物件比較中さん
[更新日時] 2011-08-10 16:05:26
玉川通り沿い。30階建てタワーマンションらしいです。
三軒茶屋と駒澤大学の中間くらいの立地。
気になっています。
情報をお願いします
所在地:東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他(地番)
売主:三菱地所
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:
【一部テキストを編集しました。管理人】
【施工会社の変更を行いました。2010.08.13 管理人】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-03-04 18:27:23
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区上馬1丁目631番10(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 (南口B出口) 東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 (東口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階建て地上30階塔屋2階建て 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
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ザ・パークハウス 三軒茶屋タワー口コミ掲示板・評判
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731
匿名さん
「制震」「免震」「耐震」によって、高層や低層のメリットデメリットがあったりするのかなぁ。
「制震」「免震」「耐震」を地震で体感するわけでもなく、住み比べるわけでもないので、
正直、どこが安心感のある場所になるのかはわからないですね。
>タワー=見識のない低所得者の住まいというのが今後浸透してしまうだろう。
何故、タワー=低所得者の住まいになるのかがわからない。
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732
匿名
見識のある高所得者は、都心の低層マンションに住むからだよ。
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733
匿名
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734
匿名
見識のある高所得者が都心の低層マンションに住む傾向になるのは理解できるが
タワー=低所得にはならないのでは。下落により低所得者でも手が出せる物件=タワー
という図式にはなるけど。地震後に新規でタワーを購入する人は暫く他人に
好奇な目で見られそうだが地震が暫くなければその風潮もじきにおさまるだろう。
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735
匿名さん
地権者は嫌でも住まなきゃならんのよ。売り主との契約でね。
金はあるぞー。収入も全国平均の7倍はあるけど。
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736
匿名さん
>735
そうなの?>地権者
ここはどれくらいの割合で地権者さんが入るのでしょう?
あまり割合が多いと、何となく気が重いような、、、
実際は気にしなくてもいいのだろうけど、、、
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737
匿名さん
地権者は管理費、修繕費を払わなくていいんで、住民負担になるよ。
地権者がいる物件は買わないほうがいい。
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738
匿名さん
>734
>地震が暫くなければその風潮もじきにおさまるだろう。
そうですね。今は地震の被害から、タワーマンションの恐怖みたいに言われているけれど、実際問題、今回の地震だってタワーマンションにいて怖さを感じたのは、揺れている間と停電中のみ。特に大きな被害もなかった場合なんて、タワーだから(?)って思っていそう。意外と購入者多いのかもしれないな。
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739
匿名
738さんアホかい!多くのタワーでクラックやら問題多発しているのは知らない?
忘れやすい日本人も今回の地震はそうは忘れまい、するとタワー人気の回復自体があるか?
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740
物件比較中さん
じゃあタワー嫌ならなぜここに?
君にはプレジール上馬かクレビア駒沢がお似合いさ。
さようなら。
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741
購入検討中さん
元は戸建2軒と賃貸マンション。地権者さんは入られないか、入られても2軒。販売住戸一覧の表から見る限り、多分入られません。
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742
匿名さん
クラックやら起きてるのは、タワーだけではないよ。
例えばだが、同じ世田谷の東京テラス住民スレを読んでみれば。
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743
匿名
東京テラスは特別施工悪いんでは・
もっと古いマンションでもそんな被害聞かないもの
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744
匿名さん
>737さん
管理費・修繕積み立て金の地権者優遇はありませんよね?
区分所有者としての立場は同じなはず。
地権者が多いマンションに出てくる問題は、地権者住戸が賃貸に回される可能性が
あったり、管理組合で意見がまとまりづらい…くらい?
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745
物件比較中さん
東京都が発表する地震危険地域の安全な場所上位に駒沢公園周辺が4位に入ってましたね。
他は大田区や世田谷区がより安全としているようです。
逆に危険なのが軒並み品川区と台東区ですね。
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746
匿名さん
三茶って商店街が充実してるし、
物価も安いし、
世田谷公園も近い、
好きな場所で気になってるんだけど
三茶でタワーの利点ってある?
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747
物件比較中さん
安さと仕様の良さ。
一度見る価値はありだと思います。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
タワーの利点なら
三茶は、低層マンションが大量にあるが分譲タワーは稀少。
中古で売るときのライバルが少ない。(タワー人気がどうなるかは知らない)
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750
匿名さん
これだけ安くしないと売れない(安くしても売れない)って時点で、将来性なしでしょ・・・
安けりゃ何でもいいの?
