匿名さん
[更新日時] 2025-12-25 11:31:37
アトラス北千住についての情報を希望しています。
所在地:東京都足立区千住3丁目56番他(地名地番)
交通:東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅2出口 徒歩5分
JR常磐線・東武伊勢崎線・首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「北千住」駅西口 徒歩5分
間取:1R~3LDK
専有面積:28.14平米~116.08平米
バルコニー面積:7.56平米~40.65平米
売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:松井建設株式会社 東京支店
設計・監理:アーキサイトメビウス株式会社
管理会社:旭化成不動産コミュニティ株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/アトラス北千住
総戸数:住宅146戸、店舗1区画
販売戸数:住宅120戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上14階地下1階
用途地域:商業地域、近隣商業地域
地域地区:防火地域、準防火地域、千住三丁目地区地区計画
駐車場:40台(機械式駐車場39台、身障者用兼用多目的パーキング1台)月額使用料:未定
駐輪場:208台(二段式208台)月額使用料:未定
バイク置場:9台 月額使用料:未定
竣工予定日:2025年2月下旬予定
入居予定日:2025年4月下旬予定
販売開始予定時期:2023年10月上旬
敷地面積:2,262.47平米
建築面積・延床面積:1,080.50平米・12,543.72平米
建蔽率・容積率:47.76%・389.14%
土地権利:所有権
KITASENJU
OWNERSHIP
QUALITY OF LIFE DEEPENS IN KITASENJU
人生を誇る、出逢い。
5路線が交差する都内有数のビッグターミナル「北千住」。
この街の中心地と言うべき、商業利便に恵まれた西口エリアのなかでも
駅徒歩5分のひときわ恵まれたポジションに、
新たな街の象徴となる全146邸の大規模レジデンスが誕生。
羨望の千住三丁目、この地だからこそ叶う、人生を誇る暮らしを貴方の日常に。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
アトラス北千住 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/80410/
[スレ作成日時]2023-05-31 07:00:17
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都足立区3丁目48番4号(地番) |
| 交通 |
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩5分 (2出口) 東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩5分 (2出口) 常磐線 「北千住」駅 徒歩5分 (西口) 東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩5分 (西口) つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩5分 (西口)
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
138戸(住宅138戸、店舗1区画) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月下旬予定 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
松井建設株式会社 東京支店 |
| 管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アトラス北千住口コミ掲示板・評判
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1231
名無しさん
マンションの両端も道になってるので人が通りますし、お酒入って大声出す人もいるでしょうね。気になる人はそれも無理かも。4丁目まで抜ければだいぶ静かですが飲み屋さんも多く駅近だから仕方ないのでは。
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1232
ご近所さん
>>1231 名無しさん
4丁目まで行くと多少閑静になるけど利便性は落ちますからね。
どちらも両立したいならアトラスで高層階を選ぶべきでしたね。
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1233
マンション掲示板さん
1227さんは、感想を述べるとマジレスパンチしてきますね。後から住んだくせに文句言うなとか、かなり選民思想をもっていると思いますのであまり相手にしないのがいいと思います。
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1234
匿名さん
予備知識が自分を守る事にもなるという事もあるし、
相手するとかしないとか、あまり神経質にならずに、
北千住に詳しいのでしょうから、経験則として色々教示してもらってもいいと思いますけどね。
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1235
匿名さん
中層より上ですが喧騒はほとんど気になりません。上で書いている人のとおり、古い室外機?などのほうがよほど気になります。
これでダメなら駅近利便物件は向いていないと思います。
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1236
評判気になるさん
>>1235 匿名さん
窓を閉めたらさすがに室外機の音などは聞こえないですよね?
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1237
eマンションさん
>>1234 匿名さん
この方は本当にネガティブなことしか言わないし、何の予備知識にもなりません。ほんと迷惑です。
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1238
匿名さん
>>1236 評判気になるさん
複層ガラスなので防音効果は高いですが、吸気口は閉じれないのでうっすら聞こえる気もします。24時間換気のファンの音や冷蔵庫の方がよほどうるさいですがね。
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1240
匿名さん
>>1237 eマンションさん
テレビ番組にまで相談するとか、本気では無いと思いますが、
ファンの音がうるさいと、お店の名前まで出してネガティブな事を書いている方がいるので、1227さんが戒めている構図に見えますよ。
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1241
評判気になるさん
結構ドタバタする音が響いてきます……
ファミリー多いので仕方ないのでしょうか……
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1242
eマンションさん
>>1241 評判気になるさん
分かります。建物の造りの問題なのでしょうか?
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1243
マンコミュファンさん
>>1235 さん
>>1235 匿名さん
近くのアパートの室外機から音がしているようです。部品が緩んでいるのかキュルキュルと音がします。管理人さんか区役所に相談ですかね
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1244
eマンションさん
>>1242 eマンションさん
二重床なのにそこそこ音は響くのですか?
