グランドシティタワー池袋ってどうですか？

池袋の街を踊ってる動画は観てて寝てしまいました。。

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ブリリアは内見に行くと確かにいいマンションですよね。過去からずっと売却が少ないので満足度も一定高いのかなと予想

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ブリリアを買おうとしたけど完売でした。
当時はそんなに売れないだろうと思い込み申し込みを後回しにしてしまいました。

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>>8803 匿名さん
・まだまだ物件価格が上昇すると考えている
・これから家賃が激しく上昇すると考えている
おそらくこの二つが大きい気はしますね。GCT, PTができたらクヤクションもさらに上がりそうですし、家賃も今後上がると思います。
そもそも持ち家に拘る人も多いので、いま住んでる家を売却して、同じマンションに賃貸で住みたい層は少ないのではないでしょうか。

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今日みたいな大雨の日も東池袋なら安心ですね。ハザードやっぱり大事です。しかも濡れずにスーパーに寄って、帰宅できるなんて最高すぎる！

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>>8803 匿名さん
関係ないけどさすがに家賃安すぎない？3LDK78m2なら管理費抜きで45万くらいなイメージだけど

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近隣住民ですが南東向きの丸の内ビューは最高ですよ！
この角度だとベランダから乗り出した時にステアリがどの程度視界に入るかどうか
そして高層階であっても霊園は目には入るでしょうね、目の前にあるし面積広いので
低層階はビューには少しケチがつきそうです。
ただ資産価値にはビューってあまり関係ないので、資産価値で選ぶなら間違いなくGCTですね。

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>>8808 マンション比較中さん

池袋は本質価値が低いから
賃料上げられないんだよね

表面利回り1.5とか、掴んだら人生終わるレベルで笑う

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>>8810 口コミ知りたいさん

そんなこと言っているのはごく一部の人達。
何にもわかって無いですね。

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>>8811 匿名さん

ハザードマップと駅直結の価値は今後間違いなく上がるよね。

ここ2、3年だけみても温暖化による異常気象だらけだし、むしろこの傾向は今後さらに加速していくと予想されている。

突発的な大雨、未曾有の台風(昔武蔵小杉が水没した時のような)、灼熱の夏。

この先、20年、30年後ってどうなってるんでしょうか、あまり想像したく無いけど…。まぁ、駅直結(傘要らず)、災害に強いは必ず相対的価値は高くなると思いますよ。

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今日みたいな大雨が降っても駅から濡れずに帰れてスーパーで買い物も出来るなんて最高の物件ですね。

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>>8808 マンション比較中さん

ステアリの3LDKが賃料41万円で借り手がつかず、長期間さらし物のようになっているんですよね。
東池袋で賃料45万円以上は、特別感のある部屋でないと厳しいように思います。

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>>8808 マンション比較中さん

分譲時価格が7798万円だから、頭金１割入れて、2015年当時の変動金利0.6%で35年元利均等払いにしていたとすると、月々の返済額は18.5万円ほど。
これに管理費・修繕積立金・固定資産税が月8万円ほどかかって合計26.5万円。
現状の賃料33万円でも、6.5万円は毎月プラスになる計算。

（ブリリア購入者の約半数にあたる）全額キャッシュ購入の場合は銀行への返済が無いので、毎月25万円のプラスになり、7798万円に対する実利回りは3.8%ほど。

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>>8816 匿名さん

ワロタ。グロス2.5億で再計算してみ。
やばいくらいの大赤字だから。

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>>8817 口コミ知りたいさん
ワロタ。計算ミス

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再

都心タワマンは、超低金利で融資を引き、住宅ローン控除をもらいながら自宅として実質無料で住んで、長期譲渡所得となる5年後に売却すれば1億円の利益というイージーゲーム。
売却益をインデックス投資にぶち込み、さらにもう一つタワマン購入すれば人生あがりです。この掲示板にからんでくるカスがたくさんいるけど、なんでこんな簡単な現実を直視できないんだろう。

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>>8810 口コミ知りたいさん
本質的な価値が低いならテナントガラガラ、再開発なし、新駅なし、公園できない。
あなたは池袋の公示地価見たことないね

