パークハウス三軒茶屋タワー＆ガーデン

首都高速脇ですよね。
毎日、歩くところですが、高速＆２４６に向いた方の
部屋は、車の音が1日中うるさいので、
窓は開けない生活になりそうな気がします。

でも、三茶は生活しやすいと思いますよ。
2年先の竣工ですがどのくらいの価格なんでしょうね。

３０階ってことは三茶ではキャロットタワー並に
高いビルになるんですね。
そこの敷地って、そんなに広いとは思わないけど
細いタワーになるってことかな。

どんな物件になるんですかねぇ
分譲とか賃貸とかどこかに情報出ていますか？

↑清水建設じゃない？

現場の囲いにPARK HOUSEって書いてありますね

気になるけど買えません…。

以前、若林交番前にタワマンが建った頃には、
世田谷には規制ができたからタワマンもこれで最後とか言われてたのに、
ニコタマを含めてまだまだタワマンは建つんですね。

あの周辺に立ってるタワマンは２０階と２４階建てだったような気がするので、より高層なのが建つってことなんですね。
でも、需要はありそうだし、きっと、高額なんでしょうね。

最近の三茶は、グランドヒルズとか高級仕様のマンション分譲が目立っていた気がしますが、ここの仕様はどんな感じになるんでしょう。

ホント、三茶駅と駒沢大学駅の中間ですね。
駒沢大学駅近くの１００ｍタワーと言えば、数年前に
建設反対運動が起きて色んなテレビ番組で紹介されていた物件を思い出します。

そうですねぇ。
私も思い出しました。
比較的近い場所に住んでいますが、今、そんな話は聞かないのですが、反対運動とかは起こっていないんですかね。

>6さん
激しく同感。
きっと、お高いのでしょうね。
私も、気になるけど買えません・・・

三菱地所が売主になってますが、
途中で藤和に引き継ぐんでしょうか。

246沿いか・・

246＆首都高沿いですね。
今のところ、パークハウスってステッカーみたいなのが貼ってありますね。
部屋の配置はどんな感じなんでしょう。
246＆首都高速側にもバルコニーのある部屋とか作っちゃうのかな？

どのあたりの層をターゲットにした物件なんでしょうね。

あんなところに30階のタワーなのね

246と首都高であの辺は交通量も多いですよね。
やっぱり、騒音と排気ガスはすごいのでしょうか？

首都高より下の階はきつそう。
排ガスはたまるわ音は反響するわで。

高速より上に来れば周りのタワーと煩さは同じだね。
近くの音も遠くの音も拾ってくる。

部屋の向きによっては、きついよね。きっと。
竣工は2年後のようだけど、概要とかっていつ頃から公開されるものなのかな？
三軒茶屋は好きな街だし、興味あるな。

周囲はそのままなんですかね。
今、工事している範囲だと、敷地が狭く感じたけど。

物件名決まりましたね

坪350位ですかね。高そう。。

どれくらいの価格なんでしょうね～
２４６＆首都高速沿いってことで騒音は気になるけど場所的には魅力です。
買える人が羨ましいです

首都高沿いでもタワーで三軒茶屋だったら売れると思いますよ。
池袋のエアライズタワーとかも首都高沿いですけど売れましたし。
後は価格で無茶しないことですかね。
個人的な感想なんですが、財閥系がこぞってタワーマンションを供給するのが気になります。リーマン前のよいに仕様をよくできないので、特徴の出るタワー型なんでしょうか？
湾岸エリアも含めてタワーマンションブームがまた来るんでしょうかね。
庶民には届かない価格設定なのが残念でしょうがないです。

ホームページ出来てました↓

http://www.ph-sancha.com/

高級狙いですかね？

首都高沿いかあ。
以前、その辺のビルで働いてたとき、道路側の会議室で打ち合わせしてたら
「ガシャン」・・・あ、事故った！
みたいな場面に何回か遭遇しました。軽い接触事故程度のやつです。
単なる思い出ですが。。。
三茶は便利なので道路沿いでも住みたいなあ。

三茶は住みやすくていい街だと思いますよ。
20年以上三茶に住んでるけど、
この10年くらいで随分人が増えた気がします。
最近のこの辺りは、高額な価格設定のマンションが
続いているので、やっぱり、ここもそうなのでしょうか？

