グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>8998 マンション掲示板さん

グリーン大通りは歩道が広くて気に入ってます

GS近くのビルが建て直しされたら、マルシェやイベント開催など楽しみですね

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>>9001 おばちゃん

PARCOサンシャインSEIBUなど、店舗入れ替わりするのも楽しみだな～
カードが増えるばかりやww

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住友のマンションで同じグランドの月島と池袋ですが、室内の仕上げは池袋のほうが好みですね。池袋の浴室ユニットバスは日ポリ化工。いずれにしても住友のマンションは目立つしグレードが高い。引越しも無料サービスがあるのも嬉しいですね。

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>>8997 マンコミュファンさん

もう平均的サラリーマンは、共働きしてても
なかなか買えないのさ。
中古でもって7000万が限界では？

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>>9004 通りがかりさん
不動産価格上昇を理解してた人だけが莫大なキャピタルゲインを持っているので数億円のタワマン買える。
パワーカップルでも都心タワマンは残念ながらもう買えない。無理して買っても、レジャーや教育費か何か諦めるしかないよ。

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>>9005 評判気になるさん
もう世帯年収5000万超えの外銀、外コン、GAFA、医者、商社同士のパワカしか買えないですね。

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月島も海が近くて素敵な街なんですけど、池袋の利便性には劣りますよね。
しかも街全体で再開発中なので道路などもこれから綺麗になりますし！

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>>9008 口コミ知りたいさん

もう、武蔵野台地の「東池袋ヒルズ族」
きっと駐車場も、高級車ばかりなんだろうね
朝は、運転手さん付きの車が並んだり
幼稚園バスやゴミ収集車も来るから大混雑へ

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>>9005 評判気になるさん
この上昇は日本に住んでいる専門家では予想しにくい。上昇前は香港シンガポール上海等に住む中国人華僑も日本の不動産は安いと思っていたけどここまで短期間で値上がりすることは想定外。

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>>9009 マンション掲示板さん

月島は、海じゃなくて隅田川と運河の町だよ
勝ちどきも運河、その先の豊海が海に近い
もともとは海運業の倉庫街だったところ
来夏は、数年振りに東京湾大華火大会が開催される

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令和の時代は
『東池袋ヒルズ笑』
の時代なんですね。

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>>9010 名無しさん
給与所得で張り合う時代は終わってるんだけどね。
気付かない人多い。一億する高級車乗って何がたのしんだろ？

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>>9010 名無しさん
池袋西口の三菱タワマンに将来住む人々も含めて「イケブリティ」

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東池袋ねぇ
池袋方面に少し歩けば汚い飲食ばっかりだし
サンシャインシティはチープで大混雑
ハイソな私には向かないかな

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>>9021 評判気になるさん
スレチなんだよ消えろクズ

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同じような間取りだと、こことプラウドの設備面はどちらがいいのでしょうか？立地と価格はこちらが上回っていると思いますが、設備面はどうなのかと。

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>>9023 マンション比較中さん
スペックはほぼ同じレベルだったはずです。

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>>9019 検討板ユーザーさん
そうだね。十条あたりに合いそう

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西武池袋本店のデパ地下スイーツコーナーがリニューアルオープンしたので行ってきました。初出店のお店や限定商品も多く、とても賑わっていて見ているだけでも楽しかったです。今週木曜日からは惣菜コーナーもオープンするとのことで、そちらも楽しみですね。

帰りに東池袋駅に立ち寄ってサンシャインも覗いてみたところ、「ちいかわパーク」が大人気で若い人たちが行列を作っていました。
副都心線の東池袋駅開業も、もうそう遠くないのかもしれません。

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>>9023 マンション比較中さん

リビングのドアひとつからして、内装の標準レベルはこちらの方がグレード高。
住友不動産のなかでもGCTnaming仕様ならでは。

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>>9019 検討板ユーザーさん
もう来ないでください

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>>9028 さん

デパ地下大好き！
早速の楽しい情報をありがとうございます。

家族が喜ぶスイーツや、たまの贅沢でなかなか家庭では作れない（美しい）お惣菜を少しずつ買って帰れる、それが徒歩圏内にあるだなんて本当にアリガタイ環境です。
サンシャインも、店舗の入れ替えがあるそうですから　そちらも是非。

