ブランズ西荻南三丁目ってどうですか？

ここは即完売しそうですね

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>>1 マンション検討中さん

なんか地味じゃないですか？

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>>2 匿名さん
「華美な装飾を敢えて排除した建築美。」だそうです

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駅近が売りとなると、デザインとかは手抜きになりがち

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派手だと年数が経ったときに、なんとなく古臭く感じてしまう場合もあるから
シンプルでいいんじゃないかと思います。
どちらかと言えば、駅に近いところがいい人はデザインはあまり気にしないだろうし。
住宅街の中でゆったりとしたようなエリアだと、
それなりにデザイン性が高い方がいい場合もあるし。
場所にきちんと合わせていればOKかと。

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総戸数35戸のような小さなマンションの場合、管理組合はどういう組織になるのでしょうか。
3年に1回は理事当番が回って来るとか？

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>>3年に1回は理事当番が回って来る
大変だって言いますよね・・・

でもここ、すごいのが駅2分の好立地なこと。もう出ないかもしれないと思うと・・・

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>でもここ、すごいのが駅2分の好立地なこと。
西荻は駅が小ぢんまりとしてるので、マンション玄関からホームまでの実所要時間も３分掛からないでしょう。利便性はすごくよい。１階と２階は店舗になるみたいだけど、以前ここにあった、こけし屋さんが入るんでしょうね。

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>>5
確かにシンプルイズザベストという言葉もあるくらいですからデザインはシンプルの方が年数がたった時に
ダサい感じに見えないというのはあると思います。
出来た時は新鮮味がないかもしれませんがやはり、普通のデザインが一番なじむと思います。
駅からも近いし、あまりデザイン性にこだわる方もいないんじゃないかな？

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>>9 匿名さん
それは違うと思いますよ。
高額支払うのだから、誰でも良いデザインの家を持ちたいと思うものです。
洗練されたシンプルと、ダサいノーマルは異なります。

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長年あったラブホを解体したなら良かったけど、となりがパチ屋、しかもあまり客層が良くないんですよね・・・（開店前から路上喫煙、通学中の小学生とぶつかっても逆ギレ的に睨むとかみたことあります）
とはいえ、この立地は２度とないですし、こけし屋さんにも思い入れが強いので何とか購入できたらいいなぁと思ってます

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当方３ＬＤＫ希望です。公式HPから読み取る限り、３ＬＤＫの売出しは一戸のみですね。

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そうなんでしょうか。
1～3LDKまでの間取りがある物件で、3LDKは1戸のみなんてことあるんですね。
アクセスの良い立地なので、単身者だけでなくファミリー層にも人気となりそうなのですが。。。
販売開始は来春ですし、もう少し情報を待ちたいですね。

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>>13 匿名さん
ちょうど杉並～吉祥寺で物件探してて、他の営業さんに聞きましたが、最上階の2戸のみ3LDKのようです。
マンションの立地・機能面からしてもDINKS向けでしょうね。(南口付近はあんまり子供が生活するに向いてないです...)

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１４さま
営業さんからの情報ありがとうございます。
２戸のみ３ＬＤＫなのですね。
基本は単身者やＤＩＮＫＳ向きのマンション物件ということなのかぁ。
確かに、立地からかれば仕方ないかもしれませんね。

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エントランスのデザインがとてもシンプルで今どきのマンションぽくないなと思いましたが、店舗の雰囲気と区別するためらしいですね。
間違えてお客さんが入ってこないようにという配慮なのかなと思います。プライバシー性が高い感じでもあるかなと思います。
一階店舗は2区画ということで、こけし屋さんなのですか？都内でこけし屋さんて珍しいなと思いました。

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近隣に住んでいるものです。
この辺りは便利だと思いますが、近くが飲み屋だらけでけっこう夜はうるさく、ゲロも落ちてます。

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>>10 匿名さん この物件は洗練されたシンプルですね！

