ローレルコート船堀エアリーステージ&ブリーズステージってどうですか？

虚偽された以前の価格表があれば、責任者に問うことはできると思いますよ。

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>>1449 口コミ知りたいさん
「堂々完成、少々入居」と補足するとよいと思います

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総額1000万円の新生活応援キャンペーン5/26までだったのにしれっと5/26～6/30に延長してますね。これから買う人達に対してはどうせ値引きしてるんだから、キャンペーン分は信じて先に買った少数の居住者の為に修繕積立金に回したらどうでしょうか。

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葛西駅近くの葛西東公園でガス爆発がありましたね。
この物件も近くに色々な嫌悪施設があるので同じようなことが発生しないか心配です。

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>>1454 マンション掲示板さん

船堀エリア自体は住み易くて良い街だと思うんですが、ここのマンションに関しては本当に条件が悪過ぎますよね
葛西の事故は単発のものと思いたいですが、住宅地や公園隣接なのがまだ救いで、ローレルのように工場や変電所の近くで同じような事故があったら、ローレル一帯がやばいでしょうね

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>>1453 匿名さん
新生活応援キャンペーンは当たりませんよ。絶対に。
お祭りの的屋のくじと同じ原理。
もし期待している素直な方がいるなら注意してくださいね

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2LDK 5880万のパンダ部屋は、年末に抽選予定らしいです。
先着順の他部屋も即入居可のはずですが引渡しは9月と。
住友不動産のようにゆっくり売って利益計上を調整しているのでしょうか？

https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-funabori/outline2.html

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>>1457 マンション検討中さん
いいえ、住友不動産は買いたい人がたくさん居て、モデルルーム行っても買わせてもらえないのです。
ここは余裕で買えますし、なんなら値引きもしてくれますよ

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>>1456 口コミ知りたいさん

先着順の、オプションのやつは、まだ間に合いますか？

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>>1459 マンション掲示板さん

半年で3戸しか売れてないみたいだから余裕だろ

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>>1460 マンション掲示板さん
半年で三戸ってヤバくないですか…？

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>>1461 マンション掲示板さん
魅力的に感じる人達が非常に少ないということなんでしょうね

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自分が相談した時は2、3組が審査落ち（あくまでも一部屋に対して）してしまったと営業さんから聞きました
一方ジェイグランに同時期に相談した時は審査なんて大体通る平気平気みたいな対応で、営業さんのスタンスもあると思うんですが
こっちの物件は審査厳しめ…とかあるんですかね？
提携してる金融機関に差があるんでしょうか。

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審査の厳しさに物件関係ないです。
700+300のペアローンでも5000+2000で最低でも7千万は借りれるはずでは？
落ちた人たちの年収が厳しかったのでしょうね

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>>1463 マンション掲示板さん

この販売状況でローレルコート側が審査で落としてる場合なんか？
まあそりゃ審査は審査だから仕方ないんだけど
ローレルコートの事を購入物件として適切かどうか審査する目の方が余程厳しいと思うな

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>>1465 口コミ知りたいさん
やはり、担保価値が低いのでしょうか？

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>>1447 評判気になるさん
住友不動産みたいな大手なら売れるまでデベロッパーが管理費も修繕費も支払うんですがここのデベロッパーは完成したら売れなくてもノータッチなんですか？

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>>1457 マンション検討中さん
スミフは売れない時期もスミフが修繕費管理費を負担してるしゆっくりでも安売りしないのは購入者に対する誠意ですよ
安売りするとその値段がここのマンション価値として更新されるので自社はもちろん購入者の為にも安売りしないとスミフ営業が言ってます

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>>1463 マンション掲示板さん
ローン審査はデベロッパー関係ないでしょ…

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少し書き込み増えるとネガキャン荒らし勢がまた暇つぶしにやってきて情報ごちゃつくから本当困る

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>>1470 マンション検討中さん
では、正しい情報を教えてください

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>>1468 名無しさん
ローレルコートも一緒だと思いますよ、、

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>>1472 口コミ知りたいさん
え？実際に値引きしてますけど？

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変電所の爆発なんて爆撃でもされない限りローレルまで届くことなんてないし、近隣のリサイクルセンターはよく見たら危険物の取り扱いない事業だね
そんなことを言い出したらジェイグランの近くのガソリンスタンドが事故る方がヤバいでしょ…
印象操作に踊らされないように気をつけたいところです。

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>>1474 マンション検討中さん
なんかすごく必死ですね。自分の住んでいるマンションを擁護したいがために、よそ様のマンションを下げるなんてお行儀としてよくないと思いますよ。
そういう方が住んでるのがローレルコートだというのがこのスレッドが常に明らかにしていることだと思います。

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>>1472 口コミ知りたいさん
近鉄が未入居分の管理費などを払うイメージないですがちゃんと確認しました？
どこでもやってるわけではないですよ？

