プラウド二子玉川ってどうですか？

56万、、、賃貸の部屋、やはりグレード感は「？」

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>>753 検討板ユーザーさん
同感。

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現地行きましたけど電車の音は全く気になりませんでしたよ。

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お盆でも、営業さんはせっせと投稿ですね

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キョ―ビ、新築で、外廊下の億ションはないわ…

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内廊下は新築のうちは良いけど、古くなるとフロアに臭いが染みついたりする。中古で買うなら外廊下の方が良いかも。

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安普請、管理、メンテの悪いマンションの内廊下の話でしょ。
外廊下は、築５年もすれば、廊下が劣化する。修繕費もバカにならない。

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川の氾濫しないといいですね。。

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あの外壁タイルは安っぽく見えるし、汚れや劣化が目立つのよね。あと、ホームのアナウンスや、電車の加速や減速時の線路上の音が聞こえてうるさそうです。

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外壁はタイルの方が建物の寿命が長い。吹き付けだとクラックが入ればそこから水が侵入して、雨漏りや強度劣化の原因になる。

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多摩川の水位がヤバい感じですね
大丈夫かな

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うん、ここはやばい
毎年これはちょっと無理だわ

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この右下が当該か…

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ここよく氾濫危険情報が出るでお馴染みの野川と暴れ川多摩川の合流地点じゃないですか！
あー察し

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低地の上野毛、大丈夫かな。あのときの台風がよぎります。

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自然を甘く見てはいけない！

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あちゃー　まだ入居前なのに

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兵庫島、またも危うし。。。

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Yahooのトップページ、世田谷の大雨警戒情報がずっとそのままだあ～

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ゴゴスマで二子玉川を中継してる。台風のたびに、“評判”になってしまう。

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世田谷区で避難情報出たのは、上野毛や瀬田、岡本、成城他で、ここは出てないですよ。

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え、まさか低層階買った人はいないよね？

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>>776 マンコミュファンさん
残念ながら地権者様以外はほぼ低層階しか選べません

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>>777 評判気になるさん

地権者様が教えてくれたのに…

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普通に低層、低仕様なのが通説な地権者住戸の中、こぞって上層に逃げたってそれもうそういうことなのに、、、
仕様は低仕様なのかもしれんが

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>>776 マンコミュファンさん

いないです

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台風で、ふたこのイメージダウン、、、

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>>781 匿名さん
ムサコのほうが台風での被害が甚大だったのに、あまり大騒ぎしていないのは何故なの。ムサコは弄っても面白くないから？

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わざわざ川崎まで行かずとも都内で映像とれる、テレビ局が取材しやすいから。
世田谷とか、目黒川を取り上げた方が、視聴者の関心高いでしょ。

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二子玉川、全く被害無しでしたね。良かったです。

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>>782 匿名さん
あそこは川崎だから特に言及する事もないのではないですかね。
流石にタワマンのトイレが溢れたりした時は注目を浴びましたけど。

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窓ガラスフィルムってつけると結構変わるんですかね？検討してますが金額が金額なので検討中ですm(_ _)m

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>>786 名無しさん
マンションの窓は共有部分になりますのでフィルム禁止の可能性がありますよ
マンションによりますが確認した方がいいかもです

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地権者部屋出ましたね。きっと売れちゃうんでしょうね。
https://www.athome.co.jp/mansion/1077372299/

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>>788 匿名さん
4階でこの眺望はちょっとやばいっすね
多摩川から丸見え部屋…

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中野サンプラザの再開発Pから降りた（？）N不。ここの建て替え事業の採算はどうだったのでしょう。。。

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>>789 マンション検討中さん
私がやばいと思うのは二子玉川の物件とはいえ、
この芸の無い間取りと広さで約2億円ということ。

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二子玉川は築浅の供給が極めて少ない。ここは立地が唯一無二ですからね。

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>>792 匿名さん
現地を見ればすぐに分かるけど、駅徒歩２分とはいえ決していい場所じゃないですよ。
駅のホームとお見合い、線路とホームの音の二重奏。
唯一無二なんて言葉に全く合わないですよね？
うちの犬なんてこの近辺はうるさくて近づこうとしないですよ。

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坪単価900越えはやりすぎだろう
2億出すならライズの中古の方がいい

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>>793 匿名さん
住んで2、3年もしたら嫌になってストレスで引っ越ししそう

