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<title><![CDATA[ブランズシティ品川ルネ キャナル]]></title>
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<description><![CDATA[公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)交通　JR山手線・京浜東北線・東海道．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25223/">
<title><![CDATA[25223: &gt;&gt;25206 評判気になる．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-26T09:07:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25206 評判気になるさん建設コストの上昇で、かつてのようなゆとりあるランドプランやフル装備の共用施設を新築で再現しづらくなっている、という点自体はその通りだと思います。ただ、そのことと『だから今のWCT級の大規模開発は一律に高く評価されるべきだ』という結論は別の話です。最近のタワマン解説でも、共用施設の充実度が資産価値の一要素である一方、維持管理コストの高さや利用実態を踏まえ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25222/">
<title><![CDATA[25222: てか、運営も文字数制限と（同じスレ内の）．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-26T09:06:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[てか、運営も文字数制限と（同じスレ内の）連投制限掛ければいいのに。そんなに難しいことじゃないでしょ。超絶スレが読みづらくなるからやめてほしいんだが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25221/">
<title><![CDATA[25221: &gt;&gt;25205 評判気になる．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-26T09:03:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25205 評判気になるさん『プール付きの大規模湾岸マンションなんて最近は無いと思いますが』と断定されていますが、実際には複数ありますよね。例えば東雲のスカイズタワー＆ガーデンは住民用プールとジムを備えていますし、その系列のベイズタワー＆ガーデンの住民もスカイズのプール等を利用できる運用になっています。湾岸エリア全体で見ても、東京タワーズなどプール付きの大規模タワーはいくつも挙．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25220/">
<title><![CDATA[25220: &gt;&gt;25204 評判気になる．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-26T09:00:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25204 評判気になるさん別カテゴリーだから比較できない”とおっしゃったのは、まさにその規模差を理由に、WCTと他マンションを同じ土俵に乗せること自体を拒んだという意味に受け取れますよ。設計思想や提供サービスが違うのはその通りですが、それは『比較不能』ではなく、『比較項目が違う』『メリット・デメリットの出方が違う』というだけの話です。約200戸・2万㎡と約2,000戸・32万．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25219/">
<title><![CDATA[25219: &gt;&gt;25203 評判気になる．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-26T08:55:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25203 評判気になるさん『近隣居住者が最も恩恵を受ける』とおっしゃいますが、その理屈でいけば、ルネを含めた一帯の住民が同じように日常動線として使える“エリア共有の環境”ということになりますよね。ご自身で『ルネの居住者もエントランスを出ればWCTの公開空地や遊歩道を生活動線として利用できる』と書かれている以上、それはWCTだけの専用アメニティではなく、この地区が一体で享受してい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25218/">
<title><![CDATA[25218: WCTじいさん（ばあさん？）は、パークタ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-26T08:44:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[WCTじいさん（ばあさん？）は、パークタワー品川天王洲、リビオタワー品川とかでも同じような荒らし行為して迷惑がられてますね。これらのマンションの購入を比較検討する際に、スレを見てたら、どのスレッドにもWCT関連の同じ内容を投稿してましたね。いずれのスレッドでも、新築買おうとしてる層は誰もWCTなんて興味ないのに、ひたすら意味ない投稿してる謎行為です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25217/">
<title><![CDATA[25217: &gt;&gt;25202 評判気になる．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-26T08:36:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25202 評判気になるさん『マウントするつもりはございません』とおっしゃいますが、『隣の住民は新築ができることに不快感を持っている』と何度も決めつけた(ルネの住人ではなく、あなたを煽っているだけ)うえで話を進めている時点で、かなり上から他人の感情を“代弁”している構図になっていると思います。中古が新築に劣らないケースがあること自体は、中古マンションの選択肢が広がっている現状から．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25216/">