私は些細な生活音のみです。、
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1245
匿名さん
>>1243 マンコミュファンさん
修理するか買換えるかしてください、って言うんですか?
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1246
通りがかりさん
>>1242 eマンションさん
バルコニー壁が空いていることとか関係あるのでしょうか
ここは頑張って欲しかったですね、、
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1247
匿名さん
>>1244 eマンションさん
二重床は太鼓現象で直床より音が響くことがあります
よく、二重床だから防音性優れてると販売ページなどに記載しれていますが
不得意な音の種類があるので、二重床でも油断禁物です
どんな床であっても、集合住宅では歩き方や物音に気をつけて生活したいですね
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1248
通りがかりさん
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1250
匿名さん
皆さん部屋に引いてあるネット環境はどうですか?夜になると弱くなってないですかね??
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1251
周辺住民さん
>>1250
今のところ時間帯問わず快適です。朝・昼・夜と時々測定サイトで測っていますが、
下りは最低でも30M、上りは200~400Mは出ています。
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1252
周辺住民さん
↑補足)
下りは今のところ30Mが一度ありましたが、それ以外はほぼ毎回100Mくらい出てます。
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1253
通りがかりさん
常時下り100~150MBくらいの印象ですね。物足りなさはありますが様子見てます。
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1254
周辺住民さん
オンラインゲームをやる人にとっては少し物足りないかもしれないですね。私はゲームはしないのでわからないですが。。Netflixやyoutubeは快適に見れています。
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1255
名無しさん
騒音注意の貼り紙が出てましたね。
私は夜でもほとんど気にならないのですが、まだうるさい部屋があるのでしょうか。
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1256
マンコミュファンさん
>>1255 名無しさん
低層階や中層階ならありそうですね。
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1257
匿名希望
>>1256 マンコミュファンさん
低層階か中層階に限定される理由はなんでしょうか?
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1258
eマンションさん
>>1255 名無しさん
ここはファミリー多いですよね。ベビーカー押してる方もよくみかけます。
多少の子供の足音はしょうがないですよ。
むしろ、変な人種入られるよりよっぽど安心です。
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1259
マンコミュファンさん
年齢層が比較的若い人が多いのは私も安心しています。
老人の地権者ばかりだとそれこそ色々と不安です。
子供の足音とか賑やかなのは当然だと思います。
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1260
マンション掲示板さん
まだ夜に電気ついてる部屋少ない気がするんですけど、5月くらいまでは引越し期間なんですかね?
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1261
匿名さん
>>1258 eマンションさん
お互い様と思って子供の足音放置する様な、変な人種がいなきゃ良いですけどね
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1262
匿名さん
中空スラブのタワマンと違って板マンは遮音性に優れてるので音の心配はなさそう。
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1263
匿名さん
そのうちバギーを廊下に置いて当たり前の団地的になりそうな予感。。。
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1264
マンコミュファンさん
特に今の所そんな予感は感じていません。上で他の方が仰っていた通り、比較的若めなファミリー層はマナーが良い印象です。
若くしてローン含め一億+αをポンと用意できる層と、昔の足立区の時代から住んでいたような地権者の方とは違うなと思いました。
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1265
匿名さん
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1266
名無しさん
>>1264 マンコミュファンさん
駐車場にある車もなかなか高級車も多いですし、この地区だと別格ですね。
質の良い小学校が真裏にあるというのも魅力だと思います。
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1267
匿名さん
別スレで執拗に粘着を繰り返すアトラス北千住購入者がいるので住民の方は気をつけてください。。
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1268
評判気になるさん
>>1267 匿名さん
本物件を購入した人が他の物件に執拗に粘着する明確なメリットはないと思うのですが、本当にアトラス北千住購入者なのでしょうか?加えて、特に気をつける事もないような。
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1269
匿名さん
自分達を別格と思うのは自由ですが、
北千住で高級車は珍しくないです。
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1270
マンション検討中さん
町屋のクレストタワーがそろそろ販売開始になりますね。
色々と条件は違いますが、今後の良いリファレンスになると思うので坪単価がどうなるか見ものです。
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1271
周辺住民さん
このスレ閑散としてきましたね。。
売買案件が出てきたら面白いのに。誰か売りに出さないかな。
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1272
eマンションさん
>>1271 周辺住民さん
千住ザ・タワーで今出されてるのが坪660とかですからね。
ここは立地的にもかなり上がってるのでは?
