| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区仲町2-1(地番) |
| 交通 |
東武東上線 「大山」駅 徒歩6分 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩14分
|
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
68.40m2~70.86m2 |
| 価格 |
7,990万円~8,690万円 |
| 管理費(月額) |
14,910円~15,440円 |
| 修繕積立金(月額) |
6,840円~7,090円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.8平米・11.6平米 ●アルコーブ面積 : 3.97平米~4.73平米 ●管理一時金 : 45,000円・47,000円(一括) ●インターネット使用料 : 1,034円 ●地代 : 13,340円~13,820円(月額) ●解体準備金 : 11,630円~12,050円(月額) ●地代保証金 : 80,040円~82,920円(一括) ●解体準備保証料 : 69,780円~72,300円(一括)
●取引条件有効期限 : 2026年1月19日(月) |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
285戸 |
| 販売戸数 |
5戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:定期借地権(転借地権)の準共有(2098年7月31日まで(建物解体期間を含む)※期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。) 完成時期:2025年01月14日 入居可能時期:2026年03月末予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]阪急阪神不動産株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ¥1,100(税込) |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ板橋大山口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
>>394 ご近所さん
売却行為がOKなのはわかりきってるのよ。385の人も借地だから売りたい価格で売るのは難しいかも、ということを言っているんだよ。
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402
マンコミュファンさん
>>401 匿名さん
ジオの購入価格より1千万上乗せで売却したとしても、似た条件のマンションは買えない言っているのです。
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403
評判気になるさん
>>400 マンコミュファンさん
正直大楠の間取りは気に入らないです。立地もイマイチ。ただマンション高騰の直前に販売されて、買い得感はありますね。あと抽選に運頼りのところもあるでしょう。所有権にこだわるなら、無理せずにほかを探したら
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404
通りがかりさん
>>402 マンコミュファンさん
定期借地権なんだからそれこそ当然では。笑
せめて子育て後にダウンサイズ物件への引越しでしょう。
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405
匿名さん
70年住めれば十分。建物の寿命はもっと短いから所有権でも建替は必要だよね。
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406
eマンションさん
>>403 評判気になるさん
間取りは多種多様だったけど、あまり良くないのも多かった。あと下がり天井やサッシ高あたりもちょっと。
代わりに庭園とか地下駐車場ということで、力の入れ方の割り振りがハッキリしてましたね。
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407
口コミ知りたいさん
>>405 匿名さん
所有権であれば所有者の1人として関与できるし手放すことも選べる。借用人は基本的に選択肢が減らされてしまう。
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408
マンション検討中さん
>>407 口コミ知りたいさん
手放すってどいう事でしょう?
不動産の相続拒否はできますが、所有権の放棄に関しては聞いた事ありませんし、できないでしょう。
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409
通りがかりさん
未来の住人がどんだけここにおるんか知らんけど仲良くしてな。よろしくたのむで
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410
マンション検討中さん
所有権なら地権者住戸ゲット
いつかそんな場面に出くわしたいものです
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411
口コミ知りたいさん
>>408 マンション検討中さん
単純に売りに出すということ。
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412
検討板ユーザーさん
ワークラウンジもブックラウンジも空いてなかったらスカイラウンジで仕事しよ
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413
口コミ気になっちゃう
>>409 通りがかりさん
うい、こちらこそよろしくです。
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414
通りがかりさん
先週契約してきました。皆さんよろしくお願いします。
まだ売りに出ていないタイプ(Dだったかな?)以外の2LDKがほとんど埋まっていましたね。
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415
マンコミュファンさん
>>414 通りがかりさん
DタイプはA棟南側の角部屋かな、間取りはCタイプより使えやすいと思ったけど。
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416
通りがかりさん
>>415 マンコミュファンさん
失礼、間違えました。まだ売り出ししてない2LDKはC2とC3でしたね。Dは全部売れてましたね。
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417
検討板ユーザーさん
東向きの2LDKはM1とM2タイプだった気がしますがどちらも売れてしまったのでしょうか?2LDK意外と人気あるんですね。
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418
ご近所さん
Mタイプは2LDKの割りにバルコニーが広いです、東棟の4階以上は未発売のかな?
