物件比較中さん
[更新日時] 2011-08-10 16:05:26
玉川通り沿い。30階建てタワーマンションらしいです。
三軒茶屋と駒澤大学の中間くらいの立地。
気になっています。
情報をお願いします
所在地:東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他(地番)
売主:三菱地所
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:
【一部テキストを編集しました。管理人】
【施工会社の変更を行いました。2010.08.13 管理人】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-03-04 18:27:23
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区上馬1丁目631番10(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 (南口B出口) 東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 (東口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階建て地上30階塔屋2階建て 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 三軒茶屋タワー口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
結局このエリアでここより安くていい物件は
ないのかな?
ネガレスさんがんばれー。
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602
匿名さん
なんとかヒルズ三軒茶屋スレではポジレスさんが、がんばってますね。
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603
匿名さん
首都圏タワマン(築2、5年共に徒歩5分以内制震)お持ちの二人は地震でタワーのリセールは
期待薄で賃貸にだすそうです。一人は奥、娘さんが地震の度に怯え吐いてしまい実家に避難。
一人は揺れとEV問題で物件探しだそうです。現在ここを考えてるといったら三茶なら
スミフ(予算オーバー)をすすめられましたがここの坪単価を言ったら驚いてました。
ただ共に徒歩10分のタワーで賃貸は?と最近は賃貸でも免震でないと嫌だとかやたら目が
肥えてきてるらしくそれを惑わせるのは駅近しかないとのアドバイスを受けました。
即賃貸出すとしても2,3ヶ月契約者が見つからないと結構厳しいですよね。同時にあれだけ酷い
環境なんて言われていたのが今では耐震性だけが問題となってるんですから皆現金なもんです。
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604
匿名さん
都内〜千葉湾岸の物件と、立地関係なくタワーマンション
この2つの条件に該当すれば価値は下がる。わかっていても
ここがクロス価格なら即撤退だが地震の後ですら諦めるのを躊躇する。
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605
匿名さん
田園都市線の中でも屈指の場所ですね。渋谷にも歩いていける距離だし・・・もう永住でも賃貸でもOKだ。
価格が予算に合えば買いだね。
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606
匿名
池尻のクロスエアーならともかく、ここ駒沢よりだから、渋谷まだ遠いよ。まあ、電車止まった時なら、歩けるけど。
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607
匿名さん
>602
まあ普通にここよりましだろ
我々は妬まず身の丈で探すのみだぜ兄弟
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608
匿名
GHは富裕層向けだし免震、太子堂、外観、仕様など比較にならん程差があるのは認める。
MR行くとコンプレックス抱くので行かないほうが良い。地震で更に重宝されそうだし
購入層が違う。でも駅距離、施工、デベはほぼ同等、そして何より新築!GMよりは上!
賃貸にしてしまえばこちらのが数段お徳。安心とるよりお金をとる人のが大多数。
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609
匿名
自分はスミフに住んでここを人に貸す、命は大切(笑)
買って賃貸にだせばいんだから絶対損はないよここは。
電車止まっても渋谷から30分で歩けるし。
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610
匿名
マンションの所有戸数を増やして、リスクも増やしたいんですか?
ここがとても割安、ってならわかるけど。
私は実需。
実際に渋谷駅から三茶まで歩いたことがあるけど、
ここまで30分で来るには早足でないと無理ですよ。
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611
匿名さん
603さん
なるほど…分譲では今後高層マンション離れが予想されますが、
賃貸に出している方にとっても借り手がつかない事は深刻な問題になってきそうですね。
中古で転売するにも、しっかりと地震対策のなされているマンションを探す事が
必要になってきそう。価格は割高ですけどね。
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612
匿名さん
今回の震災で、タワーの賃貸需要は超高級以外は冷え込む
感じがしている。。
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613
匿名
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614
匿名さん
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615
匿名さん
プラスに考えればあまり揺れないタワマンの方が逆に危ないという説もあります。
都内もあれ程の揺れがあったのですからたいした損害とは言えないでしょう。
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616
匿名
ここら周辺は密集地帯だから
火災がおきてぽぽぽぽーーーん!!!!
