アトラス北千住ってどうですか？

>>1130 周辺住民さん
確かに、ちょくちょくセンスの無さが垣間見えますね。
「そうじゃないんだよな」感と言いますか。

その辺りのオプションをケチケチしちゃうと、後ほど後悔しますよね

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手ぶらキーは便利なので当然つけましたが、オプションだと高くなるので表面価格を上げて標準仕様にしてほしかったですね

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>>1131 検討板ユーザーさん
プレミアムはTRに収納も贅沢にあって、仕様も最高でしたよね。プレミアム抽選に参加すれば良かったです。
予算足りませんでしたが

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はじめましての挨拶ってどのくらいの人にしますか？
真下と両隣くらいですかね？

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内階段暗くないですか？

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>>1135 通りがかりさん
個人的にはあまり暗く感じませんでした。
外階段と比べると暗いんでしょうけど、内階段はこんなものじゃないかと思いました。
個人的には（複数の国に勤務・駐在しましたけど、）日本の住環境、室内の灯りも明るすぎるなと思っています。。

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内廊下はプライバシーの事もあるので暗めが多いですが、階段は非常時にも利用するので、明るくする必要はありますよね

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エレベーター横のスペースあれベンチとか置けなかったんですかね
謎すぎる

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>>1138 評判気になるさん

消防関連法により、消火作業等に係るスペース確保と障害物非設置が規制されている！との事でした。(施工・松井建設担当者の弁)

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さて、皆様入居前のすべての手続きは完了したと思います（内覧会、確認会、残金の支払い、ローンや引越し、火災保険の手続き）。
後はいよいよ鍵の受け渡しや引越しを残すのみですかね。入居後の各種手続きが色々と大変そうです。

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>>1139 検討板ユーザーさん
消防関連法ですか…
共有部分は理解するとして、部屋の中。
異様な数のスプリンクラーに驚きました。
今時のマンションは、みんなこんなに設置されてるのでしょうか？収納スペースの中にまで。

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道幅が狭く位置的に消防車が入りずらいですからね
スプリンクラーが多いのはそういう理由かと思います

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インテリアオプション…今更ですが、皆さんはどうされましたか?
私はディベロッパー仲介のA業者にはオーダーしませんでした??
他の同様な業者にお願いしたところ、同一品目/工事でA業者値段のおおよそ▲40%で済みましたよ♪

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奥まってて周りはゴミゴミしてるから火事になったら大変ですね

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オプションでテブラキー付けたのですが宅配ボックスの開錠はキーをタッチする必要があるみたいですね。自室ドアよりも宅配ボックスの方が厳しいのはなぜなのか…

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テブラキー今更つけたくなってるんですけど後付だと20万するらしいので諦めます笑
そんな長く住むかもわかりませんし

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>>1146 マンション掲示板さん

東口のタワマンまではアトラスという人も結構いるかもしれませんね。

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インターネット回線が気になる
ホコロインターネットってどうなの？

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>>1147 eマンションさん
そういう方も少なくないでしょうね。
東口タワマン、いつ頃になるでしょうか？
10年後くらいでも不思議じゃないものか。
目処が立ちづらいですが、北千住から離れたくない人はそういう選択肢もあるでしょうね。

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私も10年以内に経ったら早い方だなと思います。
13年間の住宅ローン控除が終わる頃に移り住むことになるので理想的な間隔でしょうね。
願わくば10年後にアトラスを坪500で売却して、タワマンの方に移り住めればいいなあと思っています

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10年後に坪500で売却できるような市況ならその東口のタワマンはどのくらいで出てくるんでしょうかねえ

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500で売って700～750で買うイメージを持っていましたグロスだと75m2で1.7億、80mで1.8億。甘いですかね…？

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>>1152 口コミ知りたいさん
間取りや階層によるのではないでしょうか。
Bの上とかだと550とかでも不思議ではないですし、プレミアムは3億とかになってもおかしくないですね。
北千住タワマンは700くらいはすると思いますよ。

