グランドシティタワー池袋ってどうですか？

まさにそう。有明だの港南だの言われても特に何にも思わない。ここの検討者は私含め、無関係な長文なんて誰も読んで無いよ。完全スルー。邪魔なだけ。ボットで投稿しているのかわからんけど、読みにくくなるからいい加減やめて欲しいですよね。

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その通り！！
有明、東雲、港南などアクセス悪い場所は検討もしなかった。
山手線内側+駅直通のみ探してた。
まさにGCTは理想！

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>>9598 匿名さん
保健所へのアクセスとしてメトロに一考されるよう、区もガンバレ

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駅から遠いマンションって、掲示板で２４時間アピールしないとならないから
辛い

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>>9598 匿名さん
当初の計画ではC地区開業に伴い1番出口を閉鎖するという計画すらあったほどです。結局組合負担で地下通路の線形変更を行うことで回避されましたが

ですのでそんな至近距離にメトロが新たに出口を設置するのはあり得ないと思いますよ

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ここで肥溜港南の話するな

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15000ってどの部屋ですか？

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35,800万の部屋が売れたんですね。
また値上がりますね。

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>>9613 マンション掲示板さん
売れましたねー、

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>>9612 マンション検討中さん

部屋の広さから察するに南西2LDKの54.92m2の住戸では。

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なんだかんだで港区は強いよやはり。最強カード。どんなことがあってもリセール値崩れしない。港区が崩れるときは日本全国が崩れてる。

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港区でもなかなか売れないところもありますよ。

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358の下の328も無いって事は引っ込めたのか？
両方とも売れた可能性も無くはないけど

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>>9617 マンション掲示板さん
港区ブランドに嫉妬してるの？

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中層階は結構売れたね。残りは超高額な高層、眺望が微妙な低層。

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>>9620 マンコミュファンさん
何を言おうが港区と豊島区では雲泥の差w

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>>9622 検討板ユーザーさん
ディズニーランドと歌舞伎のどっち行くか比較してるようなもの。なさけない。

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>>9622 検討板ユーザーさん

港区の港南とか住みたく無いし興味もないので
この板に来ないでください。

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さすが玉袋だね

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>>9625 検討板ユーザーさん
そや！港区なんて玉袋だ！

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>>9619 マンコミュファンさん
3部屋所有して賃貸で貸してます。

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>>9621 デベにお勤めさん
42階～52階は竣工後なのでもっと値上がりますね。
東南は眺めはいいですが、それ以外は何かと目にはいりますよね。

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港南はゴミ処理・焼却・屠殺場がある
いわゆるゴミためです
あなたは色んな所でゴミ撒き散らしてますが、不法投棄はやめてください

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>>9627 マンション検討中さん
さすが?三棟で100億くらい？

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>>9632 検討板ユーザーさん
そんなにしません。。

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パークシティ中野より坪単価が安いの不思議

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>>9631 匿名さん
玉袋無理ポジ君必死だな

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>>9622 検討板ユーザーさん

私は、港区より千代田区を選んだよ
天下一はやっぱり千代田区！
港区は昔から交通の便が悪い

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>>9627 マンション検討中さん

そんな方は、こんな品位の無いコメントはしませんからね、嘘八百や

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2LDKの15000は低層階でしょうか？18階16500に比べて、安く感じます。

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>>9639 マンション検討中さん
おそらく低層だと思います。
北側は高速が目の前ですし、東南はお墓ですし、南はプラウドで、西はバイパスと区役所と、、
景色さえ気になさらない方ならお得ですね。

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>>9639 マンション検討中さん

17階あたりの次は8階だったと思いますが、8階だと流石に高速がほぼ目の前だったかと

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>>9642 マンション検討中さん
駐輪場が近いが利点ですね。
高速側の部屋の窓は2重ですか？