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1273
検討板ユーザーさん
当該千住ザ・タワーのユニットの坪単価では、さすがに売れるとは思えないです。過去のこちらの単価は千住ザ・タワーもようやく500に乗ってきたイメージで、本件はoutlierとしてみるべきかとしれません。
当該ユニットの状況を想像するに、まだ居住中で売却は急いでおらず売れたらラッキーくらいに考えているんじゃないでしょうか。
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1274
マンコミュファンさん
新築ローン減税がなくなる頃には手放したいのでその頃には上がっているといいなあー
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1275
eマンションさん
>>1272 eマンションさん
確かここのプレミアム角がそれくらいの坪単価でしたよね。
チャレンジ価格とはいえ夢はありますね。
立地といい、仕様といいタワーよりもこちらを好む人も結構いそうですよね。
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1276
名無しさん
テナントいまだに決まる気配なくて心配になる。46.2→37.8と賃料も大幅値下げ。
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1277
匿名さん
>>1276 名無しさん
最近はもうテナントのことを忘れかけていた。
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1278
マンション検討中さん
テナント入らないと管理費とか入らないからもったいないよね
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1279
通りがかりさん
家賃次第ではありますが。
ここの立地は通学路でしょうし、そばに区立温水プールもあり、神社の緑地ありで、けっこう子供たちや親子連れが通ります。そういうお子さんたちをターゲットに駄菓子屋に入ってもらえたらどうでしょう。マンションというのは一般に地域社会から孤立しがちですが、こういうテナントを提供することで地域貢献できる気がします。
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1280
マンション検討中さん
>>1279 通りがかりさん
駄菓子屋で月38万円も賃料払えるほど稼げないから無理ですね
38万の賃料、人件費、光熱費など払って利益しっかり残るようなテナント限定だから未だに決まらない…
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1281
評判気になるさん
同じく駄菓子屋って一体何を言ってるんだと思った。それかコメント主が賃料の大半を払ってあげてでも誘致したいっていう意味だったのかな…。それであれば納得だしぜひ入ってほしい。
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1282
名無しさん
恐らく住民のみなさんが書き込んでいると思いますが、あまり突っかかったり嫌味のようなことを言わずに仲良くしましょうよ…
こういうお店が入ったら素敵だなぐらいの夢のある話も私は好きですよ
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1283
検討板ユーザーさん
>>1282 名無しさん
何を求めてこの掲示板を見るかは人それぞれでしょう。他愛もない交流をしたいなら某住民用アプリがありますし、情報価値が低くないですか?と疑問を呈するコメントがあるのオープンでいいと思います。
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1285
eマンションさん
>>1283 検討板ユーザーさん
内容は別に問題ではないと思っています。相手を尊重し前向きな議論ができればいいのですが、「何を言ってるんだ」というような表現が不適だと思った次第です。
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1286
検討板ユーザーさん
>>1285 eマンションさん
横からすみません。何が適切か何が不適切かこそ人に拠ると思います。
1281の考えがあって良いと思いますし、それを否定することが1285さんが自ら相手を尊重していないようにも受け取れます。大人なのでagree to disagreeでよいかと。
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1287
匿名さん
荷物配達されるときとか、ロック2回解除するの地味にめんどいですよね。
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1288
匿名さん
北千住の駅前商店街は閉店して次が決まらない物件でも不動産屋が入居する事でシャッター化を免れてますけど、大学誘致のおかげか不動産屋の需要はあるのでなんとか営業は成り立っているようです。
アトラステナントのところは奥まってるし狭過ぎて不動産屋も入りたがらない物件とのこと。
空きテナントのままだと割れ窓理論的に路駐され放題になるのでコーンで封鎖してますね。
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1289
名無しさん
ここはいい物件だけど後発がしばらくない=相場形成力が弱いから資産価値はなかなか厳しいよね
駅直結タワマンはだいぶ先だし
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1290
マンション掲示板さん
3階1ldkの新築未入居部屋が長いこと売りに出されていましたが消えましたね
取り下げただけなのか売れたのかわからないですが
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1291
名無しさん
あれが売れたのなら低層でも坪570の前例になりますね
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1292
匿名さん
パークハビオの賃貸募集始まってますね、57平米で管理費込み30万。いま賃貸で出ている千住タワーより高い笑
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1293
匿名さん
1LDKは申し込みあったようです
実際に成約したのか成約価格はいくらなのかは謎ですが
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1295
口コミ知りたいさん
>>1292 匿名さん
礼金はなしみたいですが、管理費含めて32万円ですね。
アトラスの最高値が75m2で同じく32万円くらいだった記憶あるので、驚きです。
賃料30万円が当たり前になるといいですね。
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1296
匿名さん
テナントはクリーニング店が妥当な気がするのは私だけなのでしょうか?
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1298
匿名さん
>>1297 匿名さん
どういう点が立地が良いと思いますか?