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700で済むわけないですね正直

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>>1154 評判気になるさん

その頃にはNo.2になるとはいえアトラスの値上がり率も楽しみです。

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>>1148 マンション掲示板さん
ゴミ回線のオーラすごいですよね
せめてマンション全体で2.5g引っ張って欲しかった

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宿場町通りを北に行ったところにあらたに二棟新築マンションが建つみたいですが、分譲なんですかね？

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千住ザタワーの向かいの病院も解体始まったみたい
依頼主が日鉄興和不動産なのでリビオ北千住かもね

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>>1157 マンション検討中さん
一つは10回建のマンションです。ウィルローズ

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北向きのそこまで高くない階数の方は後発のマンション??2でいくらか眺望は制限されそうですね。

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最速で入居される方って30日とかでしたっけ？

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>>1161 マンコミュファンさん
いよいよですね。
プレミアムの方から優先的に案内されてるようです。。

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裏手にあるEV車の充電スポット
駐車場からぐるっと1kmぐらい回らないと辿り着けないのわろた
充電終わった後も同じようにぐるっと回って帰るw
まあ影響あるのはテスラ車に手を出すような物好きぐらいでしょうけど

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私はとうとう明日、鍵の受け渡しです。

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引っ越し面倒だね

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花火大会の屋上申し込みしました？
飲食できないのあまりにもネックすぎません？
エレベーターの前で屯する人とか出てきそうな気もしますが…

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>>1164 さん

羨ましいです。
早くこの上質なレジデンス生活を送りたいです。

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>>1166 マンション検討中さん
え、そうなんですね。ゴミの問題など考えると、飲食禁止は納得ですね。お酒入ると最上階の人は騒音など迷惑でしょうし。
にしても、ぎゅうぎゅうの立ち見でしょうかね。
ベランダから見れる部屋は勝ち組でしょうが、角度的に北東の上層階数室でしょうか。

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>>1168 名無しさん

エレベーターホールの大きな窓からも高層階からは室内で快適に見えそうですね。
自分の部屋のフロア以外はさすがにいけないと思うのでプレミアムフロアの方々はうらやましいです。世帯も少ないので混まなそうですし。

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>>1169 ご近所さん
エレベーターホールは共用部ですので、そこに屯して花火を見るのはマナーとしてどうなのかと。

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中住戸の南側は絶対に見られないとして、Bタイプのような南東角だと頑張ればバルコニーからみれますかね？

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エレベーターホールから見るのは角度的に無理だと思う
みんなが思ってるほど見やすい位置関係じゃないよ打ち上げ場所調べてみて

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鍵の受け渡し、ガス、水道、電気、インターネット、入居届け、すべて問題なく完了できました。あとは引越しするだけです。

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>>1173 口コミ知りたいさん

第一陣？おめでとうございます！

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上の方で情報を頂いた、旧日光街道を北上した所にある新築マンション二棟の建築計画の内容を確認しました。
アトラス側から見て奥側のマンションは、建築主が住商。48戸からなるマンション。団子屋（かどや）あたり、11階建ての高さ33m、来年の今頃に完工。

アトラスから見て手前側のマンションがウィローズ北千住という名前（賃貸マンション？）で郵便局のあたり、10階建ての31m、2027年3月完工。

アトラスから距離として150～200m程度あるためそこまで北側の景観は邪魔しない気もしますが、それなりに気になりますね。

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>>1175 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
より3丁目のこの規模感であるアトラス北千住の価値はあがひそうですね。

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>>1175 口コミ知りたいさん
この2件は規模的に賃貸ですかね？
4号沿いのもう少し千住大橋よりにも2件ほど賃貸っぽいマンションが建ちますね。家賃いくらぐらいだろう…

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シティタワー千住大橋の掲示板で、アトラス北千住購入者と思われる方が、本物件を異常に持ち上げる投稿が検討板、住民板でなされており、どうにかしていただけませんか。。

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>>1178 名無しさん
アトラス北千住購入者ですが、窓から千住大橋のタワマンが見えます。超望遠ながら立派なマンションで羨ましい限りです。
私は通勤から千住大橋は選択肢に入りませんでしたが、そちらを購入された人には是非タワマンライフを楽しんでほしいなと思います。
その人が本当にアトラスの購入者なのか分かりませんし、当該者以外の者に出来ることは何もないですが、ネガキャンされているのは同情します。やめてほしいですね。