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>>16
なるほどそういった配慮もされているんですね。確かに目立つエントランスだと店舗と間違えて入ってきてしまう方も
いらっしゃるかもしれません。シンプルならお店と勘違いする方も減りそうですから惑わされずに済みそうですね。
それにシンプルなデザインって飽きがこないのでシンプルが一番いいと思います。

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ダサいとまでは言いませんが正直、シンプルというより垢抜けないデザインだと思いますね
北側のサンウッドやピアースのデザインが素敵なだけに残念です

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西荻窪から２分の距離は大変環境としては便利ですが、
西荻窪はなぜか休日は快速が通過してしまうんですよね。
これさえなくなれば、かなりいいと思いますが、お出かけの時に快速が止まらないということになると最初は
戸惑いそうです。乗り間違えてしまうこともありそうですね

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下がこけしやさんだと、Gがきそうですね。。
徒歩2分最高ですが、マンション下の飲食店は避けたいところです。
荻窪から西荻窪に引っ越しましたが、休日の急行停まらないのは、慣れれば大丈夫でした。
総武線があるので、新宿利用なら空いています。
東京駅までだと、けっこう不便ですね。

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説明会でざっくりとした価格出るんでしょうか？
坪単価次第では撤退します

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35戸で14階、1階が店舗とエントランス、3階から住戸専有となると
1フロア3戸前後の計算になるでしょうか。3LDKは最上階あたりかな？
2階が何になるのか、フロア概念図には見られないので気になりました。
プライバシー性の高い感じのマンションになりそうに思います。
南向きで無駄のない感じの間取りでもあり、何より駅から2分の立地ですから、
お値段はかなりのものになるのかなと想像します。

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ここの下がり天井の圧迫感が難点でした。同レベルのマンションありますか？

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柱が結構入り込んでいる場合、梁とか下がり天井が目立つかなぁと思います。
建物そのものがあまり大きくない場合、
柱がここみたいに入っていることが多いのだろうか。

ここのよいところは、本当に駅まで近いところですよね。
ほんと、何を優先するのか、でしょうか。

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勘違いされている方がいるようなので、一応補足すると「こけしや」というのは人形のこけしを売っているお店ではなくて西荻に昔からあるレストラン・カフェ・ケーキ屋のことですね。

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モモレジブログから来てみたけど、2ヶ月間書き込みゼロ、そして残りは先着順2戸だけ・・・

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管理費と修繕積立金で月に8万円ほどになりますが
結構お高い維持費になりますね。
あんまり他では見ない気がしますが管理費5万円って高い気がしますがどうなのでしょう、、

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管理費5万円は高いと思う…
総戸数は35戸で多いわけではないけど、小規模物件というわけではない
ただ駅に近ければ近いほど、セキュリティにはお金をかける傾向があるので
それで高いのだったら納得かな。
管理費の中身を見てみないとなんとも判断できないなぁ。

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>>30 匿名さん
南側隣地はサウナがあって、屋上にて裸で外気浴している姿がベランダから丸見えだと思うのだけれど、何か対策するのかなぁ。

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３LDKのお部屋は80㎡以上あるし、ファミリーでも住みやすそう
WICかなりあるから収納家具とかもいらないのかな？
その分カップボードセミオーダーでこだわりたいなぁ、、、

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>>32 匿名さん

カップボードどこで頼みますか？
うちもオプション検討してるのですが業者選び悩んでて。
信頼できそうなとこはやっぱり施工実績が多いところとかなんですかね…？

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>>管理費5万円は高いと思う…
>>総戸数は35戸で多いわけではないけど、小規模物件というわけではない

確かに高いと思います。
それには、いろいろ理由があるのだと思うので
ひとつずつ説明を聞いて納得できるかどうかでしょうか。
物件価格もそれだけの価格帯なので、
あまり気にならない方が購入するような物件なのかな。
庶民には・・と少し尻込みしてしまうかなぁ。

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西荻窪で調べるとスピリチュアルみたいなのが出てきますが、気にするほどでもないですかね？

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管理費5万円に何が含まれているのか…
中身は精査した方がいいように感じられます。

