港区港南四丁目計画（旧報知新聞本社跡地）

WCTアネックス

住友不動産が買うのかと思ったら違ったんですね。

☆長谷工コーポレーション、東急不動産
☆（仮称）港区港南四丁目計画
☆第二種住居地域　建蔽率60％、容積率400％
☆地上19階、高さ59.23m
☆総戸数　２３３戸
☆敷地面積　　4,103.27㎡
☆延べ床面積　20,885.55㎡
☆完成予定　令和8年12月28日

現地案内図

海岸通りに面した西向き住戸と天王洲運河方向に面した南向き住戸の
Ｌ字型構造。南向き住戸１階はプライベートガーデン付き住戸となる模様。

外廊下は無理

>>3 匿名さん
計算してみると共用部分割合が約22％ですね。今時のタワマンなら共用部分割合は35％から40％はあります。この長谷工モノ、相当にショボい共用部になりそうです。まぁ港南ですからこの程度でしょう。

外階段(笑)

平均520です

いや480くらいか

>>12 坪単価比較中さん
こちらのマンションは外階段です。共用部分の共有持ち分が他のマンションより少ないのです。専有面積が少ないのと同じことなのです。相場しか見れないアホには比較できません。

>>14 検討板ユーザーさん
ワールドシティに第一期で買って住んでました。またここ買おうかな。

>>14 検討板ユーザーさん

仕様としてはシティテラスとかパークホームズクラスになりそう。ワールドシティタワーズに東側の眺望を遮られて湾岸の醍醐味の海が見えないし。でも、それでも品川徒歩圏だからそれなりに人気になってしまうんだろうな。

ここは分譲ではなく賃貸マンションではないでしょうか？

>>19 マンション検討中さん
賃貸やるには駅が遠過ぎ。
WCTあって賃貸多過ぎ。埋まらない。
安く分譲しか有り得ない。

>>19 マンション検討中さん

聞いた話によると分譲に確定だそうです。

無駄な共用部分買わされて喜んでる養分さん

>>5 匿名さん

南側の棟は専用庭付きの部屋の設定があるんですね。湾岸エリアでは
初めてではないかな？面白い。

>>6 マンション掲示板さん

外廊下なので、安い価格設定になりますね。
共有部も少なそうなので、維持管理費も安いだろうし、固定資産税もWCTに比べてかなり安いはず。

一階の専用庭は面白そうです。ただ運河に近い分、日によっては下水臭しそうです。

天王洲アイルのホテルが再開してくれれば良いんですが、現状、街は死んでいます。

やはり500切るくらいでしょう

一階の専用庭ってWCTのアプローチと面するので植木で目隠しですから眺望なしですね。

>>17 匿名さん
東急だからブランズだよ

>>28 匿名さん
だから専用庭なんですよ。商業施設にして欲しかったです。

エレベーターも3機しかないですし高さ60メートル未満の建物ですので低コスト仕様と思われます

天王洲アイルの三井の方が立地的にも圧倒的に魅力的ですね。

>>23 ご近所さん
分譲価格を安く抑えるために共用部分を削る必要があり、外廊下＋1階の豪華な共用部分を諦めたのでしょう。珍しいのは確かだけど、それは安く分譲するためですからね・・・。

>>33 匿名さん
地方の分譲マンションではよくあります

最大の注目はマンション名でしょう。
「港南」を入れるか否か。

ブランズ天王洲アイル

間違っても港南はマンション名にはしません。都民なら分かりますよね？

>>36 匿名さん
ブランズ天王洲に決まりです。

ブランズ羽田線東

品川駅から徒歩は厳しそうですね。生活圏は天王洲アイルでしょうか？スーパーは近くにマルエツあります。

ブランズ天王洲キャナルサイド
と名付け
一斉に「羽田線モノレールサイドやろ」と
総ツッコミかな。

バス停は天王洲運河だしマンション名は天王洲をつけるのが自然

この仕様だと、現地見てワールドシティタワーズ中古を買える人はそっちにしちゃいそうだな。モノレールとワールドシティに挟まれた窮屈なランドスケープで、たった19階建てなので眺望も大したことない。ワールドシティのラウンジ眺望見たら買える人は絶対そっちが欲しくなる。俺は両方却下だが。