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>>8812 あさん

将来的には、夏40℃で四季⇒二季になるそう
なので、最近は北向き部屋が人気
GCT西向きは、ブリリアの日陰になると良いね

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>>8804 eマンションさん

ブリリアは、高齢者のキャッシュ組が多いと聞いた。

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>>8827 eマンションさん

隣のランドマークタワーの賃料が７０平米超えで30万
それが玉袋実力値だよ。

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>>8815 匿名さん

あれずっと決まらないですよね。
４０万ですら貸せないって相当厳しよね
玉袋しぼんでる。

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>>8835 口コミ知りたいさん
ギビシイ。来年には半額になってあなたも買えるといいね。

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僻み妬みの書き込みは辞めましょう。
ここは購入者や購入希望者で話し合いたいです。

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1LDK安いな

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購入者の中で貸し出す人いますか？
75.44の部屋だといくらぐらいですかね？

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35万前後なら成約すると思いますよ

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駐車場があるかないかで大きく変わるかと。
ここはブリリアと違って規約上、賃借人に駐車場引き継げるはず。
ハイルーフ駐車場持ってればかなり上狙えそう。

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管理費、修繕積立金、駐車場代込で月額いくらで借り手がつくか是非、高値追求して欲しいですね
ここを買うような人ならキャピタル狙いで長期空室など全く問題ないでしょうから周辺住民が驚くような価格で入居者募集してみて下さい

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ブリリアの賃貸が同じくらいの広さで45万くらいでけっこうすぐ決まってたような

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65万以上で出してみて欲しい
込み込みでもいいから

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2億5千万で買ったとして利回り5%で月100万、4%で月84万
賃貸で出すならこれくらいで出すべき
45万まで落とさいと借り手がつかないなら未入居中古のまま転売して転売益だけ狙おう

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「豊島区、民泊営業を夏･冬休みに限定　区内の半分で新設も禁止　条例を改正して2026年7月をメドに規制を強化」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC1054D0Q5A910C2000000/

これ、最高に良いですね。

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駐車場は抽選ですよね。
当たるかな、、？？

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抽選ではなく、先着順の方が今週3戸売れてるのかな？

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>>8857 通りがかりさん

未入居で５年後転売を狙うとして試算。

2.5億、投資用ローン金利1.6%で利息のみで年間400万の支払い。

管理費・修繕積立金・固定資産税が年間100万の支払い。

購入時の諸費用や積立一時金、売却時の仲介手数料など考えると、５年後に３億では赤字。

少なくとも3.5億にはなってもらわないといけないが、池袋のポテンシャルを考えるといけると判断している人が多いのだろう。

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>>8862 通りがかりさん
投資用を前提にしたがる馬鹿は＊＊。害虫だから無理矢理赤字にしたい貧乏人。

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ｅＭＡＸＩＳ Ｓｌｉｍ 米国株式（Ｓ＆Ｐ５００）の推移
2020年10月　11892円
2025年今日　35382円

わかりやすく５年で３倍。
これを見ると、頭金に１億とか入れるなら、SP500で運用する方がよさそう。
つまり購入するならフルローン一択。

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>>8863 マンション検討中さん

ここは投資には向かないし、そもそもスミフが転売を禁止しているからね。
利益を出したいなら湾岸にでもいけばいい。
抽選にあたる自信があるならの条件付きだが。

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なぜこのスレは、投資ローンで赤字シュミレーションしたがる馬鹿が多いんだ。購入者の多くが含み益なのに。含み益はマボロシとか言うんだろ。

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>>8864 匿名さん
みんな頭金1割以外はローンでしょう

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投資用だとさすがに赤字確定だから、購入者のほとんどは自己居住用のはず。
となると、賃貸住戸で出てくるのは地権者住戸ばかりになるのかな。

ここって地権者住戸は低仕様だっけ？

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購入時期で転売規制が違います。
私が購入した時はまだ転売規制がありません。
転売はしませんが、、
今週は3戸売れたみたいですね。