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>>1178 名無しさん
シティタワー千住大橋板ってタワマン関心界隈かと思います。タワマン前提で資産性やら立地やらの議論で注目を集めやすいネガに引っ張られちゃってますよね～。
アトラス北千住はタワマンじゃないからこの板はまったり雰囲気なんだな～と思ってました

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>>1180 通りがかりさん

そうですね。
私も資産性も大事ですけど居住性とのバランスでここを選びました。
もうすぐ入居なので、楽しみです。

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早くない？地権者住戸？転売？
どうにせよかなり釣り上げてないか？
これ成約するなら美味すぎるよな
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_adachi/nc_77279844/?suit=nsuusb...

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>>1183 マンション検討中さん
いや普通に高いよ　流石に売れないでしょ

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>>1184 検討板ユーザーさん
分譲価格はいくらだったかわかりますか？

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>>1184 検討板ユーザーさん

そんなに高いかな？
我々が購入した2年前と比べると市況はかなりあがってます。
この立地ですし、そんなに違和感はないです。
賃貸物件もほとんど埋まってるみたいですね。

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>>1186 匿名さん
6000→7380は上げすぎじゃないかな
売り出し始めみたいだし高めに設定してるだけだと思うが

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>>1187 検討板ユーザーさん
とはいえ1～2年のうちに7500の相場感になっても全然おかしくないと思うけどね

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>>1188 マンション掲示板さん
3Fなのでさすがに高すぎですが、高層階なら成約するんじゃないかな

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7000ってまだシティタワーズ東京ベイとかパークホームズ浅草橋買える水準ですからね
流石にいま断面だと高すぎるし制約しないと思います

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近隣住戸がベンチマークされるでしょう。現時点での成約はハードル高そうですが、いずれはですね。
関屋某タワマンが坪550万、千住大橋某タワマンが坪530万、で売れるならば、絶妙なラインで坪570万も現実的かと。
千住エリアは、昨今一気に引き上がったので、今後はアップサイドで引き上げる発想より、ボトムからじわじわ底上げされてくる市況になるかと思います。

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>>1191 通りがかりさん
バウス日暮里が600後半らしいですからね、、
ここは手堅く推移しそうですね。

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低層階の1LDKだとあまり参考にならなそうな

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東口の再開発情報でてますね。
東口はエレベーターがなく不便でしたがめっちゃ便利になりそう。はよ着工してほしい～
https://www.gikai-adachi.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt6841_20250...

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>>1194 通りがかりさん

東口も西口のようにデッキできて整理されるとより街力強化になりますね。

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千住ザ・タワーの16階、3LDK 70m2のワイドスパンな部屋が1.4億弱で売りに出てますね。流石に強気すぎて売れないとは思いますが。

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手付金いつかえってくるんだ……

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>>1196 マンコミュファンさん
強気ですね。北西向きだそうなので、足立の花火見られる方向ですかね。

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>>1196 マンコミュファンさん
16階、、ちょうど真ん中の階なのでエレベーター大変そう。

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>>1198 マンション掲示板さん
16階ならしっかり見えそうですね

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>>1196 マンコミュファンさん
この値付けにチャレンジできる土地と思われているのは悪いことではないです。中古相場をリードするのはエリアNo1のタワマンですから。

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>>1201 デベにお勤めさん
平凡な間取りの70平米で坪単価660万、、アトラスの新築時プレミアム並みですね。
もちろん成約価ではないとはいえ凄い時代ですね。

立地や仕様、築年数的にもアトラスの方がザ・タワーより優位なのでしょうか？

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>>1202 eマンションさん

普通にno1は千住ザ・タワーですね
板マンとタワマンの差はでかいです
駅距離も強いし下駄にスーパーあるのも強い

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>>1203 マンション検討中さん
なるほど。アトラスも千住ザ・タワーも売買の平均坪単価のデータポイントがまだまだ足らないので今後どう推移していくのか見ものですね。
坪単価の高い高級路線のマンションが北千住に増えていくことはシンプルに良いことだと思います。