<title><![CDATA[25216: &gt;&gt;25201 評判気になる．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-26T08:18:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25201 評判気になるさんこちらが申し上げているのは、コストだけを切り出して評価するべきだという話ではなく、「サービスや仕様の魅力」と「それを維持するための負担」を両方並べたうえで、同エリア同築年帯の他物件と比べて妥当な水準かどうかを見るべき、というごく普通の総合評価です。したがって、「設備やサービスは市場で評価されているから、それに伴う管理費の高さを指摘するのはバランスを欠く．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25215: &gt;&gt;25200 評判気になる．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-26T08:13:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25200 評判気になるさんルネはその“当たり前の標準装備”すら備えていない物件だ、という前提になりますよね。こちらはそれらを特別扱いしているわけではなく、あるならプラス、ないならマイナスというごく普通の比較をしているだけです。そこまでを『標準』と言い切られるのであれば、まずはその標準セットが本当に一般的かどうかと、ルネがどこまで備えているかを事実ベースで確認したうえで議論した方．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25214/">
<title><![CDATA[25214: &gt;&gt;25199 評判気になる．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-26T08:10:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25199 評判気になるさん何度も回答しています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25213/">
<title><![CDATA[25213: &gt;&gt;25198 評判気になる．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-26T08:07:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25198 評判気になるさんそうした設備やサービスは管理費や修繕負担を押し上げる要因でもあり、同じく“客観的な差”としてコスト側にも反映されます。結局、設備の有無という事実を評価項目から外す必要は全くありませんが、それだけを切り出して優位性として語るのではなく、その維持コストや将来負担も含めたトータルのコストパフォーマンスで見る、という話をしているつもりです。ですから、『設備差を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25212/">
<title><![CDATA[25212: &gt;&gt;25197 評判気になる．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-26T08:03:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25197 評判気になるさんパンフに載る“見栄えの良い要素だけ”を見ているわけではなく、市場も含めたトータルで判断していますよ。そもそもマンションの管理費や修繕積立金は、共用設備の維持管理や人件費などに充てられ、設備や管理内容によって水準が変わるのは各種解説でも前提になっています。そのうえで、市場価格は『設備の魅力』だけでなく『その維持に必要な将来負担』も織り込んだ結果として形成．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25211/">
<title><![CDATA[25211: &gt;&gt;25196 評判気になる．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-26T07:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25196 評判気になるさん誰も『設備を評価するな』なんて言っていませんよ。話の筋は、設備も含めて“トータルのコストとリスク”で見るべきだということです。設備が優位かどうかは、それを維持・更新するための管理費や修繕積立金、将来の値上げリスクとセットで初めて評価できます。実際、国交省や管理センターの資料でも、マンションの設備や共用部分の水準に応じて管理費や修繕費が変わる前提で収支計．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25210/">
<title><![CDATA[25210: WCT中古じじぃはどうして新築スレに張り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25210/</link>
<dc:date>2026-07-26T05:33:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[WCT中古じじぃはどうして新築スレに張り付いて長文連投してるの？気持ち悪い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25209/">
<title><![CDATA[25209: &gt;&gt;25193 検討板ユーザ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-26T02:20:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25193 検討板ユーザーさん＞本当に資産としての本質を語るなら、「築年で素直に目減りする部分」と「立地などで補える部分」を冷静に切り分けるべきであって・・・おっしゃるように「築年で素直に目減りする部分」と「立地・眺望など不変の価値で補える部分」を総合したのが「時価の資産価値」として、その時の値段という数字に表れるわけですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25208/">
<title><![CDATA[25208: &gt;&gt;25193 検討板ユーザ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25208/</link>
<dc:date>2026-07-26T02:11:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25193 検討板ユーザーさん不動産だって市場で価格が付く以上「築年数」という時間経過で劣化していくハードと、「立地や眺望など劣化しにくい要素」がセットで評価される“商品”ですね。立地や敷地、眺望が資産価値に効くのは当たり前で、築5年でも築25年でも同じルールで査定されますね。つまり、経年も含めて総合的に言って評価が高い方が価格が高いということですね。では、この事実についてはど．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25207/">
<title><![CDATA[25207: &gt;&gt;25192 検討板ユーザ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-26T02:07:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25192 検討板ユーザーさん築年数が重要な評価項目であることは私も否定していません。確かに、設備や配管、防災設備、サッシなどは経年劣化します。しかし、それらは大規模修繕や設備更新によって段階的に更新・改修されていくものであり、「古くなったらそのまま」というわけではありません。一方で、後から簡単には変えられないものもあります。例えば、立地、敷地規模、建物配置、眺望、公開空地の広．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25206/">
