クレヴィア用賀ってどうですか？

弦巻４丁目、現地の看板をみると、事業者は野村不動産ですね。久々にこんな広いマンション用地を見ました。７階建て。駅から遠いものの、注目のプラウドになりそうですね。ただ、完成が再来年の３月。。。桜新町エリアが希望の方には待ち遠しいでしょうね。

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>>343 匿名さん
あの辺、図書館あってその前に美味しいドイツパン屋があっていいんだよなぁ。
馬事公苑も近くてかなり良いロケーションでは。

このマンションしっくりこない人は待っても良さそう。
幹線道路からも遠い。

ただ弦巻はちょっとごちゃごちゃしてるかもね。
桜新町だったら深沢(7,8)、用賀だったら上用賀(3-6)、二子玉川だったら瀬田(5以外)。
この辺が住環境抜群よね。
ここらでマンション出れば最高。

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瀬田で分譲計画。情報非公開。どんでもない価格です。

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深沢８丁目のブリリアは、美しい並木通り沿いだけど、定借というのがイタイ。
完売したパークホームズより、設備仕様は高そうなので、価格は安くないだろ。

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>>344 評判気になるさん
弦巻4-5はちょっとごちゃついてますが、2017年～2019年にプラウド2つとブリリアが建ってファミリー層が増えたのと、ライフを普段使いできる立地が良い感じ。
上用賀3-6は素敵な街並みですが、大半が第一種低層住居専用地域なので、せいぜい3階建てのマンションしか建たないんですよね。公務員住宅の跡地がどうなるか。

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>>347 さん

確か、容積率維持すれば緑の比率を増やすとかで4階までいけるはず。
現に今建て替えているカーメスト馬事公苑とか四階まであるし。

上用賀3-6は閑静かつ低層で災害にも強いが、ブランドエリアってわけではなく、瀬田/深沢より一回りやすいから、低層マンションが出たらかなりオススメ。

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間取りはバリエーションが豊かな印象です。
バルコニーもルーバルがあるタイプがあったり、アイランドキッチン風のキッチンであったり特徴がそれぞれ
違うところがいいですね。ただ収納力がもう少し欲しかったかなという印象。
そのほか玄関が少し狭いのが気になりました。子供がいる場合ベビーカーを置いても平気なスペースというのが重要なので
玄関をもう少し広くしてほしかったかな

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より良いエリアを待つのも手ですが中町エリアの坪550万前後が違和感のない価格帯となっているので
田都の用賀～桜新町の大手デベ新築は600万いくんじゃないかな
もちろんその単価だと低層ハイグレードレベルにはなるかと思うけど

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用賀、桜新町は低層ハイグレードは期待できない。富裕層向けの中町エリアは高い

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>>350 評判気になるさん
中町、上野毛あたりだと田都と単価感変わらなそうじゃないです？
どうなんだろう。
家さがてた時、上野毛/中町は田都と比べて同水準だと感じた記憶があります

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>>352 評判気になるさん

上野毛、中町は駅近より単価安め、面積広めで、グロスはだいたい同じぐらいですね。
コロナ禍でもあまり値上がりしなかったので、住環境重視の人には買いやすいかと。

坪単価は桜新町 > 瀬田/用賀/弦巻 > 上用賀/中町/上野毛（駅距離でかなり変わってくる）

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桜新町は、確かに坪単価は高いものの、マンション過剰気味。住環境の良さ、低層ハイグレードなど優良物件を求めるなら、瀬田に軍配。

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瀬田の優良低層ハイグレードとはどの物件のことですか？

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売れてないんですかね、電話やメールが未だに来ます

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瀬田の方だと中古になるけど
パークホームズ二子玉川ヒルトップ
シティハウス用賀砧公園
あたりが定番ですかね。後者は排気ガスが多くて微妙ですが。

このあたりでそれなりの規模のマンションが建つような場所は、幹線道路沿いか準工業地域が大半。
住環境とグレード感を求める人は深沢あたりが選択肢になるんでしょうが、戸建てエリアなので物件供給はかなり少ないですね。

