ライオンズ本郷

>>510 通りがかりさん
オープンがたくさん仕入れて、これから販売したいエリアランキングですね。
理解しました。

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品川の話題は要りません

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本郷ハウス跡地は坪1550万円らしい。そう考えると安くも思える

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白山通り側は確かに賑やかすぎる気もするけれど、敷地の東側の階段は雅趣があってちょっといい感じでしたね。客観的にみるとファミリーが住むには便利でいい場所だと思いますが、お洒落な立地ではないと思うので、果たしてイメージ動画通りの高所得DINKSに好まれるかどうかは微妙な気が...

ここを買う層は親から贈与してもらったり、相続した実家を売った資金を原資にした普通の家族が買っていくような気もすごくしますね。自社所有工場や店舗で長年やってきた家業をたたんで現金化したら、二億や三億は簡単に手に入ってしまいます。大相続時代には悲劇も起きますが、こんなハッピーエンドを迎える人もたくさんいると思います。

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周辺は高級感ないですよね
目の前の飲食店とドンキがなければ検討したかも

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>>517 通りがかりさん
>周辺は高級感ない
実需の街だから普段着感覚なんだよね
内面が充実しているから、ことさらに飾る必要がない人が多いんだろうなと思うけど。

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>>497 匿名さん
そうなのよ
東急アルスが4億3800って出てたから気になっちゃって

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ブランズだと本郷三丁目駅には近いけど、JRには遠くなってしまう。
一方、ライオンズはJRにも近いし、丸ノ内線使うのであればラクーアの中の屋根付き歩道を歩けば、雨にほとんど濡れずに5分で着いてしまう。逆に帰り道であればラクーア内の成城石井や成田屋(鮮魚店)、メトロエム内の100均一やマツキヨで買い物して帰れる。
マンションなんて住み始めたら、一日中窓の外を見ている訳ではないし、ましてや地歴なんて気にするのは買う時だけ。ドンキは目に入らないし、あのテーマ曲も聴こえない。
将来、東京ドームの跡地の再開発なんてあったら、さらに評価が上がる。
ここを買える人は本当にラッキーだと思う。

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大京さん営業お疲れ様です

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>>520 匿名さん

JR遠くなると言っても5分も変わらないし、大江戸線は逆に近くなる。丸の内線本郷三丁目駅は坂なしで信号もない。小学校、中学校図書館にも近い。やっぱりファミリー層にはブランズだよね。4億越え出せるかどうか。本郷ハウスは遅すぎるし、いくらになるかわからない。階下は1550はないと思うよ。戸数も有るしね。
大京だったら、壱岐坂のオープンハウスが良かったよね。

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>>522 口コミ知りたいさん
5分は東京では大きな差だ

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>>522 口コミ知りたいさん
JR水道橋駅から坂登って10分以上かかるのは近いとは言えない。

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>>526 匿名さん
悪いけど、岩盤台地の文京区で考えている人たちは、品川のような液状化するような埋立地なんかハナから検討すらしてないと思うよ。

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>>529 匿名さん

524に言えば？

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>>529 匿名さん

文京区だからって岩盤ではないよ　笑

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文京区の戸建て住宅街はだいたいが台地で、マンションが建つ低地の一部は谷底低地の場所もあるけれど、沖積平野よりははるかに地盤は堅固だからねえ。とはいえ安定地盤まで基礎杭打ってれば多分どんな地盤でも大丈夫だとは思うけどね。

むしろ湾岸の弱さって、人工的に作られた街だってところだね。文京区のように歴史の積み重ねがなく、あるときにポンとできた街で道も広くてきれいなんだけど、江戸時代と繋がりのあるような坂とか寺とかないんだよね。プラスチックの器のような無機的な印象がある。それが悪いというわけではないけれど、文京区に住んでいると散歩のたびに発見がある。

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>>520 匿名さん
あそこに住んでて「ドンキが目に入らない」なら
絶対に眼科いったほうがいい

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>>533 買い替え検討中さん
窓から見えない、という意味じゃない？

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>>533 買い替え検討中さん
520のレス見てそういう貧困な発想しかできないなら
絶対に幼稚園からやり直したほうがいい

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大きな通りに直接面していないのは利点と考える人も多いと思う。

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ここ要望書入ったんかな

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1期終わって先着順出るとか...

