物件比較中さん
[更新日時] 2011-08-10 16:05:26
玉川通り沿い。30階建てタワーマンションらしいです。
三軒茶屋と駒澤大学の中間くらいの立地。
気になっています。
情報をお願いします
所在地:東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他(地番)
売主:三菱地所
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:
【一部テキストを編集しました。管理人】
【施工会社の変更を行いました。2010.08.13 管理人】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-03-04 18:27:23
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区上馬1丁目631番10(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 (南口B出口) 東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 (東口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階建て地上30階塔屋2階建て 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 三軒茶屋タワー口コミ掲示板・評判
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731
匿名さん
「制震」「免震」「耐震」によって、高層や低層のメリットデメリットがあったりするのかなぁ。
「制震」「免震」「耐震」を地震で体感するわけでもなく、住み比べるわけでもないので、
正直、どこが安心感のある場所になるのかはわからないですね。
>タワー=見識のない低所得者の住まいというのが今後浸透してしまうだろう。
何故、タワー=低所得者の住まいになるのかがわからない。
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732
匿名
見識のある高所得者は、都心の低層マンションに住むからだよ。
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733
匿名
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734
匿名
見識のある高所得者が都心の低層マンションに住む傾向になるのは理解できるが
タワー=低所得にはならないのでは。下落により低所得者でも手が出せる物件=タワー
という図式にはなるけど。地震後に新規でタワーを購入する人は暫く他人に
好奇な目で見られそうだが地震が暫くなければその風潮もじきにおさまるだろう。
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735
匿名さん
地権者は嫌でも住まなきゃならんのよ。売り主との契約でね。
金はあるぞー。収入も全国平均の7倍はあるけど。
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736
匿名さん
>735
そうなの?>地権者
ここはどれくらいの割合で地権者さんが入るのでしょう?
あまり割合が多いと、何となく気が重いような、、、
実際は気にしなくてもいいのだろうけど、、、
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737
匿名さん
地権者は管理費、修繕費を払わなくていいんで、住民負担になるよ。
地権者がいる物件は買わないほうがいい。
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738
匿名さん
>734
>地震が暫くなければその風潮もじきにおさまるだろう。
そうですね。今は地震の被害から、タワーマンションの恐怖みたいに言われているけれど、実際問題、今回の地震だってタワーマンションにいて怖さを感じたのは、揺れている間と停電中のみ。特に大きな被害もなかった場合なんて、タワーだから(?)って思っていそう。意外と購入者多いのかもしれないな。
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739
匿名
738さんアホかい!多くのタワーでクラックやら問題多発しているのは知らない?
忘れやすい日本人も今回の地震はそうは忘れまい、するとタワー人気の回復自体があるか?
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740
物件比較中さん
じゃあタワー嫌ならなぜここに?
君にはプレジール上馬かクレビア駒沢がお似合いさ。
さようなら。
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741
購入検討中さん
元は戸建2軒と賃貸マンション。地権者さんは入られないか、入られても2軒。販売住戸一覧の表から見る限り、多分入られません。
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742
匿名さん
クラックやら起きてるのは、タワーだけではないよ。
例えばだが、同じ世田谷の東京テラス住民スレを読んでみれば。
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743
匿名
東京テラスは特別施工悪いんでは・
もっと古いマンションでもそんな被害聞かないもの
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744
匿名さん
>737さん
管理費・修繕積み立て金の地権者優遇はありませんよね?
区分所有者としての立場は同じなはず。
地権者が多いマンションに出てくる問題は、地権者住戸が賃貸に回される可能性が
あったり、管理組合で意見がまとまりづらい…くらい?
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745
物件比較中さん
東京都が発表する地震危険地域の安全な場所上位に駒沢公園周辺が4位に入ってましたね。
他は大田区や世田谷区がより安全としているようです。
逆に危険なのが軒並み品川区と台東区ですね。
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746
匿名さん
三茶って商店街が充実してるし、
物価も安いし、
世田谷公園も近い、
好きな場所で気になってるんだけど
三茶でタワーの利点ってある?
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747
物件比較中さん
安さと仕様の良さ。
一度見る価値はありだと思います。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
タワーの利点なら
三茶は、低層マンションが大量にあるが分譲タワーは稀少。
中古で売るときのライバルが少ない。(タワー人気がどうなるかは知らない)
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750
匿名さん
これだけ安くしないと売れない(安くしても売れない)って時点で、将来性なしでしょ・・・
安けりゃ何でもいいの?
