アトラス北千住ってどうですか？

今日、第1期の抽選日でしたね。
私は無事に当選しました。

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>>401 ここに決めたさん

おめでとう御座います。自分も当選しました。ちなみにどの部屋応募しましたか

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私は高層階でしたが無抽選で通りました。他フロアは抽選になっていたので幸運でした。
千住の駅近で大手デベ、しかも線路や国道沿いでない立地となると下手したら今後10年出ないでしょうし　
二期以降は大幅値上げとのことですから、今回購入できた方はだいぶ勝ち組かもしれませんね。

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所長さん若い男性でしたね。当選された方おめでとうございます！

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>>403 匿名さん
何回でしょうか。自分11階で同じく無抽選です

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各階数戸しか出てない状況で階数を尋ねるのは色々ヤバいでしょ

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北千住って、2023年現在、駅前の2大商業ビルと商店街を楽しめる魅力的な街。
もちろん、多方向アクセス利便は言うに及ばず。
東口の駅直結再開発タワー（北街区）は、立地では魅力だが、北千住に住む価値を満喫できなさそう。
将来（15年以上先）のリセールを考慮すると、実需で購入するのであれば、断然、アトラス北千住。
きたろーどのパークハウスもそれなりにいいとは思うが。

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幸運にも先日の一次募集で購入できることになりました。1階にテナントが入ると耳にした気がするのですが、どのような業種の店舗が入るのでしょうね？

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リセール期待できるのだろうが、高過ぎるよ～。南向き坪単価485万円。とんでもない時代だ...

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私も第一期で希望の部屋が決まりました。
北千住西口の生活を楽しみですが、
10年先、15年先にどれくらいのリセール価格になるのかも期待してます。

>409さん
1階の店舗は、営業担当に聞いてみましたが未定とのことでした。臭いや騒音の出る店舗にならないことを願ってます。

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Fタイプって間取りいいけどエレベーター降りてから玄関まで30mくらいあるよね

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シティタワー綾瀬と迷っていますね。

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>>411 匿名さん
臭いや騒音の出る業態（カラオケ等）はNGと規約に書いてあります。
私も営業に聞いてみましたが、カフェや服屋、保育所、病院薬局などのイメージとのことでした。建物の格を下げるテナントは入れないそうです。

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>>414 匿名さん
私は10階で抽選なしでした。
楽しみです

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>>415 マンション検討中さん
自分11階です！これから宜しくお願い致します。

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三菱地所レジデンス、賃貸なのか。
パークハビオって書かれていました。残念。

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>>407 職人さん

立ち位置は築24年ながら、北千住駅西口徒歩２分のグランフラッツ北千住が似ていますかね。

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契約書のファイルと袋がかっこよくてテンション上がりましたね。皆様これからよろしくお願いいたします！

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>>419 購入者さん
私もファイルと袋の高級感にうなってしまいました笑
次回はオプション選びですね～。そしてそろそろ二期始まりそうですね。

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マンション検討中や買う人へ
物件が無抽選で買えることが何を意味するのか？マンコミュの盛り上がり方は？検討マンコミュと他の物件マンコミュを見て比較してみること。

バザード5mエリアの機械室の設置が、、、？

最後に路線価見て見てみること。
物件スペックに金かけてもリセールには見向きもされない実情が、、、
買いやすい≠売りやすい
SUUMOで中古物件相場見たり、カンティを確認することで分かります。

その上で検討することをおすすめします。

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プレミアフロアは3-7倍の倍率だったようです。
どのようなスペックの人が買えたのでしょうか。

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>>421 eマンションさん
言いたいこと分かるけど、このへんでもうこんな物件でないと思う。

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>>421 eマンションさん
まわりくどい。つまり何が言いたいんですか？
匿名なのだから、ずばり言いたいことはっきり言ったらどうでしょう？

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>>421 eマンションさん
じゃあなたはどこのマンションを買ったんですか。正直に言うとみんなバガじゃないので、もうちょっと多くの角度から問題を考えた方がいいよ

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>>421 eマンションさん

>>421 eマンションさん
じゃあなたはどこのマンションを買ったんですか。正直に言うとみんなバガじゃないので、もうちょっと多くの角度から問題を考えた方がいいよ。むしろ駅信号なしで徒歩5分にも関わらず公路隣接しない、神間取り、築五年以内の北千住の物件の値段を調べたらどうでもか。あればの話ですけど

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>>422 検討板ユーザーさん
価格もプレミアムですのでおそらく経営者や社会的ステータスのある方たちでしょう。
そんな値段にも関わらずこの倍率の高さですからこの物件の引き合いの強さが伺えますね

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プレミアムフロア、Tタイプ見ています。他の間取りも見たくなりますね。
予想CGを見ると、東京スカイツリーが見えるようでかなり素敵だと思います。
間取りよりも実際の部屋をモデルルームなどで見た方がおしゃれに見えそうです。