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若干当初の価格より下がってるような、、、。

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最近ですとサンウッド瀬田一丁目がまさしく低層ハイグレードでしょう。
ここは単価なりですが間取りに難ありなのが悩ましいところですね。

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パークホームズ二子玉川ヒルトップ
246が8車線になってるところ

シティハウス用賀砧公園
首都高沿い

サンウッド瀬田一丁目
区画もきれいなエリアで申し分なし

意外と瀬田に良い物件てない。豪邸はあるけど。瀬田も広いから良いエリア限られるけど。

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高級シニアレジデンスはいっぱいあるw

ま、でもそうかも。わざわざ都心3区じゃなくて世田谷に住む金持ちの人って、一種低層で戸建てをってタイプが多いから、ハイグレードマンションは需要ないかもね。
あるとしたら二子玉川周辺くらいかな

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桜新町1,2と新町1,2は田都でも貴重なエリアで、駅隣接かつ大通りを渡らない50/100のエリアって、世田谷区の田都エリアではこの2つしかない。

60/150でも駅隣接だと相当少なくて、玉川台はその少ないうちの1つ。

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ここは正直高いね。
駅遠いし環八隣接。

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>>365 評判気になるさん
どこが今のお買い得ですか？

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ここで高いっていったら世田谷の田都徒歩圏内は無理じゃね。
小田急/京王に行ったら安くなるけど、それが嫌だから田都で探してるんだろうし。

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>>366
個人的には高い思ったまでです。
ここがお買い得と思うなら、是非買えば良いと思います！

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いくら田都でも、環八沿いではね

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ずっとこの話題やってるw
カンパチ/246から外れて駅チカだったら坪単価こんなんじゃすまないってw

他の物件みればわかるじゃん。

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そういうことだね。条件良ければとんでもない価格になる

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駅６分、入居済みでも、P用賀テラス、まだ売れませんね。＠５４８は高すぎｗ

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用賀駅前徒歩圏内で環八の内側のエリアのマンション、となると正直ここのこの価格では売り出されないと思います。
環八沿いだからこその価格設定じゃないですかね。
どこで割り切るか、みたいなところもあるんじゃないかと感じました。
街としては治安が良く、子育てしやすいのでそれを含めて考えるのか、
マンション単体で見ていくのかで評価がかなり変わるように感じます

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>>373 匿名さん
等々力、上野毛近辺では＠５５０という感じになっていますからね。
用賀も環八沿いでなければ同じぐらいの価格設定になるかもしれませんね。

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買いですよね。。
私の信用力じゃ買えないのが残念です。

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買いかは価値観次第だけどねぇ。いくら安くてもカンパチ沿いは嫌だって人はいるだろうし。
ただ、上ででている弦巻のマンションはここを上回る価格帯になることが予想されますが、(環境が良く、プラウドブランドで、市況もあがっているので)
そのときに"駅からこれだけ遠いのにこの価格はありえません"など否定的な意見にあふれるでしょうね。
予算が届かない人があら捜しをして、掲示板に同じ内容を何回も書き込みというのは、ほとんどの板でみられる動きなので。

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未だにショートメールで案内が来ます。環八沿いはやっぱり抵抗ありますね

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用賀駅まで徒歩９分、徒歩圏内ではあるのと
周辺が静かで住みやすいというのは何よりも魅力。
ただ価格は結構高いなぁと感じました。
住みたいけど、価格が・・という人は多そう。

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東京近郊、特に城南方面のマンション相場が大きく下がる兆しは見えないので、
他の要素が及第点で、価格だけがネック・・・という人は諦めて他のエリアを探した方がよいでしょうね。
個人的には、価格より周辺環境（環八）が厳しいですが

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出てれいれば上用賀の中古低層マンションはおすすめ。
駅徒歩はあるけど、信号ほとんどないし、交通量少ないし、道真っ直ぐだから、チャリならホントすぐ。
平置きの駐車場のマンションとかも結構あるし。
だから用賀はいいけど、クレヴィアは環八がきになるっていう人は上用賀の中古狙いがいいかも。
岡本も聖ドミニコから静嘉堂のあたりは軽井沢みたいな風景で景観がとても良い。駅徒歩があること、環八を渡ること、坂があることがマイナスだが、絶景かと。特にパークコート二子玉川弐番館とか。(ここまでいくと二子玉川だが)