皆さんの予想価格は坪どのくらいですか？

条件が悪い部屋でも坪300超ですかね

庶民には買えない物件となってしまうのかなあ。

２４６沿いはヤバいよ。高速側下層階は坪３００じゃさすがに売れないだろ。。

＞管理人さま
施工は鹿島ではなく清水建設です。修正できないでしょうか。

グランドヒルズと駅距離などかぶるが立地、環境はあちらより劣るし、２４６沿いであそこまで高級感を出す必要がない。仕様を下げて値段を下げないとライズ、プリズムタワーしかり、高級感ないのに価格だけ高い物件ではいくら三茶でも苦戦は必至。平均坪３５０望む。

田園都市沿いタワマンはいまいち人気がない。

徒歩９分は普通なら静かな環境になって丁度良いはずが２４６沿いでいくら歩いても環境が悪い。
しかもタワマンだとEV次第では１５分かかる。タワマンは５分以内でこそと思うがいかがでしょうか？
キャロットの位置にでき駅直結であれば貴重であっただろう。ただライズより安ければかなり流れてきそう。

２４６＋高速沿いだし、三茶からも駒沢大学からも距離あるし下層階は売れないだろうな。
ここに２０年以上前からあった桜の大木、あっさり伐採してしまってかなりショック。
春は中里のバス停で降りる度とても綺麗だったのに。

このエリアにペンシルタワーを建ててしまう地所のセンスって。。。

周辺住民なら知ってるだろうけど、
三茶に既にあるタワマンは地所みたいな財閥系ではないし、
環七プラス世田谷通り角に建ってる。徒歩10分。

だけど売れて、芸能人なども住んでいるそうだ。
売れないだろうなって、ネガっても無理。

単純に、首都高の高架沿いって、環七沿いのタワーより、印象悪いよ。あちらの物件は、かなりの開放感のある立地だし。

環七と世田通の角はタワマンじゃないでしょ。中層で周りが整備されて住環境もよいいい物件なのは間違いないけどね。あとあそこ確か三井じゃなかった？三菱の他のタワマンはそりゃあひどいもんだよ。環七と246の交差点あたり、環七側に建ってるタワマン（オオゼキが入ってるやつ）は、まだ高速沿いじゃないからいいね。高速沿いに建てるのは二流デベのやることだよ。

>>41
グランドメゾンのことですね。
あれは、積水と伊藤忠の物件です。20階建てですが、売り出していた時は確か、タワーと言って売っていました。タワマンの定義って、法律とかで規定されたものでないので、20階以上だとタワーという業者もいますよね。

環七がわのヴィルヌーブタワーは、知人宅がありますので知っていますが、ほんのちょっと首都高速から離れてはいますが、上層階になると、首都高速の音も含めて音を拾ってきますし、排気ガスとかもかなりなものです。部屋の向きにもよるけど、首都高沿いとそんなに変わらないなぁというのが感想。

でもさ、そもそもまともな住宅街に、そんな高層ビルは建たない訳で。タワマンなんて、ほとんどが駅前の商業地や、幹線道路沿いや、川沿いの準工業地域や、埋立地に建つもんだしね。その分、駅前以外は割安な訳でしょ。

そりゃ、容積率が高くなきゃタワマンが建てられないから、
立地が商業地区や準工地区になるのは当然です。
割安とは限らないけど。

タワマン（超高層建築物）って、法律上は高さ６０Ｍ以上だから、軒高３，３Ｍ少しの１８階建てのぐらいをタワマンと言ってもおかしくはないです。

２４６や高速は無いにこしたことはないと思いますが、北側道路はマンションの基本と営業マンに聞いたことがあります。南側は静かな立地ですし、なんと言っても三茶徒歩圏の大型物件、それなりの価格とは思いますが環７の内側でマンションを探している私としてはかなり期待しています。

グランドヒルズとかと比べると駅距離がかぶるのに環境が劣る分だけ安くないとね。
せめて上馬でなく池尻方面だったら246沿い、駅近でなくてもよかったが。

マルエツは近いし郵便局も近いし、
池尻側よりもいいんじゃないですか。

坪単価が違うな。上馬は三茶、太子堂、下馬、池尻、三宿に比べると一枚落ちる。
三茶から９分渋谷側に歩いたらほぼ三宿の交差点あたりだからその場所だったら人気必至。

ここのホームページの間取りを見ると、やたらとカウンターが多いですね。
実居住面積がかなり削られていそうだ。
三鷹のタワー物件も似たような造りで、あちらでも不評でした。