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>>1203 マンション検討中さん
うーん、それは一概には言えないかと。
1丁目の嫌悪感と、中途半端な規模なので管理費がかなり重たい。最上階は全部地権者。
アトラスは3丁目、スーパーやコンビニもほぼ共有部感覚ですしね。
まあ好き好きですが

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>>1205 通りがかりさん
管理費とか地権者とか評価には別に関係ないですからね
中目黒アトラスタワーは中目黒ナンバーワンマンションじゃないのかという話です

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>>1206 マンション掲示板さん

中目黒や十条・品川・春日みたいな駅直結タワマンがある場合は異論なく間違いないでしょうね。
北千住に関しては東口直結タワマンが建つまでは、正直好き好きでしょうね。
ザ・タワーを選ぶ人もいれば、アトラスを選ぶ人もいる。もしかしたらアトラスタワーを選ぶ人もいるかもしれない。

ただ敢えてアドーアやイニシアなどを選ぶ人はいないはずです。

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>>1207 評判気になるさん

アドーア選ぶ人もいると思いますよ
板同士ならブランド力と下駄スーパーでアトラスより上ですし、、、
仕様はアトラスに分がありますが

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北千住駅前は選択肢が少なすぎて逆に差がつきにくそうです。
ザ・タワーが間違いなく資産性No.1ですが絶対的に選ぶほどの差にならない。
アドーアは築10年を超えたあたりからの値動きが気になりますが、築25年のグランフラッツが坪単価450万の強気価格なので固そうです。

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>>1210 匿名さん
それを言うとアトラスの周りは古い一軒家に囲まれて火災（延焼）リスク高いし、どこに住んでも一緒なんですよ。
荒川が氾濫したら5m以上浸水するって言うと普通の人は引きますよ笑

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荒川氾濫言う人いるけど、1910年以来氾濫せず、様々な対策を東京都が講じていてテールリスクに対して騒ぎすぎだと思う。
まあせめて3階以上に住む事で全く気にならないはず。

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一方で、火災のリスクは現実的ですよね。北千住に限らずですけど。耐火性のない狭小古民家は本当に近隣に迷惑だと思う。
これは再開発や早く今の後期高齢者たちに逝って頂いて相続時に取り壊してもらう他解決策はないと思う。

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>>1209 匿名さん

タワマン苦手な方は意外に多いです。
あとは裕福なファミリー層もアトラスを選ぶ人が多いかと。

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>>1213 評判気になるさん
あなたのように後から入ってきて、文句言う人、本当に身勝手で迷惑ですね。納得してココに来たんでないの？思い定まらずやってきて、今さらうろたえているのなら、サッサッと出ていってほしい。

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>>1216 通りがかりさん
思い定まっているし、うろたえてもいません。早くから住んでいても、後から住んでいても同じ住民です。
早くから住んでるから偉い訳でもなんでもないです。
あなたのような排他的でかつ不要な既得権益意識にしがみついている人がいるから日本は悪くなってるいることを自覚しなさい。
あなたのような人が予算前に税調にならんで寄付金を積んで補助金を貪り食って、タクシー業者、医療業界、放送事業、農政なり、後続の事業者を排他するような規制をしかせたりしてる日本の元凶なんです。

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>>1217 検討板ユーザーさん
それぞれに主張があって合わない意見があるのはわかりますが、「逝って頂いて」は悲しくなります…

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>>1218 匿名さん

1216のような排外主義者がこの北千住にいるというだけ嫌な気持ちになります

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>>1217 検討板ユーザーさん

横からですが。
現況や環境がわかっててここに住むんだから、受け入れて静観したらいかがでしょう。
耐火性のない狭小古民家は本当に近隣に迷惑、とあなたは思うかもしれないですが、
もしかしたら逆に、周辺は低層の住宅が多いので、
こんなでかいマンションなんか建てられて迷惑だ、と思った人達が数多いるかもしれません。
ここの高いマンション購入した意識はあるかもしれませんが、所詮下町です。それこそ外を歩けば同じ住人です。既得権も高収入も関係無いんです。

