物件比較中さん
[更新日時] 2011-08-10 16:05:26
玉川通り沿い。30階建てタワーマンションらしいです。
三軒茶屋と駒澤大学の中間くらいの立地。
気になっています。
情報をお願いします
所在地:東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他(地番)
売主:三菱地所
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:
【一部テキストを編集しました。管理人】
【施工会社の変更を行いました。2010.08.13 管理人】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-03-04 18:27:23
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区上馬1丁目631番10(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 (南口B出口) 東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 (東口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階建て地上30階塔屋2階建て 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 三軒茶屋タワー口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
世田谷通り沿いもうるさいよ。
昼間はバスなど大型車両やバイクが頻繁に通るから。夜はバイクと緊急車両がよく通る。
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302
匿名
世田谷通り沿いの方がよっぽどいい。バスの本数も1.5倍だし首都高ないから排気ガスは単純に考えても2分の1以下。どっちが長生きできるかは考えてみればすぐわかる。
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303
匿名
首都高とか246の排気ガス程度で死んだ奴は歴史的に一人もいないけどw
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304
匿名さん
このサイトに書き込む人には、
渋谷から三茶まで246沿いを歩いただけで呼吸困難になる人がいるですよ。
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305
匿名さん
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306
匿名
ここダイヤモンドって雑誌のお買い得物件に三位にランクインしてたね。
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307
匿名さん
三軒茶屋と言えば、世田谷通りというイメージです。商店街も246沿いはイマイチですよ。夜の人どおりも246沿いは、少し怖いかな?何か起こっても騒音にかき消されてしまいますよ!なにしろ排気ガス南面も同等なはずです。
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308
匿名
この物件の近くに警察署があるから治安は問題ないですよ。
知らなかったですか?
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309
匿名さん
たしかに警察署はあるけど
307さんが仰ってるように
夜の246沿いは雰囲気悪いよね。
ようやくすれ違えるくらい道も狭いし。
排気ガスと駅までの道が許容できれば買いだね。
しかし安い。価格破壊だね。
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310
匿名さん
若林のモリモト物件も安かったから、この辺りの相場が
下がったって事では?
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311
匿名さん
ようやくすれ違えるくらい道が狭いっていうのはどこのこと?
思い当たらないのでおしえてください。
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312
匿名
246沿いの歩道は狭いと思うよ。ベビーカーや自転車も多いし、すれ違うのも大変というのは理解できる。
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313
匿名さん
あの歩道を狭いと言ってるようでは、
若林辺りの細道行き止まり一方通行のエリアは歩けないよ。
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314
匿名
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315
匿名さん
MR行ってきましたが、希望間取りが当初出ていたものから変更になっていてショックでした。
安く上げる為にはしょうがなかったのかもしれませんが、地所だったら安かろう悪かろうでなくても売れるのでは?
残念ですが、諦めます。
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316
匿名
みんなここの物件狙ってるから物件のネガレスより排気ガスとか道が狭いとかくだらない書き込みしかないな。
倍率10倍超えそうとMRで言ってたから外れたらメチャクチャ落ち込むよ…
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317
匿名
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318
匿名さん
10倍か~。各地で20倍超え続出してる中では穴場なのかな。
まあ10倍超えれば外れても落ち込まないかも。
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319
匿名
20倍超え続出ってどこの物件ですか?そんなにありましたっけ?
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320
匿名
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321
匿名
つみたて君がもしまだ使えるのなら、
つみたて君使用者1人で20倍になりますよ。
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322
匿名さん
ロケーション見てて思ったんだけど、
なんか場違いなタワーだなぁ・・・。
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323
匿名さん
若林交番前に建ってるタワーだって場違いだから、
驚くことないよ。この辺では。
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324
匿名
クロスエアタワーは246に高速に山手通りに…って感じでどっち向きでも環境悪いけど、ここは246の反対向きなら幾分ましかも。
ただもうこのカウンターがね。他のタワマンよりひどいんじゃないの?一体何畳分とられてんの?
