グランドシティタワー池袋ってどうですか？

これからまだまだ上がります。

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>>9401 マンション掲示板さん
東池袋で降りて、アニメイト、TOHOシネマまで行ってきた。
控えめに言って資産が許すなら老後も住みたい場所。
湾岸とは比較にならない楽しさ！

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リビオタワー品川より良い物件。商業施設が集積してるから毎日遊べる。

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リビオタワー品川より良い物件。商業施設が集積してるから毎日遊べる。

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今日みたいな雨の日や悪天候、
地下道でサンシャインシティと直結していますので買い物も気楽に行けますね。

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>>9406 マンション比較中さん

老婆心ながら、こんなに地下道あったら
地盤沈下しないだろうかね…

東京の東部地域は、その昔の人口増加に伴う井戸水の使い過ぎで「地盤沈下」起きたとNEWS
海抜Oｍ地帯。

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>>9407 通りがかりさん
じゃあ埋立地の八重洲、東京駅は地盤沈下酷いだろうね。

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>>9407 通りがかりさん

東池袋は全体的に再開発してるので道も配管も新しくなりより頑丈になります。
安心出来ます。

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>>9409 評判気になるさん

なるほど、武蔵野台地だからね
埋め立て地帯とは違う
ふと道路陥没の心配しちゃった
ありがとう。

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エアライズ(築20年弱)がすでに坪900前後、ブリリア坪1000超に達しているのに、GCT先着が売れ残ってる。2LDK(55㎡)は安いのにもったいない。

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>>9411 評判気になるさん

すぐに引っ越しをしたい人が購入してるのかもしれませんね。
普通に考えたら同じような金額なら新築ですよね。

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>>9411 評判気になるさん

今残っていても、完成物件を見たら欲しくなると思いますよ。

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>>9412 通りがかりさん

55㎡は、やはり単身者～DINKSでは？
３人以上のファミリーは、ちょっとキビシイと思うけど

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>>9402 検討板ユーザーさん

60歳の豊島区長がナウシカのコスプレ披露
｢風の谷から参りました｣

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>>9414 匿名さん
3人以上で1.5億なら江東区、文京区あたりでしょうね。中央区タワマンでファミリーは2億ないともはや不可能レベル。

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>>9416 評判気になるさん

最近は、新築もう無理なのでリノベーション流行りだそうな。
それと、子供を持つのは今や贅沢？らしいね

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>>9417 マンション検討中さん

中古マンションを購入してからリノベーション（リフォーム）する場合は、住宅ローンの他に金利の高いリフォームローンを組む必要があることも。
既にリノベーションされた物件なら、住宅ローンだけで済ませることができます。

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中古リノベーション物件はお勧めできません。
見た目は綺麗です。中身は築年数相当です。
リノベーション費用が上乗せされてるので良いと思いません。

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>>9421 マンション掲示板さん
スーパーゼネコン施工のタワマンなら築20年でも買うけど、それ以外ならリノベ後キノコが生えるとか実際にあり得るからな。
超大手売主・デベロッパーから購入すれば、相手も風評被害があるから下手な対応できない。

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>>9422 評判気になるさん

最近は長谷工だらけで清水とか鹿島とか全然聞かなくなったと思うのは俺だけ？

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池袋駅 東口から見えるグランドシティタワー池袋。本日撮影してみました。グリーン大通りの先にドーンと見えます。しっかり池袋駅からのランドマークになってますね。

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玉袋の再開発、２０４３年に延期。
実質もう無理でしょうねぇ。頓挫。

「応札ゼロで計画停止」──池袋270m再開発が直面した“異常事態”、日本中の都市開発で今何が起きているのか - ライブドアニュース
https://news.livedoor.com/article/detail/29863157/

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>>9423 口コミ知りたいさん

スーゼネでタワマンまだ手掛けてるのは清水くらいかな。その清水はちょんぼしてるし。そのほかはリニアとか大型案件に注力。

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>>9426 匿名さん
大成建設のタワマン、５年住んでるのにもうすぐ購入価格の３倍になりそう。購入時割安だったけどまさかここまで値上がりするとは思わなかった。近所の大規模再開発終わったら４倍になりそう。