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>>9643 口コミ知りたいさん

高速側は二重窓でも、西側のバイパス側は違うと担当から聞いた。
それに面してるブリリアの東側は普通でしょう
低層階のベランダは、車の排気量で汚れ易い

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>>9649 通りがかりさん
港区を買えない人の妬みにしか見えませんねw

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GCT買える人は港区も場所によるけど買えるよ。

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>>9646 評判気になるさん

その駅TOP10の記事には、
「バス利用については妥協した場合でも4.4%に留まり、できれば避けたいという傾向が明らかになった。」
とある。
https://www.excite.co.jp/news/article/Cobs_2899070/

Vタワー人気はわかるが、WCTは眼中にないらしい

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山手線内側＋駅直結＋港区の物件は買えないが、ここなら買えるから検討中。
山手線外側で駅遠は、興味ない。
特に、１ｋｍ先まで何もないような場所に住むとか意味解らない。

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１１月１５日現在
こんな状況です

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プラウドタワー池袋と同じ港南投稿あるのなんなん

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>>9655 マンション検討中さん

ダサい、、、海老名あたりに立ってそう

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>>9656 通りがかりさん
港区への憧れが強い人が多いからではないでしょうか

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>>9655 マンション検討中さん

迫力がありますね。
カッコ良い写真ありがとうございます。

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>>9657 名無しさん
海老名じゃ建ってないですよ。。

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既視感の正体はこれか。。。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2019/05/post-777adb.ht...

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>>9655 マンション検討中さん

なんで白黒ではっきり分けちゃったんでしょうね。。
海老名クリソツ、郊外レベルになってしまった。

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>>9662 通りがかりさん
海老名しか買えない人には悔しいでしょうね。
海老名の単価は3分の1くらいか？

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>>9663 マンコミュファンさん
ランコス合わせると
海老名の５倍くらいかな。
でも外観は同レベル

ぴえん悲しみ。

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港南やら海老名やら興味ないからここには来ないでくれよ。

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>>9669 マンション掲示板さん
私も郊外の海老名には興味ないですが
海老名のタワマンとこちらがクリソツなのは
興味深いですね。

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>>9670 マンション掲示板さん

スミフのデザインが残念なのは、今に始まった事じゃないけど、それより我々は立地条件を第一に選んだ。文句あるか！

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>>9665 eマンションさん

どう見たら25階建てのギリギリタワマンの海老名と52階のGCT池袋の外観が同レベルって言えるのか。。
頭頂部も全然違うし、基壇部、エントランス周りも全然違いますよ。。白黒だけで見てるんであれば、ブランズタワー豊洲も海老名かな？
素人丸出しハズカシい底辺レベルコメント。
ぴえん悲しみ。

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>>9673 さん

BTTも外観は失敗作ですよね。。
当時は安かったんでワイ持ってますけど。。

基壇部が立派でDWある分、
こちらや海老名よりは幾分かマシですが。。。

こちらの基壇部分は郊外のイオンモールにしか見えないです。。。ぴえん(T_T)

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>>9642 マンション検討中さん
南西では、野村側からは一番離れてる住戸ですし、8階であれば高台で、眺望抜けてるので高速気にならなければありですね！

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まあ標準設備もそれなりですし
残念だがデベの利益優先感は否めない

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なんで池袋と品川がこんなにまで比較されてるの？

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>>9684 通りがかりさん
嫉妬だよ

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久々にSUUMOで価格表を見ましたが高くなりましたね。
もし今自分が買うならNW-75Eかなぁ...と思いました。クヤクションの被りも限定的ですし、ほぼ同階層のSE-75Aと4000万円差は少し大きく、1000万円程度の歪みを感じます。
※あくまで個人の感想です。

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私はSE75ですね。
やっぱり景色は譲れない。。
去年の今頃は21,500万くらいだったと記憶してますが。。上がりましたね。。