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419
通りがかりさん
M1,M2の4階以上も販売していて、
私が価格表を見させていただいたとき(GW中)には、6-8階は売れてしまってました。
たぶん、2LDKは供給割合が少ないからですかね。
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420
マンション掲示板さん
完成するの楽しみだなあ。思ってるより日当たりいいといいなあ
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421
匿名さん
2LDKのリビング細長は人気なさそうだね
家具の配置難しいから
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422
周辺住民さん
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423
検討板ユーザーさん
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424
匿名さん
2LDKは売れますか???
M1タイプ、58.74㎡は何人家族がターゲットなんだろうと思っています。
洋室5.5畳、2部屋めは5畳。夫婦で住むとか?LDKは14.3畳。割とコンパクトです。LDKをつなげて1LDKにするとか。
ファミリーマンションだと、子なしは辛いかなと思っちゃいますが、一定数の需要はあったりするんでしょうか。
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425
マンション検討中さん
58 ㎡ならひとりで住む方もいるだろうし3人くらいまでなら暮らそうと思う人はいる気がします。今23区内の新築2LDK55㎡前後を購入しようとすれば7,000万円くらいしますし。多少狭くても新築に住みたい人に需要はあるのでは
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426
名無しさん
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427
名無しさん
>>426 名無しさん
半分くらいなんですかねぇ。週2~3戸ずつ売れてってますよね。
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428
匿名さん
子供が同性なら2LDKに4人家族も結構ありますよ。
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429
評判気になるさん
>>428 匿名さん
広ければありかもしれないけど、そもそも58㎡に4人はちと狭いのでは。
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430
評判気になるさん
>>429 評判気になるさん
そう感じる方は3LDK68平米へようこそ!
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431
匿名さん
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432
検討板ユーザーさん
中庭のリーフスクエアでしたっけ。あの空間がどんな感じになるのか楽しみです。ベンチとか設置されるのかな?
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433
口コミ知りたいさん
保育園児がいるご家庭の方はここの保育園に入れる予定ですか?
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434
口コミ知りたいさん
東側の旧看護学校の跡地はまだ何になるか決まらないのでしょうかね
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435
匿名さん
シティタワーズの値段が平均550万/坪を超えるそうで、定借とはいえこちらの価格優位性は素晴らしいですな
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436
口コミ知りたいさん
バウス板橋大山の7階56平米が7680万円で出てました。決してジオはお安くないですが、安く感じてしまうのがこわい
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437
口コミ知りたいさん
都内のマンション高騰に見合うほど給料は上がらず...23区に住み続けるには住宅補助をたっぷり出してくれる会社に転職して賃貸暮らしする他ない気がしてきました。こうやって給料の上がらない人は23区から追い出され人生の大半を通勤時間に費やすのでしょう
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438
周辺住民さん
>>436 口コミ知りたいさん
そもそもバウス板橋大山は大山エリアなのかな?7階56平米が7680万円に関しても、あまり魅力を感じてないですね。
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439
匿名さん
>>435 匿名さん
ここは所有権換算で450位いっていると思うよ。
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440
評判気になるさん
パークハウス大楠が470位で中古出てますよね。ここは大楠より駅近い、川越街道沿いじゃないので、所有権なら470位にみてもいいのでは。
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441
口コミ知りたいさん
>>440 評判気になるさん
439さんが言いたいことはそういうことではないかと
ちなみに大楠ノ杜が平均360くらいで販売されてていまは470で出てる(その470の部屋が実際いくらで販売されてたのかは知りませんが)ならすごい儲けですね、羨ましい
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442
マンコミュファンさん
>>441 口コミ知りたいさん
>>441 口コミ知りたいさん
違いますよ。
ここの販売坪単価330位だと思うけど、所有権で換算すると450位になっているということです。
70m2で7000万だとして
7000÷0.8=8750万(定借は0.8と仮定)
前払地代等が少ないため、通常の定借に比べて月々の地代と解体準備金が高い(ブリリア西早稲田等参照)
月1万×12×70年=840万
あらら9600万!
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443
マンション掲示板さん
所有権で換算すると450位になっている、周辺の板マンが470ってことは価格優位性まではいかないけど、相場並ってこと?近くにある600のタワマンとの比較はもうよくわからないけど。
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444
名無しさん
>>442 マンコミュファンさん
「7000÷0.8=8750万(定借は0.8と仮定)」
↑この0.8は何を意味する数字ですか?