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1299
ご近所さん
>>1298 匿名さん
マルイの目の前で治安の良い3丁目、質の高い公立小学校が徒歩1分。
1丁目と異なり居酒屋も少なく、わちゃわちゃ感が少ない。
周りがほぼ低層住宅の為ひときわ目立つ。
北千住ではナンバーワン物件化と思われます。
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1301
地元さん
>>1299 ご近所さん
いやー、1丁目と五十歩百歩と思いますよ。
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1302
ご近所さん
>>1301 地元さん
確かにどっちも西口の利便性高い場所だから50歩100歩だよね。
ただ購入者は実需ファミリーの方が多いと、変な居酒屋や夜のお店多くて暗い雰囲気の1丁目よりはみんな3丁目を選ぶよね。
たった50歩の差だけど、住まいや家族を考えると妥協したくない。
それが資産価値につながるんでしょうね。
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1304
匿名さん
みんな三丁目を選ぶって、それはない笑 極端すぎ。
裏取りならまだしも、宿場町通りにパチンコ屋とTUCがあるだけでイメージ悪いわ。
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1305
マンション掲示板さん
千住3丁目の路線価の上昇が話題ですが、こちらもさらに値上がりますでしょうか?
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1306
ご近所さん
>>1305 マンション掲示板さん
アトラスさんが3丁目アドレスをやたら強調していた理由が少しわかりました。
立地、規模感を考えるに北千住のマーケットリーダーとして資産性は上がっています。
東口直結ができたらNo1はそちらになるでしょうが、ここでさらにリセールはあがるでしょうね。いい買いものでした。
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1307
ご近所さん
キャンセル住戸
1100万?1398万で旭化成から出されているようですね。
8F Bタイプ。かなり上がってますね。
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1308
通りがかりさん
キャンセル住戸、売れたみたいです
同じ間取りを購入された方は含み益+30%ですね
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1309
匿名さん
1272さんがおっしゃってたタワーの坪660の物件も売れたようです。北千住全般にかなり上がってそうですね
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1311
マンション検討中さん
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1312
通りがかりさん
>>1311 マンション検討中さん
もう忘れた方がいいと思います。駄菓子屋の儚い夢は30年後に実現するといいですね。
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1313
マンション検討中さん
>>1311 マンション検討中さん
募集の張り紙なくなってましたよね。もう決まったのかなーと思ってました。
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1315
Hiro
結局、1F西側のテナントは美容室になる様です。
hair salon Any 北千住店 !
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1316
検討板ユーザーさん
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1317
匿名さん
>>1316 検討板ユーザーさん
広さ、間取り、ご予算
どれくらいを想定されていますか?
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1318
名無しさん
>>1316 検討板ユーザーさん
まじで売りに出ないから相当条件良くないも売ってもらえないよこのマンション
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1319
マンション掲示板さん
>>1316 検討板ユーザーさん
今んとこナンバーワン北千住物件だから中々出物ないよね
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1320
デベにお勤めさん
シティタワー千住大橋ですらツボ500くらいが出てきているところをみると、ここの条件のよい部屋は坪いくらなんでしょうかね。
まず出物がないので何とも言えないですが・・・
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1321
口コミ知りたいさん
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1323
検討板ユーザーさん
>>1321 口コミ知りたいさん
今の市況だとギリギリ階数低くて、角じゃなければ1億で買えるのでは?
そもそも誰もこの良物件は手放さないでしょうが
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1324
口コミ知りたいさん
4,5階の2LDKが売りに出てたとしたら1億未満ぐらいで買えそうですかね?
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1325
口コミ知りたいさん
>>1324 口コミ知りたいさん
売り出しは1億以上で出てくると思います。
それでも買いたい人は沢山いるのでなかなか厳しいですね。
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1326
マンション検討中さん
2031年にここから駅前のタワマンを2億の予算で移り住んで、アトラスは売却しようかなと思ってます。同じような考えの人、結構いるのかなと想像しています。
アトラスにあまり不満はないけど、入り口付近の立ち退きしなかった家や、北側の古い密集家屋が景観や防災環境を著しく悪くしていると思う。
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1327
マンション掲示板さん
>>1326 マンション検討中さん
あの家のおかげでクランクインするような少し商店街と距離ができてるのは悪くないのかなと思ってます。
2億だったらアトラスプレミアムも手が届いたんですよね。
後発タワマンは2億でも80平米前後がせいぜいでしょうね。
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1328
名無しさん
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1329
名無しさん
>>1327 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
やはり駅前タワマン高くなりますかね…。
周辺のリファレンスがないのでどの程度高くなるんでしょうね。値付けするスミフ側も恐れ恐れやっていくんでしょうね。北千住で2億あってももうダメならどこに行ったらよいのやら。
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1330
通りがかりさん
>>1329 名無しさん
スミフが値付けするんですか?三井だと思ってましたが、中々高値が想定されますね。
北千住直結となると2億でも抽選必須ですね。
治安も良くてファミリー向けです。
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