我が家は家族全員一致で、住み替えに大賛成（笑）とても入居が待ち遠しいです。

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>>9032 玄人さん
ドアも水回り天板もいつものすみふ大量発注の使い回し品だったけど…洗面台もいつもの郊外仕様じゃん

玄人とか名前付けておいてど素人曝け出すの恥ずかしくない？笑

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購入者は確証バイアスがひどい
検討者の邪魔ではあるがこの物件に限った事ではないのでやむなし

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グランド冠はシティタワーに対するもので、他デベブランドに対するものじゃない

特に設備仕様にコスト掛けるプラウドに対してはグランド冠にしてようやく並んだだけで、元々の住友物件の仕様の相対的な低さ(均質性)は、マンションそこそこ見てたら既知の事実だよね

https://mansion-madori.com/blog-entry-10790.html?sp&sp
＞設備仕様面は、グランドシティタワーとほぼ同じで、
＞グランドシティタワーは”住不物件らしからぬ充実したもの”という印象でしたが、もしかするとこちらとの兼ね合いもあったのかもしれません

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内装の設備は最低限あればいいかな、
駅直通の魅力には勝てない！
昨日も犬の散歩で周辺を歩きましたが、プラウドはデッキを歩いて駅まで、しかも3分じゃ着かない。

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>>9029
>>9033
事実を書いたら人格攻撃とか
もう来なからご安心を
ネガ情報を隠ぺいできてよかったねｗ

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>>9040 マンション検討中さん
お金稼げるようになるといいね。

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港南エリアの話は興味ないし情報も必要ない。
池袋に興味があり購入したんだから！
港南に興味があったらそちらを購入してますよ。

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>>9044 マンション掲示板さん

それは、まず9035，9041に言わないとダメだね。

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中央線北は論外
利回り２パー以下は下落したら半値になるリスクあり
このスレのポジは頭池袋でウケる。

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事実を隠蔽しないと価値を保てない東池袋民

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>>9036 さん

じゃあ、どこがグランドシティタワーの
ブランドたるものなんだか言ってみろよ
差別化されてないって事？
自分はMRで営業に確認して納得したけれども。

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>>9049 名無しさん
何がグランドだって？
そりゃお前、デベロッパーの利益率だよｗｗｗ

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>>9039 さん

そのデッキを通る時は、傘さしますか？
風除対策はどうでしょう、やっぱ濡れちゃいますかねぇ

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>>9049 名無しさん

営業のセールトークにのせられて買っちゃった口ですかね
人それぞれで本人が良ければそれでいいと思いますが

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>>9040 マンション検討中さん

良くも悪くもあっての「池袋」なんだよ
整然とした丸の内ビル街に住みたいと思う？
気が休まらないよね

それらを承知の上で皆さんは購入してるんだからさ、外野からつべこべ言われたくない

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>>9052 名無しさん

何だろうと、買えるだけ良いじゃん
指くわえてる奴等からしたらさ草

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>>9051 通りがかりさん

簡単な屋根だけ付いてるのでは？
ビル風もろに受ける通路と思われます。

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>>9053 池袋LOVEさん
俺は丸の内の方が気が休まるけど
君は同じ価格でも丸の内を選ばないの？盲目の愛だね

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池袋は神が埼玉の民に与えるとした約束の地だからね
評価がおかしい人がいても納得できるよ

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野村40戸売れたってよ～
落選組にゃGCTは高値過ぎて買えないかもね～

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>>9058 評判気になるさん

朝の通勤は、どこから？

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>>9056 マンション検討中さん

丸の内へお帰りください

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>>9059 通りすがりさん
FIREなんで通勤なし！

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>>9051 通りがかりさん

風邪が強い日は雨にも濡れると思います。

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都電沿いの道が開通しないと駐車場の出入口は付近の道は渋滞が凄そうです。。