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617
匿名
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618
匿名
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619
匿名
モデルルームみました。17畳もあるとは思えない狭いリビングと収納の少なさで、うちは見合わせます。まぁ投資で買うならいいかもしれないけど、。
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620
匿名さん
投資って、タワマンの人気が
震災後も不変だと思ってるのですか?
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621
匿名さん
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622
匿名さん
1000年に1度の地震だよ。仙台のタワマンは大丈夫。
液状化?三茶がするわけない。
こんな掲示板を見てるくらいなら少なからず興味あるくせに。
621は何がいいたいのかよくわからない。
神奈川とか埼玉に住めば?
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623
匿名さん
三茶は液状化はしないけど、火災が凄いよ。
戸建て密集エリアは1番危険。
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624
匿名さん
高速道路や246を走る車が、大地震のときの事故で
火災の発生源になる危険性もあるし。
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625
匿名さん
ここは制震、ということで、免震より優れている所ってどんなところなんでしょうか?
埋立地ではないのでまだ安心でしょうが、タワーマンションに加えてペンシルビルだと
心理的に不安になってしまいますね。
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626
匿名
仙台駅前のタワマンも気の毒でしたがかなり被害は受けました。
ここのペンシルだと下は崩れ火災、上は高速へ崩落への不安は拭えません。
今回の地震で人気が下がれば価格は下がるでしょうし賃貸用にしかもう買えません。
賃貸でも地震不安が消えないと需要があるかと言えば余程賃料下げて学生さんが住める
賃料にしないと厳しいのでは。ちなみに制震は縦揺れには免震に強いと言われてますが
免震以外のタワーの需要は疑問です。否免震でも厳しいかも。。。
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627
匿名さん
免震は、長周期地震動で共振するリスクが言われています。
逆に、免震タワーの需要のほうが疑問。
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628
匿名
627さんのような意見は制震デベさんが良く言う決まり文句だったが
今回の地震で免震の方が需要が増すのは明白。長周期地震動で共振するリスク
は逆に制震の方が劣るしね。但し直下型の場合はどうなるかはわかりません。
そんな心配はタワーだから起こる問題で安物ペンシルで妥協せざるを得ない
人のみ検討していけばよい。地震前に販売できなかった地所さんの負けだし。
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629
匿名さん
627さん、忠告ありがとうございます。
がしかし、昨日我が家はモデルルームいきましたが、
人気はあいかわらずでしたよ。
地震で人気が落ち、倍率下がることを少し
期待したのですが、下がるどころか、むしろ
要望が増えたらしく予想倍率上がってました。。
627さんのおっしゃることも一利ありますが、
人気物件を逃す気にはなれません。
三茶、地所、清水ブランドは強いですね。
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630
匿名さん
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631
匿名さん
MRは土曜日から営業再開したんですね。
HPを見ると夕方以外は満席か残りわずかになっていますが、キャンセルもなく客足は多かったのかな?
どなたかの書き込みで収納が少ないとありましたが、間取りを見ると確かにプレミアム以外は
クローゼットが狭い。カウンターがあるから部屋も狭く見えるのかな・・・。
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632
匿名
富裕層はもはや都心以外の高級タワー以外は選ばないので
住居レベルの低下が永住者(いない?)には問題であろう。
賃貸にみんなだすんでしょうから余計なお世話かな。
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633
匿名
ガスタワーは大橋低地で環境劣悪、価格差もあるのも一つでしょうが何で向こうは
人気がなく価格まで下げ、販売延期しそうなのにこちらは人気なんでしょうか?
眺望、三井ブランド、価格の差、三茶、立地以外で何かここのメリットは?
