パークハウス三軒茶屋タワー＆ガーデン

近くに小規模マンションもあるみたいですね。
住んでからのランニングコストを考えてここの大規模マンションと
どちらが経済的なんでしょうか？

小規模って、
南側が墓地のマンションの事ですか？

ここのHP見にくくないですか？クリックしても内容が閲覧できません・・
設備などの情報はまだのようですね

駒沢駅前の最上階住みだけど、眺望が遮られませんように＞＜

>99

独身時代にこの近隣に一人暮らしをしていましたが、やはり空気の悪さは否めないです。

実家は神奈川なのですが、帰省のときに地元の駅に降り立つと空気の違いにびっくりさせられたことをよく覚えています。

地域の利便性はとてもいいのですが、お子さんと一緒に住むとなると、あの視界がくすむほどの空気の悪さに私ならちょっと考えてしまいます…

＞72

渋谷方面はアップダウンがあって自転車は辛いって言ってる方もいますが
下北沢方面は比較的平坦でラクラク行けますよ～
この地域は車だと渋滞に巻き込まれて動きづらいですが、自転車があればぐっと行動範囲が広がります♪

通勤を考えると、わざわざ下北沢方面は行かないですよ。

このエリアが好きなので現地見てきました。

地所がどういうスタンスで売りたいかで価格は結構変わるでしょうね。

早々に捌きたいなら＠300～310が限界でしょう。
時間かけてでも売る覚悟があれば＠330程度でもそれなりに捌けるでしょう。

現地行かれたらわかると思いますが、やはり246沿いは空気最悪です。
また、徒歩9分というのも正直微妙な距離感です。

同時期に出てくるであろう大橋ジャンクション（東急・三井他）と競るはずなので、
あちらの値付けにかなり左右されるでしょうが、あちらは多分＠310～最大330程度と
予想してますので、駅距離や共用部等で劣るこちらは＠300～310で割安感を出さないと、
早期進捗は厳しいと思ってます。

上と下でメリハリのある値付けをするのがポイントでしょう。

個人的には＠310程度なら検討してもいいと思ってます。
（条件によりますが）

三茶で地所なら＠310程度は低層、350は中層、400は高層といったところでしょ。
それでもじわじわは売れそう。

まあ妥当なせん。大橋は＋坪20万てとこでしょう。

土地勘がないのでどなたか教えてください。マンション周辺の夜の様子はどうでしょう？終電までの時間帯なら誰かしら歩いている人はいますか？三茶からと駒沢大学からのどちらから歩いても、道の明るさや人通りの多さなどは変わらないものでしょうか？

駒沢からは、環七までは明るい。その先は暗い。
三軒茶屋からは、郵便局までは明るい。その先は暗い。商店街経由でも同じ。

三井の方に聞きましたが・・・

＞大橋ジャンクション（東急・三井他）

は、＠380以上は確実とのことでした。
となると、ここは＠360位かもしれませんですね。

確実、なのはいいけど
その金額であそこを客が買ってくれるかどうかでしょうね。

小児科の先生に聞いたのですが、R246沿いは喘息が多い地域らしいですね。
105さんが仰る通り、アレルギーの子供さんがいらっしゃるお宅は
避けたほうが良い立地かと思われます。
分譲マンションはそう簡単に引っ越せませんので、環境等、十分に
リサーチした方が良いと思います。

２４６に高速道路、排気ガスは相当なものでしょうね。
お子さんがいると、より一層きびしい生活環境ですよね。

>115
>116

確かに…
世田谷区内にある小児専門の大きな病院のアレルギー・喘息など子供を対象とした調査に
我が家の子供が参加していますが、定期的に来るアンケートの内容に
「Ｒ２４６もしくは首都高速から200ｍ以内に住まいがある」って項目が毎回必ずあるので
小児科の先生がおっしゃる通り、そういう統計が出ているのかも。

