代後半から8,000万くらいだった記憶です

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>883 通りがかりさん
32Gですとこちらです
35Fは2階で6,450万円です。
10階　6,950万円
7階　6,750万円
6階　6,650万円
5階　6,550万円
4階　6,350万円
3階　6,250万円

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>>884 名無しさん
7,000万行ってた終盤の1LDKは、34Fの10階と、32Hの19階住戸くらいだったと思います。
（その他だと、南向きの47Mは8,000万台だったと思います）

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>>886 通りがかりさん
47Mは9,300万でした

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販売当時マンマニさんが強気の価格と言ってたけど自分を信じてよかったです。
https://manmani.net/?p=55384
欲を言えば引渡し完売くらいの想定でもっと値上げして欲しかったですが笑

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三井のサイトには「本物件へのお問い合わせにつきましても終了とさせていただいておりますので、何卒ご了承下さい」となっていますがキャンセル待ちも終了という事ですね。
完売おめでとうございます。

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なんか植えられる木が杉だから花粉症が心配とかいうレスがあった気がするな
なんだったんだあれは笑

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P-75Jタイプ　3LDK　75.83㎡　16階　16700万円　坪単価728万円が24,000万円にて転売
これ売れたら浅草橋の相場激変するのでは

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>>891 eマンションさん
約1.5倍ですね。。。

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>>891 eマンションさん

どこで見たのですか？

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某サイトで普通に検索できます！

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB211700R21C25A0000000/?n_cid=dsa...

中古マンション価格がすごい勢いで上がっているようです。↑にて言及あった2.4億の部屋も売れるかもですね。

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現在16階の部屋が1戸中古に出ているみたいです。
75.83m2、3LDK+S（納戸）の部屋が2億4000万円だそうですが
価格は販売時よりも割高になっています？

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だーれじゃGoogleマップで星3をつけたやつは

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>>891 eマンションさん

こんな値段で買う日本人はおらんやろ！
ぼったくり過ぎやで～転売ヤー

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遂にHP解禁になったね！
浅草橋NO1物件になるブリリアタワー
眺望なしの部屋でもない限り、坪1000万以上だろうが

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>>896 匿名さん

2.4億出すなら断然、ブリリアタワーでしょう！

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>>900 名無しさん
同じ間取りならブリリアタワーは3億くらいしそう

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ブリリアタワーが値段高かったらこっちの中古もあがるかな？

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SUUMOに中古が出ていますが16階の75.83m2で2億4000万円だそうです。
分譲時の価格をチェックしておりませんでしたが価格が上がっていますか？
ちなみに引き渡しは4月になっていました。

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1LDKは何円？

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>>167 都内マンション検討中さん
こんな奴昔いたんだねえ
哀れだねえ　
今は坪1000万円超えですね　笑

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>>905 マンション掲示板さん
坪1,000万では成約してなくね

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