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スーパーイオンで決定？

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>>9688 匿名さん

せめて、AEONスタイルかな

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>>9689 名無しさん
ライフがいいな。。

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都心好立地だけ価格暴騰してるんだから、外国人購入規制しても意味ある？

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>>9691 評判気になるさん

規制かけないと、その都心部は裕福な華僑人に買い占められてしまうからだよ。

我が家はタワマンの45階だが、もう両隣りの部屋は住民が入れ替わって日本人ではなくなったからね…

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私も高田馬場のタワマンを中国人に売りました。。

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タワマン持っている人は外国人でも高く買ってくれる人がいる方が嬉しい。これから購入する人は絶望しかないな。生涯年収（税前）以上払わないと買えない。

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>>9697 マンション掲示板さん

私は、千代田区三番町の三井マンション（未入居）３億円を購入しようとローン審査中に、中華人がキャッシュで先に買われてしまいましたよww

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>>9698 デベにお勤めさん

一般人の生涯年収は３億くらいだっけね

GCTを買える世帯年収は2000万以上の上級国民様に「絶望」なんてあるわけ無い
駐車場を見たら、民度は一目瞭然さ
高級車ばかりだろうから

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>>9699 マンコミュファンさん
GCTの購入者でキャッシュは何割くらいいますかね？

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>>9690 マンコミュファンさん
オーケーストアか業務スーパーが入ってくれたら嬉しいです。

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>>9701 検討板ユーザーさん

円安が続くしねキャッシュにしました。
10年ちかく前のクヤクションもキャッシュ組が多かったと聞いています。

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>>9703 匿名さん

それは無さそうですね。
住友不動産の管理費を支払うクレジットカードがイオンカードの提携先なので、
イオン系のスーパーが入店すると思います。
例えばシティタワー新宿にはイオンフードスタイルが入ってますし。

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OKだと神だけど、住友なのでイオンフードスタイルが入ると思います。

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>>9701 検討板ユーザーさん
うちはガン団信目的でローン組みます。

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半分くらいは現金で払えますが、まだ金利安いしフルローンですね

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>>9709 買い替え検討中さん
特約付きですか？
普通だと金利は融資実施時、約2年後に決まりますよね？

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私は半分キャッシュで半分ローンです。
全額キャッシュの方が羨ましいです。

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ほんとうによいマンションですよ

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>>9711 マンション掲示板さん

いやいや、もう年寄りだからです。
節税の為にローン組める現役が最も良い。

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>>9708 マンション掲示板さん

それは賢明ですね
我が家は契約後、配偶者が癌の早期発見で手術しました。健診は大事ですよ

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>>9714 匿名さん
団信はがん保険別に入るよりお得だよね。40代後半ならがん発症リスクお高まるし、50代になると特約つけられなくなる場合もある。

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出遅れて4期で買ったので相場の天井だろうな…と思ってストレスを抱えていたのですが、どんどん円安が進んでいくし後発の他のマンションも目が飛び出るほど高いので少し安心しています

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>>9716 匿名さん
クラッシータワー新宿御苑@1200-1300（中層階）と同じくらいの坪単価にならないとバランスとれない。そこまでは最低値上がりするんではと思います。

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>>9717 デベにお勤めさん

華僑人が都心部の新築マンション購入率は７%とNEWS。中国とは、あと１年間くらいは関係悪と思うから楽観視はどうかな～

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>>9718 マンコミュファンさん
たった7%なんだ。3割くらいだと思った

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>>9719 口コミ知りたいさん

私も、そのNEWS観てたが意外だった。
たぶん新築マンションに限ったからで、築浅中古物件ならもっと数値高いと思うよ。
彼らは、風水から水辺が湾岸好きだからさ、中古タワマンに多く転入してるよ。

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>>9720 口コミ知りたいさん
自分の住んでいる湾岸タワマン@1000超、体感的に中国人1割くらい、でも声がでかいから2割に感じる。