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>>539 マンコミュファンさん
売れるとは思うけど苦戦必須ですね。
市況的に下落はないにせよ頭打ち感出てますからね。

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>>540 匿名さん
品川の話は品川のスレでやれ。

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レインズの10月度の月例マーケットウォッチを見ていると東京都区部の中古の在庫は減少しているし、成約件数も伸びているよね。成約価格も９月度は頭打ちかと思われたが10月度はぐっと伸びている。日経平均も5万円前後の揉み合い相場で高止まりそうだからマンションの売れ行きはまた伸びると思う。

AI関連の米株が最近翳りを見せているので、手仕舞ってポートフォリオの不動産比率を上げる人がじきに増えてくるんじゃないかなと思うんだよね。気がついたらサクッと売れていたなんてことがありそう。

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大京は完成後モデルルームで販売継続することが多いので、売れなくてもそれはそれで良しと考えていそう

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新築マンションの先高感があるうちは、急いで売る必要ないからね。
最近どこの新築も期をいくつもにわけて、数件売っては期をまたいで値上げしてまた数件売るみたいな手口が増えたよな。

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それにしても1期終わりで先着順ですけどね

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>>546 マンコミュファンさん
大京は普段1期終わりで先着順にしないのにって話？

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最近、交通機関も含めてインフラの寿命が来ていて、突然の故障や事故などで鉄道が数日に渡って運休とかが増えてきている。
いくら駅に近くても、単路線だと止まってしまうと意味が無くなる。
そう言った意味で、複数路線利用できるここはリスクヘッジが出来ている。大きな震災が来て全部止まったら仕方がないが、都内の中枢へは徒歩や自転車で比較的フラットな移動が出来る。

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>>544 名無しさん

大京は以前は完成売りを売りにしてたけど、利益が出なくなって青田売りに移行した。在庫がかさんだらゆっくり売るもできなくなる。

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大京は完成後に敢えて販売継続してるんじゃなくて、単純に売れ残りだろｗ
大手と違って引っ張るほど財務体力ないぞ

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最近は青田売りの売れ残り。竣工後販売の時期もあった。メジャー７に入ってる通りTOPだったことも。今はその名残で、実際は中堅デベのポジション。

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55000万円ぐらいの部屋もあったと思うが売れたのか先着順にないですね。どんな人が買っているのだろう。

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売れ残りだとか財務体力ないだとか言って値下げを期待したところで、完成後もゆっくり売る形式は事実として変わりない訳で。
ハイグレードすぎて実需でしか売れなさそうではある

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>>553 マンション掲示板さん
そのゆっくり売るという事実が、二次流通市場で大いに影響するし、それなら他のとこ買えばいいで終わる話だから、困るのは大京と金貸してる銀行、それと相場感ない新築購入組なんだがな

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長期的には団塊世代死にまくるから需給ギャップ解消されて中古は値下がり。金利もあがってるし。新築は採算合わないから減るだろうな。
都心一等地は除き資産価値は局地戦でしょう。

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ここは、文京区の中でもかなり利便性がよいから今現在でも資産価値は維持されやすいし、東京ドームの跡地の再開発次第では更なる資産価値上昇が期待できる。

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リビオシティ文京小石川みたいな、シャトルバス走らせないといけないような駅から遠いマンションなんかはこれから資産価値は下がってしまうだろうね。
どこぞの田舎の乗り合いバスかよっ！

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>>557 マンション掲示板さん
そもそもリビオシティとここはターゲット層が違うと思うけど、ここのほぼ半額だからね。価格だけ見るとメリットもはっきりしている。

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>>556 評判気になるさん
資産価値って購入した価格に左右されるって知らんの？

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>>559 通りがかりさん
私は平成バブル時に千葉の豪邸を1億で買いましたがいまは3000万でも買い手がいません

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>>560 名無しさん
チバリーヒルズね、JR外房線土気駅徒歩20分の戸建て住宅街ですよね。
日本におけるゲーテッドコミュニティの草分けで建築史的に重要な住宅街だと思うけどね。価格が安いのは東京からの距離であることと、田舎なので家を建てる土地が豊富にあり、あえてそこに住む必要性が低いことに尽きる。

文京区の都心地区にある春日／後楽園を最寄駅とする利便性の高い文京区最大級のランドマークになりうるマンションで、近隣には同程度のマンションは大規模市街地再開発でもないかぎり建たないことから希少性という点でも頭抜けている。定借という欠点がなければ投資家が群がったことだろう。

おかげで実需の我々が、合理的な価格で購入できるのはありがたい。

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待ってwwこの値段なのにエレベーター一台、各階ゴミ置き場もないの？まじでここ買うなら安藤坂の方が良さそう。

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