東京23区の新築分譲マンション掲示板「ディアナコート二子玉川翠景ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-09-07 10:00:34

ディアナコート二子玉川翠景についての情報を希望しています。
二子玉川ライズ徒歩で行けるなんて素敵ですね!

所在地:東京都世田谷区玉川二丁目1495-2、5、6、7、8(地番)
交通:東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩6分
間取:1LDK~3LDK
面積:34.44平米~80.93平米
売主:株式会社モリモト
施工会社:未定
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ディアナコート二子玉川翠景

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-02-22 11:20:56

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ディアナコート二子玉川翠景口コミ掲示板・評判

  1. 151 匿名さん

    ディアナコート欲しいです。
    結構人気ありますか?

  2. 152 匿名さん

    二子玉川だし駅比較的近いから人気ないわけは無さそうだけど高そうだから買える人限定されそう。

  3. 153 匿名さん

    >>152 匿名さん
    いつも通りだよね。スミフのふざけた値付けをしている物件以外は
    気付いたら売り切れているパターンでしょう。

  4. 154 匿名さん

    まあ買える方々で終わるだろうね。
    駅近だしさ。

  5. 155 匿名さん

    「ブランズ」の中古で、一つ申し込みありになった。仮に満額での成約だとしても、@530ほど。それでも、よく買い手がいたなあ。。。

  6. 156 匿名さん

    安いじゃん。
    500出してもろくなとこ買えない時代だよ。

  7. 157 匿名さん

    500だろうが600超えだろうが、この空前マンションバブルで売り出される新築は、コストカットがありあり。ろくなものがないネ

  8. 158 マンション検討中さん

    一番広い住戸で坪単価650位でしょうか?700いけばきついですが、650前後であれば検討したいです。

  9. 159 匿名さん

    プラウド瀬田一丁目ならまだしも、あの低地で650出す勇気。。。

  10. 160 マンション検討中さん

    今週末結構進んだようです。近所からの買い替えの人もいるほど注目されている感じでした。条件の良い3Lほぼ埋まったみたい。

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  12. 161 匿名さん

    この辺は駅に近い割に落ち着いているから好きな人多いと思います。瀬田、上野毛から住み替える需要もあるでしょう。

  13. 162 匿名さん

    246、田都線路沿いの狭間、落ち着かない。

  14. 163 匿名さん

    >>162 匿名さん
    246は本線は別ルートで二子玉川に降りてくるのは支線で交通量かなり少ないです。鉄道も駅が近くて速度が遅い上に住宅に配慮した防音壁もしっかり整備されているので気にならないですよ。

  15. 164 匿名さん

    以前、民事再生法にからんだ会社と同じ名前の施工会社。はて?

  16. 165 マンション検討中さん

    川近はあと3ヶ月で大きく値下がる。見てな。

  17. 166 匿名さん

    即完売間違い無いでしょうね。
    二子玉川駅近、住居系は売れないはずなさそう

  18. 167 匿名さん

    買えるなら欲しい

  19. 168 名無しさん

    >>166 匿名さん
    住友のシティハウス二子玉川グランドも駅近で住居エリアだよ。それだけじゃ売れる理由にならないんじゃない。

  20. 169 匿名さん

    スミフへなんか嫌、ボッタクリ感がある

  21. 170 匿名さん

    >>165 マンション検討中さん
    去年も似たような事言っている人いたな。
    毎年居るのだろうけど当たっている人見たことない(笑)

  22. 171 マンコミュファンさん

    >>165 マンション検討中さん
    ナイナイ。

  23. 172 匿名さん

    もう終わりですか?

  24. 173 匿名さん

    高島屋3分の住宅街って強いな。

  25. 174 匿名さん

    住宅街というほどでもないけど。西側は、パスだし。

  26. 175 匿名さん

    二子玉川駅から近い位置のマンションはなかなか希少な立地条件になっているなという印象です。
    価格帯は結構強気な価格設定になっているのでしょうか。駅から近いですもんね。
    高くても買い手が見つかりそうです。
    それほど階数もない低層マンションなので、高い場所が苦手な方にもいいですし外観の予想図を見ても高級感があります。

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  28. 176 検討板ユーザーさん

    >>172 匿名さん 何が

  29. 177 匿名さん

    >>175 匿名さん
    個人的には電車の音が気になるはずと思うのだけど、昔からこの並びは分譲マンションができて成立しているから二子玉川駅近という事でニーズは間違いなくあるのでしょうね。

