契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667828/
所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅 徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅 徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅 徒歩5分（1階出入り口）
構造規模＊鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
建築主：旭化成不動産レジデンス株式会社
設 計：株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
売 主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/アトラスタワー五反田
着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日
[スレ作成日時]2023-10-31 10:35:06
避難ハッチの上面蓋枠の面が床面から数センチ高く取り付けてあるのは
ベランダに床を組みたい向きのニーズを優先していることを示しています
ベランダは水捌けのためにもともと傾斜がついています
バルコニータイルはタイル施工とスノコ状に床骨を組んでその上に敷く施工方法があり前者は水捌けの関係で全体に傾斜がつきます
入居後に実際に傾斜が許容範囲か確かめてから検討したいと思っています
>>25 契約者さん2さん
そうですね。他にもいくつもの変更がありますね。しかし、それらは、このコモンテラスのガラス塀、手摺を鉄格子に変えるような資産価値を毀損する変更ではない様に思います。
この屋上から東京の景色をクリアに見る事ができるガラス塀、手摺仕様を、契約者への確認や契約者からの承認なしに、それを妨げる鉄格子仕様に勝手に変更するなどあり得ない事です。この仕様変更は、このアトラスタワー五反田の資産価値を毀損します。従い、適正な安全対策を講じた上で、配布済みのフロアプラン通りに建築やり直しする事が、旭化成不動産レジデンスの責務です。
また、この勝手な仕様変更は、タワーマンションの大きな特色でありメリットである『屋上からの眺望』を価値のないものにしています。
>>33 契約者さん4さん
あいにく、高層階です。
購入したタワーマンションの資産価値を毀損し、契約時とは異なる旭化成不動産レジデンスによる「勝手な仕様変更」の情報共有に対して、この様なコメントをされるのは、恐らく、その旭化成不動産レジデンスの関係者なんでしょうね。
私は、過去に２度、三井不動産レジデンスのタワーマンションを購入（極めて、高層階です）しましたが、このような当該マンションの資産価値を毀損するような仕様変更を経験したことがありません。また、今日まで旭化成不動産レジデンスから契約者に対して、一切、この件に関する情報共有、及びその確認・許可・承認の連絡もありません。このやり方には、全く、驚くばかりです。
>>37 契約者さん2さん
私が契約者の皆さんと情報共有する為に連絡した旭化成不動産レジデンスによるこのマンションの資産価値を毀損する勝手な仕様変更は、本来は、あってはならない事だと思います。それに、この勝手な仕様変更は、ガラス張りやガラス手摺にかかるガラスそのものや安全対策にかかる費用に起因する建築コスト削減の為の仕様変更だと思います。しかし、このマンションを設計した時点で、そのコストについては、分かってる事だと判断しますし、当然に、販売価格に織り込んだ上で当該価格を決定してるはずです。
従い、旭化成不動産レジデンスによるこの勝手な仕様変更は、許容されない契約違反です。当然に、ご指摘通り不誠実ですし、これは、不正だと思います。
旭化成不動産レジデンスは、この屋上コモンテラスの仕様については、契約時に渡されたフロアプラン通りにやり直す事が、この企業が果たさねばならない責務です。
>>37 契約者さん7さん
内覧会確認会に行って参りました。
住戸内装の補修部分の確認をさせて頂きました。
確認後、他の変更点があり、住民の方が入るような場所では無いが、将来的に災害があった時にヘリポートになる可能性もあり、屋上に避難した人が飛び降りたりしないよう安全のためにガラス手摺を付けた。との理由でした。
皆様は行かない場所だからあまり関係ないと言われ資料を渡されたのですが、帰宅して資料を見るとコモンテラス部分の図面に変更前→変更後、突風に備えて安全面からガラス手摺→鉄格子と記載がありました。
この掲示板で言われているコモンテラスのガラス手摺の件は、正直どうでもいいのですが、建設会社の説明の仕方は気になりました。
ガラス手摺が付いたとゆう事でしたが実際はそうではなく、ガラス→鉄格子の間違い。場所も住人が行かない場所ではなく行く権利のあるコモンテラス。
変更があるならあるで大義名分を会社で一貫して共有して頂かないと、聞いてるこちらは腑に落ちないとゆう印象でした。あちらの立場だとふわっとやり過ごしたい気持ちも解りますが…。
また共有部分の傷は目立つ物は最終的に一応確認するとの事でしたが、もし気付かれない場合はそのまま引き渡しとなるようです。
気になる方は参考にして頂けますと幸いです。
>>47 マンション住民さん
このコメントした方は、旭化成不動産レジデンスの関係者ですね。本来、タワーマンションでこんな仕様変更はありえないし、あってはならないこと。契約者は、こんな仕様変更書類へ署名や押印はしてはいけません。
この仕様変更は、契約者による旭化成不動産レジデンスに対する集団訴訟を起こしても良い事案です。
三井不動産、三菱地所や野村不動産の関係会社では決して起こりえない事です。
やはり、旭化成不動産レジデンスが二流デベロッパーである事の証です。今、この旭化成不動産レジデンスが他にもマンションを販売中ですが、こんな勝手な仕様変更するデベロッパーの物件など、この企業を信用して購入するなど、決して出来ません。この旭化成不動産レジデンスには、誠実さのかけらも無いと思います。
旭化成不動産レジデンスが、勝手に変更したこの屋上コモンテラスの鉄格子仕様を契約時のフロアプラン通りのガラス塀とガラス手摺仕様にやり直ししないなら、契約者は、集団訴訟したら良い。それがどれだけ今後の旭化成不動産レジデンスの販売活動に影響を与えるか、分かって無いのかな。それに、これは、まさに経営幹部の責任問題に直結するしね。
今、旭化成不動産レジデンスは、この勝手な仕様変更を必死になって契約者に事後承認させようとしてるが、あまりにも常識外れの行為だね。
旭化成不動産レジデンスは、いくら費用がかかろうが、とっとと建築のやり直しするのが、この企業の責務だろう。
これをやらないなら、最低のデベロッパーだよな。
もし、このまま行くなら、契約者による集団訴訟は必至だな。
ノーマル仕様はパナソニックのイークスのユニットバスで壁に磁石OKです！
https://sumai.panasonic.jp/bathroom/i-x/