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445
マンコミュファンさん
>>444 名無しさん
定借だから所有権の8掛相当くらいって仮定したってこと。
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446
匿名さん
>>445 マンコミュファンさん
何が8掛相当なんですか?定借になると所有権のなにが2割無くなるのですか?価値?ではなぜ9掛ではないのでしょう?あなたのよく分からない計算式で所有権で450と言われても説得力もないし何の判断材料にもならないです。もっと詳しく説明してください。
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447
マンション検討中さん
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448
マンション掲示板さん
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449
名無しさん
所有権物件より最低20%程度価格が低い物件を選ぶようにしましょう、って書いてあるじゃない。やはり8掛なんじゃない。
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450
マンション検討中さん
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451
検討板ユーザーさん
>>450 マンション検討中さん
しかもすみふタワーでもっと上がりそうでうらやましい
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452
評判気になるさん
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453
匿名さん
終の棲家としてお考えのご年配の方が多い印象は受けますが、子育て世帯の方は何で購入に至られたのですか?相続の観点なども踏まえお聞きしたいです。
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454
評判気になるさん
>>453 匿名さん
どこよりの情報ですかね?ヤフーの成約者レビューでは子育て世帯が圧倒的に多いですよ
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455
匿名さん
>>454 評判気になるさん
成約者の声も平均年齢は高めに見えますよ?同じ人がすべての項目に回答していると数が多く見えるだけで定年世帯と予算的に若い世帯で二極化してますね。
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456
周辺住民さん
>>455 匿名さん
5万円のぺいぺいポイントのキャンペーンは、基本全員全項目を回答しなければなりませんよ。
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457
通りがかりさん
>>455 匿名さん
二極化してるなら「平均」は高くないのでは…
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458
マンション検討中さん
ここの掲示板は盛り上がりに欠けるね。そんな人気ないのかな?
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459
マンコミュファンさん
>>458 マンション検討中さん
先着順が減らないし、次の期に移らない。全然うれてないのかね?
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460
マンコミュファンさん
>>459 マンコミュファンさん
1期27次とかなってますね、1期50次くらいまでいってしまうのか。
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461
マンション検討中さん
2LDKの部屋をもっとたくさん作った方が売れた気がする。
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463
マンション検討中さん
3LDKで6,000万前半のお部屋ってさすがにもう売れ残ってないですよね...
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464
eマンションさん
>>463 マンション検討中さん
SUUMOに出てるから、あるんじゃない。
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465
マンコミュファンさん
こちらはシティタワーズの半額ですね。トータルコストって意味では注意が必要ですけど。。
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466
マンション検討中さん
>>465 さん
ランニングコストでもジオが安いの気がします
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467
マンション検討中さん
ここは坪450としても安いですね
駅遠、雨濡れあり、非タワマンなので当然ですがそれを加味しても安いかと
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468
匿名さん
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469
匿名さん
>>467 マンション検討中さん
ジオはルーバルの部屋以外大体坪350ですし、駅にも近いですよ。どうしても定借が気に入らないなら、シティタワーでいいじゃないですか
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470
マンション比較中さん
>>469 匿名さん
その二択のみはおかしいだろ笑
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471
匿名さん
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472
マンコミュファンさん
三択でもおかしいだろと、…と、バウスが吠えております
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473
通りがかりさん
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474
マンコミュファンさん
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475
検討板ユーザーさん
>>467 マンション検討中さん
ここ土地所有権換算で坪450くらいの値づけだと思うけど、安いのかな?
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476
マンション比較中さん
ここ購入した方は賃貸派(同条件で賃貸を借りるなら圧倒的に安く住めるから)か終の棲家としてお考えの方が多い感じですか?もしくは郊外予算だけど都心近くで検討されたい方?
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477
通りがかりさん
285戸あるのか。3LDKはどんなに多くても100戸くらいでよかったのでは。残りは60平米以下の2LDKや1LDKをたくさん作ればよかったのになあ。
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478
通りがかりさん
やはりあまり売れてないようですね。今後はシティタワーズのおこぼれを頂戴する作戦でしょうか。
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479
通りすがりの匿名
>>476 マンション比較中さん
自分は独り身で終の棲家としてって感じでここ決めましたね。
まぁ、そうは言っても70年後とか生きてないんでどっかのタイミングで売って実家に戻るかもしれませんが…
知り合いが西早稲田のブリリア住んでて、自分も次買うならあんな感じのおっきなところがいいなーって感じで探して
ちょうど条件に合致するのがここでした。
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480
通りがかりさん
>>476 マンション比較中さん
私も終の棲家として考えて購入しました
賃貸の更新料が馬鹿らしいのと、生活の質の向上のためです
自分が亡くなったことの後は考えていませんでしたが、親族もいない場合、死後の地代の負担はマンション全体で負担することになるのでしょうか?