1Lはお風呂に大きな窓あってよさそうだけどカウンターが本当に惜しい。
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325
購入検討中さん
過去スレ拝見してもカウンターが残念とのコメントがありますが、
どういうことですか?お手数ですが教えてください。
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326
匿名さん
ここ今でこそ新築で安いからすごい注目されてるけど、中古で売る時は困りそう…
中古なのに敢えて246沿いを選んで買わないもんね。ここは特に駅近でもなんでもないし。
それこそよっっっぽど安くないとね。結果的にお得となりえるかどうか。幹線道路沿いだから固定資産税も高くなりそう。
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327
匿名
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328
匿名
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329
匿名さん
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330
匿名
固定資産税は地価に連動だから、幹線道路沿いが高くなるわけではありません。
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331
匿名さん
固定資産税は駅近など、利便性の高い立地だと高くなるんですってね。
マンションの場合は、それプラス施設の充実度が影響してくるとか。
つまり、共用施設が豪華だと高くなるそうです。
ここは共用施設もほとんどないから突出して高くなる事はないんじゃない?
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332
匿名さん
え?共用施設が豪華だと固定資産税が高くなるなんて全然知らなかったです。
どこか、詳しく説明されている参考になるサイトとかあったらおしえてください。
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333
匿名
幹線道路沿いって路線価高いよ。ただこの物件タワーだから持ち分少ないしインパクトは低いと思うけど。
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334
匿名さん
>>332さん
固定資産税は、マンションの建物等を所有している人に課税される税金です。
固定資産税は課税標準額×標準税率(1.4%)で計算されます。
課税標準額とは、固定資産課税台帳に登録された不動産の価格のことです。
マンションの場合は、共用土地や共用施設部分についても持分に応じて税額を負担する必要が出てきます。
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335
匿名さん
この近くの低層マンションを所有していたことがあるけど、
ろくな共用施設もないのに固定資産税は高かったですよ。
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336
匿名さん
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337
匿名さん
つまり、共用施設が豪華だと固定資産税が高いというのは間違いですね。
建物の価格に反映されていることもあるかもしれませんが、あくまでも、土地&建物の評価額という理解でよろしいでしょうか。
基本、戸建と同じですよね?
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338
購入検討中さん
246沿いの中古マンションは眺望が抜ければ売れますよ。
もちろん246の反対側ね。
ここ検討されてる方、
試しに売り出し中の中古マンション見てください。
見学は無料だし、ここも中古になりますから・・。
賃貸でもいいけど、できれば分譲マンションを。
投資の方もしっかりと行動しましょう。
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339
購入検討中さん
三菱の清澄白河タワマンのMR天井、
梁がごつくてうんざりな件。
こんなもんなんでしょうか、
タワマンは構造上仕方ないのか?
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340
匿名さん
中古を見るなら、道路沿いの音や空気もバルコニーから確認を。
ちなみにですが、
万一この付近の中古を買いたくなったら、くれぐれも
管理組合総会議事録は、しっかりと読みましょう。
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341
匿名さん
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342
匿名さん
各フロアにごみステーションってないのでしょうか?
他のタワマンには24時間ごみ捨て可能と書いてある所が多いようですが、いちいち1階のゴミ捨て場に決まった曜日に捨てにいかないといけないのかな。ご存知の方いますか?
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343
匿名さん
↑タワーで1階までゴミ捨てに行かないとならない物件はないと思います。
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344
匿名さん
新築の固定資産税は5年間は優遇されて半額になります。
5年後は倍になるので覚えておかないと5年目になってびっくり
する事になりますね。
固定資産税用に月々ローンの支払いと同様貯めておいたほうがよさそう。
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345
購入検討中さん
ゴミ捨て場は地下にあります。タワーなのに、各階にはありません。ただ、いつでも捨てることは可能なようです。
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346
匿名さん
ゴミを地下まで運ばないといけないってことですか?