>>44 買い替え検討中さん
結局は立地では買えない場所なんです。囲まれようが眺望なしだろうが立地さえ良ければ売れるわけですから。

ここが完成する頃には、WCTは築21年だよ。
さすがに古すぎでしょ。
新築と比較する？

>>45 評判気になるさん

ワールドシティタワーの中古はバカ売れしてるぞ！

>>47 匿名さん

それでも中身が違い過ぎてWCT中古と同じような値段設定なら相当迷うと思うわ。古さはリフォームすれば何とでもなるし、目の前の品川駅までのWCTシャトルバスはここ買ったら指くわえて見てるだけになるし、広大なホテルみたいなロビーとかプールとか眺望抜群スカイラウンジとか規模のメリット満載の人気タワマン見たら、そっちの方が良いってなりそう。

>>50 口コミ知りたいさん

芝浦アイランドは良いけど、耐震構造でイマイチ。大規模修繕でタイルがはがれまくってるの見ると老朽感があって萎える。江東区は論外。港区買える層にとっては検討に値しない。

安くなきゃ売れない立地ですね。眺望のないWCTキャピタル見りゃ容易に分かるよね。

>>48 匿名さん

新築と築21年を比較したりしないよ。
モノレールは、こっちの方が近いし。

新築検討者は中古には興味ないですね。比べるなら天王洲アイルの三井。

>>49 周辺住民さん
さすがに築21年はキツイですよ。35年ローン払い終わった頃には築56年。

ブランズ天王洲

>>55 匿名さん

35年ローンを35年かけて返す前提で話をする人がいることに驚き。
35年後も住んでいる前提で話をする人がいることにもっと驚き。

>>57 匿名さん
おまえの感想などどうでも良い

>>58 評判気になるさん

匿名掲示板で他人の感想などどうでもいいのは当たり前ですよ

昔の名前で19年ぶりくらいに登場。
ここの高さ５９メートルはWCTの何階位まで達するか関心あり。
ＷＣＴのa棟西向き中層階住民によっては，こちらの新築へ引越しを検討するかも。
出来具合にもよるが，移居はありそうな気がする。

>>61 天神よっこちゃん

ここの高さは59m、アクアタワーの高さは138ｍで41階建て。
単純計算だと18階から19階までかかるくらいの高さになるな。

>>49 周辺住民さん

隣に新築ピカピカのタワマンが完成したのを見て、築21年のWCT中古に手を出した自分を振り返るのはちょっと寂しいな。

これは色々と無理

>>53 匿名さん
でもめっちゃナロースパンの田の字型間取りっぽいですよ。コスト重視は分かりますが、テンション全く上がらなかったです。

>>65 eマンションさん

仕様がダメダメっぽいね。よくある間取りのバリュエーションが少ない金太郎飴みたいな板状マンション。駐車場で高級外車に囲まれて駐車する羽目になった安い国産車に乗る気分になりそう。まあそれでも天王洲アイル駅は近いし、賃貸需要は旺盛だからさっさと売れちゃうでしょうけど。

>>66 マンション検討中さん
立地が悪いから建物に金かけても仕方ないでしょ。

>>66 マンション検討中さん

価格に対して仕様が低いかどうかだから、価格がわからないと何とも言えない。

>>68 匿名さん
平均で500切ります

>>69 名無しさん

500切るなら買ってもいいかな。たしかに500以上で値付けしたらそれならWCTにするわってなりそうだからデベも難しいとこだろうな。

と思ってWCT中古見たら坪550とか650とかとんでもないな、いつの間にこんなに高くなったん？

>>71 匿名さん
東京海洋大学内の75年定借物件もあるから話はもっとややこしい。
ここも東急不動産で、竣工時期も同じ。

>>72 匿名さん
約定の平均は400前半です。

>>75 口コミ知りたいさん

最近のレインズ成約単価見るとWCT＞＞芝浦アイランド≒パークシティ豊洲です。
WCTはここ1－2年で価格が急騰して芝浦アイランドやパークシティ豊洲と比べると
かなり高くなっています。

