物件比較中さん
[更新日時] 2011-08-10 16:05:26
玉川通り沿い。30階建てタワーマンションらしいです。
三軒茶屋と駒澤大学の中間くらいの立地。
気になっています。
情報をお願いします
所在地:東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他(地番)
売主:三菱地所
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:
【一部テキストを編集しました。管理人】
【施工会社の変更を行いました。2010.08.13 管理人】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-03-04 18:27:23
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区上馬1丁目631番10(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 (南口B出口) 東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 (東口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階建て地上30階塔屋2階建て 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 三軒茶屋タワー口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
低収入:安さ一番 中収入:安けりゃ嬉しいが 高収入:高くてもまともな物件
ファミリー、老後の方は極端に少ないでしょうが学生が多いといっても2,3割程度で
DINKSが主流であろう。10年後は8割程度は賃貸物件になりそうな予感はありますが。。
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802
匿名さん
三茶、桜新町共に10分も歩けば好環境が得られる駅なのに逆に駅前より
価格に反映されているとはいえ更に悪環境になってますから微妙物件ですね。
地所ってだけで食いつく顧客を想定してるのでしょうがもう少し立地を考慮しないと。
スーパーなど生活は三茶の方が便利、ファミリーはやはり桜新町ですかね。
今日も地震がありましたし震度3でもタワーの10階以上はかなりゆれますから
耐震性もポイントでは。ここは制震だから耐震等級2はほしい、実際いくつなんでしょう?
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803
匿名さん
杭を使用しない直接基礎を採用、制震ダンパーの設置。
30階建てですが、こんなもので大丈夫なのでしょうか?
免震、耐震、制震の中では制震が一番コスト安なんですよね。
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804
匿名さん
環境はここも桜新町も246沿いだからほぼ同じ。
駅までの道が246沿いか商店街・住宅街を抜けて行くか。
仕様は桜新町の方が良い気がしますが、カウンターが
気にならなければ、ここでもいいと思います。
タワーに住みたいならこっちだし、今回の地震でちょっと・・・って
思うなら桜新町がいいんじゃないですか?
あとは納得がいくまで両方に足を運んで比較するしかないですよね。
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805
匿名さん
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806
匿名さん
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807
匿名さん
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808
匿名さん
長周期地震動ネタね。コスト削減させた制震マンションの言い訳。
耐震よりも更に制震の方がコストがかからないのは最近知ったけど。
でもここが免震だったらこの価格じゃ無理だから地震に無関心の人には好都合でしょ。
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811
物件比較中さん
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812
匿名
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813
匿名さん
すさんだマンションにならなきゃいいが・・不安だな。
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814
申込予定さん
販売開始日は大幅に遅れるみたいです。
既に一番人気のJータイプは、全ての部屋が抽選会になるみたいです。
本当に早く販売価格を開始して欲しいです。
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815
匿名
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816
匿名さん
明日、明後日とモデルルームがプレオープンするみたいですね。完全予約制のようですが、まだ空きはありそうですね。どなたか行かれますか?我が家は明日も明後日も行けそうにないので、行かれた方がいらっしゃれば感想を楽しみにしております。我が家もJタイプが気になってます(*^_^*)
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817
匿名
816さん。モデルルームは21階以上にあるKタイプですが、ほぼJタイプと同じです。平日もやってますので是非一度行かれることをおすすめします。カウンターを許容できるか否かがポイントですね。カウンター抜くと62㎡くらいの広さになってしまいます。
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818
物件比較中さん
でも抽選になるくらいだから
きっと相当良さそうですね。
今週末見学に行ってみます。
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819
物件比較中さん
げげっ!
地下に杭を打たない?
たまに施工費をケチるデベがやる直基礎って事は・・・
地震の時に面で支えるって言うけど、実際地面はやわらかいわけで。
大地震になればそんな地面は少し固めのこんにゃくみたいなわけで。
そこに大きな横揺れがくれば、1度くらい傾いてもおかしくないわけで。
そしたらもう住めなくなる。
3度傾けば全壊扱い。
大丈夫って言うけどほんとうか?
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820
匿名さん
あれ?最新の検討スレを見ようと思ったら、
「23区 地震の際に火災が危険とされる地域を買うメリット・デメリット・注意点」というスレになってますね。で、一応ザ・パークハウスのPart2となってます。ということは、ここは火災危険地域ということですか?
東北の津波被害のように、安全だと信じていた堤防を超えてしまうという想定外のことが起きてしまったということは、これからどこに暮らすにしても最悪のことを想定して備えるしかないだろうなと思っています。気持ちだけでも。
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821
物件比較中さん
全部の掲示板でコメント書けば?
