パークハウス三軒茶屋タワー＆ガーデン

ならこんなとこいないで大橋買えばいいのに(笑)

確かに最近三茶タワーに対する感じ悪い
書き込み増えましたね。
安くなって他の営業のマークが厳しくなってきたのかな？

大橋からは目の敵にされてるだろうね。私はここ安いので申し込む予定です。駅距離だけ唯一気になる点ですけどね。

１階の店舗ってコンビ二か何かできるんですか？コンビ二できたら便利ですね。
マンション内にバスの待合室もできるから便利かなって思いましたが、渋谷方面ではなく反対側行く方だけしかないのですね。
何で待合室作ったのでしょうか。

マンションの1階に店舗が入るって・・・なんか賃貸っぽいチープさを感じるのは私だけでしょうか。
コンビニなんか入られたら最悪だと思うんだけど。

店舗は入らないですよ。
営業担当さんに聞いてみると
いいですよ。

そうなの？決まったのかな？まだ未定っていってたけど。

コンビニが入るんだったら住居者専用のコンビニがいいな～。
スーパーは×。
生ゴミが出ると虫が心配。

自販機置くだけ見たいです

自販機自体や自販機置く部分は、誰かの所有になるんですか？
管理組合の所有ではなくて。

区分所有
収入は管理組合

自販機だったらいいね。大賛成。

前に住んでたマンション、自販機が置いてあったので当然、
管理組合の収入になると思ってたら、
元の地権者が権利持ってて元地権者の収入になってたんですよ。

そうですね。もしコンビ二が入るのなら住居者専用がいいな。
24時間営業のコンビニがマンションのすぐ下にあれば買い物をするだけではなくATMやコピーなどもよく利用する私にとっては何かあったときすぐに行けるという
利点もありますが、若者のたまり場になってしまったり騒がしかったりという
事もありますからね。
さすがに住居者専用だと24時間ではないでしょうから。

経営成り立つわけないじゃん

住居者専用○○○っていうのは、ここの総戸数では無理でしょ。
管理組合・管理会社運営のカフェにしろ、民間のコンビニにしろ。
何か有人店舗が入るとすれば、それこそ立地にメリットをみることができる＝住居者以外を主たる顧客にするってことでしか無理だよね。
まぁ、治安・管理費・その他を考えれば、無理な夢みるのはタブーかと。

ここは三茶じゃない。三茶とは三茶1、2丁目～キャロット周辺、茶沢通り方面の太子堂
だけです。ここいらだったらそりゃ高くはなるけど。三茶、太子堂住人は怒ります。

最寄駅が三軒茶屋だから、それを名につけるのって、マンションとして全然普通です。

上馬は世田谷の中では坪単価が安くはないけど太子堂、三茶に比べるとかなり
劣るからね、しかも246沿い考えると安くはない。池尻物件よりはましだけど。

公式ページの眺望展開写真はいいですね。各方位からの眺望が自由に見られる嬉しいアイディアです。
http://www.ph-sancha.com/tower/index.html

やはりタワーマンションは都心ならではの価値があるとつくづく感じます。
夕景、夜景の美しさは単なる住宅街ではありえないものでしょう。
地震の危険を感じてでもこういう環境に暮らすという経験は何ものにも変え難い気がします。
地震の危険はあらゆる建造物において100％安全かどうかは結果を見ないとわからないことでしょうし。

若林に建ってるマンションでさえ
三軒茶屋って名を付ける物件があるのだから
この辺の物件に三軒茶屋と付けるのは当然です。

環七内側までの下馬、若林は三茶でもそれ程違和感はないね。
大手太子堂、三茶物件は高いがここや、モリモト、積水が安いのは時価も安いし当然。

いま晴海通り沿いに住んでますが、246や環七の交通量、空気は晴海通りと比べてどうなんでしょうか？

>>408
コンビニでも食品を扱うわけですから、ゴキブリなどの虫が発生するんじゃないですかね。何にも入らないのが一番いいです。。。

>>414
確かに普通のコンビニよりも住居者専用って聞くと、安心感もあっていいかもって思いますが、住居者専用だといずれ経営がむずかしくなり撤退する可能性もでてきますよね。

マンション1階が店舗って、住居としてのグレードは下がりますよね

モリモト物件って、どこのことでしょうか？安いって、どの位安かったの？リセール品見る限り、高いようですが・・・

ピアースの話だと、思うけど！あそこは、激安ですたよ！もともと坪３２５万円位でしたから・・・

＞425さん
そうですよね。
ある程度のタワーマンションで１階に店舗があるのってあまりないと思います。
賃貸もやっているとこなら１階がコンビニになってたりしますけど。

三軒茶屋住民が坪単価暴落を誤魔化すために、ここは三茶じゃないとか騒いでるね〜

ここも三茶も同んなじだっつ〜の（笑）
世田谷は都心から遠いから暴落なんだよ！

駅と直結とか駅前なら店舗があっても別にいいんですけどねぇ・・・。

>426さん
中古広告の値段を見て、リセール価格が高いと思ってはだめですよ。
世田谷の駅遠物件は、物件が多いために広告の値段より値引くのが普通です。

431だけど、中古物件の話ね。

三宿、太子堂、三茶ですら糞物件は今では坪300きる物件あるからねー。
この三者の大手はなかなか値が下がらないけど将来はわかりませんし。
田園都市線自体が人気に陰りありですから上馬ならこの価格は妥当なのかも。