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環八を渡るか渡らないか、って結構大きな要素だと思う。
渡った場合、心理的にもぐっと駅まで遠くなるような印象になってしまう。
だからと言って
環八沿いもかなり割り切らないと…というところではあるのですが。
渋滞するっていうわけではないですが、車の通りは一日中多いですね。

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上用賀５丁目で建設中の「三井」を待ってみるか。

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元ホンダの敷地にあるパークホームズ？ですね。以前に電話したことがあり、竣工後に販売開始するとのことでした。かなり待たなければならないようです。しかも、駅まではやはりクレヴィアより遠いため、待たずにクレヴィアに決めました。

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この規模で完成売り？　再来年４月の竣工だから、入居はその秋以降……。駅徒歩１６分、環八沿いで「億」設定は厳しいかと。砧公園が大好きな若いファミリー、あるいはペット好きがターゲット？

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環八沿いのグランスイート瀬田（2012年築）が上野毛9分、用賀15分、二子玉15分で坪350万円ぐらい。
一方、中央道沿いのブリリア砧公園（2010年築）、シティハウス用賀砧公園（2015年築）は用賀13～14分で坪400～450万円ぐらい。

三井は環八沿いだし、駅徒歩16分なので悪条件だけど、さすがにブリリアやシティハウスの中古と同額ぐらいにはなるんだろうなぁ、と。高層階で70㎡9,500万円とか。

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>>中央道沿いのブリリア砧公園（2010年築）、シティハウス用賀砧公園（2015年築）は用賀13～14分で坪400～450万円ぐらい。

いつから東名が中央道になったのかしら。
それはともかく、ブリリアもシティハウスも＠４００とんとんでしょ

三井はもっと高く出してくるはず

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ごめん、東名道の書き間違い
ブリリアもシティハウスも低層階は@400、上の方は@450で取引されてるので、三井がそれを下回ることはないでしょう。
普通の部屋は@450で70㎡ 9,500万円。
好条件の部屋は@500で70㎡ 1.0億後半～80㎡ 1.2億･･･？

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クレヴィア用賀は、西向きを避ければ、基本的に環八の影響を受けない立地です。正門や駐車場の出口、ベランダの向き、駅への徒歩ルートもすべて環八と接していません。玉川台も落ち着いた環境にあり、駅まで徒歩10分以内という条件も希少です。とてもいいマンションだと思います。

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三井の上用賀は、同じ環八沿いだが、徒歩距離が多い分、1-2割は安いんじゃなかろうか。マンションの値段下がってきてるし、金利もあがりそうだしね。(結局ローン総額だと今より高くつくが)
環八沿いはデメリットばかりあげらえるけど、上の挙げられてる通り、西向き以外なら影響ないし、車乗るそうにとっては、一瞬で高速入れるから便利よ。

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特に旅行帰りで、東京ICから高速降りてすぐ自宅っていうのは、めっちゃいいよ。

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東名ICが近いたって、そもそも利用する頻度考えてみれば、どうというこもない。
新築、中古とも物件価格のいかんにかかわらず、駅遠、幹線道路沿いはリスキー。

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いくらマンション高騰でも、仲介会社が売り物件欲しさに、チャレンジ価格で売れると踏んでいるのか？　買う側もそれほど愚かではないと思うが。

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マンション掲示板には、「この場所にしては価格が高すぎる」「周辺に〇〇があって不便だ」「〇〇沿いで騒音が気になる」といった理由を挙げて否定的なコメントをする人が少なくありません。しかし、実際には市場はそのような意見をまったく意に介さず、価格は上昇し続けています。それどころか、これらのマンションは発売と同時に瞬く間に完売してしまうのです。市場の動向や需要の高さが、こうした否定的な意見よりも遥かに強力であることが明らかです。