同じだけ三茶から歩くなら池尻方面の方がいいかも。
あちらのほうにもodakyuOXやオオゼキなどもあるし、246からちょっと入れば結構環境もいいし。
坪単価は高くなると思いますけど。
三宿の交差点に建つパークリュクス三宿が売り出されたら
坪単価の参考になるかも？

同じ1丁目でも太子堂のが坪単価は高く人気でしょ。三軒茶屋、太子堂のアドレスでないと
三茶に住んでますってこと人に言えないなぁ、駒沢に住んでますってな感じでもないし。
上馬でもその分安ければ言うことないが下層坪300前後、中層350前後、上層は軽く400超えるでしょうね。
この程度なら三茶ってこと考えれば極端に高くはないが。駒沢の2つのタワーより見た目が豪華だと良いですが、
敷地面積考慮すると同じような縦長タワーか。

パークハウス下馬では売れない。最寄が三茶ならこの名前は許容範囲。

名前はね。

デべもゼネコンも問題無し。

>>50

ヒルトップタワー高輪台もそうですね…。

なんでカウンターつくるんだろ？

ハイサッシにできる
逆梁だから、って常識ですけど。

無知でした。そういうことか。ありがとうございます。

無知でした。そういうことか。ありがとうございます。

「＆ガーデン」の意味が知りたくてホームページを見てみました。
タワーマンションと庭付きのマンションの二棟なのかと想像しましたが、タワーにしてあまった土地を贅沢な庭にしたという感じなんですね。
低層マンションにして屋上緑化するのとどちらがいいだろうとちょっと考えてしまいました。

タワーだとベランダに植物さえ置けないですから、周りに緑があるのはいいと思います。
敷地内なら小さな子供との散歩も安心出来ますね。

若林交番前のタワーも、あまった土地を贅沢に庭にしてますよ。
だからどうってこともなく。

都心に住むを見たけどがっくり。グランドヒルズとかあの雑誌を見るとビンテージマンション！ってな感じでどの物件もいいなぁ！と印象を持つのにあれではねぇ。宣伝だけでももう少し素敵にすればいいのに。三茶徒歩10分以内の大手大型物件はもうでないでしょうし。実際できたら結構いいのかも知れませんが駒沢の小さな2つのタワーと同等レベルになりそうな予感。上馬アドレスなので後は安いことに期待かな。

共用施設の「アート」は独立したギャラリースペースがあるわけじゃなく、
エントランスの一部に絵が飾られるだけなんですよね。
アーティストの絵は管理費でレンタルするんでしょうか。

ここは渋谷方面に行くならバスの方がアクセスがいいかなー。
朝の道の混み具合が気になりますが。

>65
たしかに道が混みそうですよね。
バスの本数はたくさんで出てるんですか～？

平日の朝なら、７時台に１７本、８時台に２０本出てるようなので
本数としてはけっこうありますよね。
でも、道が混みこみなんじゃないのかなぁ。

朝、バスは専用レーンを走るから
それ程遅れないのでは？

専用レーン無視して荷下ろししてるやつらがいるから遅れるよ。

そういえばバスって専用レーンがありましたね。

本数は結構あるんですね。
渋谷まで毎日行く方は便利ですね。

バス専用レーンで、すいすい行けると渋谷までバスの方が便利ですね。
本数も多いし。
ここは、ディスポーザーや食洗機などの設備は充実しているのかなぁ。
ご存知の方、居ますか？

バスだと会社帰りに渋谷で買い物をして一本で帰れるので便利ですね。
渋谷までだったら自転車でも大丈夫そうな距離かも。
この近くって自転車を使っている人も多いのでしょうか？