首都高から建設途中見えるようになりましたが
見ててつまんないんです

少し渋谷寄りの某タワーのほうが、
いくらガスタワーとか言われようがドキドキ感があるんです

あの大橋JCTのお陰でしょうか

あ、ごめんなさい私女です

カウンターの面積を引いた専有面積で考えれば全然安くないよ。
カウンターは使い物にならないからね。

私も池尻がいい。

やっぱり女は毒のあるほうが好きなんだな

あちらのタワーは毒ばかりか目の前は曇りガラスで外は洗濯物しか見えません。
角部屋しか購入の価値なしですが更に割高、歩くといがいに駅からかかるし更に各駅。
ここは池尻よりはましだが高級タワーとはいい難い。リセール、賃貸の
リスクは少ないが池尻同様この環境では10年は住めないでしょ。普通は三茶から
10分も歩くと太子堂、下馬には閑静な良い立地も多いけどわざわざ歩いてあの立地ではね。

女はね、中途半端がお嫌なの

ガスタワーとか言われようが立派に聳え立つあのタワーに
ドキドキします

主要道路が交わりあう、絡み合うあの雰囲気が何か気になる

男も、危険と遊びが好きなはず
飛び込んできなさいよ！

三茶タワーはヒョロヒョロでペラペラだからな。

頼りがい無しだねェ

440さま

そうなのよね、ひ弱な感じ。
草食男子でも住んでなさいって感じよね。

あなたいいわぁ

私も大橋タワーに一票だわ

池尻いいよね〜☆

私も池尻に一票！
車好きにはウハウハな立地だと思うわぁ～★
あ、死語とか言わないでねっ

三茶もいいけど池尻魅力的だなー。

住所が青葉台や東山なら更に魅力的。

なんで三茶のスレには池尻絶賛で、池尻のスレには三茶絶賛の人達が多いんだろうな。

本当だ、不思議。

結局1階に店舗は入らず、自販機だけ？それもいいかもね。
住人専用コンビニも1000戸規模ならともなく、158戸では無理があると思いますし、
スーパーやコンビニができたとしても、植栽と庭があるので入りにくく、
採算がとれず撤退しちゃうかもしれませんね。

目の前にゼブンなかったっけ？

ちょっと歩けばサンクスがあったんじゃ。。
買い物には苦労しないかんじですよね。

モデルルーム盛況のようですね。
結構人気あるの？

ちょっと歩くなら、マルエツに買物に行きます。

安いからね。
土日はモデルルーム大盛況。

ＭＲに行ったけど、そんなに盛況って感じが
しなかったけどな・・・
家族づれがすくないような印象でした。

>448
採算が取れないでしょうね。
住民専用はやめてコンビニのオーナーになって
利益を分配するなら面白そうだけど。

営業マンがカウンターに座れば広いですよって。バカにされた気分。

＞４５５さん

かなり無理がありますね・・・
私もあのカウンターの大きさにはびっくりしました。

普通あそこまでカウンター出てないよね。本当にちょっと座るのにいいなっていうの、わざわざ座るため作りました。みたいなカッコイイのあるけど、あれはひどいよね。

あのカウンターはありえん。
ムリムリ感あるね。
安くてもあれは結局後悔するかも。
売りに出してもあれがネックだね。

あれが面積に入っているなら固定資産や
管理費や修繕費用まで算出根拠になるってこと？
投資に考えてと思っているけど、微妙だね。
駅から遠いからリスクも高いしね。

やっぱりカウンター相当存在感ありですか。
モデルルームに行って確認せねば。
土日はけっこう満席になってる。
すごいね。

共用部がゲストルームしかないのに管理費は結構高いよね。

戸数が少ないし1LDKも多いからしょうがないか？
ピアース中目黒買えなかったんでここ狙ってます。

中目黒→三軒茶屋に流れてくる人って結構いるのかな？まぁ価格帯は近いか。

物件は中目のほうが良かったけど、街は三茶のほうが好きだなあ～

私も中目黒やパークコート青葉台を狙ってましたが、今は池尻か三茶で検討してます。

いい街ですよね。

今日終末の予約をしようと電話入れたら、
既に定員になってしまったと。。駄目でした( ノД`)…
来週になってしまいましたが、見学が楽しみです。

カウンターにビックリしないでね（笑）

カウンターのサイズですが、
奥行き７０センチ高さ５９センチです。　幅は。。。
各タイプでまちまちなので、図面から推測してみてください。
裸で日光浴！推奨ってふうですかね。

奥行き70は幅取り過ぎだなー。
高さがもうちょい低ければ作り付けのソファをカウンターにかぶせて設置出来んのに。
ダメだな、カウンターありの部屋は。
売る時苦労しそう。

