ブランズシティ品川ルネ キャナル

WCTは修繕積立金が平米500円以上になるくらい老朽化してるのが理解できました。

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>>17810 職人さん
修繕積立金ここは平米150円。WCTの新価格は平米500円以上
80平米だと月に30000円近く差が出る。

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>>17811 匿名さん

ここの20年後の数字と比較しないとね。ここの20年後は、修繕積立一時金も計算に入れたら㎡500円なんてそんなもんじゃない。

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>>17812 マンション比較中さん
確かにWCTはそのころ築40年になるから㎡1000円超するかもね。

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>>17810 職人さん
その通りで修繕積立金がWCTみたいにいきなり倍となると資産価値にも影響します。

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WCTあんま伸びてないもんなあ。直近成約も500~600程度だし。20代だから去年は買えなかったけど与信が追いついて今は余裕で買えるようになったな
まあ築浅がいいからうちには合わないんだけど。

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>>17815 匿名さん
さすがに修繕積立金が高すぎでしょ

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>>17816

その言葉はおまえの言葉か？　しかし確かに修繕積立金が高いことからここに住むのは難しそうだ。
小学生低学年でもわかる大嘘を書いて嫌がらせをする幼児語連呼で卑怯者の幼稚園児で失業中で越谷のカンカンアパートに住む個人情報詐取犯の不登校中卒貧乏喫煙者の匿名ちゃんには絶対無理ということ。
どんだけお前の嫌がらせは悪質だとしても、タワーマンションの修繕積立金は高いことは一般的だ。技術の粋を極めたものであることから当然だろう。

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>>17817 匿名さん

下記を改竄したやつだね。
コピペや有明さんが環八だとバレるのが嫌なのは伝わる。


その言葉はおまえの言葉か？　コピペ改ざんが誰でもわかるとおり一人何役もやっていたことがばれるとますます大発狂する幼稚園児。
小学生低学年でもわかる大嘘を書いて嫌がらせをする幼児語連呼で卑怯者の幼稚園児で失業中で越谷のカンカンアパートに住む個人情報詐取犯の不登校中卒貧乏喫煙者の匿名ちゃん＝環八。
どんだけお前の嫌がらせは悪質なんだよ？

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>>17810 職人さん
資材価格・人件費・エネルギーコストといった社会全体の物価高騰しているのでタワマンが老朽化すると修繕箇所が増えるので修繕積立金や管理費が上がるのは当然のことです。
修繕積立金ここは平米150円。隣のWCTの新価格は平米500円以上と大きく差があいているのはそのためです。

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>>17819 匿名さん

マンションか価格が20年前の3倍になってるのに管理費、修繕費がそのままなわけがない。WCTで言えば6000万手買った部屋が2億になってるんだから、総資産的な視点では管理費が2万円くらい増えても屁でもないだろう。近年、修繕費や管理費が上がっている最大の理由は、タワマン固有の老朽化というより、資材価格・人件費・エネルギーコストといった社会全体の物価高騰。これは新築・築浅マンションであっても例外ではなく、むしろ最近の新築の方が当初から高額な修繕積立金を設定されている。修繕費が「かさんでいる」ように見えるマンションは、単に現実のコストに合わせて適正な見直しを行っているだけであり、それは健全な管理運営がなされている証拠。

WCTが修繕積立金を見直したことは、マンションとして極めて健全な運営姿勢を示している。15年後の第２回目の大規模修繕に備え、早期に適切な水準へ調整できる管理組合は信頼性が高く、物件価値の維持にも直結する。短期的な負担増より長期的な安全性と資産性を優先した判断として、むしろ高く評価されるべき取り組み。

むしろ、逆に危険なのはインフレの進行にもかかわらず10年から20年前の試算に基づいて算出された積立金を見直していないケース。長年にわたって修繕積立金を据え置いたまま、物価上昇や建物の経年変化を直視せず、楽観的な前提で放置しているマンションは、いざ大規模修繕の段階になってから一気に巨額の一時金徴収に追い込まれたり、資金不足で必要な工事を先送りして急速に劣化が進んだりするリスクの方がはるかに高い。

修繕費が上がること自体をネガティブに捉えるのではなく、「きちんと現実に合わせて見直しをしているかどうか」が重要であり、むしろ計画的に負担を調整しているマンションほど、将来的な安全性や資産価値の安定性は高いと見るべき。さらに言えば、適切な修繕計画を維持している管理組合は、長期的なシミュレーションや専門家の助言を踏まえて判断していることが多く、外部評価や金融機関からの信頼性も高まる。新築マンションではデベロッパーのお仕着せの計画で、本当に正確な積み立て額なのか不透明さが残る。堅実な運営姿勢こそが、住民の暮らしとマンション価値を守る最大の要素になる。