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751
匿名さん
>>750
しかし、高いとグランドヒルズと同じ結果は、目に見えている。
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752
匿名さん
安くしても売れなかったりして・・・もっと悲惨だね
何でこんな高速沿いのペンシルタワー欲しかったの~なんて、周りからは好奇の目で見られそうだなあ・・・
世間体で買うわけじゃないけど、でも、、、ねえ・・・
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753
匿名さん
それにしても、このマンション、見れば見るほど、大きな地震で強く揺さぶられると折れちゃいそうな恐怖感に襲われるんだよね。
これからの時代、同じタワーでも、安定感のある作りのほうが好まれそうな気がする。そうなってくると、将来的な資産価値としても不利になりそう。
いくら安くても、残念ながらなかなか踏み切れないんだよね。。。
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754
匿名さん
お金に余裕がある人はグランドヒルズを購入する人がいても
ここを購入する人は皆無でしょう。立地、仕様など結局安物件なりの理由があり、
格安物件に値する住民、賃貸物件が残念ながら多くなってしまう問題を抱える。
お客さんを呼ぶのに恥ずかしい物件というだけでパス、しかも今のご時世でタワーなんて。
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755
匿名さん
スミフ物件は医者、弁護士など社会的地位の高い人が対象。こちらは低収入のサラリーマン
を対象とした物件で心得た価格設定とさすが地所といったとこる。池尻のタワーみたいに
状況読まずに高めに価格設定しどんどん値下げしてるような物件より余程まし。
タワー人気は今後底になるので底値で購入できるかが焦点になる。
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756
匿名さん
っていうか、完成してから期間が経ってる物件の話に
興味はないから。
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757
匿名
住民レベルって大切。品粗な方や賃貸で学生が多い物件もどうだか。
お金があれば耐震性、立地のしっかりしている佇まいと言える物件に住みたい。
一度GH見にいくと良いよ、同じ三茶という名も立地、環境、物件は段ちの差だった。
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758
匿名さん
てか高いんだからそれだけ物件、立地が良いのはあたりまえ!
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759
匿名さん
やはり、安もの買いは良くありませんねえ・・・結局は損をしますからね。
環境にせよ、作りにせよ、しっかりした安心できる物件を買うことですね。今回の地震をきっかけに、これからますます品質に目が向けられ、良い物件、悪い物件の差が開いていくことになりそうです。
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760
物件比較中さん
三菱、清水で安物買いはないでしょ。
私の希望のタイプは要望が三人になってしまいました。
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761
匿名
最近の三菱の物件って狭い敷地に無理やり建てたようなの多いよね。
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762
匿名さん
>749さん
これまでだったらタワーの稀少性により買い手もついたでしょうが、
これからは中古も厳しくなってくるのでは?
749さんご自身が懸念されるように、問題は今後のタワー人気ですよね。
購買者の意識も震災前後で180度変わり、タワーと言うだけで需要が少なくなる
傾向に向かうのでは?
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763
匿名
五年たてばタワーに住みたいという人達が必ずでてくる。 でもこれから建設のタワーはさすがに減るだろうし湾岸は確かにありえないからタワーの供給が少なくなり需要はそのうち少し戻ってきて逆に価値は結局変わらなくなるんじゃないかな。
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764
物件比較中さん
三井、三菱なら倒産しないから
買えるならタワーでもいいです。
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765
匿名さん
>>763
5年以内に大地震がなければそうかもしれない。
もうしばらく経てばタワマンの今回の地震の影響も様々なところから情報が出てくるから
その情報次第かなと自分は思っている
ただ高層階よりも低層階の方が人気が出てくるのでは?
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766
匿名
低層階がよいなら、低層マンションにすれば。
世田谷には低層マンションが多いから。
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767
匿名さん
>763さん
湾岸に計画されていたタワマン建設は全て凍結でしょうかね。
今出ているタワマンの価格が下がりきった頃、人気が戻る前に
押さえておけば賢いのかもしれないけど、
さすがに湾岸に手を出す勇気がないわ。
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768
匿名さん
結局、湾岸を検討していた人が城南・城西あたりに流れてきて、
三菱、積水の安心感から売れそう。
タワーが嫌な人は低層に行くし、タワー好きな人はこういうマンションを
買うんじゃないか?
