パークホームズ浅草橋ってどうですか？

>>800 匿名さん

過去の1LDK-販売額で、
南西の35.34㎡で14階が6,340万円、
北西の32.92㎡で14階が6,140万円でした。
残っている、1LDKは、全て11階以下なので、
値上げしても、6,200万円位が
落としどころかと。
抽選頑張って下さい。

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>>801 eマンションさん
比較的都心に近いこのあたりで坪600万円ぐらいだと安く感じてしまいますが、そんなことないですかね。
全くエリアが違うけど、郊外の浦和や武蔵小杉あたりでも新築だとそれ以上するみたいなので正直非常に安く見えます。

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フィレオストーンの書き込みが消えたのは
残念ですが、
私も同じフィレオストーンの天板の
マンションを購入したので、
気になって調べました。
フィレオストーンでも、マット仕上げには、似たような凹みが出来るのは製品の
特性上仕方無いとのメーカー記述を
見つけました。
気になる方は、可能ならマット仕上げ
以外を希望した方が良いかと。
https://www.aica.co.jp/products/counter/counter/fiore-stone/feature/
この色柄留意てんの御注意に記載有り。

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場所的にも使えばすぐに傷やらできそうではありますが、とても気になりますよね。
車買う時と同じですね。

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今後両国で坪700超えるって考えたらここは妥当というよりむしろ安い部類。個人的には市川、錦糸町、両国エリアで待つくらいならと思っちゃう。

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>>806 口コミ知りたいさん
ちなみに両国で坪700というのはどちらの物件を指しておりますでしょうか？

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2期4次、3LDKは1.3億台だったのが1.5億台になっているそうで…！

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>>808 通りがかりさん

4月販売の筈ですが、もう価格分かったのですか？
ちなみに、既に販売された18階の3LDK、
67.78㎡は、1億4,060万円でしたが？
19階でも1億5,000万円は高過ぎかと。

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2期4次の１LDKの価格ご存じの方いらっしゃいますか？？

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3LDKは、2期3次がどうだったか見逃しましたが2期2次では1.346億～1.406億でしたね。
1.5億台、はオンライン商談会予約した方がそのように書かれていました。何階かはわかりませんがいずれにせよけっこうな値上げに見えます。

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先程、２期４次６戸販売抽選と発表されました。
確かに、北東角3LDK、19階は、
ジャスト1億5,000万円。
因みに、価格アップ率は、
3LDKが2期1次より約11%アップ。
1LDKが、2期2次より、約4%以上アップです。
2期3次の販売額との比較では上がり感無し。
残す3LDKは、14階の北東角の1戸のみに。
1LDKは、残り、12戸で、推定価格は
5,200万円～6,500万円位かと。
やはり最近のマンションは、
１期の早い者勝ち。

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31㎡の1ldkは当初からどれくらい上がったんでしょう。

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>>813 マンコミュファンさん


私の記録では、31.17㎡の1LDKは、1期、
南向き2階が坪509万円、
その最上階の13階が坪583万円でした。
今回の北西向き、32.92㎡の２期１次、
3階が坪510万円で、
19階が、坪634万円でした。
しかし、期・次 変わりの、12階～14階は、
割高の、坪615万円～617万円位に
成ってますね。

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31Dはもう完売ですが、1LDKを気にされている方がいるようなので、32Hの価格、過去の販売住戸一覧やこないだの記録から拾ってきました。北西はもうほぼ売れた感じでしょうかね。
今回の販売概要見逃しましたが、32Gは出ていたのでしょうか。

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>>815 通りがかりさん
× こないだ
○ この板
です、失礼しました。

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1lも結構上がってるんですね。
ありがとうございます。

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２期５次（6月上旬販売）予告広告出ました。
販売対象が1LDK 東面 34.91㎡と3LDK 北東角67.78㎡とのこと。せいぜい7戸くらいでしょうか？

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>>818 通りがかりさん
三井の公開表示の、販売床面積、
34.91㎡は、東面の1LDKで、
地権者分除く４階～１０階迄の
5戸と、２階の35.29㎡の１戸。
あとは、最後の3LDK-14階の１戸。
合計７戸ですが、此も小分けかも？

過去の南西角の35.34㎡の価格の
2F-5,560万円～14F-6,340万円から
想定すると、
東でも数%～10%以上アップかもですね。
因みに、3LDKは、マトモなら、
1億4,480万円。

最後の最後は、北東の角の32.64㎡の６戸かと。
竣工が今年の11月末ですから、7月には、
ソロソロ販売終わっても良い時期に成るかと。

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今の仕入れで両国が坪750近くなるらしいので浅草橋ならもっと価格上げてもいい気がします。

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1LDK6600万円、7000万
3LDKは約1.6億になってましたね
三井も強気ですね

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確かに強気ですね
もう少し弱気で、早く売り切るのかなと思いましたが

株価も落ちてきているので、相場下がりに期待してステイが無難ですかね

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オンライン商談会でしょうか？
1LDK 坪単価約625～662
3LDK 坪単価約780
1割弱の値上げという感じなのですね。
グロスは上がりましたが、よその人気物件の2割の値上げなどを見たあとですと比較的マイルドな値上げに見える気もします。

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>>823 通りがかりさん
おっしゃる通りこのレベルの値上げなら、半年後東商センター再開発が高値でやる中で、パークホームズは安かったとなる可能性はありそうですね。

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>>824 通りがかりさん
ないない
駅徒歩分数以外すべて劣後するパークホームズがそもそも比較相手にならないんだから、価格が低くて当たり前

