ヴェレーナ パレ・ド・クラッセってどうですか？

子育てしやすさランキングに足立区入っていますね。
足立区は悪いイメージが先行しがちですが、坪単価も他の区に比べて買いやすいですし、子育て世代にとっては子育てしやすさは重要ですね。
これから、教育意欲の高い若い子育て世帯が増えて、人気の区になる→資産価値があがるといいのですが・・・

https://news.mynavi.jp/article/20240221-2887876/?lead=&utm_source=smar...

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足立区が汚名返上してイメージを良くするには、教育に力を入れて、子育て世帯を優遇するのが一番だと思うんですよね。
あと、軽犯罪が多いとはいえ犯罪抑止計画の策定とパトロール強化、
生活保護世帯、外国籍が多いので、これを何とかできるといいのですけど…

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検討したい物件ではあったけど…駅の遠さと子供に関する不審者情報などの注意を呼びかけるものを見ると竹ノ塚でも保木間に住むのが不安になった。かなり安いけど安いなりのエリアと考えたほうが良さそうですね。

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このマンションめちゃくちゃカッコいいですね！
ただ竹の塚…最初ピンと来なかったけど、月曜日から夜更かしの常連駅じゃないですか…つまり、治安についてはご指摘の通り不安が残るかもしれません。

ヴェレーナブランドのマンションは仕様も高く魅力的な作りなのに、立地で躊躇する物件が多いんですよね。
ヴェレーナシティ鎌倉深沢が職場の近くなのですが、あっちも仕様はめちゃくちゃいいのに、本当に周りに何もなさすぎて(再開発の計画はある)、さすがに現段階で買う勇気が出ませんでした。

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犯罪は、地域の防犯意識が低いところで起こりやすい。
確かに足立区は狙われやすいような高齢者も多く目にします。
でも、駅からここまで民家が連なっているし、防犯カメラもあるためか、終電でも徒歩で帰宅できる。
一体、治安とは何なんでしょうね。

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男性ならともかく女性が終電後、駅から15分も大通りではない小道の住宅街を歩くのは危ないですよ。治安が良いと言われているところならまだしも竹ノ塚…
住宅街だと街灯も少なく暗いですし、22時以降はバスがなければタクシーの方が安全です。

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薄暗かった昭和の時代と違ってこのマンションまでの帰路は夜、白色外灯が多くあり、皎々と明るく照らしてくれます。
但し県境を越えて埼玉県に入ると薄暗くなります。東京都と埼玉県の違いを感じます。

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隣の八潮とかより足立区の方がいいですね。八潮は倉庫や工場ばかりで薄暗く殺風景です。

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TX八潮駅周辺は区画整理して雰囲気が良くはなってきてるが、昔の倉庫が多かった時代の殺風景な雰囲気もまだ消しきれていないですよね。

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そりゃ埼玉と東京だったら東京の方が良い！足立区だが、、

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23区なのになー。足立区…そして竹ノ塚…で尚且つここまで駅離れるともはや東京近隣埼玉の駅近のほうがなんとなく便利だわ。

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江北橋通り、環七北通りが出来上がり、
竹ノ塚駅北側整備中の舎人公園通り、中央本庁南側の環七南通り。
足立区は道路整備が飛躍的に整ってきています。
また、大学や、大学病院の誘致にも成功しています。
不動産は将来に対する資産形成の投資です。
足立区の再開発は道中半。今がどうとかより、将来への伸びしろは大きい。

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六町とか大規模に区画整理してますよね。高島屋が出来るんだっけ？

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道路整備が進もうが大学、大学病院誘致されようが、住んでいる人の民度が変わらなければ、やはり竹ノ塚のイメージから脱却出来ず、資産価値なんて上がらないよ。
小岩レベルの再開発ならわからないけど、足立区の再開発で期待出来るのは、綾瀬くらいでは？
しかもこの物件駅遠だからそもそも資産価値を期待して買うものではない。永住すれば賃貸よりはマシ程度

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ここの検討板を見て、保木間にオウム真理教（現・アレフ）の新保木間施設(第三立山ビル)があると知りました。
永住するにも、このような施設がある土地に住めないと思い、選択肢から外しました。

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この物件の近くではないけど、足立区興野に東京朝鮮第四幼初中級学校もあるしね…
学校があるということは、在日住民も多いということ