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>>1476 通りがかりさん

近鉄さんと住商さんなら、未入居分の管理費や積立金、払ってくれると信じています。だって新生活応援キャンペーンをする余裕があるんだから。皆さん、そう思いますよね？

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>>1475 評判気になるさん
決してジェイグランを下げたいわけではなかったのですが、確かにそうと取れる書き方ですね、すみませんでした。
検討する際は印象ではなくフラットに情報精査するべきということが伝えたかったのですよ
まあ先のガス管爆発もたまたまガス管が地中に埋まってただけで、ローレルもジェイグランも近くで地面掘らなきゃ同じようなことなんて起こりようもない。

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>>1480 マンション検討中さん

居住者？

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買って後悔してる居住者ですよね？

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>>1482 口コミ知りたいさん

関係者では？

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なかなか売れませんね。
大手デベとは違ってキツいんじゃないんですかね。プロジェクト融資はさすがにそろそろ満期迎えて、コーポレートの借入を増やしたり、つなぎ融資打ったりしないとマズいとなってるでしょうね。

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>>1484 評判気になるさん
もう中古マンションですもんね

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祝・築半年！

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はきだめみたいな掲示板だな

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>>1487 通りがかりさん

23区内でこの規模では希少なディスポーザー付きなので安心です

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>>1488 評判気になるさん
ディスポーザーって結局維持コストが掛かるんだよなぁ

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同地区のライバル物件は残り3戸の模様

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>>1460 マンション掲示板さん

ライバルってルフォン？
こちらは半年で三戸売れた模様

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レーベン

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そろそろ値下げしてくれますかねー？

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前向きに検討中ですが.駅徒歩７分・新築ディスポザー付き．しかも区役所移転だけでもほんと価値高いと思いますヨ！
区役所につくられる高層マンションは、いくらなるでしょか！？絶対にその時に吊り上げられますヨ！

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ちょっと日本語おかしいね

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区役所のタワマンは最低でも坪500～みたいなので船堀の相場も引き上げられると思います

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と言うことは、今の数少ない入居者の方々は貴重な勝ち組の人たちってことですね！

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船堀の将来性は高い。
ので、ローレルコートに限らず、この界隈で不動産を持っている人たち全般が勝ち組でしょう。

当然、リサイクル業者の、ハ◯ダさんや、ア◯ガミさんも、地価上昇の恩恵を受ける事になる。
ので、彼らが、2031年の区役所移転までに土地を手放す可能性は限りなくゼロに近い。
更に、利便性が高まり地価が上昇し続ける事にでもなれば、尚更留まり続ける事でしょう。
よほど破綻したり事業継承がうまくいかなかったりでもしたら分からないけれど。

良くなっていく船堀の街を横目に見ながら、目の前のリサイクルセンターの移転を願い続ける生活になりそう。
なので、船堀の別の物件を買うのが良さそうだ。

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>>1499 検討板ユーザーさん
やはりリサイクルセンター横は、やめた方がいいですよね。
だから値下げしてるマンションなのですね！

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船堀は上がるだろうが、あの一帯はどうだろう

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つまり長期投資の案件ってことですね！
今、割引で購入→近々、船堀が上昇→地価上がってリサイクルセンター廃業または土地売却→晴れてマンション売却！
とっても勉強になりました♪明日MR行ってみまーす♪（もちろん前日で空きアリ）

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2割引きしてくれるんですかね～？笑

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入居者ですが、人気のない物件でつらいです。過去に戻る方法ありますか？

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売るしかないですね！だがしかし、暫くは買い手がつかないと思いますけどね

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何でもいいから早く売れてくれませんかね

>>1502 口コミ知りたいさん

あなたみたいな見る目がある方に、1部屋とは言わず残り部屋を全部買ってもらえたら(笑)
見学はどうでしたか？

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投資目的ならそもそも船堀じゃないとこ買いなよ
住むだけならリサイクルセンターを気にするかどうかだろうね
あの一体は大通りから一本外れるだけでかなり静かになるし新大橋の団地寄りだと外人多いが松江付近は比較的少ないので治安はいいと思う

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たぶん他が届かないからここにこだわってるんだと思う

与信が8000上限くらいなんじゃないかな

それくらいでオススメあれば教えてあげて

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新宿線なら、バウス一之江は？
ディスポーザーもあるし仕様はここと変わらない。
川とリサイクルセンターどっちなら妥協できるかって話になりますが。

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8000上限とかなら船堀より奥なら余裕だと思う
正直言ってルフォンも届かないギリギリのレベルなら売り抜けできないリスクも考えてもう少し安めの物件探すべきだねー
そもそも平均所得考えて江戸川区で7000以上の物件掴める層って多くないからその分買い手待つのも長期化するし時間体力ないとキツイっしょ
ここは港区じゃないからな

