港区港南四丁目計画（旧報知新聞本社跡地）

隣の築20年弱のWCTが75㎡で11,500万位。

新築のここは、共有部は最低限にして70㎡　11,000万位かな。

湾岸の月島や勝どきが、16,000万位で販売しているが、もう少し上がるか？
しかしここは立地も仕様も今イチなので、こちらの方がお得になると予想。

>>597 匿名さん

珍しい考えですね。友人たちと住みたいマンション語ったら、ワールドシティタワーズは必ず登場しますよ。かなり上位に。

>>599 匿名さん

こことその２つのなかでは天王洲の三井タワーが最注目。

>>602 匿名さん

それが築20年超えると変わるんだよ。

>>601 匿名さん

リビオ品川、天王洲三井、、、競合が新築タワマンばかりだし、お隣のWCTは坪500が標準だし、お向かいの大学敷地内に野村の定借分譲も予定されてる。ここの値付けはなかなか難しそう。

>>603 匿名さん

港区でなくて品川区で、品川駅から離れる三井天王洲が1番高くなりそうなの？

ここの見取り図を見ると
・外廊下
・駐輪場は屋外(出し入れは便利！)
・タワーパーキングではなく、外の機械式駐車場
・スペース的にコンシェルジュカウンターなさそう
・戸数が233戸だから24時間防災センターなさそう
・各階ゴミ置き場なさそう
・1階ゴミ置き場にゴミ収集車を横付け出来ず、ゴミ持ち出し場に清掃員が運搬する模様

タワマンには普通はない1階専用庭付き住戸がある！これは良いかも。

>>607 マンコミュファンさん

天王洲アイル景観地区内の天王洲三井はかなり強気で来ると思う。　

>>609 匿名さん

住みたいマンション　≠　住めないマンションって

理解できないあなたは幼稚園児並みのアホですね

>>612 名無しさん

高いからじゃない？

WCTは築年数がかなり経過しているので、価格が周辺相場ほどは上がっていかないみたい。
中央区湾岸部や豊洲のタワマンに追い越されてきた。だから、ここが買いやすくて売れているという側面はあるだろうね。

https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/?utm_source=googleAds...JRGigiMGxmrd_DgAw9LjI1zMc5WJDiecYizvm2rRHUP2GOFtiCyFKUzQzxoCxlUQAvD_BwE

>>618 マンション掲示板さん
浜松町みたいな都心は爆上げされてますね。港南と比べたら坪単価3倍違います。

>>619 匿名さん
品川駅でもこれから期待できるのは高輪ですね

>>618 マンション掲示板さん

ツインパークスとWCTでは、立地も販売価格も全然違い過ぎますよ。
比較する？？？

港南4丁目はマルエツしかないからねぇ。
エキュート品川に行くには定期か入場券が必要だよ。

>>622 匿名さん
そうですね。WCTは一般的に有明と比較されることが多いみたいですね。

>>623 匿名さん
普段はマルエツで事足りるけど大きな買い物となると車でシーサイドのイオンとかになるのかな？高輪ゲートウェイシティにも大きな商業施設できる話あるけど車だと行きにくそうですね。

>>625 匿名さん

買い物不便な港南民のために、イオンシーサイド店が無料送迎バスを出してくれているようですよ。

これは助かります。スーパーがマルエツだけじゃ飽きますよね。

ここは、板マン形状のタワマンで買い物も今イチ、品川駅まで遠い。
けれど端っことは言え港区。
どんな価格になるのでしょう。

立地悪、仕様悪の都心底辺のベンチマークとしてウォッチするとよいとおもいます

>>628 匿名さん
天王洲アイル駅は徒歩4分と近いですね

>>628 匿名さん

坪550万前後と予想します　　

土日の天王洲アイル駅が廃墟のように寒々しい。
品川区、何とかしてくれ。
あんなに流行ったT.Y.HARBORも、営業時間短縮でビール売ってるのにラストオーダー9時だぞ。

そんな観光客相手の割高な店なんて住民は頻繁に行かないでしょう。年一度利用すれば十分。

天王洲アイルエリアは、品川区が民間と力を合わせてテコ入れしていかないと厳しいと思います。

土曜の夕方とかほんとに寂しい。。。

>>637 匿名さん

人がいないのが時間がゆったり流れていて良い。人混みなんかだったら興ざめ。
映画でもドラマチックなシーンには人がいなくて綺麗な場所が使われる。　

ですね。天王洲アイルもテコ入れが必要ですね。

>>639 匿名さん

別にテコ入れなどいらんよ。へんにウザいものが出来ない方が良い。
今のままで十分。　　

それよりJALとかJTBが高輪エリアの再開発ビルに移転しないか心配。

天王洲アイルは臭いからね。、下水しかながれてないよ。

それに港南には新築時に全く売れず大失敗(今はオンボロ)マンションとして有名なwctもあるよ。
トイレみたいな名前

第一ホテルが撤退して暗いのは当然として、他のオフィスビルも照明が少なく、土日は不気味なほど暗いんですよ。

気分が落ちますね。

イーストタワーとかできて定住人口は増えてるはずなのにオフィスの撤退で昼間人口が大幅に減少してます。快速が通過になったのでオフィス需要も低調と聞いています。

>>638 匿名さん
そうです。結局は人がいないからホテルや飲食店が潰れてしまいます。

天王洲アイルの三井ってどうなんだろう。

天王洲アイル(東品川二丁目)って元々人の住んでない土地だったんだよね。

やっと最近増えて来たけど、それでも1,774人しかいない。

買い物の不便さは言わずもがなで、やっと保育園は出来たかな？習い事とかも島の外に行かないと何もないよね。

ほんとにムラ社会になりそうな不安はあるな。

>>643 匿名さん

そうか？勘違いだろ。
　　　

>>643 匿名さん

そうか？勘違いだろ。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

汚くて臭い画像ですね（笑）
やはり港南は下水臭いてすよ。

綺麗で爽やかな画像ですね（笑）
やはり港南は素晴らしいてすよ。

綺麗で爽やかな画像ですね（笑）
やはり港南は素晴らしいてすよ。　　　　　　　　

綺麗で爽やかな画像ですね（笑）
やはり港南は素晴らしいてすよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　