なので値段はあまり変わらず、需要は守られそう。
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769
物件比較中さん
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770
匿名さん
タワー好きはまだいいが、ペンシル好きでは笑われる・・
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771
匿名さん
いくら安くても買う気はしないね。一体、どんな人が買うのかね?
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772
匿名さん
年収1000万以上の人はほとんどいないでしょうね。
ここやガスタワーは住民レベルが心配です。
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773
匿名
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775
匿名さん
>772
年収1000万程度の方は、長津田あたりの方が無理なくていいと思います。
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776
匿名
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777
匿名さん
まともな感性、常識、年収がある人間にここが相応しい物件かは考えればわかるでしょ。
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778
匿名さん
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779
匿名さん
実家が三茶で、子供が三人。
ローンは組みたくなくて、予算7000強しかないので買おっかと。
昭和女子近くで育ったけど、喘息もなく健康だよ。
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780
匿名
家族5人で住むとなると、どのプランをご検討中だったりしますでしょうか?
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781
購入検討中さん
5人となると7000万強では
ぎゅーぎゅーの部屋ですね。
無理にここに住まなくとも
(笑)
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782
匿名さん
子供がいてここには普通住めないでしょ。7000も予算があれば三茶ならまともな物件にいけるよ。
エントランスに入っていくの恥ずかしくないか?
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783
物件比較中さん
最上階の億ションも抽選みたいです。
抽選てことは金持ちが買うに値するということ
でしょう。
販売延期になって要望も増えてるんですし。
我が家の希望部屋は既に三倍です。
他にこのエリアで売主、ゼネコンまともな
有料物件はないですから。
ネガレス書いても、どこがよいと言うコメントが
ないのがこの物件の人気な理由な気がします。
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784
匿名
782さんとか エントランスに入るの恥ずかしいとか どんだけプライド高いんだよ。。。 自意識過剰だな~ 誰も見てないよ
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785
匿名
ところで
もう過去の話題みたいになってるが、
長周期地震動対策の新基準に関しては
ここの営業さんは何て言ってるの?
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786
匿名
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787
匿名
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788
物件比較中さん
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789
匿名さん
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790
匿名さん
子供がいても住めますよ。
わたし三宿生まれの三宿育ちで、小学生の子供二人いて
恵比寿在住だけど家賃40万超なのでここ検討してます。
目黒区の低層物件にする可能性大ですけどね。
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791
匿名
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792
匿名さん
家賃40万超なのでここ検討してます.完全つりか、この家賃払ってた人間が
ここには住めんだろ。
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793
匿名さん
何で今、家賃を40万円超も支払っているのにわざわざここを検討してるの??
今の家賃以下の支払いで買えるもっといいマンション、いっぱいあるのに・・・。
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794
匿名さん
学生さんが沢山住みそうなマンションに家賃40万の人がいる
なんてね(笑)ここはまさに安物買いの○○○ですな。
どんな人が住むかある意味楽しみな物件。
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795
匿名
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796
匿名さん
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797
匿名さん
40万払えても、頭金がいくらかによるが
1億程度の部屋買うんでしょ。
実家の近くだから検討してんじゃないの?
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798
物件比較中さん
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799
匿名
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800
匿名
こことパークハウス桜新町と比較してますが、
価格対広さ、周りの環境、仕様などを比べたらどっちかな。
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801
匿名さん
低収入:安さ一番 中収入:安けりゃ嬉しいが 高収入:高くてもまともな物件
ファミリー、老後の方は極端に少ないでしょうが学生が多いといっても2,3割程度で
DINKSが主流であろう。10年後は8割程度は賃貸物件になりそうな予感はありますが。。
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802
匿名さん
三茶、桜新町共に10分も歩けば好環境が得られる駅なのに逆に駅前より
価格に反映されているとはいえ更に悪環境になってますから微妙物件ですね。
地所ってだけで食いつく顧客を想定してるのでしょうがもう少し立地を考慮しないと。
スーパーなど生活は三茶の方が便利、ファミリーはやはり桜新町ですかね。
今日も地震がありましたし震度3でもタワーの10階以上はかなりゆれますから
耐震性もポイントでは。ここは制震だから耐震等級2はほしい、実際いくつなんでしょう?
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803
匿名さん
杭を使用しない直接基礎を採用、制震ダンパーの設置。
30階建てですが、こんなもので大丈夫なのでしょうか?