公平を期すために高層階に絞ってREINSに載っている
もっとも最近の成約事例10例を出しました。

ワールドシティタワーズ

芝浦アイランドグローブ

パークシティ豊洲

なお、ワールドシティタワーズはすべて2023年の事例ですが、芝浦アイランドやパークティ豊洲は2021年の事例も入っています。

これは、単純に高層階に絞って、もっとも最近の成約事例から10例を抽出するとWCTは非常に成約事例が多いため一番古い事例も2023年1月となりますが、芝浦アイランドやパークティ豊洲はWCTより成約事例が少ないため高層階縛りで10例抽出すると一番古いのは2021年になってしまうためです。ですので、意図的に操作しているわけではないので念のため。

もしかするとWCTは最上階プレミア坪710万円が入っているので平均が上がっているという指摘があるかもしれませんが、それを除いて平均を出しても平均は505万円となり芝浦アイランドやパークティ豊洲より高くなります。

ですので、ここの分譲値付けも坪500万を切ることは考えにくいと思いますが、WCTより仕様が低い分、ベンチマーク対象を東京シーサウスブランファーレにするなら坪400万円台もあるかもしれません。
　

>>82 坪単価比較中さん
平均専有面積が広いということは単価が上がる要因になります。正確に比較するには面積補正もしてください。
それと平均階層も重要です。さらには角部屋中間住戸の比率も重要です。方位も重要です。すへて補正が必要なんです。

>>83 マンション掲示板さん

低層階と高層階で差があるのはその通りなので高層階に絞っています。しかも、そんな補正なんかしていない坪単価データが世の中にたくさん出ているわけですし、そういうことで多少の誤差が出るとしても坪あたり70万も狂うことはありません。

豊洲や芝浦よりここの比較対象は天王洲アイルの三井のタワマンだと思います。ただそこは高いはずなのでジオ天王洲くらいの価格設定かと思われます。

現状、天王洲アイルはホテルが撤退してゴーストタウンになっているのが残念ですが再開発の動きもあるかもしれませんので注目したいです。

>>83 マンション掲示板さん
専有狭い方が単価アップするやろ

>>85 匿名さん

ジオくらいだとすると坪420万とかそんなもん？

>>87 口コミ知りたいさん

おっしゃる通り、通常は坪単価は専有面積が狭いほど上がる傾向になります。

確かに天王洲アイルの三井は高そうだね。立地は三井のほうが圧倒的に良い。

>>90 匿名さん

三井のは運河に面しているからね。ワールドシティタワーズに加えて向かい側にも東急の定借ができるし、ここはに3方向を囲まれて囲まれ感が半端ない。

東急が港南4で板状マンションを同時に2件もするなんて意外ですね

住友が開発するならシャトルバスの共通利用があったかもですがここは東急も絡んだ開発なのでまずその可能性はありません。そもそもシャトルバスは住民でも謎に有料みたいです。

>>93 匿名さん

WCTの管理組合がシャトルバス誓っていいよよいう可能性はない？
ラッシュ時間帯以外は席いっぱい空いたまま運行してるし。

誓って　→　使って

その方がWCTもシャトルバス収入も増えてWINWINになれる気がするが・・・

>>95 匿名さん

路線バスも走ってるし、シャトルバス要らないよ。
シャトルバスのコストを負担させられるのはごめんだろ。

そのシャトルバスって利用するのにいくらかかるの？

別にすぐ近くにモノレールの駅あるから都心へは便利に行けると思うけど

東京海洋大学には2つの建物ができます。（このマンションは19階建、高さ59.23ｍ）
定借分譲マンション（14階、高さ約45m、約220戸）・・・WCTキャピタルタワーの西側
学生寮（10階、高さ約31m、約350室）・・・このマンションの西側

土地の有効活用事業
https://www.kaiyodai.ac.jp/overview/docs/upload-docs/b4b04a93841ce6b7b...
国際混住寮整備事業
https://www.kaiyodai.ac.jp/overview/docs/upload-docs/640edddc2113a623f...

>>99 匿名さん
羽田線を越えない定借は買いです