そうですね。港南と聞くと下水処理場のイメージですが、天王洲アイルと聞くとTYハーバーのイメージですね。大きな差があります。

そうですね。港南と聞くとインターシティやシーズンテラスのイメージですが、
天王洲アイルと聞くとTYハーバーのイメージですね。おなじ徒歩圏内で素晴らしいですね。

そうですね。港南と聞くとインターシティやシーズンテラスのイメージですが、
天王洲アイルと聞くとTYハーバーのイメージですね。おなじ徒歩圏内で素晴らしいですね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

そうですね。港南と聞くとインターシティやシーズンテラスのイメージですが、
天王洲アイルと聞くとTYハーバーのイメージですね。おなじ徒歩圏内で素晴らしいですね。　　　　　　　　　　　　　　

そうですね。港南と聞くとインターシティやシーズンテラスのイメージですが、
天王洲アイルと聞くとTYハーバーのイメージですね。おなじ徒歩圏内で素晴らしいですね。　　　　　　　　　　　　　

そうですね。港南と聞くとインターシティやシーズンテラスのイメージですが、
天王洲アイルと聞くとTYハーバーのイメージですね。おなじ徒歩圏内で素晴らしいですね。　　　　　　　　　　　　　　　　　

専用庭付きの住戸が人気でそうです

>>659 匿名さん

下水臭くて汚い画像ですね
狭すぎて家畜小屋ですね
港南は下水しかないの？

こんな感じですね

>>661 匿名さん

やはり不人気マンションはかくがちがう
激安なのに全く売れないとはそういうこと

>>662 eマンションさん
　
有明ですね。このマンションも有明より先に完売しそうですね。

WCTも10年かかったからそんなもんですよ。

WCTの人はここを検討してるから書き込んでるんですよ。分かりますか？

>>668 匿名さん

東日本大震災の時問題なかったの知らないの？田舎からきたの？

>>668 匿名さん

液状化の可能性のある土地は、今は液状化防止の地盤改良工事をしてから建築すると思います。

2011年以降に設計施工されてる物件というのも一つの目安ですね。

2011年以前に作られたタワマンとか、怖すぎて住む気にならないです。

>>671 匿名さん
そうなんですね。まあここは新築だから全く問題ないですよ。

>>672 匿名さん
浦安の資産価値下がったかな？

>>678 匿名さん

長い人生考えたら1か月なんて短いと思うけどね。

>>670 匿名さん
自宅の敷地が液状化しなくても周辺が液状化したらインフラ止まりますよ・・・

液状化についてはこちらで確認できます。3.11で液状化したエリアに関する
国（国交省）防災技研の公式記録です。液状化したのは江東区の臨海埋め立て地域。
港区の芝浦、港南では記録に残っていませんので、発生したとしてもごく小規模の
噴砂のみと思われます。
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/?center=139.7789237,35.63584995&zoom=13&transparent=0.2&lang=jp&layer=LQ-20110311-MAP-M250

>>681 匿名さん

復旧までホテルで暮らせばいいんじゃないの？

こんな埋立地は液状化するに決まってるだろ。港区の液状化マップ見てみろよ。悪いけど、地震が怖ければ港区のもっと内陸に住んだほうがいい。ここは残念だけど内陸に住めないような人種が住むエリアだよ。私なら絶対に住まない。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijoukah...

>>686 匿名さん

個人の自由だから住まなきゃいいんじゃね？
わざわざそんなこと書き込むって相当意識してるんだな。　　

>>687 匿名さん
液状化マップ見ました？内陸が液状化するエリア少ないのに、港南と芝浦は液状化するエリアなのは明白だろ。そして液状化すると浦安みたいに大惨事になる。そういうエリアなことを理解したほうがいいよ。

>>688 匿名さん

液状化しないし高層建築物は浦安みたいにはならないよ。バカ丸出しですね。　

>>688 匿名さん

江東区のスレでやりな。3.11で液状化したエリアに関する国（国交省）防災技研の公式記録です。液状化したのは江東区の臨海埋め立て地域。
港区の芝浦、港南では記録に残っていませんので、発生したとしてもごく小規模の
噴砂のみと思われます。

埋立地でも埋め立てから50年以上経過すると液状化はほとんど発生しなくなります。港南は埋め立てられてから約80年。しかも液状化で問題になるのは基礎を築かずに建物を建てている場合。浦安の戸建てなどがまさにそれ。
　

自分に都合のいい写真だけを貼り付けないで下さい。いくら写真を貼っても、ここが液状化する可能性のあるエリア又は液状化する可能性が高いエリアである事実を隠すことはできませんから。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijoukah...

港南みたいな埋立地は液状化します。嫌なら山手線内側に住みましょう。

港南がどういうエリアなのかよく検討したほうがいい。

浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ～ 500 gal で，今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏

ジオ品川天王洲もあの立地で売れるかなと思ったけどさっさと完売。品川は交通利便性も高いし環境もまずまずで人気だからここもさくっと完売しちゃうだろうな。