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>>9421 マンション掲示板さん

なるほど、マンションの躯体は築年数のまま
だからね～自分の部屋だけリフォームしてもか、勉強になりました。

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>>9424 近所住みさん
7年後にはこの角度からだと見えなくなりますので、今のうちの光景ですね

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>>9429 周辺住民さん
何か建つのですか？

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>>9424 近所住みさん

ダサっ。。。手前の王者に完全に見た目負けてる

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南池袋2丁目28番街区の再開発です
https://x.com/city_toshima/status/1935502798507905197

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>>9432 さん

そう思っているのは貴方だけでしょう

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>>9433 マンション検討中さん

9431の間違いでした

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>>9432 周辺住民さん
これって30階建てくらいでしたよね？
充分GCTは見えると思いますよ！

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グリーン大通りの向かいのニッセイ池袋ビルが約97m。対して2丁目28番街区のビルは110ｍです。階数は20階。
9424の左側の写真の左手前のビルがニッセイ池袋ビルなので、その対面にそれより13ｍ高いビルが建つと考えると、あの写真の撮影位置からだと見えなくなると思いますよ。

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まあ、見えても見えなくてもスッ高値のダサい玉マンは不人気でしょう。

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駅から見えなくても池袋NO1物件は変わらない。西口の再開発は遅れても東口の再開発は着々と進んでるので安心！

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>>9424 近所住みさん
ランドマークはエリアの象徴的な建物のこと
同じようなビルの一棟のことを言わないと思う

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ランドマークには厳しいと思いますが、
見る角度からによっては本当に目立ちますよね！
目白台方面から見ると分かります。
明治通り外回りを走ってても目立ちます！

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山手線の電車からも見えますよ。山手線内側、駅直結、大規模タワーということだけでも買いです。沖レジェもお勧めしてたし、ここまで分かりやすい物件も少ないと思います。

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>>9425 マンコミュファンさん
既出の情報ではありますが、こうなるとGCT、プラウド初め、東池袋のタワマン郡はよりプレミア化しますね
デベが安売りしないのも頷けますし、出口も安心かと思います。

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>>9407 通りがかりさん
池袋は武蔵野台地に位置していて岩盤は硬いです
なお、豊島区役所の海抜は30mです

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>>9438 マンション掲示板さん

そう、NEWS西口はかなり遅れてるみたいね

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>>9443 坪単価比較中さん

池袋の東西で、こんなに差が出るとは思わなんだ。時期が悪かったのか？
東口は影響ないんだろうか…

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>>9447 マンコミュファンさん

そもそも建築費が爆上がりしてるけど
オフィス賃料取れないんで西口は頓挫しかかってる
東口も池袋である以上同じ状況なので実質頓挫だと思うゾ

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>>9443 坪単価比較中さん
湾岸なら大規模タワマン普通、タワマンかつ山手線内側かつ大規模商業地区は希少は事実。値上がりするしかない。

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東口と西口では全くの別物です。
利便性も含め同じ駅なのに全く違います。

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地元民ですがそんな変わらないですよ
全体的にごちゃごちゃした繁華街です
東はイケサンパークの周りが少しオシャレなのと
もう少し離れると昔ながらの住宅街になります

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>>9452 マンション検討中さん

こちらも地元民です。
西口は道もごちゃごちゃしてるし、
汚い。。
金額にも差があるように全くの別物です。

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>>9453 名無しさん
それバイアスかかってるよ
東も一本入れば古い飲食店で迷路みたいなところはいくつか思い浮かぶ
マンションの周りは比較的開けてるけど高速の下とか汚いし
まあ古い街だから整備にも限界があるよね

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>>9455 マンション検討中さん

なぜですか？池袋は風俗色々ある土地柄ですよ。

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>>9456 マンコミュファンさん
それ丸の内も同じ。

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>>9459 評判気になるさん
アホですか？丸の内と比べようもないよ

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>>9461 eマンションさん
あなたもアホですか？アホなんですか！

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>>9461 eマンションさん
アフォーですか？そうなんですか？

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ワイがガンダムや!!