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>>8869 マンション掲示板さん

目利き力に敬意を表します。

特に一期一次はすごかったです。

32階の東向き75平米が1.53億円なんて、スミフ的には値付けミスもよいところ。

やはり、スミフは一期で買え、ですね。

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5年の転売制限って意味薄いよね
短期と長期譲渡所得で税率が全く違うから転売目的でも5年以上後に転売する
転売対策やってますよってポーズだけに思える

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>>8867 マンコミュファンさん

ブリリアの過半数がキャッシュ購入とのことですから、お金持ちでも金融リテラシーが低い人は多いのかなと思ったり。

逆にいえば、金融リテラシーを高めて小金持ちを目指しているレベルの人間では、超富裕層にはなれないのかもしれません。
そんなことより、事業を起こして成功しろと。

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>>8871 通りがかりさん

人気タワマンはどこもとんでもない倍率なので、ここが先着順になっていると不人気に見えて何とも格好がつかないわけです。

それを「転売禁止にすることで転売ヤーがよりつかないため、倍率もつかずに実需で必要とされている方にお売りできます」と言えるようにしたと。

転売ヤーが利益を掻っ攫うくらいならスミフ様に献上する方がマシだからいいんですけどね。

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そうそう
先着スッ高値店晒しで
仮想の含み益でイキってる奴。
バカなのか詐欺師なのか
イマイチよくわかりませんね。

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>>8861 検討者さん

抽選は来週以降なので売れたのは中層の先着順ですね
余力があれば私も1LDK追加で買いたかったなぁ

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>>8871 通りがかりさん
実需で5年住んで売却すれば、残債減少＋毎年住宅ローン控除＋3000万円控除＋税率20％で下手に投資用で運用するよりお得。
この計算をせずに、投資用で計算して赤字だなんだ絡んでくる変なやつが目障り

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>>8876 評判気になるさん

ん。
投資用には向かないマンションだよね、というだけの話なのでは。
実需で住む分には別に下がったって住み続ければいいしね。

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東池袋は立地も良いし、投資でもかなり魅力的だと思うぞ。

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住宅ローン控除もらえるような低所得の方が2.5億のフルローン引けるとはとても思えないのだけど、そのあたりはどうなっているんでしょうか…
夫婦とも1800万とかでギリギリセーフなんですかね。

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>>8878 匿名さん

ここまでの流れで、投資用だとかなり厳しいのは多くの方が首肯するところのようです。
具体的な計算も複数示されていますね。

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>>8879 eマンションさん

ブリリアやアウル等のタワマンからの買い替えなら、一次取得時の含み益1億を確定させて頭金として入れれば残り1.5億のローンは可能なのか。

しかしそうなると、
>>8864
のように頭金に入れる1億を運用する方が経済合理性は高い。

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>>8870 評判気になるさん

2次だったので75で20,500万円でした。

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>>8882 マンコミュファンさん

それでもこれから購入する方と比べると、価格はもちろん転売や入居時期などすべてにおいて優遇されていますね。

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>>8879 eマンションさん
あなたの給与所得しかないと言う前提がおかしいのでは？

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>>8872 マンション検討中さん

今や、起業しても数年間で倒産する者がほとんどなんだよ～
超富裕層って５億以上だっけね、ここの不動産を入れたら将来は楽勝じゃんwww

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>>8885 通りがかりさん
会社員＋投資だけで20年で超富裕層に到達する人はちらほらいる。時間をかければ純資産5億円は現実的に可能。

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高層の2LDKが売れたようだね
正直売れないと思っていたが
17000万円でも売れるのか

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>>8879 eマンションさん
金融リテラシーも税務リテラシーもないお前ごときが心配するようなことじゃないわなｗ

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東南75は売れませんね。
高過ぎですかね？

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単純にプラウド抽選待ちでしょ

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>>8889 マンション掲示板さん

20階台の北西75が6000万円お安く出ていますが、そちらは進捗しているもようです。さすがに価格差が大きすぎますね。

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北西と東南では景色が全く異なります。
北西ってブリリアしか見えないですよね？

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>>8892 マンション掲示板さん

70メートルちょっと離れているので、同じ縮尺で例えるなら、身長180cmの人二人が70cmちょっと離れて立っているのと同じ視野角になります。割とイメージしやすいです。