こうした否定的なコメントをしている人たちは、結局のところ市場の動向に取り残されることになります。購買者たちは、価格や周辺環境といった表面的な要因よりも、将来的な資産価値や生活の利便性など、より深い価値を見出しているため、批判的な意見にも関わらず、マンションの人気は衰えることがありません。市場の現実を理解せずにいると、いざ購入を考えたときには既に遅く、理想的な物件を手に入れることができないという事態に陥ってしまうのです。

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売る側のご高説、長々とお疲れさまです。説得力はゼロですがｗ

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>>購買者たちは、価格や周辺環境といった表面的な要因よりも、将来的な資産価値や生活の利便性など、より深い価値を見出している

理屈になってないような。世田谷・目黒で、新築なかなか完売してませんね。

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>>393　匿名さん

同じような趣旨の書き込み、ほかの板でも見かけますが…

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完売を待たず、早くもクレヴィア三軒茶屋の中古が出てきてますね。

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クレヴィア等々力が発表されましたね。
またもや環八沿い？
仕様などは詳しく見ておりませんが、等々力駅or上野毛駅vs用賀駅ならクレヴィア用賀が買い…？

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第三京浜、環八至近、頭上に高圧線の鉄塔。。。まだ玉川台のほうがましか

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クレヴィア等々力、駅力云々の前に刺激的な立地です。
大手デベの中町新築物件やクレヴィア用賀との価格差がさほど変わらなければ微妙…

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>>398 マンション検討中さん
あれ25戸しかないので、検討する事はない。

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>>401 マンコミュファンさん
価格次第でしょwww

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もう良い土地ってあんま残ってないんでしょうね。
比較的オフィスビルの撤退跡とかだと幹線道路付近になりやすい。
少し高いですがサンウッド西荻窪は駅力も駅徒歩も環境も良く、リセール期待できそうです。
東急の目黒/世田谷エリアはファミリー層に超人気ですが、中央線阿佐ヶ谷から吉祥寺エリアも雰囲気は違えど、人気地点ですし。

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>>403 マンション検討中さん
良い土地が残ってないという根拠はどこから？

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1.6億の4Lは売られていたみたいですよ。さあ、残りは1.5億の3Lのみ。この勢いで流石に引渡まで完売すると思うわ。カンパチ云々があったが、駅９分+田都+世田谷でそれなにり客を引くということ。　西向きさえ避ければ、リセールも問題ないしょ。

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ライオンズスクエア用賀や用賀レジデンスの中古が出ているけど、玉川台環八沿いでリセールの試金石ですね。さてさて。。。

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>>406 匿名さん
先日隣の用賀レジデンスが売りに出されて、すぐ売れてしまいましたよ。

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用賀レジデンス、SUUMOほかに掲載中、まだ販売中ですね。
どっちにしろ、旧分譲会社が民事再生を経て“解散”してる物件、それでも買う？？

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1LDKの間取りもあるんだと興味深く見ています。
今は、子育て中なんですが、これだと子育てが終わった夫婦2人でも暮らせそうです。

リビングダイニングに床暖房ありますし、欲しい機能は必要最低限ありそう。

洋室4.3畳だとちょっと狭いのかなと思ったりもしますが、玄関横のSICも広めでいいですね。

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1LDKで子育てはちょっとキツイ気がするけどな。

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1LDKは35㎡台なのでファミリーには不向きかと思いますが、
409さんは子育てが終わった夫婦2人と書いてらっしゃいますね。
水回りが充実したラグジュアリーコンパクトプランだそうで
確かにリタイア後の2人暮らしにはマッチするプランかもしれません。

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2人でも最低55平米2LDKは必要と思われる
自分は子供産まれる前に3人なら55平米で大丈夫と思ってマンション購入したけど小学生までは大丈夫だけど
大きくなるにつれ無理となって中学生になるタイミングで3LDKに買い替えた

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1Lは完売しましたね。いよいよ最終邸で、売れ行きはかなり好調のようですね。今ごろ、社内で価格設定が甘かったと反省会が開かれているかもしれませんね（笑）。

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安くはないですけどね。

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いやここはかなり安いでしょう。もし今から分譲だったら坪600-700ぐらいしてたんじゃないかと。