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>>9061 評判気になるさん
うらましゅうございます
自分もFIREしたいけど諸々しがらみがあって
まっボケ防止と思って、もうしばらく頑張ります

自分の場合池袋、東池袋どちらでも通勤可能
ただ新駅ができると更に選択肢が増えるので・・
取り敢えずゲリラ豪雨の時、東池袋駅直結は助かります

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近隣ですが駐車場バリバリ余ってるので渋滞とか気にされなくて大丈夫だと思います
そもそもGCTの周りの道は裏路地なのでほぼ車通りません

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>>9065 坪単価比較中さん
駅から近くてサンシャインシティが近ければ車も不用になりますよね

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都電沿いの道が完成するまで道幅も狭いし、GCTやプラウドタワーが完成したら自転車なども増えるから渋滞すると思います。

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>>9067
具体的な数は避けますが立駐相当数余ってます
・そもそも駅直結
・投資用に購入して賃貸に出す人が多い
・機械式で出るのに時間がかかる
ので通勤で使う人は少なくそもそも持ってない世帯の割合が多いです
GCT 300台用意していますが半分埋まれば御の字くらいじゃないですかね
7割(かなり強気)として200台で1日の稼働が20%程度で見積もって 40/日
上述の通り機械式ですので一台出るのに時間かかるため入り口で渋滞はありません
またGCTの周りは信号のない裏路地ですのでそもそも交通量が少なく
極端に詰まることもありません。
また自転車については大規模タワーマンションの場合、建物の周りが公開空地になり
歩道がかなり広く取られますので車道とは干渉しませんのでその点も心配無用です。

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>>9068 坪単価比較中さん

分かりやすい説明ありがとうございます。
駐車場は抽選なので当たるか分かりませんが、余っているなら少し安心しました。
ハイルーフなので抽選漏れしたらどうしようかと、、

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スーパーはどこですか？

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>>9070 名無しさん
どうせまいばすでしょ

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>>9070 名無しさん

AEONだろう、カードで管理費等を引き落としてポイントを貯めれば年間10000円～還元へ

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>9070 名無しさん

個人的にはLIFEかな～
コンビニじゃなくて主婦は助かります

AEONなら24時間ですか？？

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あの自転車置き場は、各家庭　何台まで？　
ご存知でしたら教えて下さい

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>>9071 名無しさん

敷地面積的にまいばすの可能性は低いと思いますよ

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イオンがいいです！！
後は内科と薬局でしたっけ？

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関東にも数店舗MaxValuがありますね

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住友のカードで管理費を引き落とすとWAONポイントが付与。なのでイオン系のスーパーが良いです。それとWAONポイントが使えるウエルシアも入って欲しい。

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住友仲間のサミットとかどうですか。。。まいばす/イオンは最悪すぎます・・・

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イオンで決定したとレス見たことありますよ。
というか、ここを利回り２パーで掴んだ時点で詰むんだから
スーパーどこだろうがどうでも良いでしょう
ｗ

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>>9080 評判気になるさん

実需で購入するからどうでも良い話

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>>9081 eマンションさん

よくねぇよｗ
売るとき残債割れしたらどーすんの

ずっと持つにしても
貸しても月々２０万くらい赤字
自己居住でも１６年目以降７０平米で
１０万円超は掛かってくるゾ
現在のランコスもインフレ前に決めた計画だから
現在見立てだからさらに上振れる可能性あるし

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もう買えてる人は確実に残債割れすることなんてないでしょ。
後々で買う人は分からんけど。

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>>9082
それならぜひ、投資、転売目的での購入は遠慮なさってください
価値のあるマンションですので長く住まわれる方に明け渡して頂いた方が皆幸せです
居住するにあたってのメリットは100行書いても足りないくらいです