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>>8892 マンション掲示板さん

離隔は70mほどなので水平視野角の被りは30度弱ありますね。これをブリリアしか見えないと捉えるかどうかは個人の感覚次第かなと。

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７０メートルだと視力が良いと部屋の中も見えますね。

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賃料に関しては上がらないかもですが資産価値に関してはまだまだ伸びるのではないでしょうか
東池袋の大型タワーマンションはGCTとプラウドの後は向こう10年出てきません。
ブリリアは埋まるわけがないと言われ、ステアリも売れ残るだろうと言う人いましたが実際は真逆でした
築10年以上経過しているエアライズやアウルですら未だに出れば売れる状況が続いている事を考えると、この東池袋直結マンション群の需要は高く、出口は安心できるのではと思います。

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確かにステアリが売り出された時はこんなに高いの？売れるのかな？と思ってましたが、結果は真逆でした。各地で再開発が中止、延期になるなか東池袋は続行中ですしね。
区役所の隣に建つ予定のタワマンはまだまだ先ですか？

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>>8897 マンション掲示板さん

20年は動かないだろうと言われていますね。

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投資資金が回収できるのは品川の他は、築地、池袋、新宿、渋谷ぐらいか。他は集客すらできないのでは。

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>>8894 eマンションさん

ブリリアタワー池袋からGCTを撮影したもの。今ブリリアタワー池袋に住んでますが、体感としてもこんな感じだと思います。近いと感じる人は感じるだろうし、以外に気にならない人は気にならない。人によって感じ方は分かれそうですね。

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写真より肉眼の方が明らかに迫って見えますよ。
実態はほぼ壁ドンでしょうね。

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引っ越しが待ち遠しいです。
ブリリアの横の再開発は20年くらい先なんですね。

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環状線が通るようになると
資産性に影響あるのかな？

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>>8903 匿名さん

高速道路側は二重窓（低層階だけ？）
西向きの明治通り沿いは違うと聞いたような…
ブリリアの東向きは心配ですか？
日中の交通量はそれなりにあると思います。

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ビルが密集して立ち並ぶ風景も、ニューヨークっぽくて好き。
都電が脇を走っているところとかも、ここならではで好き。

環状線が通ると道に沿って立替が進んでいくから、価値は上がります。
後付けでインプラスの二重窓もつけられるし遮音はなんとでもなります。

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>>8905 匿名さん

ニューヨーク？
安すっぽいラーメン構造の集合住宅がギチギチに密集しているのは中国の地方都市っぽいですね。

ニューヨークはもっと重厚で歴史のある摩天楼ですね。

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2重窓いいですね。空調は良く効くし！
静かだし！

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>>8900 評判気になるさん

プラウドよりも規模が大きいですし、
GTCのエントランスや建物の迫力があって完成が楽しみ。

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>>8905 匿名さん
南池袋公園やイケサンパークから見た東池袋のタワマン群がセントラルパーク特有のあの景色の一部を切り取ったようだと、テレビでやってた。最近では雑司ヶ谷公園こども広場からの東池袋の風景のほうがすごいと思うけど。

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南池袋公園・セントラルパーク
で検索するとたくさんヒットしますし、
AI回答でもニューヨークになぞられる、と出ますね。

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>>8898 匿名さん
今回の二棟が建ったら動くって噂もありますよね。
今動き出したら近隣の価格に影響与えるし利権ある人らがどう転がすか次第かと。

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>>8911 マンション検討中さん

まとまるのが10年遅れたせいで、地権者の皆さんの利益は数倍になりましたね。

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>>8912 匿名さん
従前評価は数倍にならないと思います。
むしろ従後が今後も上がっていくので等価交換後の床面積が狭くなり、
開発されないまま固定資産税払って自腹修繕してるうちに老いてしまうしで、
再開発期待組の方々には遅れてほしくないと思います。

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イケサンパークから見た景色は素敵ですよね！
新駅の発表もありそうで楽しみです。