免震、耐震、制震の中では制震が一番コスト安なんですよね。
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804
匿名さん
環境はここも桜新町も246沿いだからほぼ同じ。
駅までの道が246沿いか商店街・住宅街を抜けて行くか。
仕様は桜新町の方が良い気がしますが、カウンターが
気にならなければ、ここでもいいと思います。
タワーに住みたいならこっちだし、今回の地震でちょっと・・・って
思うなら桜新町がいいんじゃないですか?
あとは納得がいくまで両方に足を運んで比較するしかないですよね。
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805
匿名さん
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806
匿名さん
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807
匿名さん
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808
匿名さん
長周期地震動ネタね。コスト削減させた制震マンションの言い訳。
耐震よりも更に制震の方がコストがかからないのは最近知ったけど。
でもここが免震だったらこの価格じゃ無理だから地震に無関心の人には好都合でしょ。
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811
物件比較中さん
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812
匿名
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813
匿名さん
すさんだマンションにならなきゃいいが・・不安だな。
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814
申込予定さん
販売開始日は大幅に遅れるみたいです。
既に一番人気のJータイプは、全ての部屋が抽選会になるみたいです。
本当に早く販売価格を開始して欲しいです。
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815
匿名
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816
匿名さん
明日、明後日とモデルルームがプレオープンするみたいですね。完全予約制のようですが、まだ空きはありそうですね。どなたか行かれますか?我が家は明日も明後日も行けそうにないので、行かれた方がいらっしゃれば感想を楽しみにしております。我が家もJタイプが気になってます(*^_^*)
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817
匿名
816さん。モデルルームは21階以上にあるKタイプですが、ほぼJタイプと同じです。平日もやってますので是非一度行かれることをおすすめします。カウンターを許容できるか否かがポイントですね。カウンター抜くと62㎡くらいの広さになってしまいます。
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818
物件比較中さん
でも抽選になるくらいだから
きっと相当良さそうですね。
今週末見学に行ってみます。
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819
物件比較中さん
げげっ!
地下に杭を打たない?
たまに施工費をケチるデベがやる直基礎って事は・・・
地震の時に面で支えるって言うけど、実際地面はやわらかいわけで。
大地震になればそんな地面は少し固めのこんにゃくみたいなわけで。
そこに大きな横揺れがくれば、1度くらい傾いてもおかしくないわけで。
そしたらもう住めなくなる。
3度傾けば全壊扱い。
大丈夫って言うけどほんとうか?
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820
匿名さん
あれ?最新の検討スレを見ようと思ったら、
「23区 地震の際に火災が危険とされる地域を買うメリット・デメリット・注意点」というスレになってますね。で、一応ザ・パークハウスのPart2となってます。ということは、ここは火災危険地域ということですか?
東北の津波被害のように、安全だと信じていた堤防を超えてしまうという想定外のことが起きてしまったということは、これからどこに暮らすにしても最悪のことを想定して備えるしかないだろうなと思っています。気持ちだけでも。
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821
物件比較中さん
全部の掲示板でコメント書けば?
あなたはどこも買えませんね。
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822
匿名さん
このGWに合わせて第1期のモデルルームがオープンするんですよね。
HPを見ると、すでに予約が埋まりつつあるようです。
折角だから30日の収納セミナーに合わせて行きたいけど、
13時と15時はもう埋まっちゃいそうですね。
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823
匿名さん
早く予約しないと埋まっちゃいますよ~。
どうせなら収納セミナーに合わせたいと思いますよね。
微妙な立地だけど、モデルルーム結構盛況のようですね。
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824
近所をよく知る人
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825
匿名
早くしないと埋まっちゃうーー!!!めっちゃ焦る。。
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826
匿名さん
埋まっちゃうー、と煽れば煽るほど
ライバルによって埋まるわけだが。。。
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827
購入経験者さん
一年前に購入し、その後周辺物件を興味本位でみているものです。
この物件の価格には、正直衝撃を受けました。
道路影響って、これほど大きいとは。
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828
匿名
周辺物件なら、若林のピアース三軒茶屋はかなり安かったですね。
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829
匿名さん
三茶
徒歩9分
地所物件
確かに怖いくらいに安いような
それ程ガスがひどいのか?
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830
匿名さん
それ程ひどいんでしょうね。好んで住みたくはないですもんね。安くするしか。。。
将来売るとき、苦労しそうね。
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