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>>9082 マンション掲示板さん

大きなお世話と思いますよ
皆さん自己判断で購入していますので。
何のマウントか理解出来ませんが、
ここに書き込みするのは時間の無駄と思います。

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>>9083 マンション検討中さん

そんなこたあーない。
既に利回り２パー水準
賃貸に出してギリギリトントンの水準が4.5程度

２パーと４パーじゃグロス２倍の差がある。
つまり経済合理性で考えると半値になる可能性あり

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>>9085 名無しさん

何言ってんだお前ｗ
ここは契約者がポジキャンするスレじゃねーぞ。

検討者スレなｗｗｗ

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>>9084 坪単価比較中さん

おうｗ
じゃあ書いてみろやｗ
５０行くらいでええでｗ

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何年で売却するかは人それぞれで、GCTを購入した人達は池袋の魅力を充分に理解してて、更に駅直通！こんな素晴らしい物件が販売されたら購入しますよ。
そしてまだ上がります。

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株板みたいな上げ煽りばっかりw

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いつの間にか4期12次

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>>9087 マンコミュファンさん

まだ入居できてないからか、住民スレは過疎ってるんですよ
マンション購入は初めてなので、いろいろお聞きしたいことはあるのに

購入者スレとかにすれば良いのかも

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>>9095 匿名さん
私は２度目の購入なので聞いてください。
知識などほぼありませんが、、

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>>9089 評判気になるさん

あっぱれです!!

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居住者は何人ですか？

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購入者または検討中の皆様の年齢層が
気になりました。

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購入方法について、お聞かせください

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購入者または購入検討者の方の世帯年収をお聞かせください。

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ご職業についてお願いします

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>>9088
キリがないのでさわりだけ
1、交通の便
・東池袋駅直通という利便性 池袋まで2分、飯田橋まで7分、有楽町まで16分
・池袋まで徒歩 10分
・荒川線(さくらトラム) 東池袋4丁目駅まで徒歩2分、大塚まで6分、飛鳥山公園まで16分
・高速入口の東池袋ICが近くビジネスでの移動にも長ける、飯田橋 5分 霞ヶ関/八重洲 20分
・タクシーが多い そもそもの台数の多さに加え、目の前が大通りなので流しもつかまえやすい
・羽田、成田 直通の高速バスがサンシャインから出ており、電車移動より圧倒的に楽

2、生活利便性
・スーパーが併設予定、徒歩圏内に24時間営業の西友
・24時間営業のコンビニが近隣に多数あり
・ドラッグストアも近隣に多数あり、徒歩圏内に24時間のツルハドラッグ
・あらゆる科目のクリニックが揃う、整体関連は大塚に多数あり
・保健所まで徒歩3分、大塚病院に救急外来あり 深夜、祝日もサポート体制◎
・区役所が隣、本当に目の前
・保育所併設予定、豊島区が待機児童是ゼロ、
・イケサンパーク、南池袋公園など大型公園が近隣にある
・ニトリ、無印、seria、ダイソー、3coinsなど生活雑貨も徒歩圏内に多数あり

3、周辺環境
・繁華街が近くにはあるが新宿・渋谷に比べると圧倒的に落ち着いている
・自転車が盗まれない(下町育ちの自分にはカルチャーショック)
・南東向きの丸の内ビューは遮るものがないので一見の価値あり
・サンシャインまで地下道で徒歩4分、ポケモンセンターやANNEXのちいかわパークへのアクセス◎
・動物病院/トリミング施設も多数あり
・飲食店は無数にありUBERも充実
・文化の街として映画館、劇場が多数あり、映画館は最新設備
・アニメの街としても栄え、アニメイト本店をはじめ、コラボカフェ、カードショップも多い
・環状第5の1号線、補助81号線、副都心線新駅とさらなる拡張性が見込まれる
・海抜32m 排水も整備され水害がない
・地盤が硬い、台地にあり液状化の心配が薄い

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>>9103 坪単価比較中さん

書かれている通りですね。特に気に入っているところがイケサンパークや南池袋公園があるし、サンシャインシティも大規模商業施設で天候が悪い日、雨を気にせず行けます。特に映画館は日本最大のIMAXスクリーンがあるグランドシネマサンシャインも徒歩圏内。本物件のエリアは繁華街とは別エリアの居住地で住みやすさもメリットです。