あなたはどこも買えませんね。
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822
匿名さん
このGWに合わせて第1期のモデルルームがオープンするんですよね。
HPを見ると、すでに予約が埋まりつつあるようです。
折角だから30日の収納セミナーに合わせて行きたいけど、
13時と15時はもう埋まっちゃいそうですね。
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823
匿名さん
早く予約しないと埋まっちゃいますよ~。
どうせなら収納セミナーに合わせたいと思いますよね。
微妙な立地だけど、モデルルーム結構盛況のようですね。
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824
近所をよく知る人
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825
匿名
早くしないと埋まっちゃうーー!!!めっちゃ焦る。。
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826
匿名さん
埋まっちゃうー、と煽れば煽るほど
ライバルによって埋まるわけだが。。。
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827
購入経験者さん
一年前に購入し、その後周辺物件を興味本位でみているものです。
この物件の価格には、正直衝撃を受けました。
道路影響って、これほど大きいとは。
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828
匿名
周辺物件なら、若林のピアース三軒茶屋はかなり安かったですね。
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829
匿名さん
三茶
徒歩9分
地所物件
確かに怖いくらいに安いような
それ程ガスがひどいのか?
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830
匿名さん
それ程ひどいんでしょうね。好んで住みたくはないですもんね。安くするしか。。。
将来売るとき、苦労しそうね。
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831
匿名さん
いや、むしろ割り切って買う人も結構いるのでは。
というか、買わない人はどれだけ安くなっても買わないでしょ。
対象がハッキリしている方が、販売はうまくいくケースが多いですよ。
私はパスします。子供がまだ小さいので。
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832
匿名さん
ここは自宅用ではなく投資用に購入する人も多いのかな?
間取りは多彩ですが、環境を考えるとファミリー向けではないですよね。
三軒茶屋に地縁のある方、三軒茶屋の雰囲気が好きな方、通勤に便利な立地だから
など色々あるでしょうが、中には価格重視で契約される方もいるかも。
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833
匿名さん
震災後の今の時期、タワー物件に投資するって
ある意味ギャンブルじゃないの?
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834
購入検討中さん
大手不動産会社勤務の友人が三菱の三軒茶屋は
良いと薦められ見学に行ってきました。
三軒茶屋は便利だし、グレードの割には
価格が手頃な為、私でも手に届くので、
検討しようと思います。
倍率相当高そうな為、どの部屋にしようか
迷います。
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835
匿名さん
窓下のカウンターですが本当なら梁に成る所です、
それを床面積に入れています
ちなみにJ・Kタイプで面積の10%が梁面積です、
言い換えれば10%面積が減る訳なので坪単価は10%UPします、
因みにJタイプのリビングは床面積だけの広さで8畳位です、
ダイニングテーブルとリビングセットの両方はきついと思います、
建築床面積が513,17㎡で30階建てのペンシルタワー
震度4位でもかなり揺れると思います、家具は全て固定しましょう。
モデルを見てきた感想です。
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836
匿名さん
友人、とか、知人、の出てくる話って
掲示板で多いね〜
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837
匿名さん
やはり平面図で間取りを見ているのと、実際モデルルームで見るのとは
まったく違いますよね。
カウンターかなり気になりそうですね。
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838
匿名さん
カウンターがかりに壁だったとしても、この価格は安いと思います。
カウンターがかりに床でこの価格だったら、私は地所を疑います。
価格的に破格なのは明らか。
排ガスをどう見るか、だけだと思います。
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839
匿名さん
排ガス問題ってそんなにもすごいんですね。幹線道路に近い場所にマンションがあるので、購入前からある程度の覚悟はしていますが、割り切って買うところまではいってないので悩みます。幹線道路を車で走るとたまにむ~んと熱い空気とホコリっぽい空気を感じることがあります。窓を閉めていればそんなこともないでしょうけど、生活していてそんな感じなのでしょうか?
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840
匿名さん
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841
匿名さん
カウンターが壁だったら、別に安くないでしょ。
むしろ高いよ!
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842
匿名さん
相場をわかってない。
排ガスがなければ、2割以上は高い。
いわゆる外周区ですらここより高い物件もある。
この立地と三菱でこの価格。正直少々気味が悪いくらいです。
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843
匿名さん
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844
匿名さん
>842
そりゃ、周りの環境でマンション価格が下がるのは
当然でしょう。
環境も、立地評価の一部です
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845
匿名さん
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846
購入検討中さん
不動産業界では注目されてます。
排ガスあっても価格に魅力があるから
でしょう。
私の友人<隣接駅のマンション企業勤務>も
三茶登録するようです。
いづれにせよ、ここは上層以外はすぐなくなるでしょう。
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847
匿名さん
グランド何とかスレでも
友人の専門家がグランド何とかを勧めたので買ったと書き込まれていました。
三茶のマンションは、「友人」が魅力を持つマンションが流行。
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848
匿名さん
現在、三菱の某タワーマンションを購入して住んでいますが、三菱の管理及びアフターサービスは最悪です。
掃除も適当。挨拶もろくにしない。クレームを言っても改善しようとしない。
アフターはまるっきりやる気なし。許容範囲で済ませようとする。
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849
匿名さん
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850
匿名さん
三菱はいいと思うよ、
だめなのは藤和だよ、
今年から合併して三菱地所レジデンスになってから
昔の三菱ではなくなったよ、
藤和の悪いところが随所に出て残念に思っている一人です、
この物件も合併記念の一つかも知れない、
安かろう 悪かろう
安く買えればリセールも安いよ
低層階のJタイプあたりは業者が買って完成直後に転売の計画でしょうが
買う人は気の毒だけど見る目が無ければ仕方ないかな 残念。
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