排気ガスの影響って深刻ですね。
環八、環七、R16を車で走ったことがありますが、ものすごい渋滞で周辺の建物がみんなグレーにホコリっぽく見えました。何より、環八のとあるラーメン屋に立ち寄った時、建物にこびりついたホコリというか排ガスの汚れに面食らいました。シャレじゃないですが。ラー麺は美味かったです。
それらの道より、R246と首都高のダブルパンチはすごいってことですね。市町村とか国とかの対策が必要ですよね。せめて生活している室内だけでも特別な対策を取ることはできないのでしょうか。外で吸ってしまったものを浄化するような環境作りとか。

でも、大通りから
200mを越えた途端に空気が綺麗になるわけでもなく…

まさしく、同僚が２４６沿いのマンションに住んでいますが子供が朝晩、引越ししてから咳がひどくでる様になったと
言っていました。
統計がでているとは知らなかったのでなるほどでした。

11/27・28でこのマンションのプロジェクト発表会があるみたいですね。
行かれる方はいますか？

150戸しかないのに30階もあるなんて、エレベーターの台数はどうなってるんだろう。

一台はありえないけど、二台以上は管理費や修繕費が高い。

エリア的には魅力だけどこの設計はないな。

別に、70戸程度に１基のエレベーターのマンションはよくある。

高層エレベーターの管理費は低層と同じじゃないよ。

低層、と比べなくっても
タワマンでも１基あたり70戸程度なら普通です。

>123
高層なのにエレベーターの台数が少ないマンションに住んでる知人は
朝の通勤時にエレベーター乗車ラッシュで各階停車で時間が相当かかり相当不便だと言っている。
そんな状態に陥りたくないから、台数は非常に気になる。

朝はみんな同じくらいの時間に出勤しますからね。
友人もマンションの２０階に住んでいますが、
大変だから、エレベーターのロスタイムを考えて朝早めに出勤してるそうです。

エレベーターは朝のホテル現象が起きないことを祈ります。
こういうところで作り手のクラフトマンシップが試されると思う。

残念ながら最近の三菱地所になマンションにそれは感じられません。

朝が苦手でただでもあわただしいのに。ドアを出てすぐにイライラ。電車でぐったり。想像すると無理かな。残念。都会暮らしにはいろんな我慢が必要だな。田舎の我慢もそれなりにあるけどね。

こちら予定価格はどのくらいですか？

朝気持ち早く出ればクリアできそうですよね。
帰りもラッシュがあったら焦りますけど・・・

価格はまだ未定ですよね？
私も気になります。

事前案内会はあったみたいだから予定価格は出てるんじゃない？

価格が割高ならこのスレに批判が書かれるはずで、
書き込みが無いとこみると、割高ではなかった？

いや価格発表はまだです。来年明けの事前案内会でもまだといわれました。

ベランダがいびつな形をしているように思いましたが、これって使い勝手はどうなんでしょう？
タワーで部屋干しならあまり関係ないですかね。

ベランダよりも気になるのは『カウンター』と表記されてる出っ張りが占める面積が多すぎる。
これも専有面積に含まれることを考えると、価格次第では物凄く割高になりそう。

カウンター気になりますね。
あからさまなムダスペースを作るとは思いませんが。

カウンターは、逆梁工法なのでは？

最近カウンターが予め設置されているの多いですよね。
造作家具で造りたいような場所にあればラッキーですが、そうでない場合は邪魔だしスペース的にも狭いですよね。

こんな狭いとこにタワー建てるから無理が生じるのだ。

ＭＲ先行案内会で
カウンターの謎もとけるかな？
サイトをチェックしたら15日はもう満席なんですね。

カウンターは梁だってよ

ちなみに予定価格高いですよ。

141に、逆梁工法って書いてあるじゃない

ベランダでは洗濯物干せないそうな。

予定価格、坪どのくらいですか？

逆梁工法を言い訳にカウンター部を専有部計算に入れるのは何かズルいよね。
普通のマンションなら本来バルコニーにある梁なわけだし。
間取り的にも人気が出るとは思えない。