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直近で一番早いのは2034年の西口の33Fタワー(都市計画決定済み)
こちらは予定通りの工期でいけるのかは未知数です。
イケサンパークに隣接する保健所の用地に40F程度のタワー棟が
2024年に協議会設立、2026年都市計画決定、8年後完成のロードマップですが
協議会設立→都市計画決定まではエアライズで5年、アウルタワーでは10年、GCTについては8年かかかっているので青写真程度に捉えた方が良さそうです。

新駅に関しては外堀は固まってきた印象ですがまだ計画自体がなく
実現するとしても20年単位の話になると思います。

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>>8916 坪単価比較中さん
西口再開発は２０３７へ延期済みです。
池袋だと採算はもはや取れないので、実質頓挫です

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>>8917
おっしゃる通りでした。
そうすると東池袋四丁目のタワーもまだまだ時間かかりそうですね
ますますGCTの存在感は強まります

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メトロは新駅使ってもあまり駅がなさそうなのよね
すでに大半の人が既設の自社線駅を使ってるわけだし
有楽町線が他社線だったら、新駅に前のめりにもなりそうだけど
民営化もしたし、算盤勘定には厳しくなってそう

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>>8919 検討板ユーザーさん
あ、益がなさそう、の間違いです

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本日1LDKの抽選でしたっけ
HPにはしれっと第4期11次が掲載されていますね

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本日1LDKの抽選でした。
全室票が入っており、うち2部屋が抽選対象だったようです。

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駐車場を借りれる権利があれば1LDKも検討したんですが、、それでも人気があるんですね。

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88平米3.58億になったんですね…((((；ﾟДﾟ))))
上層階でしょうか

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>>8924 買い替え検討中さん
3.58億はびっくりしました。スミフ弱気説はもうなくなりましたねw

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>>8925 評判気になるさん
竣工前とはいえすごい値付け、10年後@2000とか現実的。
池袋と馬鹿にされようが、売れ残ると言われようか鋼のメンタルで買ったもん勝ちだった。

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東池袋も真っ暗になりそうですね…

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>>8923 マンション掲示板さん

1LDkは、独身貴族や遠方の親が大学生子供の為に購入するのでしょうか？
投資なら、賃貸料はどのくらい？

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>>8924 買い替え検討中さん
1次１期なら19500-20500万だったのに引き渡し前で既に+1.5億ですか・・

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>>8900 評判気になるさん
これは思った以上に厳しいですね・・・。

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>>8928 通りがかりさん
投資なら利回り4%は欲しいけど仮に1億2千万で45平米買ったとして賃料月40万。
周辺相場を考えると借り手はいません。

SP500とか他に投資した方がいいですよ。

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>>8924 買い替え検討中さん

3.58億ってソースはどこですか？
HPには記載がないようですが

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4期11次の価格が21,800万円～35,800万円だからじゃないかと
32,800万円の方と何階差なんでしょうね？

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>>8921 eマンションさん

第4期10次は確か1LDKや60平米の角部屋などを中心に１６戸販売していたかと思いますが、それら１６戸全て売れたんですかね？ 発表から申し込みまで１週間ちょっととかなり短期間での販売でしたけど、やっぱり単身・2人世帯向けのコンパクト住戸は需要あるんですね。

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港区のタワマン抽選外れ続けＧＣＴ購入。買って良かったと思い始めた。

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>>8928 通りがかりさん

友人が契約予定ですが買った理由は可能な限り安くて駅直結の新築マンションに住んでみたかったからだそうです。

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>>8934 ご近所さん
全部売れたみたいですよ！！！！！！

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この物件は買っておいて間違いない。

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プラウドタワー1期3次も完売みたいなので、また値上げしそうですね。

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>>8940 評判気になるさん
池袋は売れない、赤字とか馬鹿にしてた人はどっかに行ってしまった。閑静な住宅街から徒歩数分で大規模な商業施設に行けるのは不思議な気分。

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35,800万円の部屋は何階ですかね？
しかし販売開始から竣工までにこんなに値上がるんですね。凄い！

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金利上昇以上のペースで物価が上がってる。ローンは完済する必要ないし、タワマン買えば老後資金があっという間にできる。いまだに気づいてる人少ない。

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今でも東池袋で1番目立ってますね！

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>>8931 匿名さん

45平米だと25万くらいが限度ですかね？

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プラウドの落選組が購入したんですかね？

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>>8947 マンション掲示板さん
プラウドの抽選は昨日だったから違うと思う。