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751
匿名さん
>>750
しかし、高いとグランドヒルズと同じ結果は、目に見えている。
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752
匿名さん
安くしても売れなかったりして・・・もっと悲惨だね
何でこんな高速沿いのペンシルタワー欲しかったの~なんて、周りからは好奇の目で見られそうだなあ・・・
世間体で買うわけじゃないけど、でも、、、ねえ・・・
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753
匿名さん
それにしても、このマンション、見れば見るほど、大きな地震で強く揺さぶられると折れちゃいそうな恐怖感に襲われるんだよね。
これからの時代、同じタワーでも、安定感のある作りのほうが好まれそうな気がする。そうなってくると、将来的な資産価値としても不利になりそう。
いくら安くても、残念ながらなかなか踏み切れないんだよね。。。
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754
匿名さん
お金に余裕がある人はグランドヒルズを購入する人がいても
ここを購入する人は皆無でしょう。立地、仕様など結局安物件なりの理由があり、
格安物件に値する住民、賃貸物件が残念ながら多くなってしまう問題を抱える。
お客さんを呼ぶのに恥ずかしい物件というだけでパス、しかも今のご時世でタワーなんて。
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755
匿名さん
スミフ物件は医者、弁護士など社会的地位の高い人が対象。こちらは低収入のサラリーマン
を対象とした物件で心得た価格設定とさすが地所といったとこる。池尻のタワーみたいに
状況読まずに高めに価格設定しどんどん値下げしてるような物件より余程まし。
タワー人気は今後底になるので底値で購入できるかが焦点になる。
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756
匿名さん
っていうか、完成してから期間が経ってる物件の話に
興味はないから。
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757
匿名
住民レベルって大切。品粗な方や賃貸で学生が多い物件もどうだか。
お金があれば耐震性、立地のしっかりしている佇まいと言える物件に住みたい。
一度GH見にいくと良いよ、同じ三茶という名も立地、環境、物件は段ちの差だった。
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758
匿名さん
てか高いんだからそれだけ物件、立地が良いのはあたりまえ!
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759
匿名さん
やはり、安もの買いは良くありませんねえ・・・結局は損をしますからね。
環境にせよ、作りにせよ、しっかりした安心できる物件を買うことですね。今回の地震をきっかけに、これからますます品質に目が向けられ、良い物件、悪い物件の差が開いていくことになりそうです。
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760
物件比較中さん
三菱、清水で安物買いはないでしょ。
私の希望のタイプは要望が三人になってしまいました。
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761
匿名
最近の三菱の物件って狭い敷地に無理やり建てたようなの多いよね。
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762
匿名さん
>749さん
これまでだったらタワーの稀少性により買い手もついたでしょうが、
これからは中古も厳しくなってくるのでは?
749さんご自身が懸念されるように、問題は今後のタワー人気ですよね。
購買者の意識も震災前後で180度変わり、タワーと言うだけで需要が少なくなる
傾向に向かうのでは?
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763
匿名
五年たてばタワーに住みたいという人達が必ずでてくる。 でもこれから建設のタワーはさすがに減るだろうし湾岸は確かにありえないからタワーの供給が少なくなり需要はそのうち少し戻ってきて逆に価値は結局変わらなくなるんじゃないかな。
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764
物件比較中さん
三井、三菱なら倒産しないから
買えるならタワーでもいいです。
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765
匿名さん
>>763
5年以内に大地震がなければそうかもしれない。
もうしばらく経てばタワマンの今回の地震の影響も様々なところから情報が出てくるから
その情報次第かなと自分は思っている
ただ高層階よりも低層階の方が人気が出てくるのでは?
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766
匿名
低層階がよいなら、低層マンションにすれば。
世田谷には低層マンションが多いから。
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767
匿名さん
>763さん
湾岸に計画されていたタワマン建設は全て凍結でしょうかね。
今出ているタワマンの価格が下がりきった頃、人気が戻る前に
押さえておけば賢いのかもしれないけど、
さすがに湾岸に手を出す勇気がないわ。
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768
匿名さん
結局、湾岸を検討していた人が城南・城西あたりに流れてきて、
三菱、積水の安心感から売れそう。
タワーが嫌な人は低層に行くし、タワー好きな人はこういうマンションを
買うんじゃないか?
なので値段はあまり変わらず、需要は守られそう。
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769
物件比較中さん
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770
匿名さん
タワー好きはまだいいが、ペンシル好きでは笑われる・・
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771
匿名さん
いくら安くても買う気はしないね。一体、どんな人が買うのかね?
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772
匿名さん
年収1000万以上の人はほとんどいないでしょうね。
ここやガスタワーは住民レベルが心配です。
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773
匿名
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775
匿名さん
>772
年収1000万程度の方は、長津田あたりの方が無理なくていいと思います。
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776
匿名
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777
匿名さん
まともな感性、常識、年収がある人間にここが相応しい物件かは考えればわかるでしょ。
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778
匿名さん
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779
匿名さん
実家が三茶で、子供が三人。
ローンは組みたくなくて、予算7000強しかないので買おっかと。
昭和女子近くで育ったけど、喘息もなく健康だよ。
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780
匿名
家族5人で住むとなると、どのプランをご検討中だったりしますでしょうか?
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