北千住駅界隈で住居を構えるという事は、酔っ払いが敷地内に入る、植栽にはその痕跡がある、犬の散歩で他人が通リ過ぎる等々、これから不快な事を経験します。
いちいち怒ってたらあなたの心が安まりませんよ。
受け入れましょうよ、ね。

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大分入居者も増えてきましたね。
とても便利な立地と快適な居住性に満足しています。
早く養生が外されるといいですね。

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上の階の足跡や隣からの物音ってみなさん聞こえてますか？
まだ上の階の人が生活してなさそうなので…

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>>1223 匿名さん
中層階ですがたまに足音が聞こえますが気にならないですよ。それよりも外からの謎の音が気になります。zapotあたりからやや高音のファンかモーターの音が周期的になるんですよね。探偵ナイトスクープに相談しよかな

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ここは南向きだと左手にスカイツリー、真ん中にかなり小さいですが東京タワー、右手には張れてる日ははっきりと富士山が見えるんですね。
嬉しい誤算でした。

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>>1224さん
ファンの音うるさいですよねわかります...

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>>1226 通りがかりさん
お酒を提供している飲食店がある界隈ですから、良い意味では飲んでからすぐ帰れますし、悪い意味ではニオイや音があるエリアですから。それを許容されて購入しているのでは？

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>>1227 マンコミュファンさん
住んで感じたことの雑談に対してメリデメのマジレスパンチは斬新ですね～

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>>1227 マンコミュファンさん
何か新手の北千住ネガですか？
ここは比較的静かで駅と日光街道のど真ん中なので住環境はよいですよ。

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マンションの両端も道になってるので人が通りますし、お酒入って大声出す人もいるでしょうね。気になる人はそれも無理かも。4丁目まで抜ければだいぶ静かですが飲み屋さんも多く駅近だから仕方ないのでは。

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>>1231 名無しさん
4丁目まで行くと多少閑静になるけど利便性は落ちますからね。
どちらも両立したいならアトラスで高層階を選ぶべきでしたね。

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1227さんは、感想を述べるとマジレスパンチしてきますね。後から住んだくせに文句言うなとか、かなり選民思想をもっていると思いますのであまり相手にしないのがいいと思います。

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予備知識が自分を守る事にもなるという事もあるし、
相手するとかしないとか、あまり神経質にならずに、
北千住に詳しいのでしょうから、経験則として色々教示してもらってもいいと思いますけどね。

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中層より上ですが喧騒はほとんど気になりません。上で書いている人のとおり、古い室外機？などのほうがよほど気になります。
これでダメなら駅近利便物件は向いていないと思います。

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>>1235 匿名さん
窓を閉めたらさすがに室外機の音などは聞こえないですよね？

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>>1234 匿名さん
この方は本当にネガティブなことしか言わないし、何の予備知識にもなりません。ほんと迷惑です。

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>>1236 評判気になるさん
複層ガラスなので防音効果は高いですが、吸気口は閉じれないのでうっすら聞こえる気もします。24時間換気のファンの音や冷蔵庫の方がよほどうるさいですがね。

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>>1237 eマンションさん

テレビ番組にまで相談するとか、本気では無いと思いますが、
ファンの音がうるさいと、お店の名前まで出してネガティブな事を書いている方がいるので、1227さんが戒めている構図に見えますよ。

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結構ドタバタする音が響いてきます……
ファミリー多いので仕方ないのでしょうか……

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>>1241 評判気になるさん
分かります。建物の造りの問題なのでしょうか？

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>>1235 さん

>>1235 匿名さん
近くのアパートの室外機から音がしているようです。部品が緩んでいるのかキュルキュルと音がします。管理人さんか区役所に相談ですかね

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>>1242 eマンションさん

二重床なのにそこそこ音は響くのですか？
私は些細な生活音のみです。、

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>>1243 マンコミュファンさん

修理するか買換えるかしてください、って言うんですか？

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>>1242 eマンションさん
バルコニー壁が空いていることとか関係あるのでしょうか
ここは頑張って欲しかったですね、、