同価格なら池尻よりは格上だしこちらね。ただ三茶っていえば三茶、太子堂、三宿ってイメージで。
上馬は駒沢のイメージ。逆に駒沢には大手の大型MS皆無なので駒沢のがインパクトある気もする。

若林にまで三茶の名を付けたマンションはありますよ。
太子堂や三宿の方角に限らず。

三茶駅のアドレス自体が太子堂または三軒茶屋。三宿はそのままでも魅力だし三茶としてでも許せる。
若林は微妙、環７内側なら三茶でも許される。上馬、野沢はやはり駒沢ってイメージかな。
てか駒沢も人気でないか。急行停車駅のが物件は売れるんですかね。

ここのカウンターは逆梁工法？
梁をベランダに作り、室内はすっきり広く利用できる工法を逆梁工法と言うのでは？
作りつけのカウンターのようにおしゃれで使い勝手がよければいいけど、
単にじゃまなスペースにならないといいな。

>>梁をベランダに作り、室内はすっきり広く利用できる工法を逆梁工法と言うのでは？

違います
その点は工法とは無関係です

最近のタワー（に限らないが）は、バルコニーを狭くして、専用面積を稼ぐ物件が多すぎ。

バルコニーが広いと、日光が奥まで差し込み難くなるデメリットもある。
高層階は風が強い日もあるので、広いバルコニーに物を幾つも置くのは危険。

ガーデニングの趣味もありませんし、バルコニーは布団や洗濯物が干せる広さであれば十分です。
広いバルコニーも、西向きの場合は夏場の暑さ対策でいいかもですが。
バルコニー面積を狭くして、その分室内の面積が広くなるならその方が嬉しいな。
まあ、あくまで個人的な意見です。

↑バルコニーで布団や洗濯物を干すのはかなり危険ですね。ここは30階建てなのですから、規約上も無理だと思いますよ。まあ、でもバルコニーは広ければ広い方がいいですよね。日光が部屋の中まで差し込めば、冬場などは暖かさも感じるでしょうし。けれど、向きによってはたまらないですよね。特に西向きの西日の酷さは辛いです。蒸し暑い上に、フローリングまで日焼けしてしまいますからね。