<title><![CDATA[25206: &gt;&gt;25191 検討板ユーザ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-26T02:04:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25191 検討板ユーザーさん近年の大規模マンションでは、建設費や人件費の高騰を背景に、共用施設を必要最小限に抑え、その分住戸数を増やして販売戸数を確保する設計が増えています。デベロッパーにとっては、共用部分は販売できない面積であるため、共用施設をコンパクトにして専有部分を増やした方が、収益性を高めやすいという側面があります。一方、2000年代前半に開発された超大規模タワー．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25205/">
<title><![CDATA[25205: &gt;&gt;25191 検討板ユーザ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25191 検討板ユーザーさん「数百～千戸規模で多彩な共用施設を持つ大規模タワーは今でも普通に供給されています」「プールやラウンジ、ジム、コンシェルジュといったメニューも湾岸タワーではむしろ一般的」とおっしゃいますが、プールがある最近の湾岸大規模マンションとはどこですか？無いと思いますが。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25204/">
<title><![CDATA[25204: &gt;&gt;25189 検討板ユーザ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-26T02:00:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25189 検討板ユーザーさん「別カテゴリーだから比較できない」と言ったのは、約200戸・敷地約2万㎡のマンションと、約2000戸・敷地約32万㎡のマンションでは、設計思想も提供できるサービスも異なると言っただけですけど何か問題でも？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25203/">
<title><![CDATA[25203: &gt;&gt;25188 検討板ユーザ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-26T01:58:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25188 検討板ユーザーさん公開空地が公共の利用に供される空間であり、WCT専用ではないことはそのとおりです。そこは誰も否定していません。ただ、「誰でも利用できる」と「近隣居住者が最も恩恵を受ける」というのは別の話です。ルネの居住者もエントランスを出ればWCTの広大な公開空地や運河沿いの遊歩道を生活動線として利用できます。一方、一般の利用者は目的があって訪れるだけで、日常的に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25202/">
<title><![CDATA[25202: &gt;&gt;25187 検討板ユーザ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25202/</link>
<dc:date>2026-07-26T01:54:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25187 検討板ユーザーさん私はマウントするつもりはございません。が、「隣の住民は新築ができることに不快感を持っている」などと何度も主張している人がいるので、それは無いですねという流れの中で、中古物件も決して劣ってはいませんよと言っているだけです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25201/">
<title><![CDATA[25201: &gt;&gt;25186 検討板ユーザ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25201/</link>
<dc:date>2026-07-26T01:51:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25186 検討板ユーザーさんむしろ逆ではないでしょうか。私は「仕様差がある＝そのまま優劣」と言っているのではなく、まず客観的な仕様差を整理し、その評価は市場や価格が決めるという立場です。例えば、サッシ高、地下駐車場、制震構造、24時間有人管理、共用施設などは、どれも客観的に比較できる項目です。それらを比較対象から外してしまえば、マンション比較そのものが成り立ちません。そし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25200/">
<title><![CDATA[25200: &gt;&gt;25185 検討板ユーザ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25200/</link>
<dc:date>2026-07-26T01:50:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25185 検討板ユーザーさん「市場で標準化した装備を、いつまでも“特別な優位点”として盛り続けるのは滑稽では？」とおっしゃいますが、上記の「内廊下」「天カセエアコン「サッシ高230cm」「地下駐車場」「制震構造」「各階ゴミステーション」etc.が「市場で標準化した装備」なら、ルネは「市場で標準化した当たり前の装備」を備えていないということを言っておられることになりますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25199/">
<title><![CDATA[25199: &gt;&gt;25184 検討板ユーザ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25199/</link>
<dc:date>2026-07-26T01:47:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25184 検討板ユーザーさん「市場で標準化している装備を、いつまでも“特別な優位点”扱いで盛り続けるのはおかしくないか」「バランスを欠いている」とおっしゃるのなら、この表に、客観的に定量化できるルネが優れている点として何を書き加えるべきかご意見をお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25198/">
<title><![CDATA[25198: &gt;&gt;25183 検討板ユーザ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25198/</link>
