ブランズシティ品川ルネ キャナル

港南は年少者比率が高いですが、逆に高齢者比率は低いことが国勢調査などの統計データで明らかです。港南エリアの65歳以上人口比率は東京都平均や港区平均より低くなっております。港区の人口は25万人ですが、その約8％、2万人が港南に住んでいます。港南は単身世帯比率が低く、地域の15歳未満人口比率は港区で最も高くなっていて子育て世代のファミリーの人気が高く、子育て世代が港区でも最も多いエリアです。若いファミリーが多いエリアは活気もあって良いですね。

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吹き付けが劣化が早いなどという根拠がないデマが書かれているが、そんなことは一切ない。元麻布ヒルズは吹き付けだし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番はタイルを使っていないし、本物件の近隣のワールドシティタワーズもタイルは低層部のみだが建て替えも視野に入るような劣化は起きていない。

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最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからだ。タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になる。また、タイルが浮いた場合、張り替えになるが10年20年経つと建設当時のタイルは廃番になっていることも多く、同じ色のタイルが入手できずにまだらになってみっともないことになる。

それに気づいたスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめた。けっしてコストや耐久性の問題じゃない。最近の新築タワーマンションも白金ザ・スカイやワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていない。勿論この物件も外壁にタイルなど貼らないのは言うまでもない。

（参考URL）
新築RCマンションは、タイル張りから吹付塗装へ　時代がそうさせていると感じる僕の見識。
https://note.com/2023sionshadow/n/n5e16c1243981

実は多い外壁タイルの落下事故
https://www.hellonews-web.net/column/column-6541/

地震で外壁タイルが剥落！その時、マンション管理組合がとるべき対処法
https://www.s-mankan.com/information/3323/

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うちの場合はこんな感じです。

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先日現調に行ってまいりました。話題のピーチパイ屋さんも訪問させていただきました。昼頃でしたがピーチパイはすでに完売で他に客はいなかったのですが特別に10分ほどで焼き立てが用意できますとのことで待たせていただきました。450円でサクサクのピーチパイをいただけて幸せでした。持ち帰りにし港南緑水公園でいただきました。

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WCTの賃料相場は低下傾向なので若いカップルでも手が出しやすいかもしれませんね

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>>15553 匿名さん
>同じこと言ってた人がいつも時代もいたけどホントかな？

そうかね？
https://t23m-navi.jp/indexes/d/105431

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マンションの前はこんな感じです

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下校時間に校門の近くで観察してるんだってさ、ただの不審者気持ち悪い

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>>16212 通りがかりさん
芝浦港南地区は最下位ながらも改善してきています

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>>16286 名無しさん

あんた個人の遅さなんてどうでもいいわ

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>>16450 通りがかりさん

不動産の評価基準はは坪単価ですよ。

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WCTよりも豊洲、有明の方が明らかにリセールは悪いですよ、というか品川はリセール最強です。

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青、港区
赤、WCT

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>>16496 名無しさん

マンションマーケットのデータ

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>>16497 匿名さん

WCTの今年の成約事例のうち、坪700万円以上の成約

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