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>>9716 匿名さん

いえ、天井で買ってますね。
お疲れ様です。

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>>9722 eマンションさん
いえ、大底です。
疲れてないよ。

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>>9722 eマンションさん
不動産調査会社「東京カンテイ」によりますと、先月の1都3県の中古マンションの平均価格は前の月と比べて1.6％上昇し、6115万円でした。15カ月連続の上昇です。

　高価格帯のマンションが多い都心6区では、1億7717万円でした。2年9カ月連続で上昇しています。

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価格釣り上げたのは投資でしょ。価格はコミットしないといったお米は、だぶつきが見え始めてる。マンションも同じ道か。

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>>9725 匿名さん
さすが！投資が価格上昇の本質的要因でないことを見抜いてる！すごい！！！

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>>9725 匿名さん
米と同列に論じるのって凄い！斬新な切り口

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>>9724 職人さん
先月までは中国様の買い支え有りですから。
買い支えが無くなった来月からが本番かと。

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>>9723 職人さん

これから含み損が見えてきて、
疲れてきますよｗ
頑張ってね。応援してる。

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>>9729 マンション検討中さん
本番は禁止ですよ。知らなかった？

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>>9730 名無しさん
マンションの掲示板です。あなたの人生と個人資産の含み損には興味ありません。GCTを買える人は少なくとも個人資産は億超えます。

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郊外では駅前タワマンの大量完成在庫なんてのが出てきてる。スローダウンの波はすでに郊外から都内に進んできてるのにまままだ上がるっておめでたい。

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>>9730 名無しさん
資産が3.5億円ある。あなたの言うとおり含み損が2千万円でたら計算すると破産です。
含み損が出て毎日疲れてますのでどうすればいいですか。

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>>9734 匿名さん
郊外と一緒にする知能、ハーバード大学へもすぐに入学決定

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>>9734 匿名さん
具体的に都内のどこが影響受けてるんですか。千代田区と港区なんて先月比で3割暴落したそうだね。

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>>9734 匿名さん
分析力がすばらしい。あなたの言うとおり中央区のパークタワー勝どきの坪単価が＠500になった。あなたどうやってわかったの。

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>>9734 匿名さん
スローダウンたしかにしてる。GCTも1割値引きがはじまった。デベロッパーも大赤字の決算発表。あなたの的中率すごい。マンション専門家になれる。

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>>9737 マンション検討中さん

価格高騰は都心から郊外、下がるときは郊外から都心に。ハーバードに入らなくてもわかること。都心だけ見てると判断間違える。

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>>9743 匿名さん

タワマンって入居までタイムラグがあるからね。含み益を夢見たら含み損なんてことにも。

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>>9736 さん

いきなり資産額開陳してどうした？
下手なお前が掴んだ不動産は含み損濃厚なんだから
バランス取れてるじゃんｗ

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>>9746 eマンションさん
あんたを釣るためじゃん！釣られてる、お馬鹿だなあんた

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>>9746 eマンションさん
ひゃー、、ダサいダサい。引っかかってるのに気がつかないで「バランス取れてるじゃんｗ」だって

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>>9751 匿名さん

手付金放棄も注意が必要。売主が契約の履行に着手後は違約金も請求される。通常だと引き渡しの段階だけど、オプション依頼するとそのための部材を手配した段階で適用になる。

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不動産の相場の上下はロケーションの優劣なんて吹き飛ばす。右肩上がりに陰りが見えて、踊り場で済むか、下落に転じるか。

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bot大量投下。不動産市況の雲行きの危うさはよほど不都合な真実なのか。スレ上げで話題をそらすってステマの手法。

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シティタワー品川は都が地主で割安設定だったからね。選手村跡地は都の払い下げ地だったのにそういった対応はなかった。知事が違うとこんなにも違う。そして今更、子育て向けに賃貸なんて言い出してるし。

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>>9754 匿名さん
あなたの言うとおり不動産は半額以下に暴落