<dc:date>2026-07-26T01:44:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25183 検討板ユーザーさん論点が少し混ざっているように思います。私は「設備があるから無条件に優れている」と言っているわけではありません。比較対象にない設備や仕様があれば、それは客観的な差として評価項目に入るという、ごく普通の比較をしているだけです。「一般化している設備だから優位点ではない」というのであれば、逆に比較対象にその設備がないことは、比較上はマイナス要素として扱われ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25197/">
<title><![CDATA[25197: &gt;&gt;25183 検討板ユーザ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25197/</link>
<dc:date>2026-07-26T01:40:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25183 検討板ユーザーさんその点は誰も否定していません。共用施設や24時間有人管理を備えた大規模タワーマンションほど、管理費や修繕積立金が高くなる傾向があるのは事実です。ただ、それをもって「だから総合的に優れていない」という結論になるわけではありません。重要なのは、そのコストに見合う価値があるかどうかです。例えば、ホテルライクな内廊下、24時間有人管理、ゲストルーム、フィッ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25196/">
<title><![CDATA[25196: &gt;&gt;25183 検討板ユーザ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25196/</link>
<dc:date>2026-07-26T01:38:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25183 検討板ユーザーさんおっしゃるように、マンション選びは維持費や修繕負担、築年数、立地などを含めた総合評価で判断するものです。ただ、その考え方は「設備の優位性を評価しなくてよい」ということにはなりません。比較では、まず設備や仕様、管理体制、構造などの客観的な違いを整理し、そのうえで維持費や価格差、築年数を踏まえて、その差に見合う価値があるかを判断するのが自然です。例．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25195/">
<title><![CDATA[25195: &gt;&gt;25166 匿名さんス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25195/</link>
<dc:date>2026-07-25T23:04:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25166 匿名さんスケールメリットや水辺環境、公園隣接といったWCTの長所を並べるのは結構ですが、それで築20年という事実を相殺したつもりになっているのはだいぶ都合が良すぎます。まず「今の新築では実現困難」という話ですが、数百～2,000戸級でプールやラウンジ、ゲストルーム、ジムなどを備えた大規模タワー自体は今でも普通に存在しており、WCTだけが特別な世界ではありません。一方で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25194/">
<title><![CDATA[25194: &gt;&gt;25166 匿名さんダ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25194/</link>
<dc:date>2026-07-25T22:49:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25166 匿名さんダイレクトウインドの開放感や眺望の迫力を評価するのは結構ですが、「古い仕様だから劣るとは言えない」で議論を打ち切るのはさすがに一方的すぎます。床から天井までガラスで抜けていれば気持ちいいのは当然で、だからこそ今でも同じような全面ガラスの窓を売りにしたタワマンは他にも存在します。その一方で、直射日光による暑さや結露リスク、家具配置の制約、カーテン必須のプライバシ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25193/">
<title><![CDATA[25193: &gt;&gt;25163 匿名さん「．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25193/</link>
<dc:date>2026-07-25T22:46:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25163 匿名さん「マンションは資産だから比較の土俵が違う」と言いたいのでしょうが、その言い方自体がかなり都合のいいすり替えです。不動産だって市場で価格が付く以上、「築年数」という時間経過で劣化していくハードと、「立地や眺望など劣化しにくい要素」がセットで評価される“商品”です。立地や敷地、眺望が資産価値に効くのは当たり前で、築5年でも築25年でも同じルールで査定されます。「時．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25192/">
<title><![CDATA[25192: &gt;&gt;25165 匿名さん専．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25192/</link>
<dc:date>2026-07-25T22:44:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25165 匿名さん専有部分はリフォームで更新できる、だから築年は気にするなという理屈は相当雑ですよ。内装や設備はお金をかければいくらでも新しく見せられますが、配管や躯体、断熱性能、サッシ、防災計画といった“マンションの中身”は築年とともに確実に世代が古くなり、共用部の性能は住民の合意なしに勝手に「最新」にできません。立地や敷地面積が後から変えられないのはその通りですが、それは築．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25191/">
<title><![CDATA[25191: &gt;&gt;25163 匿名さん「．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25191/</link>
<dc:date>2026-07-25T22:39:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25163 匿名さん「20年前の高級タワーは今では再現不能」とか「築20年だから古いとは言えない」という主張、自分の物件を持ち上げたいあまりにだいぶ話を盛っていますよね。まず、数百～千戸規模で多彩な共用施設を持つ大規模タワーは今でも普通に供給されていますし、プールやラウンジ、ジム、コンシェルジュといったメニューも湾岸タワーではむしろ一般的な部類です。「昔だからこそ実現できた唯一無．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25190/">