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皆様アンケートご協力頂きまして、ありがとうございます。
厚く御礼申し上げます。

やはり、GCTは民度も豊島区No.1ですね
誇りに思いますとも！

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>>9101 買い替え検討中さん
みんな年収たかいんだね。自分は年収1200万円、これで購入できるのは、不動産、暗号資産、ストックオプションの利益が数億あるから。3億円の部屋を買うには年収3千万円必要なんて自分には無理

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2LDK 55㎡はなんで割安なのに売れ残ってるのか？3LDKが一番人気が高いんだろうけど。

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現地散策を兼ねて久しぶりに物件周辺へ自転車で
入居したらすぐに椿山荘の花見かな

ところでプラウドには10階と20階に表記があって何気に良い
ちなみに現在25階かな

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私も犬の散歩で周辺を歩きました。
プラウドと結ぶデッキも途中まで作ってますね。
引っ越した頃に椿山荘の花見って地権者の方ですか？

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>>9108 さん

法明寺や護国寺の花見は徒歩でGO
ツインタワーの間に植栽される桜木も楽しみ
椿山荘は雲海＆ホタル観賞

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>>9108 匿名さん

電動自転車なら、六義園の花見へ行けますかね
何kmかしらん？

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>>9111 評判気になるさん

電動自転車なら15分くらいで行けます。

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>>9101 買い替え検討中さん

いやぁ、皆さんお若いのに高収入だこと！
外資系なのかな～恐れ入りやした
そのエリート達が選んだGCTを購入したのは、間違ってなかったと安堵しました

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>>9112 マンション掲示板さん

なんてまぁ贅沢な立地ですことね。
人気ある大塚や巣鴨への散策も楽しみ
自転車は全身運動だから良いそうです。

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>>9114 口コミ知りたいさん

都電沿いの道が開通すると自転車も走りやすく都電と平行して走れて、大塚は美味しいお店がたくさんあるので私も楽しみです。

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>>9109 マンション掲示板さん
違います
2027年以降の話題です

最近の投稿
本当に良い環境なんですよね
それは購入者の方々も含め

本日ブラブラして江戸川橋近辺のハンバーガー屋さん
気になったのでググったら食べログ100名店だった
色々楽しそうです

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>>9116 匿名さん

失礼しました。
地権者の方が1番早く引っ越しと聞いてたので思わず聞いてしまいました。
椿山荘も近いですね。
目白台公園も散歩に良いです。
ドックランもありますし！

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占有部設備が良いって言われているけど隣のプラウドタワーと比べて具体的に何が優れている？
こちらの仕様が低いのではなく、単に後発のプラウドがレベルを合わせてきた感じなのだろうけど。
共有部も住友特有の残念仕様だし、何より隣は免震なのにこちらは制震なのがなんとも言えない…地盤が優れているから制震でも十分なのは分かってはいるものの。
これらを考慮に入れて、駅徒歩1分と3分の違いはあるとしても、1割以上の価格差は果たして妥当なのか？

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共用部は地下に集約されており、開放感皆無で規模もしょぼい
ランコスも１６年目以降修繕費が爆上がりし
７０平米で駐車場と税金含め１５万程度
常にポジ持ちが検討スレに張り付いてステマ対応
隣のブリリアの第三種免震機構に比べ、明らかに劣後する制震構造。
DWも無く、郊外仕様の悲しい外観
池袋は再開発延期、頓挫が濃厚
グルメや生活利便は大塚に大きく劣後

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GCTは駅まで外に出ることなく直通！
プラウドは外のデッキを通って駅に行く！
この差は価格の1割以上あります。
プラウドが良い方はプラウドを購入すればいいし、GCTのが良いから購入しただけです。

