ライオンズ本郷

水道橋駅徒歩6分のオプレジの価格帯を考えると、
ここが坪1000万円を切ることはないと思いますね。
東京ドーム再開発の一丁目一番地でもあり、もっと上（坪1300万円程度）の可能性も十分あります。

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>>21 マンコミュファンさん
こんなとこに坪1000万出すなら普通にブリリア文京西片でいいじゃん
坪1300万円の可能性すらありとかどこの世界線に生きてらっしゃるのか…

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>>22 マンション検討中さん
ここはめちゃくちゃ高いかと。

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>>23 匿名さん
ならグリーンパークでいいやん

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>>24 評判気になるさん
私に返信されているのですが、主旨が分かりません。
コスパの良いところがいいならグリーンパークがいいと思いますよ。
ここはターゲット層が異なるかと思います。

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坪1300万円出したらパークコートタワー買えるのに、なんでドンキ横なんか買う人いると思うの？
販売ド下手くその大京でもそんな値付けするわけないじゃん(笑)

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ここの値付け師達は、どのスレッドでも激安を期待して裏切られ続けているよね。いい加減悲しくなりそうなものだけど。

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>>27 マンコミュファンさん
アホみたいな値付けしてきたら、それはそれでネタになるから誰も裏切られてないよ
ぼったくり価格は買わなければいいだけ
一次取得の発想だけど未だに買ってないのきみ？

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この場所で安い訳がないだろう・・・

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＞【タイトルを正式物件名称に変更し、物件概要を追記しました。2025.7.2　管理担当】

正式物件名間違ってるし、公式サイトのリンクはないし、
管理人なにやってんの？

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シティハウス湯島ステーションコートより高くなるんだろうな
壱岐坂から一本入るし静かそう

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なんか、囲まれ感ははんぱないよね。ここ。
最上階とかならいいのかな。
そうじゃないと、カーテンも開けられないんじゃない？

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くだらない質問で、恐縮ですが、気になっていて、どなたか教えてください。
ザ・ライオンズというシリーズのマンションは、西武ライオンズとは無関係ですか？

昔存在したライオンズマンションというのは倒産したと聞いたのですが、同じものですか？

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ここ、間取り見たら、みんな、トレイが真ん中にあって、風水的にOUTですね。
気にしない人はいいんだろうけど、なんで、わざわざ、トイレを真ん中に配置するかな。惜しい。

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風水なんて＊＊＊＊＊もの中国人以外気にしない
中国人が忌避するならむしろありがたいわ
それに感化された日本人は知らん(笑)

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駅から遠い定借マンションと比較して
theライオンにしたいと思います
でもお高いんでしょ？

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>>36 もう買えないかもしれないさん
坪８００

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坪2000万くらいがマーケットだと思うけど、大京さんは都心案件に慣れていないので、坪750万くらいから出してくると予想

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>>38 名無しさん
慣れてないから坪2000かも。
大岡山もぶっ飛んでたし。

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10坪で2億円、そんなもんかと
二度と出ない立地

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坪800台平均と思いますよ。

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>>40 匿名さん
ツボ2000万って、港区の３A地区レベルだよ。

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坪800台なら低層階でも倍率すごそう、1000万は越えるかと

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>>43 マンコミュファンさん
上で誰か書いてたけど坪1000万なら頑張ってパコ小石川買うかなー

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>>44 マンション検討中さん

今やパークコートは坪1300オーバーでないと買えません

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>>44 マンション検討中さん
勘違いしました。ライオンズが坪1000なら頑張ってもう少し出してパークコートを買うということですね。

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毎度パークコートを引き合いに出すのは何なの？
スレッドに関係無いよ

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せめて営業さんは坪1500くらい頑張ってほしい

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この場所、このデザインならば
枯渇している広めの3LDK住戸で坪1000万程度。
プレミアムなら坪1200-1300万かな。

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>>31 検討板ユーザーさん
ラブホ横マンションなんかと比較したら失礼ですよ。
こちらの方が全てが上。

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>>50 マンコミュファンさん

こっちも近くにラブホありますよね。

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今やブランド力が失墜したライオンズを坪1,000万円で買う奴いるの？

ザライオンズという高級ラインを一般化して西川口や妙典にすら使って三流ラインに貶めたのに

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ここ、大都会と言えば聞こえがいいが、物凄く落ち着かない喧騒の街道路地横って感じしない？

住宅としてどうかな？

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>>53 匿名さん
近くに住んでいますが、この辺りが喧騒の街道路地横（？）という印象は全くないですよ。
前述の通り一本入っているのもあり、静かでいい場所です。