<title><![CDATA[25190: 加齢によって前頭葉が萎縮すると自制心が無．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25190/</link>
<dc:date>2026-07-25T22:18:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[加齢によって前頭葉が萎縮すると自制心が無くなりキレたり怒鳴ったり暴力を振るいやすくなるというのは医学的に明らかな話。築年数の古いタワマンほど住民トラブルが増えるのは当然なんですよね。築20年超えてくるとほとんど高齢者施設と化してくるんです。高齢化が進むと管理組合の運営が停滞し、共用部のルール遵守が難しくなり、エレベーターや廊下でのトラブルが頻発します。若いファミリーが多い新築マンションは住民の年齢．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25189/">
<title><![CDATA[25189: &gt;&gt;25176 匿名さん「．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25189/</link>
<dc:date>2026-07-25T22:08:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25176 匿名さん「天王洲から見るとWCTの巨大さが～別カテで単純比較できん」って、要するに“デカいから偉い”以上の話になってないですよね。分譲マンションとして別カテだと言うなら、同じく別カテのランニングコストや修繕リスクもセットで語るのが筋でしょう。タワマンは多彩な共用施設や多数のEV、機械式駐車場、公開空地の維持などで、一般的なマンションより管理費・修繕積立金が高い傾向にあ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25188/">
<title><![CDATA[25188: &gt;&gt;25175 口コミ知りた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25188/</link>
<dc:date>2026-07-25T22:06:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25175 口コミ知りたいさん「現地行けばWCTの公開空地を自分の敷地同然に使えるのがメリット」って、公有地と私有地の区別すら曖昧になってませんか。公開空地はあくまで都市計画上の緩和と引き換えに整備している“みんなの空間”であって、WCTの専用庭でもなければ区分所有者だけの特権でもありません。その維持管理コストだけはしっかり管理費と修繕積立金に乗せたうえで「うちの敷地同然」と言い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25187/">
<title><![CDATA[25187: &gt;&gt;25174 匿名さん「．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25187/</link>
<dc:date>2026-07-25T22:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25174 匿名さん「どうしてもこのロケーションではWCTと比較されちゃうわな…」って、港南の築20年タワマンを“絶対基準”にしないとルネを語れない時点で、むしろルネ側のポジションの強さを証明してませんか。わざわざ築20年・タワマン・高管理費・高修繕積立金がセットのWCTを持ち出して、「こっちの方がプールが～各階ゴミが～」と装備表マウントしている姿は、正直かなり哀れです。タワマン．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25186/">
<title><![CDATA[25186: &gt;&gt;25173 匿名さん「．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25186/</link>
<dc:date>2026-07-25T21:59:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25173 匿名さん「どんな点でルネが優位な仕様差があるのか？」って、そもそも“仕様差＝そのまま優劣”という前提がズレてませんか。天井高が同じでサッシ高がWCTの方が高い、制震 vs 耐震、地下駐 vs 機械式、EV台数…と装備表を読み上げているだけで、その仕様が「買い手から見たトータルのコスパとして本当にプラスか」は完全に素通りですよね。タワマンは多彩な共用設備や24時間有人管．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25185/">
<title><![CDATA[25185: &gt;&gt;25170 匿名さん「．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25185/</link>
<dc:date>2026-07-25T21:55:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25170 匿名さん「一般的な設備だから意味がない」なんて誰も言っていませんよ。こちらが言っているのは、「市場で標準化した装備を、いつまでも“特別な優位点”として盛り続けるのは滑稽では？」という話です。ディスポーザーや各階ゴミ、24時間有人管理が“快適なタワマンの標準”だと自分で認めるなら、「WCTがすごい」ではなく「ルネは標準を削ってコストダウンしている」の整理にしかなりません．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25184/">
<title><![CDATA[25184: &gt;&gt;25169 匿名さん「．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25184/</link>
<dc:date>2026-07-25T21:36:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25169 匿名さん「有る＝そのまま総合優位ではない」は当然と言いつつ、結局やっているのは“有る項目の積み上げ＝総合的に魅力が上”という加点ゲームですよね。こちらは「一般的な設備は価値が低い」とは言っていなくて、「市場で標準化している装備を、いつまでも“特別な優位点”扱いで盛り続けるのはおかしくないか」と言っているだけです。しかも、あなたの言う「同じ購入者がどちらの住環境を得．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25183/">
<title><![CDATA[25183: &gt;&gt;25168 匿名さん要．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25183/</link>