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ここまでほぼマイナスなご意見ばかりですが、話題にすらならず過疎ってるよりはマシかな。
マンションそのものは凄く良いと思うし、竹ノ塚駅前や綾瀬駅前にスミフのマンションも出来てるし、ここを買う層はそれなりに収入もあるはず。底辺の民度低い人、ヤンキーとかはそもそもマンション買える層ではない。
足立区全体で見れば他にも新築マンション建ってるし、団地建替、用地転換も検討され始めてるようなので、年数はかかるだろうけど、住民の世代交代と入れ替わりで治安良くなっていけばいいなと思ってる。

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販売状況は順調みたいですね。
気に入って申込んだのにローン審査通らなかったらマイナス意見書き込んで鬱憤晴らしたくなる気持ちも分かります。
そんなマイナス意見も西保木間についてはたいした問題ではありません。
ここで心配なのは東電の電力配電ルートです。震災時、西保木間は計画停電指定され昼間真っ暗でしたね。

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モデルルーム訪問してきました！

まず売れ行きですが、満遍なく売れていて、竣工前完売も視野に入っていると営業の方がおっしゃっていました。
モデルルームはオプションモリモリでしたね、、、実際はあれよりも格段に落ちます。。まだオプション追加等できる階数はあるとのこと。
現地も見せていただきましたが、本当に静かな場所でした。日当たりも抜群。駅から遠いい分、住み心地は良さそうに感じました。

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周囲のマンションと比べるとプレミアム感がありますね。
これが駅至近だったら、もう１０００万円高くなっていたでしょうね。

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パンフ見ると外壁がタイル貼りではなく吹付タイルの部分があって実際見るとショボく見えそうなんだけどどうだろう？コストカットしてるんだろうけど、今時吹付タイルにするかな…

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オプションをイイわ、イイわ、で付けていくと３００万円程度はUPしそう。

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このデベのオプション高いんだよね。
例えばカップボード、サイズやデザインが違うとはいえ他のデベは30～40万前後だけど、ここは50～60万前後なんだよね。
外注にするかキッチン天板と合わせられてかつ入居時に仕上がってるデベオプションにするか悩みどころ

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立地はともかく、これで内廊下なら最高なんだけど

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薄暗かった昭和の時代とか言われても今時の人は比較検討出来ないでしょ。年代が想像ついてしまう

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バルコニーの隔て板をスラブtoスラブにしてもらいたい。下は分からないけど、上結構開いてますよね。
プライバシーが気になります。

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>>63 マンション検討中さん
このカップボードいいですね。
大理石を使うとどうしても高くなってしまいますが、
キッチン全体に統一感がありますね。
いいですね。

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部屋からスカイツリーが正面に見えますね。夜だと灯りが近く見えるので尚更綺麗ですね。
ここの北側にあるマンションは見えなくなる住戸も出てきますね。分かってはいても悔しいでしょうね。

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>>67 買い替え検討中さん
MRのキッチン天板の御影石は9階以上のプレミアム住戸以外はそもそもオプションで、下階層は既にオプション締め切ってるようなのので住戸と申込時期によっては統一出来るかどうか…
あれ凄く良く見えますね

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プレミアム住戸はまだ購入可能なのですか？
安すぎてびっくりするのですが場所が価格に反映されている以外で何かありますか？プレミアムならオプションじゃなくても、それなりなんですよね？

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>>70 検討板ユーザーさん

SUUMOに掲載されている間取りのうちIと Lrはプレミアム住戸のはずですが、申込が入っているか、他のプレミアム住戸の今後の販売期、オプション等正確なことはデベに確認した方が良いと思います。キッチン天板の御影石はプレミアム住戸は標準です。
坪単価がやすいのは場所だと思います。

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別のヴェレーナ民ですが

ここ、アフターサービスやばいっす
ほんとに喧嘩売ってるのかな？
という対応ばかりです。

住んでからの方が長いですから
そこらへん、よーっく聞いてからの方が
後悔しないとおもいます。

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>>72 eマンションさん

場所も妥協してアフターサービス最悪だと
本当に見た目だけで買っちゃった‥
やってしまった‥ってなりそうですね。
安くて綺麗でもそもそも竹ノ塚はやめてと主人に言われたので候補から外れましたが見た目は良いな～

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２３区で、この坪単価、この質感、他に対等する物件は少ないでしょう。
とは言っても物件選択する以前に、ここですらローン審査に通って購入できる人は限られていると思います。

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ちょこちょこデベ関係者と思われる人の書き込みが見受けられますねｗ

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>>75 マンション検討中さん

なんかイライラしているみたい。

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駅前にラブホがある駅の高架化、再開発を殊更売り文句にされてもね… スタバが出来るらしいけど、10年位前にも一度閉店してるのに、今度はいつまでもつことやら。