ゴミを出しにいくのにエレベーターに乗らないといけないのは
嫌ですね。
各階に無いと不便なのに。
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347
匿名さん
えー?
地下に全体の集積所があって、各フロアにもあるんじゃないですか?少なくとも通常の可燃物を対象にしたやつ。
で、各フロアからはごみのコンテナを管理会社がやとったお掃除隊に方達が全体の集積所に運ぶ・・・というのが普通ですよね?
廊下がカーペット敷きだと、各住戸からごみを運ぶようなことになると、液だれとかで臭い、染みなどの汚れが多く発生することになってしまいますよね。
ちょっと信じられないんですけど。
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348
匿名さん
タワマンでも、各階ゴミ置き場の無い物件は
たまにありますね。
鉄筋問題を以前起こした市川のタワマンにも無かったです。
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349
匿名さん
>344さん
5年までは半額に優遇されているんですか!?
全く知らなかった。ローン以外にも計画的に準備しなければいけない
費用が結構あるんですね。
>345さん
全員が地下のゴミ集積所まで出しに行くんですか?ホントかなぁ。
新聞を各戸配達してくれるサービスのあるマンションなのに、さすがにそれはないのでは?
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350
匿名
ランドプラン見てないのか?各階のごみ置き場なんてどこにも書いてないよ。コスト削減にはいいんじゃないの?
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351
匿名さん
エレベーターに乗ったら、生ごみの入った(ディスポで処理できない)大きな半透明ごみ袋をさげた住民が・・・
なんて、やっぱり嫌だな~
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352
匿名
>349さん
残念なことに、一昨年以前までなら更に
最初の3年間は大半の都内新築物件は非課税優遇でした。
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353
匿名さん
エレベーターにごみの匂いがこもっちゃいそうです。
今時これくらいのマンションで各階ごとにごみ捨て場所がないところもあるんですね。
深刻な問題かも。
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354
匿名さん
EVは2基・・・ですよね?フロア平面図をみると。
この戸数&階数で2基ってだけでも大変なのに、朝、「お父さん、ごみお願いね♪」なんて言われてしまう人が続出すると、すごいことになりそうですね・・・
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355
匿名さん
そんな人いるんですかね~。
嫌だな、においがこもるの。
消臭も追いつかないですよ、きっと。
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356
匿名さん
勝どきの低層新築は、
玄関ドア前に朝出しとけば係の人が集めるそうですよ。
ここはそのサービスも無いのかな?
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357
匿名さん
玄関前に出しておくっていうのも、嫌だな
内廊下のタワーだったらなおさら
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358
匿名
158戸でエレベーター2機でゴミ捨ては一括で地下…
こんなタワマン初めて。やはり安いなりですね。いくらお手頃でも住んでから不便さにうんざりしそう。
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359
匿名さん
うちのマンション、玄関ドア前に朝出しとけば係の人が集めてくれるサービスがありますが、かなーり便利ですよ。各階にゴミステーションがあったとしても、やっぱり着替えなくちゃいけないじゃないですか。でも玄関前に出しておくだけなら、わざわざ着替える必要もないですしね。
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360
匿名さん
ゴミぐらい自分で・・って、
ここタワーじゃないか!?
タワーのエレベーターにゴミ抱えて乗るなんて嫌だ。。。
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361
匿名
細長いから仕方なく。
管理面で何か考えられてるのかしら。
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362
物件比較中さん
カウンター含めての広さなので実際は狭い。
LDKで10畳って実際6畳くらいのLDだし。
1階の庭は誰でも入れるし、建物内にバス停の待ち合わせ場所まで。
駅まで遠いって言っているようなもん。
値段的に検討しようと思ってたのに、どんどん悪いところに目が・・・
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363
匿名さん
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364
匿名さん
マンションの価格安い割には管理費が他と比べて割高なのは何故でしょう?