みたいーけどもう近所に買っちゃった。

安さが一番の魅力ですね。女子大も近いから賃貸投資にはうってつけ。

カウンターは窓に面して採光のある部屋にほとんどついてるんですね。
部屋の使い勝手が悪くなりますよね。また70cmと幅が広いのが痛いな～。
現地に行く前に写真でも見てみたいけど、公式サイトのモデルルームのページには
建築デザイナーの紹介しかないんですよね。

近くの女子大生の親に賃料１５万～２０万の１ＬＤＫを勧めるわけですか。
想定するマーケット層が、さすがに小さ過ぎでしょｗ。可能性は否定しませんが・・・。

女子大以外にも、通学圏の大学はありますよ。
ただし、結構安い賃料の物件に住む学生が多いからなあ。

地方から東京の女子大に出てこれるのはそこそこのお金持ちしかいませんよ。

北関東から出てきて、ぼろ市の近くに住んでた学生と知り合いでしたが、
親はフツーの農家でしたよ。

>>472
最近のマンションHPってそういうの多いですよね、デザイナーさんの顔がわかると安心感が出るのかな？個人的にはよくわからないというか余計に感じてしまうのですが、野菜のパッケージに生産者の顔写真を載せるのと同じ感覚なのかな。
それにしても今週末のMRプレオープンは盛況そうですね、私もこの立地は好きです。少し駅まで距離があるけど246号から外れてるのはむしろ好印象です。

三茶タワーは、三階でも東京タワー見えるようですね。
2㍍50の高い窓と2㍍70の高い天井は最高でしたよ。
カウンターモデルルームでソファーになってて素敵でしたよ。

天井高270ですか？
新宿の方のタワーは240とか書かれていたから、タワーにも色々あるんですね。

あのカウンターは梁だよ。
みんなが嫌いなコンクリートの
出っ張りです。

転んでカウンターに頭ぶつけたら痛そうだな。

梁でもいいじゃないですか？
人それぞれです。
それでも人気になるのは
価格の魅力があるからでしょう。

ここの修繕積立基金3Lで85万って高くない？？タワーってこんなもんなのか？低層マンションの倍だと思うんだけど。

低層マンション買えばいいのに(笑)

ちょっと高いくらいかな。
50万は覚悟すべし。

修繕積立基金は、平米あたり一律１２,０００円ですね。

>478さん
カウンターを利用してソファを置いているんですか？
どういう風になっているのか見てみたいな。
カウンターはリビングだけじゃないから、部屋毎の活用法が知りたい。
ソファは一般的に流通しているどのタイプでも設置可能かが気になる。
モノが限定されちゃうかな？

ソファーなんてかっこいいもんじゃないよ。

洋風座布団をカウンターに置いてるだけ〜

ベランダ栽培で人気のプチトマトの鉢などを
カウンターに置いておくほうが
微笑で迎えられると思うんだけどなぁ。。。

＞487さん
ソファーは、ウレタンクッションと
サイドにロールバーを設置してました。
もうひとつのモデルルームには、
テレビ台やサイドテーブル、オーディオ、
ハーブ等も設置してましたよ。
また、リビングにソファーは
ある程度置けそうですよ。
私は先週要望書を提出してきました。
抽選にはなりそうなので、今はそれだけが
心配です。

現地見てきました。建物は結構いい感じでした。
気になったのがすぐ隣のマンションのゴミ捨て場に浮浪者っぽい人が３人集り、順番にゴミ袋を開けて中のものを出していました。このマンションは管理きちんとしてほしいです。
地元ではないのですが、地域的にそういう方の多い地域だったりしますか？

ゴミあさりって何時の出来事だろう？
日中は見ないなあ。
人通りあるから、無理でしょ。
ここは世田谷警察近いし、よく警察が
巡回してるから治安はいいよ。

この辺りは警官が頻繁に自転車を止めて盗難自転車か尋問してます

私もこの前現地に行ったとき浮浪者見ました。

ゴミあさりはしてませんでしたが、隣の敷地にあるベンチとか置いてるところにいました。。。

あまりそういう人がいない場所なのかと思ってたので、結構意外でした。

あんな小さな公園に浮浪者いるのなら、
クロスエアタワーはもっとたまり場に
なりそうですね。
世田谷公園や駒沢公園にもいますしね。
三茶タワーやクロスエアタワーは24時間
有人管理だし、警察にも通報できる点は
安心ですね。

区役所の近くの図書館では見たことがあります。
うっかり気が付かずにイスに座ったらお隣りに…
それきり、その図書館には行ってません。

まだモデルルーム見に行けてないのですが、3LDK希望です。予算的に低層階になりそうですが、いくらからあるんでしょうか？

>490さん
MRの詳細をありがとうございます。
テレビ台やサイドテーブルも置けるスペースがあるなら
単に邪魔と思い込んでいたカウンターも有効に利用できそうですね。
HPのインフォメーションを見るとMRは盛況のようで
追加開催分も残り僅かみたいですが、都合をつけて見に行こうかな。

モデルルームなかなかの賑わいですね。
さっそく予約します。
うちも３ＬＤＫ希望です。
が、価格が希望通りといくかどうか・・・