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>>9456 マンコミュファンさん
東口で迷路になってるのって具体的にどこ？
横丁はまぁそうかもだけど規模小さいし、あとは住宅街除いたら基本的に路地は十字切ってない？
あれで迷路呼ばわりするのは田舎もんだけだと思うがｗ

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丸の内も行ったことのない
田舎モンに説明しても仕方ないだろw

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ここは池袋から一心不乱に歩いても10分はかかりますから、池袋の喧騒を比較する必要はないです。治安がというよりは何もない。元々の地名は南池袋でなく雑司ケ谷です。落ち着いた場所なので自分は好きですが。

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>>9467 eマンションさん
あなたも田舎出身！仲間ですね。

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>>9468 名無しさん
たしかに何もなかったな。5分歩かないとたくさん飲食店もない、サンシャインにも行けない。家電量販店まで徒歩10分は地獄でした。
せめて徒歩2分以内なら我慢する。

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ブリリアが建つ前は小学校でしたからね。
本当に住宅街でした。
静かな街だったな。。懐かしい。。

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池袋東と丸の内を比較してる無知がいると聞いて

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>>9470 マンション掲示板さん

賑やか過ぎて落ち着かない

少し離れた方がベスト

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>>9472 名無しさん
オチョクラレテル。お疲れさん

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だけど、丸の内は水害に弱い。。

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戦犯を収容してた池袋と皇居のある丸の内を比較してどうすんだ…

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>>9477 買い替え検討中さん

丸の内の大家さんが、
東池袋サンシャインシティの大家さんであることも面白い。
東池袋の将来的価値を見通した三菱地所って先見の明がありますね。

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丸の内は皇居のお膝元
池袋は戦犯収容地

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>>9477 買い替え検討中さん
戦犯って誰？アメリカが戦犯と決めつけた人？ダサい知識

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>>9479 マンコミュファンさん

昔話でネガティブなこと書いても無関係で無駄ですね。良い物件ということに変わりはありませんが。

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サンシャインシティの外れ東池袋中央公園内に巣鴨プリズン跡慰霊碑があります
巣鴨プリズンはA級戦犯とされた7人が処刑された地でもあります
引っ越してこられたら一度ぐらいは参拝に行きましょう

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丸の内：石畳の広い道にブランドの路面店が整然と並ぶ
東池袋：蜘蛛の巣状の路地に個人経営の飲食店やチェーン店がひしめき合う

全然違うのだが。
マジで行ったことないんじゃないの？

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丸の内の話題がよく出てますが、丸の内に住みたいと思いますか？
住みたいなら十数年お待ちください。
タワマン建ちますので！

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>>9470 マンション掲示板さん
池袋駅でゴロゴロ転がってる人と一緒になったらほとんど徒歩2分で完結するんじゃない？

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丸の内が良いのは誰しもが知ってるよ笑
そこに住めないでしょ。
神田あたりのマンション出して徒歩圏で丸の内っていうのも厳しいし、
価格面や利便性も含めて東池袋は良いって事。

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>>9468 名無しさん

いえ、もっと昔は「奥池袋」という森でした

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>>9453 名無しさん

それなのに、西口の住民は立教大学ありの目白が近いとプライド高いんだよね～
山手線の内外の地価の差は歴然なのにさぁ

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>>9470 マンション掲示板さん

10分も歩けない地獄だなんて、何ともお気の毒な身体ですね～
私はウルサイ商業地域になんか住みたくない。

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>>9483 マンション検討中さん

もう、とうとう品川の次は丸の内ですかwww
意味わかんない～馬鹿ばかしいや

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>>9485 評判気になるさん

笑える、座布団あげて下さい！

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>>9491 評判気になるさん

フラれた品川の女のことは、もう早く忘れて前に進んで下さいな。

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ラウンジ以外の共用部が地下にしかかないモグラタワマンはこちらですか。

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一階にスーパーマーケットが入る便利なマンションって、ここですか？

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>>9492 通りがかりさん

丸の内と品川なら品川だなぁ。品川と池袋は迷う。

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>>9492 通りがかりさん
いや、君たちの誰かが比較し始めたんだけど
おこがましいとも思わずｗ

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>>9499 マンション検討中さん
俺の方が立派

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