桜新町のタワーと三井の三宿と値段的には変わらないですかね。高速付近で空気悪そうなところも変わらないですね。

坪３００平均くらいかな？空気とてつもなく悪いけど

そうですよねぇ。
空気は、悪いですよね。
そこは、割り切らないと、って思っていますが、
窓を開けての生活をあきらめるのもね。

間取り図を見ると、プレミアムプランは玄関に下駄箱や物入れが
やたらと並んでいて結構圧倒される。

それにしても、ここの公式HPは少々見づらいですね。
リンク先にページを移動しようとすると
画面が勝手にスクロールしてしまい、気持ち悪くなってしまう。

↑　そうですよね、ＨＰ見づらいですよね。
なんか、酔いそう。。。。

玄関先の収納は、はじめから造り付けで多いほうが、なにかと便利そうに思うのですが。
どうですかね。

私も収納は重視するので、予め造りつけの方が嬉しいな。

>72
玉川通り沿いを自転車で走っている人
たまに見かけますよ！
自転車は自分の自由に動けて、バスや電車の時刻表に縛られないから好きに動けていいですよね。

246は渋谷から池尻にかけて結構なアップダウンがあり自転車は行き帰りが辛いです。また帰りは三軒茶屋で歩道が細くなり人ふたりが何とか通れるくらいなので自転車は迷惑。そこを抜けるとまた上り坂。

バスは本数が多く土日はお出かけに便利。平日の通勤時間帯は渋滞のため時間が読めず、電車のほうがましです。とはいえ電車も朝は三軒茶屋からだと中々乗れないですが。

ちなみに終電なくすと渋谷から深夜バスが出てます。タクシーは渋谷は捕まらないので、深夜バス逃したら歩いて何とか帰れます。

深夜歩いても、人目があり安心。

マスクは欠かせません

世田谷は、高速、246、環七、環八などがあるので
区内広範囲に空気はイマイチ

80さん
>ちなみに終電なくすと渋谷から深夜バスが出てます。タクシーは渋谷は捕まらないので、深夜バス逃したら歩いて
>何とか帰れます。

いい情報をありがとうございます。
深夜バスの乗り場は渋谷のどの辺になりますか？
また、徒歩の場合は時間的にどれくらいかかりました？

深夜バスは南口前の上町行バス停からでは。

私は三茶から渋谷まで歩いて４０分くらいでした。
途中の神社境内で湧き水を飲んで。

さすが都会ですね。
深夜歩いても人目があって安心なんて。
でも、都会に飲める湧き水があるって意外だな。
どこの神社ですか？やはりパワースポットでしょうか。
ついでに途中夜食を食べられるような店はありませんか？
深夜でも繁盛してるラーメン屋とか、だしのきいたうどん屋とか。

三宿に芸能人がよく来る板そば屋があります。
うどん屋は物件の向かいくらいにちょうちんの出てるとこが有名ですが深夜はやってなかったと思います。
池尻にあるTippy（確か）というダーツバーはチキンがうまいです。
終電前ならもっと沢山ありますが。。

>83

気管支が弱い者にとっては脅威です。。

でもここは防音対策などはずいぶんとしっかりしてるみたいですね。

>86
池尻稲荷神社です。薬水の井戸で知られています。

マスクが必須という書き込みがありますが、そんなに排気ガスがすごいんですか？
空気が悪いって歩いてて感じますか？

田舎っぺの私が歩いた時は若干苦しくなりました。
子供にはあまり吸わせたくない空気かもしれません。

そういえば、マンションの近くに救急病院がありますが、
サイレンの音なんかは頻繁に聞こえるんでしょうか？

上は首都高、下は246なので決してきれいな空気ではありません。私は賃貸住まいだったのでいつか引越すと思い気にしませんでしたが。まあ、一本奥の通りから行き帰りすれば、かき氷屋までは気にならないかと。

洗濯物は外に干すとガス臭くなるので部屋干し必須です。

救急車は気にしたことありませんが、最近のマンションは防音性能が高いだけに、静かな中に微妙にサイレンが聴こえて却って気になるかも。

やっぱり、洗濯物は部屋干し必須ですか。
きっと、浴室乾燥機ついてますよね。
洗濯物は日光に当てたいけど、我慢ですね。

この辺の救急車は、
サイレン以外に「緊急車両が通りま〜す！」「ありがとうございました〜！」とか
スピーカーで怒鳴りますよ。夜中でもね。
ちなみに、夜中に救急車でその病院に運ばれた経験あり。

公式サイトを見るのがつらいので専らSUUMOを見ているのですが、フロントサービス（＝コンシェルジュサービス？）もあるようですね。都心の高級タワマンなので、共用施設やサービス面は充実していそう。我が家のような庶民には手が届かない価格だけが問題かｗ