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>>794 匿名さん

旧堤防内側坪900は調子乗りすぎ

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みなさん内装オプションもう決められた感じですか、、？

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>>788 匿名さん
え、68平米で2億？

見間違え？笑

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ここの立地なら坪900でも買い手は着くと思う。

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>>799 匿名さん
いや、いくら二子玉川でも土手の向こうでこれは行き過ぎって話なのでは。
もし洪水になったら水門みたいのを閉められちゃう、
駅のホームの脇でめちゃくちゃ騒音が酷い場所で！

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憧れの二子玉川で駅徒歩2分となれば坪1000でも瞬間蒸発でしょうね
買えた方はおめでとうございます！

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ありがとうございます！
先週入居しました。続々と入ってきてますね。

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>>800 匿名さん
日曜日に招待されて遊びに行ったけど駅や道路の音なんて全く聞こえなかったよ

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窓を開けると電車が橋を渡る音がうるさいですね。
まあ、これはライズやプラウドタワーでも同じなんですが。

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プラウドタワーの中古が出てきたが、６０㎡台で２億。また相場が上がった？
でも買うなら、建て替えものより、タワーだろうなあ。

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>>788 匿名さん
玄関扉と浴室のタイルが汚く見えますね。プラウド瀬田一丁目の方がいいです。

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プラウド瀬田一丁目は、城南エリアのプラウドでは屈指。ただ、あの屋外駐輪場だけが……。とはいえ、サンウッド、パークコート、ドエルプレステージ瀬田より推し！

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>>806 eマンションさん
全体的にコストカットしてるのがわかりますが、特にベランダのペラボーはいただけませんね。賃貸仕様。

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瀬田一丁目と同じ施工会社のプラウドでも、建て替え物件と高台のハイグレード仕様。グレードがあまりに違いますね。

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>>806 eマンションさん
実際に見に行かれたのですか？写真だけですよね？オプションで変更が可能ですよ？めちゃくちゃ綺麗ですよ普通に。

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>>800 匿名さん
プラウド二子玉川に入られたことが無い方、2億の物件なんか買えない方は、羨ましいさに皆さんこのように批判します。
批判は辞めましょう。騒音は全くと言っていいほど聞こえませんよ？笑
二子玉川の洪水対策についてはどこまでご存知ですか？適当なことをコメントに書くのは辞めましょ

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>>810 マンション掲示板さん

外廊下のマンションで騒音対策語るのは、2億のマンション逆に住んだ事ない証ですのでやめた方がいいですよ笑
深夜にこのレベルのコメント連投する民度のマンションに住まなくて本当に良かったと思いました！
近隣に住んでいるので、立地は自分は悪くないと思っていただけに住民のレベルって大切ですよね。申し訳ありませんが第2スカイハイツ感。

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駅前の1.4億のプラウドの板マンに住んでるものだけど、サッシは全部2重だからめっちゃ静かだけど、外廊下はなんだかんだで玄関ドアから少し音が入ってしまい、洋室側はちょいとうるさい。まぁ仕方ないんだけどね。

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ここの住民は必死の発言が多くてご苦労様。
2億円のローンをぎりぎり組めたけど
知識とセンスが無いからこんな物件を選んじゃったのかな。

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>>815 匿名さん
辞めましょそういう貶しあい。あなたのコメントも十分民度が低いですよ。そういうマンションにすら住めない貴方も民度がしれますわ笑笑 第2スカイハイツにすら住めない方は静かにしましょうね笑笑

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>>815 匿名さん
自分が住めないからって批判は辞めた方がいいですよ。
きっとこんな豪華なマンションに住めない貧相な方なんでしょう。住めないからってマンション内の民度を否定したり、煽ったりするのはネットとはいえ最低ですね。
マンションの民度よりも、住めないあなたのような方のような部外者の方がよっっぽど民度が低いですね。
憧れる二子玉川のマンションに住めるといいですね。
掲示板なんかに住民批判をしてる暇があったら努力なさっては？

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やはり民度が低いのは間違ってない。

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>>820 匿名対さん
いや、流石にこの投稿の民度の低さはまずいですよね。
ここは川崎じゃないのですから。
なりすましなんじゃないですか？
こんな人が住民と思いたくない。

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ここほぼ川崎だし、川崎にも失礼

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気分悪い掲示板ですね

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この２０年余り、世田谷で分譲されたプラウドを見比べて、億ションにふさわしいのは「瀬田一丁目」ぐらいかなあ。

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>>824 地権者さん
二子玉川の物件というだけでどこの物件も妬みが集中してしまいます。