以前自分が住んでいたマンションですが、
管理費用に24時間医療相談やマンション住民用のコミュニティ掲示板運営費など、
色々なサービスが含まれていたのですが、調べたら使っている人はおらず、
これらを除外したら安くなったなんてことがありました。

こういうこともないとも限らないので、
どうしてこういう価格構成になっているのかは見せてもらえるなら見せてもらった方がよさそう。

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>>33 検討板ユーザーさん

施工実績が多い内装設備系の会社でオプション依頼しました。外部依頼だとかなり安くできますよ。

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全戸が南向きで周辺環境もスーパーやドラッグストアも近くにあって利便性良さそうですね。
子育てにも良さそうなエリアではあるのですが、
近くにパチンコ屋さん等があるのが個人的に少し気になってしまうところでした。

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マンションの隣にサウナがあり屋上で裸で外気浴、、、が気になってしまいましたがそのような環境なのですか？
確かにサウナの写真を検索すると屋上に寝椅子が並べてありますが、こちらのマンションのベランダとはお見合い状態になります？

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マンションのバルコニーとはお見合いにならないと思いますよ…
隣のサウナってルーフトップサウナのことですよね？
サウナはマンションの北側にありますが、
マンションのバルコニー自体は南向きに設置されていますので。
こけし屋さんがあったころのように、
南側からマンションに出入りするみたいな形になるのかな

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購入を検討した地元民です。いくつか出ている話題を。

40さんが書いていらっしゃるように本件は全戸南向きですから、北側にあるサウナとお見合いすることはありません。また、サウナ自体も今はポンチョ着用になっておりますので裸云々の話も心配ないでしょう。階段にもルーバーが付けられているですからこれも見えませんね。実際にサウナから確認したので間違いありません（笑）。廊下からわざわざ見ようとすれば見える、というくらいでしょうか。

この物件を境として東側は居住地域に区画が切り替わっていきます。ちょうど猥雑さが消えていく良い場所に建っていると思います。スムラボさんが書いているように実際は改札からエントランスまで1分。恐らく走れば30秒くらいでしょうか。住めるなら住みたかったという物件ですが、私には予算が届きませんでした。

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3LDKも2LDKも眺望が取れる南東部屋はもう全部売れてしまったんですね。残りも8-9戸くらいとか。竣工済みですが、1年くらい？寝かせてたと思うので実売期間は結構短かったですね。さすがの立地というところでしょうか。

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さすがにサウナからは人物が見えないように配慮されているのでは？
スーパー銭湯や銭湯なども屋外から見えないように配慮されているので見えることはないと思います。
逆にサウナを利用している人の方がマンションからの目線が気になっていると思いますよ

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最終1邸だと思えば完売ですか！
おめでとうございます。
公式ホームページのトップページを開くと自動的に再生される動画が
真っ暗で「この動画は非公開です」と表示されますが
これは完売したからですか？

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中央線新築のスローペースが伝えられる中、ここは立派な価格にもかかわらずかなりスピーディに掃けましたね。1年くらいは販売停止していたはずで、実売期間もかなり短かったと思います。現地に行ってみましたが、本当に改札近くてびっくりしました。いずれにせよ買われた方、おめでとうございます。

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最終1邸から完売まで、かなり早かった印象です。
買えなかった人はSUUMOで賃貸もありました。2LDK、55.07㎡の部屋です。入居時期や賃料が1部屋違うということは、最低でも2邸はありそうです。住みたい人は……。

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近隣のサウナの件など懸念事項がありながら早々に完売してしまったんですね。
立地が良ければ高価格でもサッと売れるものだと実感しました。
賃貸も出ていますがさすがにこちらは賃料がお高いですねぇ。

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賃貸あります。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13115/to_1002641141/

2LDK 29.5万円 55.07平米 南

82件……？買った人も住むんじゃなくて賃貸にしている人が多いんでしょうか。

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>48
全部同じ部屋だよ、これ。

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ここは完売するスピードもかなり速かったし、阿佐ヶ谷南口のプラウドやパークハウスみたいに、地元金持ちがホールドして中古の売り出しがあんまり出ない物件になりそうですね。

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