パークリュクス三宿の金額でてきましたね～。

同じく三軒茶屋から徒歩9分だけど、かたや三宿で、こちらは…。
ただし、パークリュクスとこちらでは共有部分の充実度が全くことなると思いますが
価格帯はどうなんでしょうね？

あちらは、高い所で坪360万らしいですが、この場所でその価格は売れませんよね。
個人的には、中層階あたりで坪320万位で出てくるのではないかと想像してます。。

三茶からの帰り道なにもないし、246沿いを考えると自分で購入するなら坪300～310
万が上限かなぁっと思ってます。

途中の路地をまがるとアジアンカレーがおいしいバーとか、郵便局の向かい一本入ったとこに気鋭のワインバーがありますよ。環七の交差点にもあんどれというおいしいダイニングバーがあります。

住みやすいエリアだと思います。

でも高速沿いでペンシルタワーはマイナスですね。

マルエツは24時間やってるし
郵便局も遅くまでやってますよ。

このあたりは地縁もあるので結構注目してます。

ただ、小さい子供がいる身なので、２４６沿いで空気が悪いのはやはり気になりますね。

条件がよければ坪３２０～３０くらいかと思いますが、この立地ですと３００～３１０くらいが妥当でしょうか。

２３．５坪＝７７㎡ちょっとで坪３００万だと７０５０万ですね。

ちょっと物件まで行ってみました。
両側にマンションがあるんですね。低層階の日当りは厳しいかもしれないなあ。
確かに246沿いの空気の悪さは気になりますね。。。
あと、隣のマンションとの距離が気になる感じでした。
個人的には近いような。。。
でも物価が思ったより高くなかったのはちょっと驚きです。

近くに小規模マンションもあるみたいですね。
住んでからのランニングコストを考えてここの大規模マンションと
どちらが経済的なんでしょうか？

小規模って、
南側が墓地のマンションの事ですか？

ここのHP見にくくないですか？クリックしても内容が閲覧できません・・
設備などの情報はまだのようですね

駒沢駅前の最上階住みだけど、眺望が遮られませんように＞＜

>99

独身時代にこの近隣に一人暮らしをしていましたが、やはり空気の悪さは否めないです。

実家は神奈川なのですが、帰省のときに地元の駅に降り立つと空気の違いにびっくりさせられたことをよく覚えています。

地域の利便性はとてもいいのですが、お子さんと一緒に住むとなると、あの視界がくすむほどの空気の悪さに私ならちょっと考えてしまいます…

＞72

渋谷方面はアップダウンがあって自転車は辛いって言ってる方もいますが
下北沢方面は比較的平坦でラクラク行けますよ～
この地域は車だと渋滞に巻き込まれて動きづらいですが、自転車があればぐっと行動範囲が広がります♪

通勤を考えると、わざわざ下北沢方面は行かないですよ。

このエリアが好きなので現地見てきました。

地所がどういうスタンスで売りたいかで価格は結構変わるでしょうね。

早々に捌きたいなら＠300～310が限界でしょう。
時間かけてでも売る覚悟があれば＠330程度でもそれなりに捌けるでしょう。

現地行かれたらわかると思いますが、やはり246沿いは空気最悪です。
また、徒歩9分というのも正直微妙な距離感です。

同時期に出てくるであろう大橋ジャンクション（東急・三井他）と競るはずなので、
あちらの値付けにかなり左右されるでしょうが、あちらは多分＠310～最大330程度と
予想してますので、駅距離や共用部等で劣るこちらは＠300～310で割安感を出さないと、
早期進捗は厳しいと思ってます。

上と下でメリハリのある値付けをするのがポイントでしょう。

個人的には＠310程度なら検討してもいいと思ってます。
（条件によりますが）

三茶で地所なら＠310程度は低層、350は中層、400は高層といったところでしょ。
それでもじわじわは売れそう。

まあ妥当なせん。大橋は＋坪20万てとこでしょう。

土地勘がないのでどなたか教えてください。マンション周辺の夜の様子はどうでしょう？終電までの時間帯なら誰かしら歩いている人はいますか？三茶からと駒沢大学からのどちらから歩いても、道の明るさや人通りの多さなどは変わらないものでしょうか？

