ジオ板橋大山ってどうですか？

営業の方はいいことしか言いませんからね。大山の真実を知るために試しに夜にも行ってみるといいと思います。

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子供用自転車置き場と来客用自転車置き場が無いことで起こる問題はどこの物件でも起こること。売る側はわかっているのに売りにつながらないからやらない。

売る方も悪いけど買う方もこういうところチェックしないから問題は続く。

あと荷捌スペースが無いことで配達のトラックの路駐もマンションあるある。

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>853

現地確認は平日と休日、少なくとも朝昼夜は必須かな。高い買い物なわけだし。

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>>868 匿名さん

朝はまともですよ。昼と夜で十分かと
夜というのも土日のハッピーロードのお店とかがしまってからのほうが良いと思います。

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>>865 検討板ユーザーさん


確かにあまり治安が良い感じはしないね、ハッピーロード付近の夜。

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>>866 匿名さん
逆に来客用自転車置き場があることで、近所の人やらが勝手に止めたりの問題もあるでしょうから、そこは良し悪しですね…

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＞873

置き場所が無いからエントランス付近に放置がおきるんだよ。

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たまに24時間路駐自転車が大量に停まってるマンションあるけどあれどう言う仕組み？邪魔なんだけど

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そもそもどこに行くのも池袋を通らないといけないのが苦痛。いくら買い物が便利でもあの街に長居したいとは思えない。東武東上線はよく人身事故起こすし。よほど大山や板橋区に愛着がなければ他を検討したほうがいいかも

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>>876 マンション掲示板さん
それなら他の物件へ行ったほうがいい。池袋経由は必須だから。
東武の池袋駅はJRや地下鉄の乗り継ぎが最高に機動的。
街の空気を吸う暇もないくらい短時間で乗り換えられるよ。

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>>850
世界的にみれば民度は高いがオイオイと思うことは結構あるね
ゴミなんかは目立つとこには捨てないけど、植え込みなどに隠すように捨てるのは国民性か
路上に捨ててあるのは移民である可能性が高い（実際に目撃してるが、行為を隠そうとせずある意味清い）
夜になると歩きタバコしてる奴の多いこと
自転車は原則車道を走らないといけないのに歩道を堂々と走ってる大人が多い
曲がり角からスピードを落とさずに左右を確認することもなく曲がってくるのや無灯火も目立つ
信号のない歩道を渡ろうとする歩行者がいるのに停まることなく過ぎ去っていく車
これらは知的◯害には認定されないがグレーゾーンと言われてる人たちだろう

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まだ売れてない部屋結構ありそうですね。どうなることやら

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値上げしてるんですかね？

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売ってないの方が正しいでしょうね。
1. 高層階以外はほぼ売り切ってる
2.普通の70年定借より3年借地が長い
ので、ダラダラ何年でもかけて値上げしながら売ることで定評のある住友ツインタワーと、後発積水ツインタワーの値上げ合戦に便乗して、あと2-3年は好条件の部屋を小出しに売るのだと思います。住友も阪急も駅舎や駅前広場やピッコロの再開発の進行が目に見えてくるのを値上げの追い風にしたいでしょうし客観的に売り急ぐ理由がないですね。

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>>880 マンション掲示板さん

売れ残っているうちに円高や金利上昇など、経済状況変わってくるので以前より売れにくくなると思いますけどね。定借なので残り期限があるうちに売り切りたいだろうし。

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残りもすぐ売れるでしょう、単に競合との駆け引き中で値段決まってないだけ

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金利で新築の価格が安くなるって暴落論者の全くわからん、金利みたいな誤差で買う買わないが決まるのか？変動金利を選ぶ以上金利が上下するのは想定内なわけで、その程度で買わなくなる人はマンションそもそも買わないでしょう。

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購入を検討しています。
3ldkの販売価格はいくらでしょうか？

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＞金利みたいな誤差

ローン前提で購入が多い不動産は金利で支払総額が変わるから影響をもろに受ける。買うパイが減って、完成在庫がたまったらそのうちたたき売りが始まる。売り主は所有しているだけで、管理費、修繕積立、そして定借の場合八台と解体積み立ての負担をすることになる。通常の商品より在庫となった時の負担が大きい。

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バブル崩壊後、リーマンショック後の不動産販売不振時に不動産は下がった。立地がいいところは想定的に下がり方が小さいだけ。立地よりタイミングの影響のほうがずっと大きい。

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外の植栽が育ってないのが気になります

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大楠ノ杜の植栽がかなり育ってる（綺麗に見える）ので1年は待つ必要あるのでは？
大楠ノ杜の竣工当初の植栽の状況を知りませんが

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郊外物件では損切りで転売業者になんてのが始まってる。リーマンショック後の不動産販売不振時にも見かけた光景だけど、今回はまだ完成在庫がだぶついているという状況ではないのに。あと、年明けには大手が引き渡しまでまだ時間がある物件でキャンペーンで実質値下げなんてことも。年明けから動きが速い。

スローダウンの波は２３区にも近づいている。

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固定金利は下がりましたね。上がった時だけ暴落論者は騒ぎ立てます。その方がビュー稼げて儲かりますから。

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大山のプライスリーダー住友タワーがそろそろ値上げということでエリア相場もまた一段と盛り上がりそうですね。ピッコロ再開発に吉報が出たらもう止まらないでしょう。

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>>890 マンション検討中さん
植栽は数年先を見越して作りつけてるはず
床屋が先を想像しながらカットするようなもん

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あと何戸残ってますか？

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物件概要時々見てると小出しにしてる3LDKはいつすぐ売れ切れてますね。
MRへGO!

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いつすぐ→いつもすぐ

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ここ、SNSでバンバン名前を聞くわけでは無いけれど、住まいサーフィンの新築ランキングでしれっと上位なの面白いですね。一次取得のポジションセットには、買えない数年後の引き渡しの大抽選会マンションで賃貸費用垂れ流しし続けるよりも、買える即引き渡しの再開発エリア新築っていうのは条件が良いから見られているんでしょうね。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/accesstop10/

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確かにそのサイトでいつも謎に上位なの気になってた。
買った物件だから嬉しいけど、板橋区全体で1位はさすがに無いのではと。基準がわかりませんね。

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以前は定借は所有権の7-8掛けくらいの値段が妥当という雰囲気ありましたけど、文京区リビオや笹塚タワーなどの新築70年定借が周辺所有権相場の9掛けくらいの値段で受け入れられてバンバン売れてる現状があり、大楠の成約価格上昇とも照らし合わせてみると、大楠より大規模で駅近で閑静な立地の本物件の注目度が高いのは不思議ではない気はします。

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資産性で言ったらシティタワーズの方が良い気がするんですけどどうでしょう？安く住みたい人向け？

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>902

文京区リビオはバンバン売れてるには程遠い状況。

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>>904 匿名さん

文京区の定借リビオより品川の分譲リビオの方が高いのに品川の方が高倍率抽選になってますね。

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>>903 マンション検討中さん
資産性で買うなら定借はないですな

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竣工販売のメリットなんて謳ってるけど、ここは青田売りの売れ残り。というか青田売りで買ってくれた契約者に対して失礼なような。

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スローダウンの波は都内にもだね。というか定借の一人負けのような。右肩上がりの時代のあだ花だったか。

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>>902 口コミ知りたいさん
笹塚が周辺9掛は無いでしょう。中野とか西新宿とかと比べても。

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いくらなんでも出し惜しみしすぎやしないか。本当に残りの部屋売れるんだろうか

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