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>>9741 評判気になるさん

エッ！GCTが値引き始めたって本当なの？強気のスミフが？
にわかには信じられないよ…

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>>9765 匿名さん

シティタワー品川はすみふ物件にもかかわらず一期で全戸即日完売。ゆっくり売るなんてうそぶいてるけど売れるのなら売ってしまう。

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>>9768 マンション検討中さん
本当？？

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決算は公表されてるんで、赤字なんて明らかなデマ。まあ、WCTを値下げせずに延々と売り続けたすみふが値下げしたらそれこそ大ニュース。トップ記事になるよ。

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まあ、最近、リーマンショック後の不動産販売不振時にデベがとった行動をまた始めてるところが出てる。リーマンショック後の時は在庫がかさんで中堅デベが破綻ってのが始まってからやってたことを。例えば、三井が完売前にいったんモデルルームクローズ、竣工後に販売再開とか。

背景では急激に何かが起こってるのかもね。何があっても驚いてはいけないのかも。

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もう少しで10000だー

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本当に値下げたんですか？

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>>9777 マンション掲示板さん

うそはうそであると見抜ける人でないと(掲示板を使うのは)難しい

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>>9778 評判気になるさん

だね。嘘つく方に問題があるといっても始まらない。

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>>9779 匿名さん

何かさぁ～購入してしまった以上、あれこれ言われてもねぇ５年間は動けないし。

そんな先の事態は、誰も分からんでしょww

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>>9780 匿名さん
私の購入した部屋は転売規制ありませんが、、

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>>9781 評判気になるさん

転売規制は、いつからなんですか？
例えば、地権者さんは別枠とか～

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二期からじゃないですかね。
私は二期で買いましたが一期はなかったと聞いてます

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>>9780 匿名さん

円の価値ダダ下がりやん、これで中国人が来なくなったら不動産市場はどうなるんかいな～
夢見心地はいつまで？
新年からは早々値上げできないちゃいます？

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買い替え組にお聞きします。
現在の自宅はいつ売り出しますか？
参考にしたくお願いします。

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最多は台湾

「都内23区新築マンション 海外からの購入 最多は台湾 次は中国」
　NHKニュース

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第１・２期の方々は、来年のいつ頃から入居が始まるのでしょうか？
よろしかったら教えて下さい。

うちは遅かったので、2027年２月です。

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二期ですが、1月と聞いてます

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１期１次です。9月末引き渡しです。

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>>9782 マンション検討中さん
二期でも昨年夏あたりまでは転売制限なかったですね

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地権者は2026年４月～
1期1次2次は2026年9月～と聞いてます。

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>>9784 口コミ知りたいさん
やん、かいな、ちゃいます、何語？

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>>9791 マンション掲示板さん

内覧会が楽しみですね～

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皆さま、情報ありがとうございます。

スミフからは夏前から早く売れ売れと云われ続けてて迷う（笑）
でも、この一年間幸いにも自宅も上昇し続けましたから。
不動産売買は、やはり新春が一番動くと聞きます。あまり欲をかかずに売れたらと思っています。

確か、ウチは来年10月頃に残金キャッシュ納入です。

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>>9794 9785ですさん
うちは、銀行から購入後の売却でもいいと言われてます。
本審査時に借入額増やすけど、前年度比年収が1.8倍の源泉徴収票だすから楽観視してます

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>>9793 匿名さん
皆様の情報からすると内覧会は来年3月ごろですかね？

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>>9785 さん

我が家も売却時期を迷っていたので、とても役立ちました。ありがとうございます。
これぞ掲示板の意義ありです。

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>>9797 検討板ユーザーさん
マンション価格が暴騰して現住まいを売却すると新居は現金購入できる異常事態になりました。ローン組むけどね。

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>>9791 マンション掲示板さん
地権者は3月ですね。
既に引き渡しに関する説明会も管理組合加入の手続きも進んでます。

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進捗あったようですね！

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