  30. 178 匿名さん

    二子玉川徒歩圏内で大通り沿いじゃないってだけで購買意欲をそそります。

  31. 179 マンション検討中さん

    購入予定はないですが、このマンションができると丸子川沿いが明るくなって夜道も安心で良いですね。

  32. 180 マンコミュファンさん

    プラウド瀬田一丁目の中古もいいよね。ハイグレードだし

  33. 181 評判気になるさん

    >>180 マンコミュファンさん
    少し前までは中古4件出ていたのに、ここに来て全て売れちゃったのか…
    やっぱり大手分譲で瀬田アドレスは強いね。

  34. 182 ご近所さん

    ブランズ瀬田はすぐ売れたようだし、ヴィークコート瀬田一丁目も「購入申し込み」になってる!
    瀬田は高台で見晴らしはいいし、フタコと用賀を使い分けられるので、生活至便。坂道がどうのこうのという人もいるけど、シャトルバスを利用できるから、雨や荷物の多いときも助かる。

  35. 183 マンション検討中さん

    購入検討中のものです。このエリアはファミリー層の需要は間違いなくあると思います。特に低層かつ駅近はあまり出ないないので、さらに良い間取りならリセールも大丈夫のではないかと思っています。最近売りに出した大手物件はこちらへの買い替えのようなので、値段は手に届くかどうかはポイントですかね。

  36. 184 匿名さん

    >>最近売りに出した大手物件はこちらへの買い替えのようなので

    大手から買い替え? それはもったいない。

  37. 185 マンション掲示板さん

    >>159 匿名さ
    650どころかMAX750前後の様です。高騰してるとはいえさすがにこの場所で750支払うのは躊躇します。駅近くの野村はこちらのpricingを見てるでしょうから800近くになりそうで非常に悩ましいです。

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  39. 186 匿名さん

    へえ。なんと強欲な値付け。都心の大手新築を買っても、おつりがきますねw

  40. 187 匿名さん

    お隣の「アトラス二子玉川園」が、フルリノベを@460で売りに出てますが、それでも厳しいかと。

  41. 188 マンション検討中さん

    どこも高騰しているのが分かりますが、とはいえ、マンション値段が下がる要素が見当たらないですよね。世界情勢もそうですし、円安や低金利政策もまだ続けそうです。さらに海外から見て東京はまだまだ安い方なので、海外の資金がさらに入ると考えると、さらに上がるかと思ってしまいますが、決断するかどうか問われます。

  42. 189 匿名さん

    住環境が申し分なく、良質な物件が高騰しているのはやむなしだが、このバブルにかこつけて、コストをとことん落として高く売りつけるデべの底意がみえみえ。メジャーもマイナーも。それに付き合える余力あるカモの需要がまだまだ続くということでしょうね。

  43. 190 匿名さん

    >>189 匿名さん
    資金手当、その他様々な条件を総合的に検討した上で買えない、買わないのは、まさに個人の問題、判断という事です。

  44. 191 評判気になるさん

    >>買えない、買わないのは、まさに個人の問題…

    「買えない」を常とう句のように持ち出す、お偉い常連さんかしら

  45. 192 通りがかりさん

    >>191 評判気になるさん
    資金手当が出来ない人は諦めざるを得ない。それがリアルな世界です。

  46. 193 坪単価比較中さん

    パンフレットを見て、設備仕様は「並」のマンションと思いました。

  47. 194 マンション比較中さん

    個人的にはここは低層でありながら、ディスポーザーもついてるし、二重床二重天井、Low-eガラス、蛇口もグローエ、さらに70平米以上だと天カセ、床タイルなど今のご時世ではまだよいほうのではと感じます。天井高は若干低くて気になるところではありますが、、ちなみに、どあるTPH目黒区の1.6億物件と比較して、そっちは全室エアコンないです。担当者に聞く感じではやはり建築コスト高騰やこういう設備仕入の状況竣工前に確定できないため、入居後ご自身で付くことになります。

  48. 195 名無しさん

    >>193 坪単価比較中さん
    どの辺りの仕様が並ですかね?上レベルのマンションとなれば益々手が届かない価格帯になります。

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  50. 196 匿名さん

    グローエって、20年前のファミリーマンションでも標準でしたよ

  51. 197 マンション比較中さん

    2010年頃は建物は仕様高いイメージがあります。あちこち天然石やコンロはドイツ製など、中古検討する際にご参考なればと。ちなみに、今の新築マンション蛇口って特に仕様として取り上げてない限り、SANWA製のはずです。まあ、グローエと見た目だけの違いかもしれませんが。