駒沢からは、環七までは明るい。その先は暗い。
三軒茶屋からは、郵便局までは明るい。その先は暗い。商店街経由でも同じ。

三井の方に聞きましたが・・・

＞大橋ジャンクション（東急・三井他）

は、＠380以上は確実とのことでした。
となると、ここは＠360位かもしれませんですね。

確実、なのはいいけど
その金額であそこを客が買ってくれるかどうかでしょうね。

小児科の先生に聞いたのですが、R246沿いは喘息が多い地域らしいですね。
105さんが仰る通り、アレルギーの子供さんがいらっしゃるお宅は
避けたほうが良い立地かと思われます。
分譲マンションはそう簡単に引っ越せませんので、環境等、十分に
リサーチした方が良いと思います。

２４６に高速道路、排気ガスは相当なものでしょうね。
お子さんがいると、より一層きびしい生活環境ですよね。

>115
>116

確かに…
世田谷区内にある小児専門の大きな病院のアレルギー・喘息など子供を対象とした調査に
我が家の子供が参加していますが、定期的に来るアンケートの内容に
「Ｒ２４６もしくは首都高速から200ｍ以内に住まいがある」って項目が毎回必ずあるので
小児科の先生がおっしゃる通り、そういう統計が出ているのかも。

排気ガスの影響って深刻ですね。
環八、環七、R16を車で走ったことがありますが、ものすごい渋滞で周辺の建物がみんなグレーにホコリっぽく見えました。何より、環八のとあるラーメン屋に立ち寄った時、建物にこびりついたホコリというか排ガスの汚れに面食らいました。シャレじゃないですが。ラー麺は美味かったです。
それらの道より、R246と首都高のダブルパンチはすごいってことですね。市町村とか国とかの対策が必要ですよね。せめて生活している室内だけでも特別な対策を取ることはできないのでしょうか。外で吸ってしまったものを浄化するような環境作りとか。

でも、大通りから
200mを越えた途端に空気が綺麗になるわけでもなく…

まさしく、同僚が２４６沿いのマンションに住んでいますが子供が朝晩、引越ししてから咳がひどくでる様になったと
言っていました。
統計がでているとは知らなかったのでなるほどでした。

11/27・28でこのマンションのプロジェクト発表会があるみたいですね。
行かれる方はいますか？

150戸しかないのに30階もあるなんて、エレベーターの台数はどうなってるんだろう。

一台はありえないけど、二台以上は管理費や修繕費が高い。

エリア的には魅力だけどこの設計はないな。

別に、70戸程度に１基のエレベーターのマンションはよくある。

高層エレベーターの管理費は低層と同じじゃないよ。

低層、と比べなくっても
タワマンでも１基あたり70戸程度なら普通です。

>123
高層なのにエレベーターの台数が少ないマンションに住んでる知人は
朝の通勤時にエレベーター乗車ラッシュで各階停車で時間が相当かかり相当不便だと言っている。
そんな状態に陥りたくないから、台数は非常に気になる。

朝はみんな同じくらいの時間に出勤しますからね。
友人もマンションの２０階に住んでいますが、
大変だから、エレベーターのロスタイムを考えて朝早めに出勤してるそうです。

エレベーターは朝のホテル現象が起きないことを祈ります。
こういうところで作り手のクラフトマンシップが試されると思う。

残念ながら最近の三菱地所になマンションにそれは感じられません。

朝が苦手でただでもあわただしいのに。ドアを出てすぐにイライラ。電車でぐったり。想像すると無理かな。残念。都会暮らしにはいろんな我慢が必要だな。田舎の我慢もそれなりにあるけどね。

こちら予定価格はどのくらいですか？

朝気持ち早く出ればクリアできそうですよね。
帰りもラッシュがあったら焦りますけど・・・

価格はまだ未定ですよね？
私も気になります。

事前案内会はあったみたいだから予定価格は出てるんじゃない？

価格が割高ならこのスレに批判が書かれるはずで、
書き込みが無いとこみると、割高ではなかった？

いや価格発表はまだです。来年明けの事前案内会でもまだといわれました。

ベランダがいびつな形をしているように思いましたが、これって使い勝手はどうなんでしょう？
タワーで部屋干しならあまり関係ないですかね。

ベランダよりも気になるのは『カウンター』と表記されてる出っ張りが占める面積が多すぎる。
これも専有面積に含まれることを考えると、価格次第では物凄く割高になりそう。