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>>54 検討板ユーザー

表現が正確ではなかったので、失礼しました。
大通りに近く、大通り自体が喧騒だという意味です。
駅ついて、落ち着いた街並みにを帰るというのと真逆です。

最後に路地に入るわけですが、駅からの帰り道の評価です。

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わたしも静かな場所というより、55さんに近い印象を持ちました
確かにやはり大通りから少し入りますが、結構うるさそうな気がします
あとやはりドンキが気になりますね、、、

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アトラス後楽園安藤坂と比較中で、悩んでいます。

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>>57 マンション掲示板さん
断然こっちでしょ。駅距離の差は大きい

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ここが煩い部類なら、番町とかくらいしかもはや勝るとこ無いですね。または郊外にするか

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立地っという観点だけだと
こことグリーンパークどっちがいいの？

こっちでいいよね
駅距離はグリーンパークかもしれないけど、高台とかアドレス含めると圧倒的にこっち
この理解でいい？

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>>60 匿名さん
こっちで高台でしょうか？

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立地という観点だけ、というのがすでにナンセンスですが、
立地だけならトントンではないでしょうか。
GREEN PARKは駅1分で激強です。ただし春日駅内部は広い上、路線の利便性は良くないです。
ザ・ライオンズ本郷は駅3分ですが交差点を挟むので不利です。ただしJRや丸の内線等も使える点がとても強いです。

そもそもこちらは水道橋駅ですし、春日駅では比較対象の土俵ですらないかと。
もっと言うとデベの差がでかすぎて。

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>>62 マンション掲示板さん
なるほど。アトラス文京安藤坂とココの比較ではどうですか？

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>>62 マンション掲示板さん
んー微妙な回答、ありがとう。
春日駅内部広いとか、聞いてないです。
路線の利便性？三田線も丸の内も使えるのに微妙ですか？

デベの差も聞いてないです、そんなのわかりきってます
だから、立地だけの観点と言いました

他に本郷の立地、詳しい方お待ちしてます。

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>>64 検討板ユーザーさん

立地で言えばグリーンパーク本郷とここは好みの差だと思いますよ。どちらも高台ではないし、アドレス的にも本郷四丁目と一丁目に差はないと思います。小学校もどちらも本郷小ですね。
一本入っているからここの方が静かですが、目の前の坂の階段を登ったところに高台の住宅街があることを思うと、ここは立地的にはグリーンパークよりも、高低差を感じやすいのではないかと。
東京ドームシティにより近いのはこちらですね。立地的に便利なのは間違いないと思います。

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>>64 検討板ユーザーさん
仰る「立地だけの比較」にこだわるのなら、立地の定義や比較目的を示さないとあまり建設的な話にならないと思いますよ。

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改札やホームまでの距離は都心マンションではかなり重要な要素ですね。リセールにおいても。

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ここは、まさかとは思いますが、ディスポーザーはありますか？

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高いー！

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>>69 匿名さん

いくらですか？

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値段えぐすぎ

3LDKは坪単価1270万円前後...!

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>>70 匿名さん
2億から!

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>>72 検討板ユーザーさん
57平米で、2億以上…!

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坪1200超えでしたねぇ。さすがにやりすぎ

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>>74 eマンションさん

アトラス文京安藤坂の1.5倍の値付けにはビックリ！そこまでの差はないかと。

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>>73 マンション掲示板さん
プラウド神田、ザパークワンズ人形町よりはるかに高いですね、
さすがにやりすぎ

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まだ1千万円単位の粗い数字ですが、それぞれ上限の坪単価だとこんな感じです。さすがに設備仕様はそれなりに高そうですが、他地域のタワマンが割安に見えてきますね。

D2type 57.93㎡　20,000万円台（坪1,198万円）
E2type 77.03㎡　30,000万円台（坪1,330万円）
G2type 70.09㎡　27,000万円台（坪1,320万円）
I1type 115.92㎡　63,000万円台（坪1,825万円）

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値付けアホすぎて笑った
誰が二流ブランドの文京区マンションに坪1200出すんだよ千代田区中央区港区のブランドマンションいけるわ

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>>77 匿名さん
大京は反応見て一気に下げる傾向にあるから、高いと連呼して不買運動しましょう。

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1200超えかぁ、バイバイ

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>>77 匿名さん
これ7階の値付けだからそれより下なら安くなるよね

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>>77 匿名さん
単価計算間違えてますよ～

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港区か？
都心最安の文京区で、笑うしかないですよね！

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流石にこれだけ高いという声もあり、オンライン説明会が予約埋まらなければ値下げ圧力になるかも。
ただ第1期販売予定8戸なので、この価格で売れてしまえば、下の階は価格維持で実質値上げ的な住友方式で来そうな気も。

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この価格で売れるわけない!

