アトラスシティ千歳烏山グランスイートってどうですか？

>>347 匿名さん
批判しかできないんですかね、もっと建設的なコメントはないですかね。外観が植栽も合わさってとても素敵な感じですけどね。しかもよく見ればまだ植えてる最中じゃないですか。どこに目がついてるんです？

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コンクリート仕上げ、結局このままですかね。最近の世田谷区内の新築を見比べ、プラウド等々力ガーデンコートが一番丁寧な施工と思いました。

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>>343 職人さん

このマンションを購入された方（又は検討中）でしょうか？
言葉足らずで気分を害されたのであれば大変申し訳ありません。

私が言いたかったのはこのマンションの悪口ではなく、
最近のマンション価格が資材、人件費高騰だけではなく、転売者による価格の吊り上げで、サラリーマンの手が届く範囲を超えてしまい、マンションの高騰していることをいいことに、それで一儲けしようとする輩によって、本当に住みたい方が買えない状況を作り出している事に対する意見でした。

転売ヤー（そもそも本当に欲しいのではなく、転売目的）が問題になっておりますが、これがマンションにも言えるのではないかと思います。
これでは資金力のある一部の人間が得をして、まじめに働いている人達が報われない状況を作り出していると思います。
不動産会社は高く売れてくれさえすれば、会社の利益が増えるのでそれでいいかもしれませんが、本当に住宅を必要としている人達に広く行き渡らなければ企業としての社会的責任を果たしていないと思います。

自身が社会に出た翌年にでバブル崩壊を経験しているので、その時に無理をして住宅を買った人たちがどういう目にあったかを見て来ました。
今の住宅価格はバブルではないという専門家もいますが、ここ２～３年は完全なバブルだと思います。
（これから間違いなくローン破綻者が増えると思います）

このマンションは見た目もオシャレで良いマンションだと思います。
しかし、立地場所等それに応じた価格でサラリーマンでも買える販売されて欲しいものです。限度を超えた値付けは悪影響でしかありません。

ちなみに私自身は世田谷区在住２０年以上となり、自分の会社で世田谷区内で賃貸で戸建て３棟とマンション３部屋を所有していおります。
（特に世田谷区にこだわりがあるわけではなく、たまたまです）
それなりに不動産については経験値があると自負しております。

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世田谷の分譲マンションの位置づけを熟知している人は、高掴みのリスクは冒さないでしょうし、このバブル下、購入時より２倍、３倍高く売れる状況でも、真に価値あるブランド中古を手放す売主はいない状況です。そもそもチープな今どきの新築億ションにわざわざ住み替える意味、必要性もないですからね。

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>>350 評判気になるさん

この転売ヤーは置いておいて、実際には分譲の値段は450万円/坪くらいなので、妥当な値段ですかね

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駅まで遠くてまわりに田んぼも多いので、田舎感が否めないんですよね。特急なんて調布民で常にぎゅうぎゅうです。同じ価格帯なら八幡山のライオンズ・プラウド・ブリリアにメリットを感じます。

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田舎感は否めないですが駅前充実してるので良いかなと思ってます。
高架化のついでに歩車分離の道路整備してくれれば、なお良いんですが…

それにしても、プレミアム住戸とはいえ強気のこの価格で売れるのかは気になりますね。
もしかしたら都心部の高騰に引っ張られて、この価格でも買う人が出てくるのかも

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>>349 坪単価比較中さん
コンクリート表面に汚し塗装(エイジング加工)が施されている様です。
手で触ってみたらツルツルしてました。

>>332の１枚目の写真で手前の3角部分の白い所がコンクリート打ちっ放しです。
因みに外壁のタイルも汚し塗装(プリント？)が施されている様に見えます。

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>>手で触ってみたらツルツル
こちらの方がいいかもしれません。
子がぶつかったりしても、コンクリートのざらついた面よりもつるつるした面だとケガもしにくいかなと思ったりしました。
あまり手をかけすぎると、高額になってしまうこともありそうなのでこのくらいがいいかもしれませんよね。

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外廊下嫌すぎる、、、

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>>357 マンション掲示板さん
これに関してはHP見れば一瞬でわかることを今更何言ってるんだ、

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みんなー、次買うマンションは内廊下の物件にしよー

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>>350 評判気になるさん
都内の世帯平均年収倍率を10倍以上になっている時点でいくら低金利とはいえ、相当家計に負担かかかっていると思います。また住んで数年で売ってリセール稼ぐの繰り返しをやる人も増えていますが、家族巻き込んでのリスクはむしろ小さくなくなっていると思います。国や都が住宅政策に関して無策なのもどうかと思います。建設費高騰以上に販売価格が高騰化しているのは売主の下請けの建設業者の搾取にも思います。それが続いて行くと、健全で持続的な社会にはならないと思います。

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千歳烏山駅を通勤ラッシュ時に利用してみて、選ばなくて良かったと安堵しました。
なんか小汚いサラリーマンが多い街だなと。
昔から住んでる人は良さそうなのに、世田谷アドレスに惹かれたNNが多そうです。
商店街とか魅力的なのに残念。

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坪単価　２３区世田谷区千歳烏山駅徒歩９分＞＞＞＞＞＞＞調布市、府中市、多摩市

調布、聖蹟、府中しか買えない民の妬み

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アンチが沸くのはいいマンションの証

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>>362 マンション検討中さん

マンマニは多摩センターのフォレア買ったけどもね

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>>361 通りがかりさん

千歳烏山は学生が下宿先として選ぶ街が多いでしょう

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>>362 さん

調布市、府中市、多摩市はいずれも都内財政ランキングで世田谷区より上位ですよ。世田谷区は福生市より悪く、あきる野市と同じくらいですよ。
https://city-finance.komtaki.com/prefectures/13/

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>>366 eマンションさん

【数字で比較】※2020年時点・ダイヤモンド不動産研究所
└平均坪単価（中古マンション）
　世田谷区・千歳烏山　269万円
　調布市　　　　　　　230万円
　府中市　　　　　　　167万円
　多摩市　　　　　　　162万円
　福生市　　　　　　　166万円
　あきる野市　　　　　216万円
　→ 実際のマーケット価格は千歳烏山がトップ。

【財政力指数（R4・3ヵ年平均）】
　府中市　　　1.21
　調布市　　　1.18
　多摩市　　　1.14
　福生市　　　0.77
　あきる野市　0.72
　世田谷区　　0.73　※23区は都区財政調整制度により指数が低めに出る

【自治体規模（歳入総額・R4決算）】
　世田谷区　3,938億円
　※調布＋府中＋多摩を合算しても届かない規模

◆結論
　坪単価でも自治体の総歳入でも
　「世田谷区 ≒ 福生・あきる野」という評価は成立しません。
　財政力指数だけを根拠にするのは制度差を無視した議論です。

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion_2024/url/%E5%8D...

https://www.city.setagaya.lg.jp/documents/6209/R04bs.pdf

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