カウンター気になりますね。
あからさまなムダスペースを作るとは思いませんが。

カウンターは、逆梁工法なのでは？

最近カウンターが予め設置されているの多いですよね。
造作家具で造りたいような場所にあればラッキーですが、そうでない場合は邪魔だしスペース的にも狭いですよね。

こんな狭いとこにタワー建てるから無理が生じるのだ。

ＭＲ先行案内会で
カウンターの謎もとけるかな？
サイトをチェックしたら15日はもう満席なんですね。

カウンターは梁だってよ

ちなみに予定価格高いですよ。

141に、逆梁工法って書いてあるじゃない

ベランダでは洗濯物干せないそうな。

予定価格、坪どのくらいですか？

逆梁工法を言い訳にカウンター部を専有部計算に入れるのは何かズルいよね。
普通のマンションなら本来バルコニーにある梁なわけだし。
間取り的にも人気が出るとは思えない。

同価格なら池尻よりは格上だしこちらね。ただ三茶っていえば三茶、太子堂、三宿ってイメージで。
上馬は駒沢のイメージ。逆に駒沢には大手の大型MS皆無なので駒沢のがインパクトある気もする。

若林にまで三茶の名を付けたマンションはありますよ。
太子堂や三宿の方角に限らず。

三茶駅のアドレス自体が太子堂または三軒茶屋。三宿はそのままでも魅力だし三茶としてでも許せる。
若林は微妙、環７内側なら三茶でも許される。上馬、野沢はやはり駒沢ってイメージかな。
てか駒沢も人気でないか。急行停車駅のが物件は売れるんですかね。

ここのカウンターは逆梁工法？
梁をベランダに作り、室内はすっきり広く利用できる工法を逆梁工法と言うのでは？
作りつけのカウンターのようにおしゃれで使い勝手がよければいいけど、
単にじゃまなスペースにならないといいな。

>>梁をベランダに作り、室内はすっきり広く利用できる工法を逆梁工法と言うのでは？

違います
その点は工法とは無関係です

最近のタワー（に限らないが）は、バルコニーを狭くして、専用面積を稼ぐ物件が多すぎ。

バルコニーが広いと、日光が奥まで差し込み難くなるデメリットもある。
高層階は風が強い日もあるので、広いバルコニーに物を幾つも置くのは危険。

ガーデニングの趣味もありませんし、バルコニーは布団や洗濯物が干せる広さであれば十分です。
広いバルコニーも、西向きの場合は夏場の暑さ対策でいいかもですが。
バルコニー面積を狭くして、その分室内の面積が広くなるならその方が嬉しいな。
まあ、あくまで個人的な意見です。

↑バルコニーで布団や洗濯物を干すのはかなり危険ですね。ここは30階建てなのですから、規約上も無理だと思いますよ。まあ、でもバルコニーは広ければ広い方がいいですよね。日光が部屋の中まで差し込めば、冬場などは暖かさも感じるでしょうし。けれど、向きによってはたまらないですよね。特に西向きの西日の酷さは辛いです。蒸し暑い上に、フローリングまで日焼けしてしまいますからね。