やはり安ければタワマンには向かい風のマンション事情も無風ですかね。
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634
匿名さん
今後タワーに限らず富裕層は耐震性、立地、環境が全て、価格は二の次。
それ以下の所得層は以前と変わらずまず価格第一で物件選びがはじまる。
タワーは物件探しの選択からはじめからはずす人は増えるだろうが。
池尻タワーの不人気はやはり富裕層がいないためまずは価格で避けられた。
そして今回の地震で更に拍車がかかったのでは。環境は無関係でしょ。
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635
匿名さん
>>631
この物件を本格的に検討していた人はなるべく早く参加したいでしょうね、やっぱり地震の影響のことなど、知りたいことが沢山あるでしょうし、きっと対応が大変なんじゃないかな。
こういう時にしっかりした対応をしてもらえると好印象なんですけどね、どの程度の影響があったとかはまだまだ把握しきれてないだろうし、MRに行くならもう少し時間を置いたほうがいいのかな。
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636
匿名さん
628さんの免震擁護の方が間違い。
超高層ビル「ゆっくり揺れ」の過去スレに、
免震のデメリットは何度も書き込まれています。
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637
匿名さん
こんな細長いペンシルタワーじゃ、いくら免震つけたくても、つけられないだろうね。
震災後、(素人目に見て)こんな地震に弱そうな形状のタワーは嫌われるだろうな。。。もう少しどっしりと構えてもらわなきゃ、心配だ。。。
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638
匿名さん
理論上どうであれ免震→制震→耐震の安全性、人気、需要、格、コストの序列はかわらない
しかし制震タワーは地震での損傷、故障など叩かれてるようだが耐震よりは上だと思う
ペンシルに関しては駒沢の2つのタワーよりみすぼらしいのが残念だがその分眺望は良さそう
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639
匿名
それは、理論ではなく
638の勝手な思い込み。
免震タワーが長周期地震動や縦揺れで叩かれてる事実を無視した独断。
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640
匿名さん
免震擁護はわかったけど、
どの物件がお勧めかい?
抽象的な反対では、検討してる者と
して、全く無意味。
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641
匿名さん
ここが免震でなくてももはやタワーはないな。
友人のデベ曰く液状化地区は地震後半値でもやばいかもだと。
三茶はそこまではいかないと予想していたがそれでも2,3割減だと。
豊洲のタワーはどこまで下がるか見ものだな。
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642
匿名さん
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643
匿名さん
641は液状化と三茶を比較する段階で
ナンセンス。
そんなタワー嫌いなきみは
プレジールやアジールコフレがお似合いさ(笑)
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644
匿名さん
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645
匿名
湾岸は半値でもかわない、もう少し下がり得るし。
三茶はペンシル不安と羞恥心はあるが半値なら賃貸用に買う。
確かに夕刊紙、週刊誌でタワー、液状化の危険性指摘され始めてるから予想は難しい。
テレビで頻回に取り上げられたらやばいけど。三茶はさすがに半値にはさがらんと思う。
現にここはグランドメゾン、池尻タワーより人気だしそれなりに何かもっているはず。
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646
匿名さん
湾岸や液状化が認められたエリアの値下げが予想されているんですね。
皆考えることは同じで当分静観するなら、いっそ竣工まで待ってみるといいかもしれませんね。
そうなれば現地が見学できる上に値引き率も高いのでは?
増してや賃貸用なら、そこまで待っても何の問題もなさそう。
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647
匿名
新築タワーはどこまで下がるか予想がつかないので様子見が賢明。
少なくとも値が上がることだけはないので今タワーを買った時点で
含み損は確定でしょうし、それでも命を懸けてまでタワーに住みたい人が
いるとは理解しがたいなあ。ポジは焦ったデベさん?
様子見といっても金利、控除、消費税とデベから煽られ結局待てない人も多そうだが。
タワーが下落した底値で中古を買いあさり儲ける輩も必ずいるんだろうし。
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648
匿名さん
647さんに同感。
湾岸をネガしても、内陸のタワーが大丈夫って話になるわけではないから。
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649
匿名さん
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650
匿名
デベもそうだがタワマンの地権者さん達は目も当てられない状況ですね。
地権者さん達は今後はタワマン計画にはどこも反対するでしょうし。
タワマンだけでなくマンション販売は暫く氷河期か否か。生き残り物件はどこだ。
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