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全戸南向きの抜け感がいいと最初は思ったんですが、ベランダ(南東)側に切削機械メーカーの町工場があるのが気になりました。
切削機械のメーカーなので旋盤加工時の音や、部品の搬出入時のトラック音などなど。
特にこの物件自体が町工場の北側に壁として建設されることになるので、今以上に反響する懸念があります。
現住所地も目の前が町工場で騒音に悩まされているので・・。

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最寄り駅が同じ竹ノ塚駅のガーラ・レジデンス西新井パークサイドが既に完売でMRもクローズしたのに、こちらはまだまだのようですが、住戸数が75戸と48戸で１.５倍の差があるとはいえ何が違うのでしょうね。
ガーラは西新井駅が使えるのが大きいのですかね？自分からすると立地は北千住以外の足立区という点でどっちもどっちで、物件だけ見たら全戸南向きでこちらのヴェレーナのほうが良さげ、坪単価もさほど変わらず…
かくいう自分も踏み切れないのは、やはり立地なんですよね。
足立区、最寄り駅竹ノ塚しかも駅遠、住所西保木間…無理のない予算内で収まるとはいえイメージが悪過ぎる。

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酷いですね。
これからこちらに入居して、ローンもあるでしょう、仕事も頑張ろう、家庭生活を楽しみにしている人達へのリスペクトは無いのですね。

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ここの掲示板の意味は何でしょう？
物件の立地、治安、デベ、管理会社等、実際のところを知りたい方が多いのではないでしょうか？
家を買うことは一生に一度の方も多いと思います。賃貸ではないのですから購入後に簡単に住み替えることも難しくなります。だからこそメリットデメリット全て知った上で、全ての希望を叶えることが難しければ、絶対に譲れないことは何か、何を優先するのか、どこを妥協するのか、許容できることは何か、総合的に勘案して購入にいたる方が多いと思います。
MR訪問しても当然営業は良いことしか言いませんよね。悪い事は基本的に美化して話します。
販売戦略に影響しかねないから都合が悪いことは書くなというのは、上にもアフタサービスが悪いとコメントあるように売ってしまえば後は知らないと同義です。
管理会社についても他にも悪い噂もありますし、某サイトのランキングでも20位以内にも入っていないです。
ここで言論統制するくらいなら、グループ会社のサービス向上に力を入れたらどうでしょう。
購入後も安心のアフタサービス、ランキングも毎年3位以内にランクインしてますよの謳い文句で営業可能になりますよ。そしたら購入の判断材料が増えますよね。

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大和地所は、駅近で立地が良い等の最大公約数的な条件よりニッチな需要で勝負してるところがあるから、この物件もマイナス意見が出ることは折り込み済みなのでは？
それにしてもここまで足立区竹ノ塚、西保木間に拒否反応を示されるとは想定外だったのかも知れませんね。

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この物件に対する愚痴。嫉妬。
地域を餌にイジメて弄ぶ。
長文になるほど言い訳がましい。

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クルドじゃないけど、更に治安が悪化しそう

足立区・竹ノ塚　中国人増加の背景
https://news.yahoo.co.jp/articles/d066f02589e8f8ba0806cb971a80d0dc389f...

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>>84 マンション検討中さん
京浜東北線の蕨駅と同じイメージ

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>>78 マンション検討中さん
足立区や墨田区、江東区みたいな下町は、昔から町工場が多く住環境としては山の手地域に大きく劣ります。
一応東京都内でもあるし、家賃も安いからそれ相応の人たちが集まります

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>>86 口コミ知りたいさん
町工場があるのは下町の象徴ですからしょうがないですよね。要はわざわざ町工場の目の前に住まなければいいこと。マンションの近隣を歩けば嫌悪施設があるかわかります。

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スタバ、竹ノ塚駅出店決定おめでとうございます。
足立区店舗数が練馬区、板橋区に並びますね。
竹ノ塚駅前の公団撤去に伴い、東口ロータリー上は北千住駅西口と同じく、ペデストリアンデッキができるので駅前の雰囲気も随分と変わりますね。
スタバは、そういった情報を前から仕込んでいたということでしょうか、凄い。

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>>88 評判気になるさん
竹ノ塚駅にペデストリアンデッキができるとのことですが、どこに掲載されていますか？
北綾瀬は区のHPにも記載されていますが、竹ノ塚駅に関しては明確にペデストリアンデッキの記載が見つけられませんでした。

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>>78 マンション検討中さん
今この周辺に住んでますが、やってるかやってないかわからないくらい音はしませんよ。

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