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>>415 匿名さん
そうですね。隣の三菱が700以上決定ですね。

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一番最後に最上階の部屋が残っていたんですね。
こちらが残っていたのはモデルルームとして使用されていたからですか？
それとも価格の関係で一番高額な間取りが残ってしまっていたのでしょうか？

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ルーフバルコニーによるプレミアムを求める層が限られているので、販売に時間がかかっているのではないでしょうか。まあ、そのうち売れるとは思いますが、希少な田都10分以内物件ですから。

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完売されたようです。おめでとうございます。

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完売したんですね。
これって順調だったということでしょうか?
結局、この物件がお買い得だったのか気になるところ。
隣の三菱が価格をどのくらいで売り出すかが、物差しになるか？

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立地の割りに安かったですからね。次は大幅に上げて来そう。

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>>420 名無しさん

三菱は700で攻めてくる説。

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>>423 eマンションさん
環八沿いであっても、環八に直接面していないのであれば問題ないと思います。用賀はやはり用賀です。八幡山にある大京の物件が600万ですから、京王線沿いでその価格となれば、環八の影響を考慮しても、用賀で650万以下というのはほぼ不可能でしょう。クレヴィアの好調な販売実績を踏まえた三菱が、仕様を少し高級にすれば、700万での販売も十分に可能だと思います。（環八に面した間取りを除けば）

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>>424 匿名さん

売る側のような目線ですね。
部屋位置うんぬんいっても、環八物件には変わらない。
中町のパークハウスの２つの新築を見ても、グレードは落としている印象は拭えません。

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用賀、桜新町はファミリーやディンクス向けの凡庸なマンション乱立でも、デべは高く捌けるから、設備仕様をハイグレードにするまでもない。

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グレード？そんな古い話を今さら持ち出してどうする。クレヴィア用賀のMRを実際に見たことがあるのか。ディスポーザーの配備、内廊下設計、天然大理石の使用、そして長期優良住宅（減税最上位ランク）の取得など、仕様は極めて高い。しかも、住友（レジデンスコート世田谷桜丘）、野村（八幡山）は現在販売中で、三菱や三井（砧公園向こう）も続々と新規物件を準備中だ。主流デベロッパーが軒並み揃っている状況だと言える。前にも言ったが、バルコニーが道路に面していなければ、駅までの経路が環八と反対側であれば環八の影響は受けない。環八を理由に一辺倒な批判をしても、現実を見ない者はただ古い固定観念に縛られているだけだよ。

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>>427 匿名さん

用賀レジデンスみたいなあｗ

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完売したのに盛り上がってますねｗ

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リセールリセール言うけどさ、まず自分の住む場所として好きなところに住む方が重要じゃん?
でもニコタマ以外の田都で坪700万はさすがに考えにくいな。
あり得るとしたら、八幡山のライオンズみたいに、駅3分、低層ハイグレード、好立地じゃないと。
でもライオンズはすごいね。八幡山でこんな坪単価は衝撃だわ。

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隣の地所の物件が強気だから、こっちもつられて値上がりするんだよな。今になって振り返ると、ここはほんとお得だったよな。

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等々力のクレヴィアは、完売いつになるのやら。竣工して売れないとなると、いよいよプライスダウンか。

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>>424 匿名さん
あなたの的中やな。すごい。

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用賀はリセ―ルが弱いからなあ

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環八、第三京浜、鉄塔、厳しい立地ですからね。大手分譲でもないし。

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環八沿いシリーズといえば、クレヴィア世田谷砧が８１８０万。分譲時が５０００万、いまのネット予想相場７０００万が妥当だろうなあ。

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東急の次は伊藤忠か。
大手だからと信用しちゃいかんね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/5eb46987ec523045a91bd94429456d69ceb3...

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横浜の「傾いたマンション」も、同じ準大手のゼネコンで、評判よろしくないですね。

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横の地所とほぼ同じ立地ですから、ブランド力やや低めと築年数2年弱古いことを考えると3LDKで値差が2,000万位で妥当だろう。一年前に買われた方におめでとう。

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