契約者さん1はおそらくプレミアムフロアをご購入のお方でしょう！
そちらは日ポリ化工という本物の御影石等々超高価な素材を使ったユニットバスなので効かないのかもしれませんです
プレミアムフロアはトイレのふたも自動で開くそうです
すてきー！
https://ssuumi.com/hello-cycling/
私は知りませんでした
正面以外の２つの出入口はセキュリティーが扉１つだけなのですね
住人に紛れて一緒に容易く入れてしまいます
一緒に入ってこないでくださいとも言いにくいですし
正面なら自分が解錠した時に一緒に入ってこられても、その方をエントランス扉に先に行かせればお互いに安心ですし、自然なかたちでマナーが守れると思いますが、扉一つ突破で侵入できてしまうのは少し心配です
一緒に乗ってきた人が最上階のボタンを押したら反応しますね
センサーキー１つに対して自己居住階の１箇所しか押せないわけではないし
屋上へ行くために最上階ボタンは全ての住民がアクセスできるわけだから
うちはほぼほぼお願いしちゃいましたね。
エアコン、カーテン、ミラー、ミラーフィルム、レンジフィルター、照明、オーダー家具、水回りコーティング
来週引越し組ですが、引渡し前から作業してくれて引越し前に作業終わるので助かりました。
そもそも上下の階には自力では入れないはずです。インターホンわざわざ鳴らして挨拶に行くのは違う気がします。お隣とはいずれエレベーターホールで会うでしょうから、そのときに感じよく挨拶したらいいと思います。
>>128 契約者さん4さん
東向き中層階です。
外観：
- 圧倒的に素晴らしい。
- 特にゲーテッドの門やマンションの入り口を通る時の高揚感がたまらないです。
眺望：
- 以前もタワマンだったので、1週間で飽きるのが分かっているが、意外に東京タワーが大きく見える。
エレベーター：
- 待ち時間は今の日中は引越しで占拠されているせいもありますね。
- 引越しの無い夜や朝は、基本、各階カメラで見ても真っ暗ですぐ来る印象です。
近隣喫煙コーナーの煙や匂い：
- 全く気になりません。
電車（山手線）・車（桜田通り）の騒音：
- 全くしません。
- 通気口を開けると集中して耳をたてれば少し聞こえる程度。
各階ゴミ置き場：
- 近くていいのですがやや狭い印象。
- 特に引越し後の大きなゴミ（70Lサイズのゴミ袋など）は置けないことは無いですが、同じ階の他の方に悪いので地下1階に置きに行ってます。
- 片付けが終われば十分なスペースなのかもしれませんが。
ワークブース：
- 30分100円で使えて便利。
- リモートワークの方でお子様がいる方など、会議や集中したい時にRegusなどに行く必要が無くなりとても助かります。
- ゲストルームが近いが遮音も良く全く気にならない。
- 入居者がまだ少ない割に結構使われている印象。
- 24時間使えるようにしてくれると夜中のGlobal Callでも使えてさらに良い。
入居者の皆様に質問です。田舎者ですみません。第二期で高層階(プレミアムではありません)の3LDK、約72平米を購入しました。入居者の皆様は永住予定ですか？それとも7年後とかに買い換え引越しされる予定ですか？私は購入時に値上がりも少し期待してて5年以上住み、また別の場所に引っ越そうと考えています。
久しぶりに書き込みします。いつになったらエレベーターとかのアート引越しセンターのカバー取れるんですかね？
エレベーターだけ鍵の反応悪すぎますね。手ぶらキーというネーミングなのにかざせってどういう事？って思います。ところで、最近アトラスタワーの公式サイトをみると完売御礼になったのと中古販売価格がかなり上昇しているので気分は上々です。
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～138.83m² |
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総戸数 43戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9600万円台～1億100万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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46.93m2～63.65m2 |
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総戸数 45戸 |
神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1 |
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4900万円台～1億円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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50.35m2～100.13m2 |
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総戸数 147戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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3600万円台～7900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億800万円台～2億500万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～3LDK |
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35.89m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
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7800万円台～1億6200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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35.33m2～65.52m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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8398万円～8998万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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60m2～60.2m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