洗濯干しは規約次第ですね。ここの規約は知らないけど。
40階クラスでも、外干しの竿用金具が付いてるタワマンも在りますよ。

低層の坪330くらいのところを狙いたい。

>160
40階でもＯＫなところもあるんですか。
40階で干してたら強風にもってかれる恐れもありますが
すぐ乾きそうですよね。

タワマン高層階の北向きに以前住んでいましたが、
冬の寒い日に外干ししたら
乾くどころか凍り付いてたことがあります。

氷点下の世界に住んでるってことか。

あまりにも三茶のイメージから離れすぎ。価格も高そうだし２４６に近すぎ。

>163
そんなことに！
でも夜中干しっぱなしにしていたら確実にそうなるでしょうね。
ここの規約はどうなのでしょう。
気になります。

330だったら低層でなく上層階が買えると思いますよ。
聞いた話だと、池尻大橋のタワーで平均330らしいですから。


ここは三軒茶屋というよりは駒沢のエリアって感じがします。
個人的には駒沢エリアが好きなのでマイナス要素ではないですが、
２４６沿いっていうことで躊躇してます。

タワーに拘っているわけではないので、もうすぐ出てくる三井の用賀
も気になってます。

中々「これだ！」と即決したくなる物件も見つからないものですね・・・。

少しずつ見えてきた外観、安っぽく見えるのは自分だけでしょうか？　時間が経つと246と首都高の影響で、真っ黒になりそうです。用賀の三井の方が断然良いです。

徒歩9分、遠いな…。

ピアース三軒茶屋みたく、安くなるかぁ？？期待してしまいますぅ！！

地所桜新町よりチョイ高い位では。クロス、ライズから人が流れて来そうだね。

あの細さのまま３０Ｆまでいったらエンピツみたい…

エンピツ！
すごい例え。
外観がイメージしてたのとちょっと違うなあ・・・

高過ぎ。価格見直し中らしいですよ。

新生パークハウスで唯一低調なのでは？営業曰く価格相当下げるとのこと。立地も間取りも悪すぎなので価格でつるしかないよね。ダメ評価がついた時点で買いたくないけど。

↑懸命な判断だね。三菱地所さん、坪300なら検討しますよ。

世田谷区ってどんどん値段が下がっているイメージが強いですね。

デザインも、どうなんでしょうか・・・エントランスも　もう少し重みが欲しいものです。家具で誤魔化しは、効かない気がします。でも２５０万を切れば検討するかな？　

清澄白河と同じ道を歩みそうな気が…

売れの残りを待つこととします。２３０スタートあたりでお願いします。２００後半に手を出す消費者は、やっぱり慎重ですよ！金利上昇しそうだしね^^

世田谷はここ最近だいぶ価格は下がってきましたが、まだまだサラリーマンは躊躇する値段ですね。。。

数年前に相当値段が跳ね上がったものの、２０００年前半と比較してまだ３割高いです。

あの頃と同じ値段になることはさすがにすぐにはないでしょうけど、相当値ごろ感がある物件か、
嫌悪のない物件に絞ろうかなと思ってます。

ここだと１５階で＠２８０、２０階で＠３００くらいなら検討対象ですかね。

２８０以下なら検討します！３００超えるならもっと都心いくよ！

都心ってどの辺？

港区、中央区…

ＨＰが見にくくてしょうがないね。
普通にしてほしい。

少なくとも目黒区や渋谷区ではないな。
都心って。

中央区は都心とは言えないだろ。
港区も湾岸あるし。
ホントの都心は千代田区。

都心部なら東京駅から半径５ｋｍ圏内らしいです。
都心は東京駅から半径２ｋｍ圏内くらい？

都心は
中央区・千代田区・港区

副都心が
新宿・渋谷・池袋あたりかな？

>>181
@300は超えるんじゃないですかね

280ってあり得ますかねぇ？
300位なら何とかなりそうかな？

世田谷区は値下がりが激しいから、驚きの値付けが出てくる可能性がありますね。

坪250万以下！賃貸仕様のオープンレジデンス程度なんてありえないよ。
三茶10分以内、三井ってだけで中～上層は350前後でしょう。売り切るのに時間はかかるでしょうが。
低仕様、ここより環境劣悪、各駅、池尻物件ですらこの価格帯です。
池尻も強気できたのでその様子を見てあげたり、さげたり売り出してくるのでは。

価格の見直し情報はホント？

ホント

池尻タワーよりは一枚上の印象だが環境含めて決め手に欠けるタワマンの印象は拭えない。
三茶も首都高沿いから少し入るだけで環境も良くなるが三茶はマイナーデベ以外総じて高い。

風の影響は実際どの程度になるんでしょうか？
最上階に揺れ対策の水を使った設備で対応すると聞きましたが、それでもどれくらい揺れるかが気になります

最近だと　モリモト物件　２５０　東レ物件　２８０　それを考えるとやはり３００は、下らないのではないでしょうか？　グランメゾン三茶プレイスも２７５位のようだし。モリモトは、破格だったとしても、２８０～３００位は、ありえるかもですね！

モリモト価格は、なつかしいなぁ・・

価格がどうなっていくか注目ですね。

ところでここは眺望はしばらく約束されそうですか？
商業地域であれば、ここは一番南に建設されるので規制で
他の高層マンションは建たないですよね？

モリモトって若林の世田谷通りの？
世田谷通りも結構騒音あるよ。