洗濯干しは規約次第ですね。ここの規約は知らないけど。
40階クラスでも、外干しの竿用金具が付いてるタワマンも在りますよ。

低層の坪330くらいのところを狙いたい。

>160
40階でもＯＫなところもあるんですか。
40階で干してたら強風にもってかれる恐れもありますが
すぐ乾きそうですよね。

タワマン高層階の北向きに以前住んでいましたが、
冬の寒い日に外干ししたら
乾くどころか凍り付いてたことがあります。

氷点下の世界に住んでるってことか。

あまりにも三茶のイメージから離れすぎ。価格も高そうだし２４６に近すぎ。

>163
そんなことに！
でも夜中干しっぱなしにしていたら確実にそうなるでしょうね。
ここの規約はどうなのでしょう。
気になります。

330だったら低層でなく上層階が買えると思いますよ。
聞いた話だと、池尻大橋のタワーで平均330らしいですから。


ここは三軒茶屋というよりは駒沢のエリアって感じがします。
個人的には駒沢エリアが好きなのでマイナス要素ではないですが、
２４６沿いっていうことで躊躇してます。

タワーに拘っているわけではないので、もうすぐ出てくる三井の用賀
も気になってます。

中々「これだ！」と即決したくなる物件も見つからないものですね・・・。

少しずつ見えてきた外観、安っぽく見えるのは自分だけでしょうか？　時間が経つと246と首都高の影響で、真っ黒になりそうです。用賀の三井の方が断然良いです。

徒歩9分、遠いな…。

ピアース三軒茶屋みたく、安くなるかぁ？？期待してしまいますぅ！！

地所桜新町よりチョイ高い位では。クロス、ライズから人が流れて来そうだね。

あの細さのまま３０Ｆまでいったらエンピツみたい…

エンピツ！
すごい例え。
外観がイメージしてたのとちょっと違うなあ・・・

高過ぎ。価格見直し中らしいですよ。

新生パークハウスで唯一低調なのでは？営業曰く価格相当下げるとのこと。立地も間取りも悪すぎなので価格でつるしかないよね。ダメ評価がついた時点で買いたくないけど。

↑懸命な判断だね。三菱地所さん、坪300なら検討しますよ。

世田谷区ってどんどん値段が下がっているイメージが強いですね。

デザインも、どうなんでしょうか・・・エントランスも　もう少し重みが欲しいものです。家具で誤魔化しは、効かない気がします。でも２５０万を切れば検討するかな？　

清澄白河と同じ道を歩みそうな気が…

売れの残りを待つこととします。２３０スタートあたりでお願いします。２００後半に手を出す消費者は、やっぱり慎重ですよ！金利上昇しそうだしね^^

世田谷はここ最近だいぶ価格は下がってきましたが、まだまだサラリーマンは躊躇する値段ですね。。。

数年前に相当値段が跳ね上がったものの、２０００年前半と比較してまだ３割高いです。

あの頃と同じ値段になることはさすがにすぐにはないでしょうけど、相当値ごろ感がある物件か、
嫌悪のない物件に絞ろうかなと思ってます。

ここだと１５階で＠２８０、２０階で＠３００くらいなら検討対象ですかね。

２８０以下なら検討します！３００超えるならもっと都心いくよ！

都心ってどの辺？

港区、中央区…

ＨＰが見にくくてしょうがないね。
普通にしてほしい。

少なくとも目黒区や渋谷区ではないな。
都心って。

中央区は都心とは言えないだろ。
港区も湾岸あるし。
ホントの都心は千代田区。

都心部なら東京駅から半径５ｋｍ圏内らしいです。
都心は東京駅から半径２ｋｍ圏内くらい？

都心は
中央区・千代田区・港区

副都心が
新宿・渋谷・池袋あたりかな？

>>181
@300は超えるんじゃないですかね

280ってあり得ますかねぇ？
300位なら何とかなりそうかな？

世田谷区は値下がりが激しいから、驚きの値付けが出てくる可能性がありますね。

坪250万以下！賃貸仕様のオープンレジデンス程度なんてありえないよ。
三茶10分以内、三井ってだけで中～上層は350前後でしょう。売り切るのに時間はかかるでしょうが。
低仕様、ここより環境劣悪、各駅、池尻物件ですらこの価格帯です。
池尻も強気できたのでその様子を見てあげたり、さげたり売り出してくるのでは。

価格の見直し情報はホント？

ホント

池尻タワーよりは一枚上の印象だが環境含めて決め手に欠けるタワマンの印象は拭えない。
三茶も首都高沿いから少し入るだけで環境も良くなるが三茶はマイナーデベ以外総じて高い。

風の影響は実際どの程度になるんでしょうか？
最上階に揺れ対策の水を使った設備で対応すると聞きましたが、それでもどれくらい揺れるかが気になります

最近だと　モリモト物件　２５０　東レ物件　２８０　それを考えるとやはり３００は、下らないのではないでしょうか？　グランメゾン三茶プレイスも２７５位のようだし。モリモトは、破格だったとしても、２８０～３００位は、ありえるかもですね！

モリモト価格は、なつかしいなぁ・・

価格がどうなっていくか注目ですね。

ところでここは眺望はしばらく約束されそうですか？
商業地域であれば、ここは一番南に建設されるので規制で
他の高層マンションは建たないですよね？

モリモトって若林の世田谷通りの？
世田谷通りも結構騒音あるよ。