Tタイプ以外は完売しちゃいましたか？

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若干荒れ気味ですが平和にやりとりしたいですね。
421さんの言いたいことも少しわかりますが、非常に
同じ北千住でもアドーアや千住ザタワーの時はかなり盛り上がったと記憶してますので、それと比べるとおとなしい印象。
リセールも、北千住で1億で買って値上がりが期待できるのか不安も多少ある。

でも、北千住の西口、千住三丁目にこのクオリティのマンションは
この先もなかなか出ないでしょう。北千住で探していた人からすると
「待ってました」の物件だと思います。
モデルルーム訪問時も小さいお子様連れのご夫婦を多く見かけました。
永住目的の方も多いと想像します。うちもそうです。
リセールバリューは二の次ではないでしょうか。
とはいえ、何人か知り合いの不動産関係者に聞きましたが、
ベイサイドのタワマンほどではないが、値上がりも期待できるし
10年後くらいであれば買った値段トントンで売れるんじゃないか、と総じて
そういう意見でした。
災害リスクは何とも言えないですが、江戸時代から途切れることなく続く
繁華街なので、そこまで壊滅的な被害もないのではと個人的には思います。
もし浸水があっても、町が壊滅するくらいでなければ、価値が大きく下がることはないと思います。武蔵小杉がいい例だと思います。

なにより千住三丁目で新築ハイクオリティマンションの生活が楽しみです。

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アクセスの良さは魅力ですね。
コンパクトな間取りでも部屋を上手く配置して
広く使えるように設計されているのもいいかなと思います。
階によってはかなりの人気になるのは当然でしょうね。

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北千住、いいですよね。「足立区」という枷がありますが、冷静に交通利便性など考えれば、城北エリアの中でもっともっと評価されていい。今の厳しい新築マンション市況の中でのこの価格なら、ベターな選択肢と言えるのでは。
予算が届くなら私もここ買いたかった。。

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>432さん
1期でモデルルーム見学に行った時に、営業の方から「2期は1期より高くなります」と聞きましたので1期以上の坪単価になると想像しています。私は1期の時点で予算オーバーで諦めました…。
直接の回答じゃなくてすみません。

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検討しておりますが千代田線で大手町駅まで行く時の通勤ラッシュってどうなんでしょうか？

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千代田線の北千住から大手町までは激混みです。
町屋、西日暮里、新御茶ノ水、大手町での人の乗り降りが多いです。
正直、通勤時間帯は乗りたくない電車です。

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>>435 検討板ユーザーさん
大手町に通勤しています。
通勤時間帯（8-10時）だけでなく、学生も多いので12時くらいまではなんだかんだ混んでいる印象です。
12時過ぎると落ち着きます。
帰宅時間も21時までは帰宅ラッシュですし、その後は飲み会帰りの方も多く、常時混雑はしています。
特に夏場はにおいも含めてきついです。

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>>398 マンション掲示板さん
値下げ交渉自体はしてみてもいいと思います。
基本下がらないと思いますが、大きな買い物ですし万が一や交渉材料を出してみるのはいいことかと思います！

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千代田線ユーザーなら根津あたりの中古を検討してもいいかもね、ここの価格を考えると。
わざわざ足立区の北千住まで下る必要があるのかどうか。

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2期の価格っていつ頃発表されるのでしょうね。
モデルルーム行けば教えてくれるのでしょうか。

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>>440 匿名さん
教えてくれますよ！3ldkで1.1億～という感じでした。

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>>441さん
ありがとうございます。
3ldkで1.1億～ですか…。
2018年ごろ？にアドーアが出た時、
北千住で3LDKで7000万??と驚愕しましたが、
そこから5年で1.5倍なんですね。
アトラス買ったとして10年でさらに値上がりするのか、迷うところです…

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すでに結構高値ですし、上がると思って買わない方がいいかなと思います。でも今後この規模で出物がほぼないであろうと言われる千住三丁目物件ですから上値も重ければ下値も固いと思っています。

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>>441 検討板ユーザーさん
1.1億！！？イニシアが徒歩7分3LDKで7,500万だったかと。
徒歩2分の差で1.5倍はすごいですね
リセールにしても、1億超えは買える人がかなり限られてきそうな。。

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イニシアは国道4号超えるし、幹線道路沿い、方角も南向きがなく良くない、それほど大規模物件でもない、からね。

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>>439 匿名さん

通勤だけではない利便性と充実性が北千住にはあるので、下る価値はありますよ。

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>>446 検討板ユーザーさん

うーん。北千住は1,2回しか行ったことないけど、よくわからないな。
やっぱり山手線内側のほうが便利だと思うけど。あらゆるところにアクセスがよい。

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南側に高い建物立たない保証もないので、そういう意味でのリスクはあるような。低層の採光は気になります。

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>>448 匿名さん

山手線内側はアクセスが良いというより、アクセスした時に到着するまでの時間が短いですよね。
北千住はJR・私鉄・メトロの5路線あるので、アクセスは良好です。
かつ、それよりも、
わざわざ公共交通機関を使わずとも、必要な物がほぼ千住内で調達できる事と、
飲食が充実している事が強みですね。
仏壇まで揃うのは笑えます。

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