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本郷で、坪1,200万？
お願いしますよ。大京様

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そこ、どよめかない、どよめかない

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皆同じ感想でちょっと安心したw
ウチは撤退ですわ

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>>89 匿名さん
港区は埼玉より安い？具体的にどこでしょうか？

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Xでも誰1人として肯定的な意見なくて笑える
素人が値段付けたのか？ってレベルだなー

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坪900万で、妥当かと思います。

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買えない人は撤退してください。
坪2000万くらいかと思っていたので安いです！

祭りや祭りや

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900なら買い
1000なら妥当
1200なら撤退です。
さよなら。

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>>94 名無しさん

どうやら、異常者以外は高すぎると思ったらしいな。

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>>94 名無しさん
どうぞ、どうぞ~
競争もなく、全部買ってください?

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>>95 マンコミュファンさん
いやいや900なら妥当。800なら買い。

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営業さん、弱気
即完したら怒られるよ

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大京なんて一度潰れた会社なんだから、節度をもって売ればいいのになあ。
これじゃ、誰も買わないよ。明らかに高すぎ。自分がわかっていない。

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まあでも、ここは文京区の中でも一番千代田区に近いエリアだから、実質的に千代田区の値付けがされているのもそれほど違和感ない気がしてきたな。文京区の弱点として、
(1) JR線が使えない、地下鉄の路線も1本しか使えないことが多い
(2) 商業施設が少ない、スーパーに行くのすら一苦労
(3) ファミリー需要が多いのに、広い間取りが少ない
あたりが挙げられると思うけど、ここはそうした弱点を全てクリアしている。おまけに、3S1Kには入らないとはいえ、同等の人気を誇る本郷小学校区。そしてコストカットが目立つ最近の新築とは一線を画した高級仕様。文京区に愛着のある富裕層なら、少し割高でも欲しいだろうね。娘が桜蔭に入ったファミリーとか、喜んで買いそう。

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>>102 マンション比較中さん
富裕層で、ここ買うか？
もっと良い所が沢山あります。

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>>102 マンション比較中さん
壱岐坂通りの北と南とでマンションをめぐる状況がこれほど違うとはねえ。
やっぱり住むなら壱岐坂の北側か

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ディスポーザーは付いていますか？

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文京区で坪1250万、という値付けのにざわつく気持ちはよく分かります。でも、駅からきつい坂を10分近く登る上に周りに何もない不便な立地のアトラス安藤坂が坪900(しかもあちらは地権者に条件の良い部屋を押さえられてしまっていますね)、駅から近いとはいえやはり閑散とした東大前のブリリア西片が坪1000、というのを踏まえれば、文京区の中でも群を抜いて便利な立地で豪華な仕様のここが坪1250というのはそこまで意外感もないのでは？

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>>100 匿名さん
回答になってないです。具体的にどこでしょうか？

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>>106 匿名さん
営業様、お疲れ様です。

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>>102 マンション比較中さん
千代田区に近い文京区の千代田区価格なら、素直に千代田区買えば良いじゃんで終わるんだが？笑

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>>109 評判気になるさん
その通り!

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>>106 匿名さん
ブリリア西片→誠之小
アトラス安藤坂→坂上高台、設備仕様はここと同等以上
ここ→坂下のドンキ横、JRといっても水道橋駅

合理的な価格差の説明が全然付いてないよ営業さん

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文京区と一括りにされがちですが、利便性が高い千代田区隣接のエリアと閑静ですが地味な住宅街が集まっているそれ以外のエリアでは全然違う値動きをしているのがここ数年で明らかになってますね。ここは、文京区の中でも最も利便性が高く、その上長い目で見れば東京ドーム再開発の恩恵を正面から受けるエリアですから、デベが強気の値付けに出てくるのも納得です。

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>>112 口コミ知りたいさん
ここは文京区で一番良いということでしょうか？
坪1200万も納得？
ちなみに、購入予定でしょうか？

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>>100 匿名さん
本当これ。ここ自体割高だけど品川港南、中央区湾岸全体的に比べれば割安。

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>>105 マンション検討中さん

それ思った。ここ、ディスポーザー無いんじゃないか？

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ライオンズマンションって、いずれのWebでも、仕様詳細を公開しないよね。
ディスポーザーとか。壁ぽことか。

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>>117 匿名さん

ここ、壁ぽこ？

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>>118 匿名さん
2億円からのマンションで壁ぽこ？

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>>119 匿名さん

しかも、コンシェルジュも無いって本当？

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