教養施設は少ないし、定期清掃も他のマンションと比較すると清掃回数少なすぎなのですが・・・。
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365
匿名さん
30階建てタワーとしては戸数が少ないから。
将来の修繕も不安
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366
匿名さん
清掃回数が少ないのは、外壁が特殊加工で雨により自動的に洗い流される造りになっているので大丈夫だそうです。
窓については、必要であれば入居後に清掃回数増えるそうですので、管理費は当初より増えるかもしれませんね。
何故管理費が高いのかは分かりませんが、全ての階やロビーに絵画や彫刻を飾るそうですので、レンタル料ではないでしょうか。
ネットで見ると、絵画などのレンタル料かなり高いみたいですし、絵画の数が多いとその費用も上がりますよね。
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367
匿名さん
他のマンションの場合では
100戸を少し超えると防災センターを設置しなければいけないので、
その維持の為に管理費が…とか書いてありました。詳しくは分かりませんけど。
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368
匿名さん
敷地が狭いところに無理にタワーを建てたことが全ての原因では?
敷地が狭いので1フロアに相応数の住戸を作ろう→各階ゴミステーション設置の場所がない
と、なったのだと思いますし、それでも住戸数は少ないから、高めのタワー管理費を戸数で割っても一般的金額より割高。
やっぱりタワーのペンシルはダメな気がします。
絵画のレンタルなんて、入居後に管理組合主導で廃止できると思いますが、根本的な問題の解決にはならないと思います。
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369
匿名さん
ここって防災センターありましたか?
夜間には警備員が常駐するそうですが。
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370
匿名さん
大人気の豊洲地区でも
ハイクラスなタワーマンションの(ハイクラスな部屋(3億~)は無理
であったとしても)、上層階の普通の3LDK程度(7千万~1億2千
万程度)なら、難なく買えるでしょう。
共働きであったら、なおさらのことです。
また、人気の豊洲地区であっても、大手デベロッパー以外で中層/小規模
マンションであれば、3LDKでも、3千万台~5千万で沢山あります。
決して安くはないですが、タワーでも下層階や北側の住戸などにすれば十
分買える範囲です。
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371
匿名さん
鍵を管理会社だか警備会社だかに預けないといけないみたいです。
賃貸マンションではよくありますが、分譲マンションではみたことありませんでした。
便利なような気もしますが、プライバシーの問題とか気になります。
他のマンションでも最近は鍵を預けるところ増えているのかご存知の方いらっしゃいますか?
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372
匿名さん
ここ検討する人の大方は、豊洲は検討外だと思うけど。
豊洲の宣伝をここでしても無意味だよ。
あ、別に豊洲ネガではないから。
こことは違うカテゴリーって話ね。
タワーとか、便利ってだけではないと思うんだよね。
三茶物件検討するっていうのは。
もちろん、全員ではないんだろうけど。
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373
匿名さん
豊洲かここかって迷っている人はあまりいなそうですよね。
街の雰囲気が違うのでシュミ違いの気がする。
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374
匿名さん
>371
最近は預けるのが主流。特にセコムとかの類いのセキュリティサービス導入している物件はね。
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375
匿名さん
371さん、鍵を預けるマンションは結構あるみたいですよ。
半強制のデべや任意のデべがあったりで。
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376
物件比較中さん
豊洲って。。三茶と比較しては駄目ですよ。
世田谷の中でも三茶評価は別格ですから。
タワーにしては、不満足な点もありますが、世田谷都心部の
ナンバーワンタワーは稀少性が高いですよ。
江東区と違い、世田谷はタワー建てれる広い敷地は
ほとんどないですからね。
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377
匿名さん
三軒茶屋の坪単価暴落してますけど(笑)
っていうか、世田谷全体が暴落です。
都心から遠くて不便ですからね〜
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378
匿名さん
>366さん
外壁の洗浄は雨まかせなんですね。
ここは排ガスによる煤汚れが多くなりそうだけど大丈夫かな?