<dc:date>2026-07-25T21:25:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25168 匿名さん要するに、「設備の差異がゼロではない」ことと、「その差異が実際の購入判断や市場評価にとって決定的である」ことをごっちゃにしていませんか、という話です。衝突被害軽減ブレーキを持ち出して“俺は分かっている”風に語る前に、その設備差が本当に市場価格や売れ行きに表れているのかを一度数字で確認された方が、議論としてはだいぶ健全になると思います。要するに、あなたの言．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25182/">
<title><![CDATA[25182: &gt;&gt;25178 口コミ知りた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25182/</link>
<dc:date>2026-07-25T21:10:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25178 口コミ知りたいさん築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくるんです。新築の方が良いですよ。築20年を超えると壁紙や床にカビ臭や排水の悪臭が染みつき、換気してもなかなか取れなくなります。外壁の吹き付け塗装は劣化が早く、ひび割れや剥がれから雨水が浸入して躯体の腐食を加速させ、設備の故障も頻発します。結果として大．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25181/">
<title><![CDATA[25181: &gt;&gt;25167 匿名さんち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25181/</link>
<dc:date>2026-07-25T21:06:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25167 匿名さんちゃんと投稿していますけど？あなたが人の投稿を何度もスルーしているからじゃありませんか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25180/">
<title><![CDATA[25180: 新築は最高ですね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25180/</link>
<dc:date>2026-07-25T17:21:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築は最高ですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25179/">
<title><![CDATA[25179: &gt;&gt;25162 マンション掲．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25179/</link>
<dc:date>2026-07-25T15:18:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25162 マンション掲示板さん物件概要では先着順12戸になっていますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25178/">
<title><![CDATA[25178: &gt;&gt;25160 マンション検．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25178/</link>
<dc:date>2026-07-25T15:17:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25160 マンション検討中さん車に例えるなら、マンションの築20年という数字をそのまま「車の20年落ち」と同じ感覚で見るのは適切ではないね。一般的に自動車の法定耐用年数は6年で、実際の使用感としても10年程度を一つの大きな区切りとして考える人が多い。一方、鉄筋コンクリート造のマンションは法定耐用年数が47年で、適切な維持管理を行えば実際には60～70年以上、さらに長期使用され．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25177/">
<title><![CDATA[25177: &gt;&gt;25157 匿名さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25177/</link>
<dc:date>2026-07-25T15:12:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25157 匿名さん確かに、築20年という差は大きいと思います。マンションは長く住む場所だからこそ、その時代の価値観や技術を反映した新しい建物には大きな魅力があります。20年前と現在では、住宅に求められる性能や設備は大きく変化しています。断熱性能、省エネ性能、Low-E複層ガラスなどの建物性能、最新のキッチンや浴室設備、スマートホーム対応、防災面での考え方など、現在のニーズに合．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25176/">
<title><![CDATA[25176: 天王洲アイルから見ると、WCTの巨大さと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25176/</link>
<dc:date>2026-07-25T15:10:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[天王洲アイルから見ると、WCTの巨大さとここの規模感が良くわかる。これだけスケールが違うと分譲マンションと言っても別カテと言って良く単純に比較なんか出来んよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25175/">
<title><![CDATA[25175: ここは現地行って歩きまわればわかるけど、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25175/</link>
<dc:date>2026-07-25T15:04:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは現地行って歩きまわればわかるけど、WCTの公開空地を自前のマンションの敷地騒然に使えるのがメリットなんだから、そう無理にルネキャナルのほうが良いと強弁しなくても良いと思うよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25174/">
<title><![CDATA[25174: どうしてもこのロケーションではワールドシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/25174/</link>
<dc:date>2026-07-25T15:00:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうしてもこのロケーションではワールドシティタワーズと比較されちゃうわな。。。]]></content:encoded>
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