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>>9119 マンション検討中さん
再開発が頓挫するのは立地の悪い品川駅の海側じゃない？池袋は立地が抜群に良いから大型再開発が多数予定されてる――実際、豊島区の公式“池袋エリアのまちづくり”には「池袋駅西口地区 都市再生特別地区」などの都市計画決定が並び（2024年10月決定の案件を含む）、複数の第一種市街地再開発事業や駅前広場・デッキ整備まで網羅されていて、エリア一体で再編を進めるロードマップが明確だよ。さらに国の資料でも池袋駅コア整備の方針が示され、駅直結の高機能・高密複合開発の方向が打ち出されている。一方で、品川の海側は“生活インフラ・港湾機能の最前線”という土俵自体が違う。港南5丁目には可燃ごみ焼却の「港清掃工場」、港南1丁目には下水処理の「芝浦水再生センター」、港南2丁目には「東京都中央卸売市場・食肉市場」がそれぞれ現存しており（いずれも公的機関の公開情報で住所が明記）、用途の特殊性や環境配慮の前提が重いぶん、池袋型の文化・業務・商業を面で張り替える再開発とは進め方が根本から異なるしハードルも高い。要するに、池袋は“中枢拠点の上に再投資が乗る”段階、品川海側は“都市機能を抱えたまま最適化する”段階で、立地条件の差がそのまま再開発の機運と速度の差になって表れているわけ。

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駅直結が抽選無しで買えるなら駅徒歩3分に対して1割高はまあそんなもんでは。
プラウドの抽選倍率が盛り上がって値段が上がるのは歓迎なのでワンチャン狙うならプラウド抽選に挑めば良い。購入したら仲良く周辺相場作っていきましょうや。

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プラウドとここの立地面での違いということであれば、駅徒歩分数だけじゃ無い。池袋駅への近さ、サンシャイン通りへの近さ、少しの差と思うかもしれないけど、かなり頻繁に行くので、この差は結構大きいと思う。もちろん、その人の普段の生活スタイルにもよるが。

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PT池袋の契約者です。もともとはGCTが第一希望でした。今後20年ほどは、やはり豊島区No.1はGCTだろうと思っています。
PT池袋はどうせ抽選には当たらないだろうと思い、眺望や条件の良い部屋に応募したところ、まさかの当選（笑）。外れたらGCTを買うつもりでしたが、結果的に眺望の良さと、プラウドブランドが好きなこともあって、PT池袋を購入しました。（マンション購入は本当にご縁ですよね。）
個人的にGCTの評価が高い理由は、規模感（沖レジェも言っていましたが、エリアで一番大規模タワーは他の説明が要らないです。）、東池袋駅直結、池袋駅までの距離ですかね。
GCT優位ではありますが、PTも素敵なマンションなので、東池袋のツインタワーとして仲良くしてください！

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契約者の皆様は駐車場は希望されますか？

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>>9123 近所住みさん

毎朝の「エレベーター渋滞」を考慮したら、どちらも＋５分ほどかかるだろうから野村は遠く感じるなぁ～
外廊下のデッキは、半身が濡れてしまうので悲しい…

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>>9123 近所住みさん

ご近所さんにお聞きしますが、一番近いポストはどこでしょうか？

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>>9130 新参者さん

周りに結構あるけど、区役所とうちょうてんの間ですかね。後は、グリーン大通りにもありますし、郵便局の前にもあります。ます。

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新設されると思います。

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>>9129 匿名さん
ペデストリアンデッキに屋根あるけど
しかも結構被せてるから半身濡れるほどの豪雨なんて年に何回あるのかね
いくらなんでも適当なことを言うのはよくないが

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>>9132 マンション掲示板さん

昨年度の郵便事業の赤字は630億円
郵便離れが進む中、ポストの新設はありえないでしょう

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>>9133 通りがかりさん
風が強いので結構濡れると思います。

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どれくらいの人が通行するかにもよりますが、プラウドの入居者+学校の生徒。
朝は駅に向かう人達と駅から登校する生徒達でどれくらいいるか？
屋根はありますが、真上にあるだけなので風が強い日はかなり濡れると思います。