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民度が低いのは都営住宅が集まるようなエリア。二子玉川は民度の高い街ですよ。

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2億全く売れなくて、10%オフになってて草

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モモレジのマンション番付で幕下の一番下にランクされてます。。

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>>829 匿名さん
二子玉川という場所だからギリギリのランクインって感じですね。
二子新地徒歩2分だったらモモレジに取り上げられなかったでしょう。

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一期で購入直前で辞退しました。
辞退理由は、建替事業で不足分を新規入居者負担と言えど、山手線内側と遜色ない平米単価であること！価格の割に居室の仕様(材料、電設)が低いこと！(共有設備も外廊下です)管理会社が野村に変更すると言えど、建替事業ならではの既存住居者(管理組合)が過去の運営を引き継いで運営すること！
心配の多い水害や騒音は、高台に比べてリスクはあるものの日々の生活で心配する必要は無いと思います。
入居(引渡)と同タイミングで、高掴み物件ですが、転売の広告が出ていました。

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面積：54.92平米～76.86平米

って上のスペックに書いてあるけど　
上階（9-12階）のカド部屋（ルーフバルコニーが二面のとこらへんはほぼ100平米の部屋あるよね

あの辺売りにでたら高そうかな

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>>832 匿名さん

さすがに手放さんだろ

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仲介会社が物件、手数料欲しさで、チャレンジ価格を承知のうえ引き受けているけど、買うほうも高掴みしたくないでしょ。プライスダウンの部屋も目立ってきた。コンクラーベならぬ根くらべだねw　

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知人の非分譲のお部屋は、食洗機もカップボードも無し。さすがに、新築マンションで食洗機がないのには驚きました。プラウドなので、そんなものかと思いました。

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>>839 匿名さん
流石にそれは特殊な部屋なのでは？お金の無い地権者という事でしょう？

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>>840 匿名さん

プラウドは、ハイグレードの中古でも食洗機ない物件あります。カップボードもないケース多いし。

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バルコニーの手すりに敷物を垂らし干してる住戸があった。上層階だけに、目立つ。億ションなのに、さながら団地風景ですね。

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>>841 匿名さん

地権者用は設備が低く押さえられています。
某建替プラウドでも住民説明会で
デベ「プラウド（の設備）で建ててあげますよ！」
地権者「わー！！！（喜び）」
だったそうだけど、実際にはブーツ型の馬鹿でか換気扇、片面魚焼きグリル、公社賃貸と同じ白くて安い人大キッチンカウンター（人工大理石じゃねーし）、ソフトクローザー無しの引き出し、食洗機無しミストサウナ無しウォールドア無し、もちろんカップボードもオプションｗ

途中、理事のひとりがそれに気づき、いわゆる「プラウド」の仕様と自分とこの建替物件の設備の差をリスト化し、デベに詰め寄ったが、のらりくらり。
しかも驚いたことに建替組合理事のほとんどがその理事を非難、罵倒！
「自分たちはこれ以上何も要らないんだから、黙ってろ」
と恫喝したそうだ。
しかし地権者の利益を最大化するための建替組合がデベにおもねり、地権者の財産を率先して安売りしたのであります。

で、結果どうなったかというと、告発理事が「実力行使」したので、担当のデベは換気扇を整流板付きにグレードアップ、食洗機とミストサウナもついたがまだまだプラウド仕様とは差がある。

所詮エレベーターもない粗末な部屋に住んでいて引っ越しもできないビンボー人だろとばかり地権者を見下して粗末な設備しか付けず、やりたい放題の金儲けをしてるわけ。
他にもさまざまなな悪行をおこないました。
許しません。

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中野サンプラザの計画がパーになったのも、デべにウマミがなかったからでは。

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一体、いま、いくつの部屋が売りに出ているのだろう。ネット検索すると、毎日「New」と新着情報が出てくる。地権者なのか、分譲未入居のまま転売なのか。
フタコ周辺、他にもタワマン含め４つのプラウドがあるが、瀬田一丁目が推し！

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結局、
野村の新居分譲住戸を買った人より
地権者が住まないで売ったお部屋を買った人の方が
眺めや間取りがいい部屋を取れたということになるのだろうか。

（内装をどこまで本気で直すかはともかくとして）

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>>848 匿名さん
え、分譲部屋大苦戦だけど…
買い値割った部屋もあったあったとか。

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ノムラの仲介、がんばってーーー

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ここは中古の取引事例ありますか？

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>>243 通りがかりさん

もちつけ　
8割 な

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