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クリオ浅草橋グランと比較したらどうなんやろ
パークホームズ浅草橋の1l買ったが売るべきか住むべきか。。。

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>>826 eマンションさん
そもそもリバーサイドのタワマンとは
比較に成らないかと。
販売額もかなり上目に成るかと。
パークホームズ浅草橋と比較すると、
クリオの優位点は東側の隅田川沿いガラス張り
住戸のみかと。食料品買い物は劣るかと。
夜遅くはかなり人通りなく、女性は特に
有る意味気を付けた方が良いと思います。
昨今、タワマン以外開放的な南面の
この規模のマンションは少ないです。
買われたのが南面か分かりませんが、
生活するなら、クリオよりパークホームズ
浅草橋がかなり優位と思います。
駅から２分、病院、銀行、スーパー含めて、
5～6分で色々事足ります。
交通の選択肢も此方が多いです。
同じ 1LDKなら、賃貸でも優位かと。
一応、親戚、友人が駅周辺に居るので、
利便性や雰囲気は知ってます。
販売価格は分からず、比較出来ないので、
それ以外は、クリオは直床の話も聞き、
此方が良いかと思います。

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逆に1LDKの新築で、ここ以外で買いな物件って他にあるんですかね？
予算7千万くらいだとして

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>>828 マンション掲示板さん
7,000万円ちょっと出せるなら、
そして、30㎡位で良ければ、確か、ザ、パークワンズ日本橋人形町が、南面で6,890万円～7,780万円で販売されてましたが、空きが有るか？
あとは、線路際のオーベルアーバンツ秋葉原が安いかと。

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東商の地権者住戸リバービュー3LDKで坪800万円ちょいを見たら、ここのただ空が見えるだけのなんちゃってプレミアム3LDK買った人が可哀想すぎる

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>>828
新築1LDKの選択肢難しくなりましたねぇ。
>>829 さんのおっしゃる物件以外でパッと思い浮かぶものですと、エリア違いますがパークシティ小岩ザタワーやブリリア曳舟でしょうか…

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>>831 通りがかりさん
予算7,000万で買える新築1LDKは、
ザ・パークワンズ日本橋人形町
オーベルアーバンツ秋葉原
パークシティ小岩ザ・タワー
ブリリア曳舟
の4つくらいという感じですかね。。

そのうち6,000万でも行けるのはブリリア曳舟だけでしょうかね。
だいぶ厳しい相場になってきましたね。。

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少し前ならブリリア東上野、パークホームズ東陽町、パークタワー大森などが買えましたが、今は1LDKの選択肢難しいですね。

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今からエントリーしても今期購入は厳しいですかね・・・

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>>834 購入経験者さん

先着順でなく抽選に成っているので、
大丈夫ではないですかね。
次期は、残す北東角 1LDK、
東面の1LDKより、視界が広くなるので
今回より次回がお薦めかと。

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2LDK探してます。
なぜ出さないのでしょうか、、、

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>>836 評判気になるさん

このパークホームズ浅草橋なら、
2LDKは既に完売だと思いますよ？
あとは、キャンセル待ちかと。

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トランプ関税により確実に円高になっていくので、円安で海外から買われていた物件の売りが増えたいます。
今が本当の誕生です。

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>>839 匿名さん
そばを流れる神田川を浅草橋からいつも見てるのですが
かなり黒です笑

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ここにも出た。運河汚物おじさん。一体いくつのスレで汚物汚物騒いでるんだ？クッソ迷惑だから管理人に通報しとこう。

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>>842 匿名さん

パークシティ中野、リビオシティ文京小石川、シティタワー千住大橋、ザ・タワー十条、パークタワー品川天王洲、リビオタワー品川、プラウドタワー小岩、晴海フラッグ、パークタワー大森、パークホームズ浅草橋、、、お前はバカなのか？

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840です。水の色は黒いけど臭いと思ったことは一年通してないですね。屋形船の船着きもあるのでその辺は大丈夫ですね。

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都内の、特に隅田川に流れ込む支流を
気にしたら切り無いです。
まして大量のマンション、オフィスビルが河川沿いに乱立してます。
今は、どの支流も河川敷散策？や
船遊びできる程水質改善されています。
パークホームズ浅草橋は、神田川沿いでは
無いのでこの件からは論外かと。

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単純に知りたく、もしもご存知の方がいれば教えてください。こちらは抽選前提ではあるものの、結果的に倍率がつかなければ無抽選と聞きました。これまで実際に2倍以上の倍率がついた住戸はあったのでしょうか？

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>>847 通りがかりさん
北向き角部屋1LDKは、値段安い（眺望なし）低層階はすべて倍率ついてました。最大3倍？

高層階（値段高いが、眺望良好）は１倍、2倍で倍率なし部屋も複数ありました。
そこから半年も経たず実質500万-800万円の値上げ済みなので、
これから販売する1LDKは倍率はつかない可能性が高いのでは？と予想します。


逆に。

これからの販売で倍率がつくとすると、

三井さんの値段設定ミス（もっと価格をあげておくべきだった）

浅草橋川沿いタワマンが坪750万円超え（予想より高値）で発表！
ここが再評価される。

というシナリオくらいか。

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>>828 マンション掲示板さん
豊海

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>>848 さん
ありがとうございます、大変助かりました。
グロスの低めの部屋が比較的倍率がついていたのですね。ここからはあまり倍率がつきにくい印象とのこと、検討中の方には過度に焦らず検討できそうですね。

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