港区港南四丁目計画（旧報知新聞本社跡地）

WCTアネックス

住友不動産が買うのかと思ったら違ったんですね。

☆長谷工コーポレーション、東急不動産
☆（仮称）港区港南四丁目計画
☆第二種住居地域　建蔽率60％、容積率400％
☆地上19階、高さ59.23m
☆総戸数　２３３戸
☆敷地面積　　4,103.27㎡
☆延べ床面積　20,885.55㎡
☆完成予定　令和8年12月28日

現地案内図

海岸通りに面した西向き住戸と天王洲運河方向に面した南向き住戸の
Ｌ字型構造。南向き住戸１階はプライベートガーデン付き住戸となる模様。

外廊下は無理

>>3 匿名さん
計算してみると共用部分割合が約22％ですね。今時のタワマンなら共用部分割合は35％から40％はあります。この長谷工モノ、相当にショボい共用部になりそうです。まぁ港南ですからこの程度でしょう。

外階段(笑)

平均520です

いや480くらいか

>>12 坪単価比較中さん
こちらのマンションは外階段です。共用部分の共有持ち分が他のマンションより少ないのです。専有面積が少ないのと同じことなのです。相場しか見れないアホには比較できません。

>>14 検討板ユーザーさん
ワールドシティに第一期で買って住んでました。またここ買おうかな。

>>14 検討板ユーザーさん

仕様としてはシティテラスとかパークホームズクラスになりそう。ワールドシティタワーズに東側の眺望を遮られて湾岸の醍醐味の海が見えないし。でも、それでも品川徒歩圏だからそれなりに人気になってしまうんだろうな。

ここは分譲ではなく賃貸マンションではないでしょうか？

>>19 マンション検討中さん
賃貸やるには駅が遠過ぎ。
WCTあって賃貸多過ぎ。埋まらない。
安く分譲しか有り得ない。

>>19 マンション検討中さん

聞いた話によると分譲に確定だそうです。

無駄な共用部分買わされて喜んでる養分さん

>>5 匿名さん

南側の棟は専用庭付きの部屋の設定があるんですね。湾岸エリアでは
初めてではないかな？面白い。

>>6 マンション掲示板さん

外廊下なので、安い価格設定になりますね。
共有部も少なそうなので、維持管理費も安いだろうし、固定資産税もWCTに比べてかなり安いはず。

一階の専用庭は面白そうです。ただ運河に近い分、日によっては下水臭しそうです。

天王洲アイルのホテルが再開してくれれば良いんですが、現状、街は死んでいます。

やはり500切るくらいでしょう

一階の専用庭ってWCTのアプローチと面するので植木で目隠しですから眺望なしですね。

>>17 匿名さん
東急だからブランズだよ

>>28 匿名さん
だから専用庭なんですよ。商業施設にして欲しかったです。

エレベーターも3機しかないですし高さ60メートル未満の建物ですので低コスト仕様と思われます

天王洲アイルの三井の方が立地的にも圧倒的に魅力的ですね。

>>23 ご近所さん
分譲価格を安く抑えるために共用部分を削る必要があり、外廊下＋1階の豪華な共用部分を諦めたのでしょう。珍しいのは確かだけど、それは安く分譲するためですからね・・・。

>>33 匿名さん
地方の分譲マンションではよくあります

最大の注目はマンション名でしょう。
「港南」を入れるか否か。

ブランズ天王洲アイル

間違っても港南はマンション名にはしません。都民なら分かりますよね？

>>36 匿名さん
ブランズ天王洲に決まりです。

ブランズ羽田線東

品川駅から徒歩は厳しそうですね。生活圏は天王洲アイルでしょうか？スーパーは近くにマルエツあります。

ブランズ天王洲キャナルサイド
と名付け
一斉に「羽田線モノレールサイドやろ」と
総ツッコミかな。

バス停は天王洲運河だしマンション名は天王洲をつけるのが自然

この仕様だと、現地見てワールドシティタワーズ中古を買える人はそっちにしちゃいそうだな。モノレールとワールドシティに挟まれた窮屈なランドスケープで、たった19階建てなので眺望も大したことない。ワールドシティのラウンジ眺望見たら買える人は絶対そっちが欲しくなる。俺は両方却下だが。

>>44 買い替え検討中さん
結局は立地では買えない場所なんです。囲まれようが眺望なしだろうが立地さえ良ければ売れるわけですから。

ここが完成する頃には、WCTは築21年だよ。
さすがに古すぎでしょ。
新築と比較する？

>>45 評判気になるさん

ワールドシティタワーの中古はバカ売れしてるぞ！

>>47 匿名さん

それでも中身が違い過ぎてWCT中古と同じような値段設定なら相当迷うと思うわ。古さはリフォームすれば何とでもなるし、目の前の品川駅までのWCTシャトルバスはここ買ったら指くわえて見てるだけになるし、広大なホテルみたいなロビーとかプールとか眺望抜群スカイラウンジとか規模のメリット満載の人気タワマン見たら、そっちの方が良いってなりそう。