今は無理ですが10年後くらいなら一括支払いくらいできそうですがそういうの受けとってくれるんでしょうか?
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481
マンション掲示板さん
>>480 通りがかりさん
律儀ですね、そんなの70年後に残ってる住人たちに任せればいいんですよ
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482
ご近所さん
定借だけでなく、所有権マンションも同様ですが、亡くなった後、相続人がいなく管理費と修繕積立金の負担はどうなるか?
残ってる住人たちに任せればいいんですよ。(笑)
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483
マンション掲示板さん
所有権は土地売れば解体費用くらい捻出できそうですが
借地権って解体費用足りなかったら地主さんごめんでいいの?地主さん鬼になる?
売り主が責任取ってくれないかなぁ
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484
ご近所さん
>>483 マンション掲示板さん
じゃあ所有権の土地販売価格が解体費用を下回ったら、どうする?
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485
マンコミュファンさん
立地が良くないと所有権でも建て替えはできないですね。
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486
通りがかりさん
>>484 ご近所さん
解体せずに放置すればいいのでは?
土地明け渡す必要ないし
今の空き家問題と同じ
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487
ご近所さん
>>486 通りがかりさん
管理費、修繕費、都市計画税は?放置していいですか?
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488
マンコミュファンさん
>>487 ご近所さん
管理費修繕費は自分たちで決められるのでなんとでもなる
都市計画税は毎年少額を払えばいいだけ
というか23区で土地代が解体費用より低くなることなんてないだろ笑
最悪、土地あればインフレにも耐えられるし
前提が苦しすぎるよ
なんか変な質問のせいで話ずれてるけど、ここは解体費用たまらなかったら結局どうなるの?
70年もあると後半は空き家だらけになりそうでリスク高い気がする
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489
マンション掲示板さん
解体時期を自分たちで決められるのは所有権のメリットではある
一方、70年後に有無を言わさず解体が決まっているのは定借のメリットである
地震起きて建物崩壊後に定借の途中解約が認められるかはわからん
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490
ご近所さん
>>488 マンコミュファンさん
管理費修繕費はもし自身が亡くなった後、後継者はいなかった場合、どうなるかを聞いていたですが。。。
また管理費修繕費は自分たちで決められるものじゃなくて、マンションの状況によるものじゃないですか?
23区で土地代が解体費用より低くなる?都心一部の地域限定?無根拠の話のでは?
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491
マンション検討中さん
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492
eマンションさん
競売にかけられて誰か引き取るのでは。23区だし、二束三文でランコスだけで住めますっていったら住む人がいるんじゃなかろうか。
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493
匿名さん
>>490 ご近所さん
地権者住戸って知ってる?
あとは分かるよね?
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494
口コミ知りたいさん
>>493 匿名さん
ごめんなさい。全然聞いてない情報ですね
地権者住戸は知っているけど、ジオ板橋大山との関連性は不明です。
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495
通りがかりさん
ほんま頭悪いひとおるなー
こんな人と組合活動できるか不安になるわ
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496
匿名さん
>>490 ご近所さん
管理組合で徴収できなければ未収が増えていきますね
ただ都区内のちゃんとした分譲マンションだと、誰かにとってそれを肩代わりしても取得する価値はあると思われるので、まず杞憂の類かと
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497
通りがかりの匿名
話ぶった斬りますけど、ようやくyahoo不動産キャンペーンのPayPayポイント付与きました。
2~3ヶ月待つ場合もあるって聞いてたから結構かかるのかと思ったら意外と早かったですね。
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498
マンション検討中さん
次の期はさらに値上げするみたいですね。
東向き最上階の68平米で7800くらいのようです。
ご参考までに。
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499
マンコミュファンさん
1期50次まで行くんじゃなくて、とうとう2期となるのか。
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500
マンコミュファンさん
>>498 マンション検討中さん
どこの情報ですか?
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ジオ板橋大山
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所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
- 価格:7,990万円~8,690万円
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