ブランズシティ品川ルネ キャナル

>>16500 匿名さん

「港南は都営住宅が密集している」という点ですが、実際に都営住宅が存在するのは事実としても、全体の住宅ストックに占める割合はごく一部に過ぎません。港南エリアの大部分は大規模な再開発によって整備されたタワーマンション群やオフィスビル、商業施設で構成されており、むしろ高所得層・共働き世帯・外国人ビジネスパーソンなど多様で安定した居住層が中心になっています。たとえば「ワールドシティタワーズ」や「スカイグランデ汐留」「品川Vタワー」などは、港区内でも人気・価格ともに上位の物件群に位置しています。

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>>16500 匿名さん

次に、「低所得層が多い」「教育環境が劣る」という指摘も、データ的な裏付けがありません。港区全体としては平均所得が全国トップクラスであり、港南地区も港区の教育行政の一環として、学習支援・ICT教育・英語教育などが非常に充実しています。近隣の港南小学校や港南中学校も学区評価が高く、民間学童や英語教育施設も複数整備されています。また、外国人居住者が多いという点は、むしろ国際的な多様性を持つ地域特性としてプラスに働いています。外資系企業や大使館関係者が多い品川エリアでは、多文化共生が自然に根付いており、子どもたちにとっても国際感覚を身につける良い環境となっています。つまり、港南は決して「低所得層が多いエリア」でも「教育環境に不安がある地域」でもありません。むしろ、再開発で整備された清潔な街並み、港区ならではの行政支援、そしてグローバルな住民構成が共存する、先進的で成熟した都市型居住エリアといえます。

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>>16502 買い替え検討中さん
>「品川Vタワー」などは、港区内でも人気・価格ともに上位の物件群に位置しています。

人気はともかく、価格面に関して言えばWCTは上位の物件群に位置していません。

港区財閥系駅近のタワマンに関して言えばWCTよりも安い物件は存在しません。調査サイトによってはずっと港区の平均以下とするものが存在しているわけだ。
https://t23m-navi.jp/indexes/d/105431

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>>16541 マンション検討中さん
そもそもサイトによって評価が分かれているにもかかわらず、都合の良い値上がりだけを抜き出しても説得力はないでしょう。
https://t23m-navi.jp/indexes/d/105431

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港南の値上がり素晴らしいね！

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WCTは港区平均を3割も越えてきてます！まだ上がる―！

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>>16552 デベにお勤めさん

完全に徒歩圏内っすな。

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WCTは最近、坪単価700～800万円台の成約がゴロゴロ出ています。

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>>16556 通りがかりさん
WCT住民板より、修繕積立金が平米単価300円台から500円台に急激に値上げされたと書かれているぞ。虚偽や悪意はなく事実です。

＞一方で、修繕積立金の見直しが十分に行われていないマンションでは、老朽化に伴う修繕費用が不足し、急な追加徴収や管理不備が発生する危険性があります。これは将来的な資産価値の低下や居住環境の悪化につながり、住民にとって大きなリスクとなります。つまり、単に「老朽化＝積立金が高い」と断定する発言は、事実を無視した一方的な偏見であり、読者に誤った印象を与える悪意ある内容です。

さらに、マンションの積立金は建物構造や設備仕様、共用部の広さなどによっても大きく変動します。WCTは高耐久の建材や最新の設備を導入しており、積立金の増額が急激に発生することはありません。

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>>16569 坪単価比較中さん
ちなみに国土交通省のデータによればWCTは
徒歩18分ですね。
念の為に言いますが、
住所が「港南」のマンションのうち、
第二種住居地域にある
平成１７年築のマンションは
WCT以外にないです。

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ポジもネガでもないマルエツでは徒歩15分と明記していますね。
https://www.maruetsu.co.jp/store/9321/
ただし住民なら自宅からエレベーターに乗ってマルエツまで行くには2-3分を要すことから、徒歩18分は正確な数字です。

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>>16576 評判気になるさん

14分でも15分でいいんじゃない？公式も14分だしさ。実際歩いても改札までそんなもんでしょ。何を必死に発狂してるの？

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公式に14分って書いてあるのに、細かすぎて読めない
意味不明な資料持ちだして18分連呼されてもね。

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>>16580 検討板ユーザーさん

その徒歩18分って書いてあるの、どこのいつの時代の資料か知らんけど、最新の国土交通省の不動産取引価格情報で検索すると徒歩15分ってちゃんとなってますけど、徒歩18分ってどこのデータですかね？

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＞住所が「港南」のマンションのうち、
＞第二種住居地域にある
＞平成１７年築のマンションは
＞WCT以外にないです。

＞国土交通省の公式データを意味不明な資料と決めつけるアホもいるんもんだね。

へえ、その国土交通省のデータで「第二種住居地域にある平成１７年（2005年）築のマンション」は品川駅徒歩13分から15分となってますから最短13分ということで良いですね。

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>>16608 匿名さん
小走りで追い抜きまくってますね。これで徒歩12分とか無理がある(笑)

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>>16606 匿名さん

駅徒歩時間誤魔化してないのになんで港南に住まないの？お金ないの？

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＞品川駅から二駅分くらい離れてるから

鉄道駅って500mおきにあるのか？

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>>16614 買い替え検討中さん
「どう見ても普通に歩いてる」というのは、歩いている姿も映っていないので論理的な説明ではないですね。
例えば、海岸通りの横断歩道を渡った地点から港南2丁目の交差点まで450mあり、普通の人が歩く速さの分速70～80mで歩くと約6分かかります。
ところがあなたの動画では、1:33～6:15で5分弱で歩いており282秒になります。
分速に直すと95.7m/分になり、こちらの資料の定義に照らすと早歩きになります。
https://share.google/RoTHHhTTszOW7Z0gV

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>>16657 マンション検討中さん

こちらを

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