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>>9133 通りがかりさん

ビル風を知らないの？
ツインタワー間を通り抜けるんだからさww

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>>9119 マンション検討中さん
「グルメや生活利便は大塚に大きく劣後」してるの？大塚はほとんど知らないから普通に知りたい

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湾岸と違ってこの辺は風強くないですよ。

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>>9138 購入経験者さん

大塚は美味しいお店がたくさんあります。定食屋、洋食屋、和菓子、焼き肉などなど、
食べ物は大塚の方が好きです。

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申し訳ないですがGCTとエアライズの間は建築が始まってからビル風つよくなりました。
プラウドとGCTの間は日によっては風がより強くなる事は想定されますので気をつけた方が良いかと思います。
ただ、普段から吹いているという事はないのと、マンション間は短距離ですので
深く心配するほどではないかと思います。

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>>9138 購入経験者さん
さすがに大きく劣後はどう考えても言い過ぎです。
大塚駅周辺にそれなりに飲食店はありますが、池袋周辺に数は及びません
どちらかというとタクシーで10分未満で目白、15分もあれば新宿三丁目や神楽坂に行けるのでそちらは補完関係になると思いますよ。
好き嫌いを言い出したらキリがありませんので参考までに
生活利便については正直大塚はそこまで優れているとは思えませんけど

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>>9142 周辺住民さん
おそらく、東池袋の駅周辺と大塚の駅周辺を比較しているのではないでしょうか?大塚徒歩1分と東池袋徒歩1分の比較を行っているとすれば、ある程度納得できます。大塚も15分ほど歩けば池袋使えます。ただ、「大きく」劣後と言えるほどかは疑問です。サンシャインも便利ですから
参考：食べログ大塚駅(周辺300m)433件で東池袋(周辺300m)は97件の飲食店があり約4倍の差があります。（周辺500m）は409件、もし、池袋徒歩10分物件として大塚徒歩10分物件と比較するなら圧倒的に池袋のほうが便利ですが、東池袋と大塚なら難しいところです。

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JR大塚駅の1日平均乗車人員は54,351人
乗降客数は不明だが単純に倍として約10万人以上
一方東池袋の1日平均乗降客数は45,348人
勝負になりません

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大塚でええやん。
マンション価格バブってないし。
東池袋≪≪≪大塚

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まさかの大塚との比較？
大塚駅前はほんとにいきたくない。
いくら飲食店が多いと言ってもいきたくない。そもそも池袋で全く困らないのになんで大塚まで行くの？大塚駅前いくくらいはら神楽坂いけばよくない？

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大塚との対立煽りとか無理があるよ…
対立煽りするならもっと違う場所にしなw

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>>9145 匿名さん
大塚駅と比較するのは無理があると思う。GCT池袋からサンシャインシティまで地下で接続されアクセス抜群。何の理由か東池袋をディスりたい意図だろうが、道路事情含めアクセスとかも考慮したら？

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大塚も池袋も同じだよｗ
立地も数百ｍしか離れてないし
元色町ｖｓ元処刑場
ええやん

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>>9150 匿名さん

商店街と下駄にスポジム、スーパーを始めとした様々な店舗、図書館すら擁する十条タワーマの方が良くね？おんなじ中央線北、城北だしｗ

総合すると

大塚≫十条≫東池袋
といったところだな。

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つまり大塚、十条、東池袋は利便性最高で都内トップレベルの住環境って事ですね。
ポジありがとうなw

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大塚と十条の対立煽り失敗w











だっさ

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大塚と十条の次は湾岸かな？
はよしろや
おせーぞw

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>>9152 eマンションさん

いずれのエリアは、
住みやすさ抜群のエリアってことですか。

参考になりました。

ありがとう～

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>>9156 匿名さん

せやなｗ
城北非都心カルテットとして
売り出していかないとあかんな！笑

利回りは一番低そうな東池袋君が
ヒエラルキー的には末席なｗ

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>>9157 名無しさん

カルテットとヒエラルキーの言葉を使い間違えててだっさw
頭わる～いね？きみ？

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カルテットとヒエラルキーとさいきんおぼえたたんごをつかいたかったのかな？
あたまのわるい>>9157くんへ