レンタル絵画は管理費の負担が軽くなるなら不要ですけどね。
ところで、鍵を預けるって??
ホテルのように毎回コンシェルジュデスク等に立ち寄る必要があるって事ですか?
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379
いつか買いたいさん
何かの時のために1個預けておくってことじゃないですか
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380
匿名さん
雨任せじゃ、梅雨以外は厳しいな。
けっこうちゃんとした雨が降らない時期って長いよね。
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381
匿名さん
-
382
匿名さん
高速は、真下が危ないくらいじゃない?
多分、横は大丈夫な気がする・・・阪神の時のことを思い出すと。
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383
匿名さん
366です。このMSはハイドロテクトタイルというものを使用するらしく、雨により自然に掃除するようなシステムだそうです。が、私も雨が降らなかったらどうなるのか、かなり気になっています。
また、タイル部分だけ雨により埃が流れると、ガラスに溜まってガラス埃だらけですよね。
確かにガラス清掃回数が少ないので、入居後に希望が多ければ清掃回数を増やすそうです。
ガラスが埃だらけのマンションもどうかと思いますが、入居直後からどれくらい管理費が上がるのかも気になっています。個人的には絵画をやめて貰って、清掃費に回してもらえないかと考えてしまいますが、皆さんはどうでしょうか?
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384
匿名さん
聞いたことないアーティストの絵画だからほとんどサービスなんじゃないの?
リース料がいくらなんだか、誰か聞いて
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385
匿名さん
多分、絵画のリース料なんて大したことないよ。
それよりもガラス清掃の方がコストはものすごく大きいはず。
窓って大切なんですよ。
窓がきれいか否かで、外が全く違ってみえます。
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386
匿名さん
住友みたいに黒い外壁にすれば汚れ目立たなかったのに〜
住友の外観はかっこ良くて好きだな
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387
匿名さん
366さん
個人的には絵画や彫刻のレンタルなどやめてそのお金を
マンションの清掃の為に使ってほしいなと思います。
入居後に管理組合ができて話し合っていけばこの様に
はじめから決まっていることでも改善できるのでしょうか?
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388
匿名さん
ここのアーティストさんが売れに売れまくったら
価値があがるでしょうけど、
今は知る人ぞ知るくらいですかね。
清掃費に費用は捻出してもらいたいですね。
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389
匿名さん
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390
匿名さん
住友は三茶で一番の高級物件比較しちゃいけません。
ここは安いなりの理由がありますが賃貸用にはもってこい。
ゴミ問題などもありますが池尻タワーと比べたら仕様も良いしお得。
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391
目黒区青葉台
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392
物件比較中さん
三軒茶屋の絵画は、リースではないようです。
モデルも印象良く、間取も角部屋が検討できたので
私は三茶にしようと思っています。
デメリットも営業さんは親切に教えてくれますので、
一度モデルルームに行かれるといいですよ。
三茶は、週末人気でなかなか予約もとれなくなっていますし。
池尻良い人は、池尻買えばいいでしょう。
池尻は、世田谷公園あたりは、いいのですが
大橋は昔からのイメージが悪く、価格も高いので
私はパスしましたよ。
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393
匿名さん
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394
匿名さん
モリモト(ピアース三軒茶屋)の価格インパクトがあれば、良いけど、総合的にみると、三茶タワー劣りますね。
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395
匿名さん
ピアースは南側が世田谷通りでしたね。
しかも三茶駅から遠かった。
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396
匿名さん
-
397
匿名さん
-
398
物件比較中さん
-
399
匿名さん
大橋より仕様と利便性は悪いだろ。
ただ安いから売れるだろうね。
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400
匿名さん
梁をカウンターにしても出窓と一緒だから
面積に入るのは納得できない。結局割高。
仕様も郊外のファミリー物件。
ここなら大塚タワーの方がいいね。
-
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