  52. 198 マンション検討中さん

    仕様に関しては最近の物件はかなり落ちてますね。75m2の住戸でもお風呂が一回り狭くなったりしていますね。5年程前までは仕様が良いマンションがちらほらありましたが、デベとしては仕様を落とさないと大きく値上げしなければ一定の利潤を確保出来ないので致し方ないですかね。

  53. 199 マンション検討中さん

    明日から要望受付開始の様です。基本的には先着順と聞いていますが、どれくらいの期間で完売するかですね。駅近の野村の物件がいくらぐらいで出すか待ちたかったですが、スケジュール的には両物件を天秤にかけるのは難しそうです。

  54. 200 通りすがりさん

    >>197 マンション比較中さん
    プラウド瀬田一丁目とサンウッド瀬田一丁目は仕様良かったですよ。

  55. 201 匿名さん

    仕様だけでなく、トータルで瀬田の物件のほうが格上ですからね。

  56. 202 マンション検討中さん

    >>199 マンション検討中さん
    仰る通りで野村は24年12月入居で、こっちは7月なので、検討スケジュール的には難しいな気がします。おそらく野村もこっちの単価を見ているでしょうね。仮にこっちは650-700なら、700-800?になりそうですね。

  57. 203 匿名さん

    田の字が、700ー800? 

  58. 204 eマンションさん

    >>203 匿名さん
    野村はいつも期待を超えた高さの値付けじゃないですか。

  59. 205 マンション検討中さん

    個人的には田の字の間取りは好みではない。ワイドスパンかつ低層が欲しくて、ここが候補ですね。650以上の覚悟が必要か。。

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  61. 206 口コミ知りたいさん

    >>205 マンション検討中さん
    サンウッド瀬田一丁目の中古が出たら希望を叶えてくれます!

  62. 207 匿名さん

    立地がかなり良いですよね。人気になりそう。

  63. 208 通りがかりさん

    >>202 マンション検討中さん
    199です。コメントありがとうございます。本物件は3LDKで650-750といったところです。

  64. 209 eマンションさん

    >>208 通りがかりさん

    情報ありがとうございます。70平米だと1.4億ぐらいか。悩むラインですね。この値段で10年前に3Aでも買えるよとかのコメントよく見るけど、個人的にはあまり意味がないと思うので、物件価格は原材料費や人件費もちろん関わるけど、結局需要と供給に関係で一番なので、人気エリアなので、おそらくこの値段でも売れそうじゃないかな。

  65. 210 匿名さん

    野村ってまさか玉川河川敷の?
    ありゃなぁ…

  66. 211 匿名さん

    >>210 匿名さん
    早く野村のスレも立って欲しい!

    建て替え前は部屋の中でホームのブザー音や電車の音が聞こえまくってよく住めるなと感じた記憶がある。建て替えたら多少は防音できているのだろうか?

  67. 212 口コミ知りたいさん

    >>211 匿名さん
    駅前タワマンに住んでますが、二重サッシで何も聞こえ無いですよ。室内の機械換気の空気が流れる音のほうがよっぽど聞こえます。
    この物件もそうですが、窓開けなく限り電車関連の音なんて聞こえないと思うけど。

  68. 213 マンコミュファンさん

    >>212 口コミ知りたいさん
    何を勘違いしているのか分からないけど、建て替え前の古いマンションを内見した際の感想だよ。

    プラウドタワーの二重サッシの防音性能がどうかは覚えていない。

    プラウドタワーは部屋の中が柱だらけでイケていなくて買わなかった。狭くて設計がダメだとそうなるんだよね。鹿島が作ってもダメなものはダメ。

  69. 214 評判気になるさん

    >>199 マンション検討中さん

    2週間前から要望受付を始めたんじゃないの?

  70. 215 匿名さん

    >>214 評判気になるさん
    私がモリモトのご担当者から聞いたのは4月1日開始です。希望の住戸(Gタイプ)しか確認しておらず、全体像を把握していません。ひょっとすると住戸によって異なるのかもしれません。

  71. 216 通りがかりさん

    >>215 匿名さん

    教えてくれてありがとうございます!ちなみにGタイプ今はどんな状況でしょうか?お伺いできるととてもありがたいです。

  72. 217 eマンションさん

    >>216 通りがかりさん
    Gタイプの3階は既に要望が入っている模様です。他の階の住戸の状況は把握していません。坪単価と住戸の立地を総合的に判断して3階位が丁度良いと考えていたのですが、既に要望が入っている状況下、どうするか悩み中です。5階になると坪単価750となるので、躊躇してしまうレベルです。

  73. 218 職人さん

    プラウド瀬田一丁目の相場より高いとは。。。イケイケですね。

  74. 219 マンション検討中さん

    >>218 職人さん
    坪単価が750と最も高いGタイプの5階も既に要望が入っている模様です。少し前の港区の水準まで上がってきました。港区は高くなりすぎて手が届かなくなりつつあるので、世田谷区まで対象を広げて良いマンションが無いか探していますが、予想以上の水準です。

  75. 220 通りがかりさん

    物件の水準は、疑問符か?