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>>17820 職人さん
築20年ともなると苦労が多そうですね。

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>>17820 職人さん

分譲の3倍に値上がりすると安心感しかないですね。

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>>17822 職人さん
修繕積立金がいきなり倍になるのは不安でしかないと思います。そのうちまたさらに上がりますよ。

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>>17823 匿名さん

近年、修繕費や管理費が上がっている最大の理由は、タワマン固有の老朽化というより、資材価格・人件費・エネルギーコストといった社会全体の物価高騰です。これは新築・築浅マンションであっても例外ではなく、むしろ最近の新築の方が当初から高額な修繕積立金を設定されているケースすら珍しくありません。修繕費が「かさんでいる」ように見えるマンションは、単に現実のコストに合わせて適正な見直しを行っているだけであり、それは健全な管理運営がなされている証拠でもあります。WCTが修繕積立金を見直したことは、マンションとして極めて健全な運営姿勢を示しています。将来の大規模修繕に備え、早期に適切な水準へ調整できる管理組合は信頼性が高く、物件価値の維持にも直結します。短期的な負担増より長期的な安全性と資産性を優先した判断として、むしろ高く評価されるべき取り組みです。

むしろ、逆に危険なのはインフレの進行にもかかわらず10年から20年前の試算に基づいて算出された積立金を見直していないケースです。長年にわたって修繕積立金を据え置いたまま、物価上昇や建物の経年変化を直視せず、楽観的な前提で放置しているマンションは、いざ大規模修繕の段階になってから一気に巨額の一時金徴収に追い込まれたり、資金不足で必要な工事を先送りして急速に劣化が進んだりするリスクの方がはるかに高い。修繕費が上がること自体をネガティブに捉えるのではなく、「きちんと現実に合わせて見直しをしているかどうか」が重要であり、むしろ計画的に負担を調整しているマンションほど、将来的な安全性や資産価値の安定性は高いと見るべきです。さらに言えば、適切な修繕計画を維持している管理組合は、長期的なシミュレーションや専門家の助言を踏まえて判断していることが多く、外部評価や金融機関からの信頼性も高まります。こうした堅実な運営姿勢こそが、住民の暮らしとマンション価値を守る最大の要素になります。

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>>17824 職人さん
ですよね。きちんと管理できてたらいきなり倍に値上げなんてしませんよね。不安でしかないですね。投資家だったら値上がり前に売り抜けたいですよね。

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まとめると新築を選ぶと良いですね。

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古いと苦労も多そうです。

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ブランズ東品川とブランズシティ品川で比較すると、どちらがよさそうですかね。

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>>17837 マンション検討中さん

さすがにマンション規模、港区アドレス、新築で、圧倒的に品川ルネキャナルだと思いますよ

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>>17824 職人さん
老朽化したタワマンは修繕箇所が増えるから修繕積立金が高くなります。ただWCTみたいにいきなり倍額はやりすぎですね。計画的に上げていくべきです。

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>>17838 通りがかりさん
ブランズ東品川は住環境がよいですよ。
高速道路とモノレールから離れてるので。
それでも港区アドレスですか？

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>>17839 名無しさん

老朽化で上がるわけではなく、世の中のいろんなものが値上がりしてるからその影響で修繕費も上がるわけで計画的になんかできるわけがないのがわからないのかね？

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>>17837 マンション検討中さん

そりゃ圧倒的にブランズシティ品川

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>>17843 マンション掲示板さん
確かに何を求めるかですね。資産性で申し上げておりました。
港南地区全体のご批判をなさっておりますが、例えば食肉センター周りであればブランズシティより品川駅やVタワーの方が距離が近く、それで品川駅周りの資産性が変わるか、というお話かと思います。ちなみにWCTあたりによくいきますが、食肉センターの匂いは感じません。運河の匂いは天王洲地域全体かと思います。また双方、埋立地なので条件は似ているかと。

地区でピンポイントで見るべきというご指摘はその通りかと思いますが、区の支援制度や、ターミナル駅への徒歩圏内などルネキャナルに軍配が上がるかなと見ています。

ちなみに港区一点張りで反論なさっておりますが、
大規模さ(10倍近くの戸数)、新築、という観点でもブランズシティ品川に軍配かというのが私の考えです。

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>>17847 匿名さん

迷惑行為ですよ。

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>>17841 職人さん
老朽化すると修繕箇所が増えるのは当たり前のことです。

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現実的な問題として築20年は論外です。

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