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>>1244 eマンションさん

二重床は太鼓現象で直床より音が響くことがあります
よく、二重床だから防音性優れてると販売ページなどに記載しれていますが
不得意な音の種類があるので、二重床でも油断禁物です

どんな床であっても、集合住宅では歩き方や物音に気をつけて生活したいですね

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寧ろ繊細な音って何が聞こえるのか知りたいです

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皆さん部屋に引いてあるネット環境はどうですか？夜になると弱くなってないですかね？？

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>>1250
今のところ時間帯問わず快適です。朝・昼・夜と時々測定サイトで測っていますが、
下りは最低でも30M、上りは200～400Mは出ています。

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↑補足）
下りは今のところ30Mが一度ありましたが、それ以外はほぼ毎回100Mくらい出てます。

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常時下り100～150MBくらいの印象ですね。物足りなさはありますが様子見てます。

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オンラインゲームをやる人にとっては少し物足りないかもしれないですね。私はゲームはしないのでわからないですが。。Netflixやyoutubeは快適に見れています。

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騒音注意の貼り紙が出てましたね。
私は夜でもほとんど気にならないのですが、まだうるさい部屋があるのでしょうか。

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>>1255 名無しさん
低層階や中層階ならありそうですね。

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>>1256 マンコミュファンさん
低層階か中層階に限定される理由はなんでしょうか？

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>>1255 名無しさん
ここはファミリー多いですよね。ベビーカー押してる方もよくみかけます。
多少の子供の足音はしょうがないですよ。
むしろ、変な人種入られるよりよっぽど安心です。

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年齢層が比較的若い人が多いのは私も安心しています。
老人の地権者ばかりだとそれこそ色々と不安です。
子供の足音とか賑やかなのは当然だと思います。

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まだ夜に電気ついてる部屋少ない気がするんですけど、5月くらいまでは引越し期間なんですかね？

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>>1258 eマンションさん

お互い様と思って子供の足音放置する様な、変な人種がいなきゃ良いですけどね

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中空スラブのタワマンと違って板マンは遮音性に優れてるので音の心配はなさそう。

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そのうちバギーを廊下に置いて当たり前の団地的になりそうな予感。。。

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特に今の所そんな予感は感じていません。上で他の方が仰っていた通り、比較的若めなファミリー層はマナーが良い印象です。
若くしてローン含め一億+αをポンと用意できる層と、昔の足立区の時代から住んでいたような地権者の方とは違うなと思いました。

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そうそう。自分たちは他の北千住民とは違うのよね。

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>>1264 マンコミュファンさん
駐車場にある車もなかなか高級車も多いですし、この地区だと別格ですね。
質の良い小学校が真裏にあるというのも魅力だと思います。

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別スレで執拗に粘着を繰り返すアトラス北千住購入者がいるので住民の方は気をつけてください。。

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>>1267 匿名さん
本物件を購入した人が他の物件に執拗に粘着する明確なメリットはないと思うのですが、本当にアトラス北千住購入者なのでしょうか？加えて、特に気をつける事もないような。

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自分達を別格と思うのは自由ですが、
北千住で高級車は珍しくないです。

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町屋のクレストタワーがそろそろ販売開始になりますね。
色々と条件は違いますが、今後の良いリファレンスになると思うので坪単価がどうなるか見ものです。

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このスレ閑散としてきましたね。。
売買案件が出てきたら面白いのに。誰か売りに出さないかな。

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>>1271 周辺住民さん

千住ザ・タワーで今出されてるのが坪660とかですからね。
ここは立地的にもかなり上がってるのでは？

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当該千住ザ・タワーのユニットの坪単価では、さすがに売れるとは思えないです。過去のこちらの単価は千住ザ・タワーもようやく500に乗ってきたイメージで、本件はoutlierとしてみるべきかとしれません。
当該ユニットの状況を想像するに、まだ居住中で売却は急いでおらず売れたらラッキーくらいに考えているんじゃないでしょうか。

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新築ローン減税がなくなる頃には手放したいのでその頃には上がっているといいなあー