  76. 221 マンション検討中さん

    >>220 通りがかりさん
    一番広いGタイプは他の住戸より坪単価が高くても殆ど要望が入っている様ですので、早い段階で完売するのではないでしょうか。今年中には販売開始するであろう駅前の野村の物件は700前半~とかになるかもしれません。

  77. 222 匿名さん

    建て替えのプラウドなら、瀬田のプラウドのほうが格上だけど、売り物が出てこないと。。。

  78. 223 マンション掲示板さん

    >>222 匿名さん
    瀬田のプラウド出てくれば比較検討したいですが、いつ出てくるかわからないですからね。60m2の住戸は売りに出てますがもう少し広い住戸が出てきて欲しいです。

  79. 224 口コミ知りたいさん

    >>223 マンション掲示板さん
    確認したら60平米のお部屋も申込み済みでしたよ。二子玉川ら人気ですね。

  80. 225 匿名さん

    >>223 マンション掲示板さん
    迷っていると無くなるものですよね。
    コートハウス建て替えを待ちましょう!(笑)

  81. 226 評判気になるさん

    >>224 口コミ知りたいさん
    ノムコムのHP上ではまだ売出し中となっているのですが、申し込み済みとのこと、情報ありがとうございます。

  82. 227 検討板ユーザーさん

    >>225 匿名さん
    本物件のGタイプは全て要望が入った様ですので、駅前の野村の物件含めてもう少し長いスパンで物件が出てくるのを待ちたいと思います。

  83. 228 購入検討中さん

    >>215 匿名さん
    要望書の受付ではなく、もう先着順で販売していますよ。3月17日から、といっていました。

  84. 229 マンション掲示板さん

    もともと二子玉川周辺は人気高いですからね。周辺の需要で捌けるでしょう。

  85. 230 匿名さん

    >>228 購入検討中さん
    要望書受付は3月17日~です。 同時にローン事前審査書類を記入。
    申込受付は4月24日~と聞いています。
    ただ要望書の時点で(ローン等の問題が無く)購入意思が確かなら、その部屋を他の方は申し込めなくなります。

  86. 231 マンション比較中さん

    >>230 匿名さん
    評判分かれてますけど
    モリモトのこういう売り方は動きが早ければ確実に欲しい部屋を買えてよかったと思います
    すごくほしいのに抽選で落ちるとかメンタルやられるからとても嫌

  87. 232 匿名さん

    本当に、二子玉川って本当に人気ですよね。
    これから販売開始だとばかり思っていたのですが
    もう既に販売開始されていたのでしょうか?
    ホームページを参考に見ていたのですが、広い間取りはかなり倍率高そうですね。

  88. 233 匿名さん

    堤防も強化されたから水害リスクも更に少なくなっているし
    テレワークで住環境重視となってくると都内でも二子玉川以上の場所はなかなか無い。
    山手線内は自然が無いし、買い物が不便な場所も結構あるのに二子玉川は両立しているからね。
    子供やペットがいる家庭にはメリットが多い。

  89. 235 管理担当

    [No.234と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

  90. 236 匿名さん

    このマンションはいくらから買えるのですか。

  91. 237 匿名さん

    二子玉川は人気がある事は間違いないですからね。
    私も住めるなら住みたいけど、やはりお値段はそれなりですよね。
    肩肘張らずに多摩川渡れば70/8500万位の半値近くで買えちゃいますからねぇ。

  92. 238 周辺住民さん

    フタコはタワマンがほかのエリアに比べ、グレード感に欠けるので、中低層のマンションが狙い目のはずだが、これまた駅徒歩圏は選択肢が少ない。同じ川沿いの「ブランズ」より、ここが超強気の値付けも、なにがなんでもフタコに住みたい顧客層か頼みでしょうね。

  93. 239 匿名さん

    二子玉川駅が新しくなって商業施設も増えました。知名度高いですが意外と閑静な街なので静かに暮らしたい人に向いてると思います。

  94. 240 匿名さん

    「ブランズ二子玉川テラス」でまたまた売りが出てきた。よく見たら、売主だったデべ系の管理会社が、独立系の管理会社になっている。入居後、なにか事情があったのか。勘ぐりすぎかな。買うときは思い至らないことで、住み出して、あれってことはあるにあるが。

  95. 241 ご近所さん

    二子玉川の東急ストアは、品ぞろえが難。いくら品薄とはうえ、卵が満足に入荷しない。用賀のオーケーや桜新町のライフのような競合店がないから、仕方ない。

  96. 242 匿名さん

    >>241 ご近所さん
    目の前の成城石井では卵の品切れなんて見たこと無いですよ。

  97. 243 検討板ユーザーさん

    >>241 ご近所さん
    つまるところ、何が言いたいのでしょうか?