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>>1512 マンション検討中さん
永住するなら買ってもいいと思うけど、数年後の売却予定を考えるなら難しい物件ですよね。

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>>1513 口コミ知りたいさん
だね、ただの住み替えで利益出そうとしないなら大丈夫だと思うけど、投資用としては難しいと思う
区役所移転も頓挫する可能性もあるし、例えば一億超えるルフォンを＋1000して買いたい人どれくらいいるんだろうって感じだし
船堀全体的に言えると思うよ

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船堀の中古マーケットをチェックしてますが、ルフォンを買ったであろう人たちが入居を前に続々現居を中古に売り出してますね。
やっぱり築１０年未満ではあるけど、７０００万～８０００万で売りに出してもなかなか買い手が見つからない模様。なかなか厳しいね。

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船堀の再開発、世間で話題にならないし実際たいしたことないかもね

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>>1514 マンション検討中さん

ルフォンより、小岩のタワマン買っといたほうが値下がりしなさそう

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>>1520 匿名さん
それは間違いない！
外廊下だけど、三井だし良いマンションだと思う。

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>>1520 匿名さん
これはそうかもしれませんね。小岩の再開発を考えると。

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>>1520 匿名さん
船堀に発展性はあんまりないですからそれが賢いですね

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都営新宿線の問題は、船堀の小さな再開発を除いて、東京都心よりの駅で何も変わり映えがなさそうなところ。
住吉は10年後に豊洲まで繋がるので確実に再開発していくんでしょうけど。
特に大島、東大島あたりは激安の都営住宅が駅近に大量にあり、景観および街の治安、家賃相場形成への妨げになっています。

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1517は削除しておきました

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瑞江から通勤してた身としては船堀が本当に乗れるギリギリのラインって感じ
後は押し込み合戦だからいいポジション欲しいならもって東にいくべき

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>>1526 eマンションさん
時間帯によるんじゃないでしょうか。9時以降で時差通勤すれば船堀あたりは相当空いてますよ。
行きはともかく、帰りは東側に遠ければ遠いほど苦痛になるので、西大島あたりより都心寄りじゃないとキツイのでは、という考えもあると思います。

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ルフォンもとうとう最終一戸ですね。
同じ時期に竣工のジェイグラン完売、遙か後のルフォンもいよいよ販売が終わりそうて、ローレルコートが際立ってきました。

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ローレルはあと１０戸くらい？

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>>1529 匿名さん
そんな訳ない。もっとたくさん売れ残ってますよ～

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>>1529 匿名さん

先週の平日20時頃です
6戸しか電気ついてない
遮光にしても隙間から多少は漏れる
駐輪場も1/4くらいしか使われてない

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最近、エアリーのDタイプ、Eタイプに加えて、ブリーズのJタイプもモデルルーム仕様にしたようです。写真見ると良さそうですが。
ブリーズもモデルルームとしてオープンし始めたということは、ブリーズの部屋も余っているということですかね？

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しかしまぁ何でこんな状況になっちゃったんだろうね笑
近年でもなかなか見ない売れ残り具合…
修繕積立とか管理費用マジで大丈夫なのかな

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>>1533 通りがかりさん
そこそこ良いマンションだとするならば、販売する戦略が
間違えたとしか言いようがないねー

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設備仕様は文句ないほどに素晴らしいし、駅７、８分も悪くないと思います。

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>>1536 匿名さん
では何故こんなに売れていないのか、、、
中古マンションになってしまうぞ！
既になってるか。

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このまま売れ残ると同じ時期に竣工したルフォン、ジェイグランや周辺の築浅マンションの不動産の相場が下がりかねないから個人的には売れてほしい。
買わないけど。

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>>1538 通りがかりさん
値下げしてるくらいだから、相場は多少下がるかもしれませんね

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>>1531 匿名さん
やっば！！！4ヶ月くらい前に３戸くらいしか電気ついてなかった頃と全然変わんないじゃないですか。
あの時は間違って買っちゃった住民がまだ年度末前だから引越ししてないと意味不明な言い訳を言って削除依頼してましたが、これは言い逃れできないんじゃないでしょうか。

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延長した「新生活応援キャンペーン」もあと2日で終了するね。全然売れてなさそうだし夏くらいから大幅値下げが来そう。

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>>1542 通りがかりさん
ずっとキャンペーンやりそうですね！
早く2割引きして欲しい。

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間違って買っちゃっいましたが、もうダメぽ

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ブリーズは完売したんですね？

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>>1544 評判気になるさん
かわいそうに、、、残念ですね。

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ブリーズはラスト3邸ですね。エアリーはわかりません

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>>1549 検討板ユーザーさん

公式HPにラスト3邸と書いてありますか？

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