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>>1272 eマンションさん

確かここのプレミアム角がそれくらいの坪単価でしたよね。
チャレンジ価格とはいえ夢はありますね。
立地といい、仕様といいタワーよりもこちらを好む人も結構いそうですよね。

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テナントいまだに決まる気配なくて心配になる。46.2→37.8と賃料も大幅値下げ。

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>>1276 名無しさん
最近はもうテナントのことを忘れかけていた。

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テナント入らないと管理費とか入らないからもったいないよね

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家賃次第ではありますが。
ここの立地は通学路でしょうし、そばに区立温水プールもあり、神社の緑地ありで、けっこう子供たちや親子連れが通ります。そういうお子さんたちをターゲットに駄菓子屋に入ってもらえたらどうでしょう。マンションというのは一般に地域社会から孤立しがちですが、こういうテナントを提供することで地域貢献できる気がします。

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>>1279 通りがかりさん
駄菓子屋で月38万円も賃料払えるほど稼げないから無理ですね

38万の賃料、人件費、光熱費など払って利益しっかり残るようなテナント限定だから未だに決まらない…

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同じく駄菓子屋って一体何を言ってるんだと思った。それかコメント主が賃料の大半を払ってあげてでも誘致したいっていう意味だったのかな…。それであれば納得だしぜひ入ってほしい。

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恐らく住民のみなさんが書き込んでいると思いますが、あまり突っかかったり嫌味のようなことを言わずに仲良くしましょうよ…
こういうお店が入ったら素敵だなぐらいの夢のある話も私は好きですよ

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>>1282 名無しさん
何を求めてこの掲示板を見るかは人それぞれでしょう。他愛もない交流をしたいなら某住民用アプリがありますし、情報価値が低くないですか？と疑問を呈するコメントがあるのオープンでいいと思います。

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>>1283 検討板ユーザーさん
内容は別に問題ではないと思っています。相手を尊重し前向きな議論ができればいいのですが、「何を言ってるんだ」というような表現が不適だと思った次第です。

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>>1285 eマンションさん
横からすみません。何が適切か何が不適切かこそ人に拠ると思います。
1281の考えがあって良いと思いますし、それを否定することが1285さんが自ら相手を尊重していないようにも受け取れます。大人なのでagree to disagreeでよいかと。

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荷物配達されるときとか、ロック2回解除するの地味にめんどいですよね。

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北千住の駅前商店街は閉店して次が決まらない物件でも不動産屋が入居する事でシャッター化を免れてますけど、大学誘致のおかげか不動産屋の需要はあるのでなんとか営業は成り立っているようです。
アトラステナントのところは奥まってるし狭過ぎて不動産屋も入りたがらない物件とのこと。
空きテナントのままだと割れ窓理論的に路駐され放題になるのでコーンで封鎖してますね。

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ここはいい物件だけど後発がしばらくない=相場形成力が弱いから資産価値はなかなか厳しいよね
駅直結タワマンはだいぶ先だし

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3階1ldkの新築未入居部屋が長いこと売りに出されていましたが消えましたね
取り下げただけなのか売れたのかわからないですが

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あれが売れたのなら低層でも坪570の前例になりますね

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パークハビオの賃貸募集始まってますね、57平米で管理費込み30万。いま賃貸で出ている千住タワーより高い笑

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1LDKは申し込みあったようです
実際に成約したのか成約価格はいくらなのかは謎ですが

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>>1292 匿名さん
礼金はなしみたいですが、管理費含めて32万円ですね。
アトラスの最高値が75m2で同じく32万円くらいだった記憶あるので、驚きです。
賃料30万円が当たり前になるといいですね。

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テナントはクリーニング店が妥当な気がするのは私だけなのでしょうか？

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>>1297 匿名さん

どういう点が立地が良いと思いますか？

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>>1298 匿名さん
マルイの目の前で治安の良い3丁目、質の高い公立小学校が徒歩1分。
1丁目と異なり居酒屋も少なく、わちゃわちゃ感が少ない。
周りがほぼ低層住宅の為ひときわ目立つ。
北千住ではナンバーワン物件化と思われます。