  98. 244 匿名さん

    ニコタマってドラッグストアが無くない?
    おすすめありますか?

  99. 245 マンション掲示板さん

    >>241 ご近所さん
    何時ころのお話ですか?

  100. 246 マンション比較中さん

    >>244 匿名さん
    私も一度二子玉川周辺の物件を検討していましたが
    物件自体はとても素敵で、しかも結構お買い得でしたけど
    どうしても生活面を考えると、ドラッグストアが無さ過ぎて、スーパーの選択肢も限られてしまうし...駅も改札&出口が一つだけなどのことを考えて
    やめました...

    週末遊びに行くのはとても便利で、ご飯もショッピングも映画もできますが、毎日の生活を考えると、スーパーとドラッグストアは大前提で、できれば銀行のATMや郵便局なども全部便利なところに合ってほしいですね...

  101. 247 匿名さん

    >>246 マンション比較中さん
    スーパーの選択肢はむしろ他の街より多いのではないですかね?
    ・成城石井
    ・東急ストア
    ・ビオセボン
    ・明治屋
    ・マルエツ
    ・車が使えるならOK

    八百屋は八百五商店

    ドラッグストアならココカラファイン、三千里薬局

    銀行のATMも一通りありますし、郵便局も近くにありますね。

    逆に都内でこんなに充実している所ありますか?

  102. 248 マンション比較中さん

    >>247 匿名さん
    そうですね
    でも気軽に、安く買えるスーパーは少なくなってしまいますし
    ドラッグストアで生活品などを買うの考えると

    私の場合は、車ではなく、電車+徒歩での通勤になるので、
    もちろん前検討していたマンションのポジションにも影響ありますが
    駅の周辺であっても、帰り道と同じ方向じゃないと、仕事帰りなどだとどうしても億劫になってしまいますし
    ココカラファインは好きですが、さすがに駅周辺とは言えないので..同じ方向に家があれば最高ですけどね

    当時に見ていたマンションのポジションや駅前の雰囲気を考えて、私にとっては不便だと感じてしまったので、あきらめました

    生活に必要なもの(百貨店などのショッピング目的のものではなく)、たくさん充実している駅はたくさんあると思います
    実際結構深く見て、調べて、選んでいくと、
    素敵だと思っていた街が自分と合わなかったり、逆に良さを後で気付く街も結構あると思いました

  103. 249 マンション比較中さん

    248です

    補足すると
    私の需要や生活形式 / 生活レベルと合わなかっただけであって
    二子玉川はとても好きで、いい街だと思います
    良くいくところでもありますので、自分の需要と合って、買えて、住める人にはとても素敵だと思います

  104. 250 マンション検討中さん

    3LDKの広い住戸はほぼ完売した様です。先着順なので、タイミングが合わず購入出来なかった為、駅近くの野村の物件に期待したいですが、まだ動きないですかね?

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総戸数 2517戸

リビオ川崎鹿島田テラス

神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1

4900万円台~1億円台(予定)

2LDK~4LDK

50.35m2~100.13m2

総戸数 147戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

未定

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

ブランシエラ三鷹下連雀ローレルコート

東京都三鷹市下連雀8-488-1

6200万円台~9000万円台(予定)

1LDK~3LDK

50.05m2~71.57m2

総戸数 66戸

リビオ中野レジデンス

東京都中野区新井二丁目

未定

2LDK~3LDK

54.00m²~84.74m²

総戸数 23戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

5880万円・8330万円

1LDK・2LDK

30.34m2・44.22m2

総戸数 21戸

ディアナコート大井町翠景

東京都品川区大井6丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.16m²~138.83m²

総戸数 43戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

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クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億6900万円

1LDK+S(納戸)

56.86m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

6190万円~1億6390万円※権利金含む

1LDK~3LDK

35.89m2~72.53m2

総戸数 522戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

6330万円~1億1890万円

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

8590万円~1億3390万円

2LDK・3LDK

44.1m2~64.45m2

総戸数 133戸

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

未定

2LDK~4LDK

61.67m2~80.57m2

総戸数 216戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