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>>9157 名無しさん

売り出す必要も無いですよ。
住環境抜群なエリアですし、人気もあります。
特に東池袋は期待大です。

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ポジたんｗ
顔真っ赤にして可愛いねｗｗ

城北ｗ城北ｗ城北ｗ

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>>9161 名無しさん

さいきんおぼえたワードをむりしてつかったけっか、はじさらしちゃったきみのほうがかわいいよ
あたまわるそうでだいすき

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>>9161 名無しさん

じょうほく、じょうほく！
おもしろいね？

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>>9161 名無しさん

お猿さんかな？

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東池袋は
イケサンパークの周囲で、タワマン２棟、中層２棟、小中連携校の建設、体育施設建設
エアライズとステアリの間に野村が１棟、
南池袋２ーB地区の野村タワマン計画も、実はまだ生きています。

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>>9146 名無しさん
メトロとJR比べるの頭悪すぎて草
お前は算数しか出来ない小学1年生なのか？

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大塚駅のほうが利用者が多いだけに、駅前に喫煙所が新設されるようですよ。

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>>9166 匿名さん

せやな。

ティア１の山手線とティア２マルセン擁する大塚
有楽町線ｗｗとかいうクソ雑魚駅は太刀打ち出来ないですよね～(T_T)

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>>9166 匿名さん

算数もできない人は比べる事もできんよな
ダブルスコア以上で比べものにならんけどね

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あと時々出て来る十条ですが十条駅の1日平均乗車人員は33,753人で
東池袋は大塚とは比べ物にならないだけでなく十条にすら遥かに負けてます

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>>9170 マンコミュファンさん
結局なんもわかってないの草
お前はメトロとJRの利用者分布も理解してないんだな

池袋駅徒歩10分の東池袋駅と、池袋駅徒歩25分の大塚駅のポジションの違いもわからんのか？
お前の思考力がなさすぎて、一般人からダブルスコア以上の差があって比べるというより話にならんことに気付けｗ

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結局池袋駅
虎の威を借る狐
東池袋駅では勝負できないから仕方ないけどね

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>>9168 検討板ユーザーさん

マルセンって…
30代が占めるスレ（コミュニティ）に臭いおじさんが紛れ込んだんだね
周りとの価値観が合わず孤立してるのも納得

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>>9177 匿名さん

ここは池袋駅を前面に押し出して売ってるけど今まで知らなかったの？
算数もできないどころか国語もできないからHPも読めなかったかな？

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>>9181 匿名さん

え、ここは池袋駅直結だったの？
東池袋駅直結って嘘？

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池袋、東池袋、大塚がお互い意識せず仲良くやってるのが気に食わないから自作自演で対立煽りしちゃって…もうね…（呆れ）
大塚も駅前再開発で坪1000万超のタワマンが建設されて東池袋に続いて中央線南wの城南wより高級エリアになっちゃいますね

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デベも駅力の無い東池袋駅直結だけじゃ弱いと思ったんだろうな

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>>9187 匿名さん

東池袋と池袋はセットみたいなものですからね
頭が悪いからようやく理解できたみたいだね

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>>9183 マンション掲示板さん

やっぱり猿並みの知能の低さじゃ理解できなかった





完

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>>9189 マンション掲示板さん

でも結局売れ残って先着順
池袋って一部の人にしか魅力ないんだろうね

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>>9193 通りがかりさん

猿並みの知能とは言わないけど境界性（グレーゾーン）ではありそう。

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>>9195 評判気になるさん

金額が普通の富裕層レベルでは買えない金額であること、厳しい転売制限を掛けていて購入にはハードルが高いからね
更には真隣りに大規模なライバルマンションが販売中

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>>9199 口コミ知りたいさん

豊海はもちろんのこと大崎よりも高くてびっくり
野村もいて厳しい転売屋対策もしてよくここまで売ったなぁと
池袋恐るべしですね

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