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>>1299 ご近所さん
いやー、１丁目と五十歩百歩と思いますよ。

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>>1301 地元さん
確かにどっちも西口の利便性高い場所だから50歩100歩だよね。
ただ購入者は実需ファミリーの方が多いと、変な居酒屋や夜のお店多くて暗い雰囲気の1丁目よりはみんな3丁目を選ぶよね。
たった50歩の差だけど、住まいや家族を考えると妥協したくない。
それが資産価値につながるんでしょうね。

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みんな三丁目を選ぶって、それはない笑　極端すぎ。
裏取りならまだしも、宿場町通りにパチンコ屋とTUCがあるだけでイメージ悪いわ。

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千住3丁目の路線価の上昇が話題ですが、こちらもさらに値上がりますでしょうか？

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>>1305 マンション掲示板さん
アトラスさんが3丁目アドレスをやたら強調していた理由が少しわかりました。
立地、規模感を考えるに北千住のマーケットリーダーとして資産性は上がっています。
東口直結ができたらNo1はそちらになるでしょうが、ここでさらにリセールはあがるでしょうね。いい買いものでした。

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キャンセル住戸
1100万?1398万で旭化成から出されているようですね。
８F　Bタイプ。かなり上がってますね。

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キャンセル住戸、売れたみたいです
同じ間取りを購入された方は含み益+30%ですね

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1272さんがおっしゃってたタワーの坪660の物件も売れたようです。北千住全般にかなり上がってそうですね

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テナント決まりましたか？

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>>1311 マンション検討中さん
もう忘れた方がいいと思います。駄菓子屋の儚い夢は30年後に実現するといいですね。

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>>1311 マンション検討中さん
募集の張り紙なくなってましたよね。もう決まったのかなーと思ってました。

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結局、1F西側のテナントは美容室になる様です。
hair salon Any 北千住店 ！

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アトラス北千住だれか売ってくれー

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>>1316 検討板ユーザーさん
広さ、間取り、ご予算
どれくらいを想定されていますか？

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>>1316 検討板ユーザーさん
まじで売りに出ないから相当条件良くないも売ってもらえないよこのマンション

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>>1316 検討板ユーザーさん
今んとこナンバーワン北千住物件だから中々出物ないよね

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シティタワー千住大橋ですらツボ５００くらいが出てきているところをみると、ここの条件のよい部屋は坪いくらなんでしょうかね。
まず出物がないので何とも言えないですが・・・

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>>1317 匿名さん
50平米以上　1億

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>>1321 口コミ知りたいさん

今の市況だとギリギリ階数低くて、角じゃなければ1億で買えるのでは？
そもそも誰もこの良物件は手放さないでしょうが

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4,5階の2LDKが売りに出てたとしたら1億未満ぐらいで買えそうですかね？

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>>1324 口コミ知りたいさん

売り出しは1億以上で出てくると思います。
それでも買いたい人は沢山いるのでなかなか厳しいですね。

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2031年にここから駅前のタワマンを2億の予算で移り住んで、アトラスは売却しようかなと思ってます。同じような考えの人、結構いるのかなと想像しています。
アトラスにあまり不満はないけど、入り口付近の立ち退きしなかった家や、北側の古い密集家屋が景観や防災環境を著しく悪くしていると思う。

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>>1326 マンション検討中さん

あの家のおかげでクランクインするような少し商店街と距離ができてるのは悪くないのかなと思ってます。
２億だったらアトラスプレミアムも手が届いたんですよね。
後発タワマンは2億でも80平米前後がせいぜいでしょうね。

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8階の2LDKが賃貸にでていますね

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>>1327 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
やはり駅前タワマン高くなりますかね…。
周辺のリファレンスがないのでどの程度高くなるんでしょうね。値付けするスミフ側も恐れ恐れやっていくんでしょうね。北千住で2億あってももうダメならどこに行ったらよいのやら。

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>>1329 名無しさん

スミフが値付けするんですか？三井だと思ってましたが、中々高値が想定されますね。
北千住直結となると2億でも抽選必須ですね。

治安も良くてファミリー向けです。

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