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メトロIRからの引用です。東池袋は前年比利用者アップなので今後もどんどん価値上がっていくでしょう。逆に利用者減のところの物件は、、、、

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なんか静かだったのに急に振り返して来ましたね。また、この調子でどんどん値上げしていくでしょう。

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>>8944 マンション掲示板さん

売却時の税金が頭イタイ…
今でさえ、住み替え組はそうだ
相続税も将来はもっと厳しくなるだろう
政府は富裕層からしか徴収できない

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>>8949 マンコミュファンさん
副都心線！副都心線！！副都心線！！

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でもプラウドもだいぶ販売戸数絞ってるし、抽選の機会はまだまだたくさんあるのでは？

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この物件を購入することにしました。予算が厳しいので、眺望は諦めますが、立地、駅距離は妥協してはいけないと

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立地もめちゃくちゃ良いと思いますよ。まだまだ上がりそう。

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>>8952 マンコミュファンさん

安心して買える時期など永遠に来ない。

今の時点でベストだと思える物件を購入「住みながら投資」を実践することだ。
人生は何が起きるか分からないから、いつでも出口に向かって明るいタワマンの方が良いよ。

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>>8955 周辺住民さん

おめでとうございます！　
ご近所さんならGCT価値は十分お分かりでしょう
眺望なんて二の次だよ～
それより毎日の生活の満足度は大事

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これからも、異常気象は続くでしょう
先日、目黒川の水位や品川の立会川の氾濫を報道で目の当たりに見て恐怖でした
それこそ「眺望」よりも、城北の地と下に見られようが高台のGCTを買って良かったと思っています

東池袋周辺は、近くに暗渠はありますか？
池袋の地名は、昔むかし大きな池沼があったからと

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買う前に調べなかったということはどうでもいいことですよ。

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契約者です。
家族が増えたら棟内にもう一個買うつもりです。

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タワマン終わり、暴落みたいな記事がまた出てきた。さらに価格が上がるから、また貧富の差が拡大。マスコミ信じると貧困になる。
タワマン買って住んでるだけで1億円の利益って気づいたもの勝ち。

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>>8955 周辺住民さん

おめでとうございます。
私も購入しました。
東池袋の駅直通は最高です。

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>>8958 通りがかりさん
眺望悪くても割安なら逆にお得

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>>8955 周辺住民さん

おめでとうございます！
北西向きでしょうか。であればちょっと首を振れば冬は綺麗な富士山も見られて十分素敵だと思いますよ～

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富士山見れる部屋って羨ましいです。

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>>8959 マンション検討中さん
どこまでを近くというかは分からないけど、この辺で大きな暗渠は二つ
一つは池袋の西口から江戸川橋のあたりまでの弦巻川
もう一つは池袋の東口から新大塚のあたりを通り、やはり江戸川橋のあたりまで流れる水窪川
昭和から平成にかけてまでは数年に一度浸水は起きてたけど総合体育館の地下に雨水調整池が出来てからは激減した
後はちょっと離れた千川があるけどこちらも千川増強幹線工事を10年くらい前からやってて75mm/hまでのゲリラ豪雨に対応できるようになる。これはあと2年くらいで終わる工事

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先着順引っ込めた？

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昨日まで先着順37戸4期11次13戸
今は先着26戸で高値は4期11次と同じだね
4期11次という名称やめて半分ぐらい引っ込めたように見えるね

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プラウドタワー池袋落選組が20戸くらい買った可能性も…ないですか

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>>8970 周辺住民さん

ありがとうございます。
大変、勉強になりました。

東池袋は地下道が発達してる街で、ベビーカーや高齢者にとって便利この上ないから、ちょっぴり気になりました。
記録しておきたいです。

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>>8973 検討板ユーザーさん

ねぇ、毎度そんなに関心ある事なの？
当然ながらオタクはもう購入済みだよね？

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>>8962 さん

TOKYOオリンピックの後は、不動産が下落すると云われてたから本当に信じてバカを見たwww
晴海フラッグあたりから、転売屋が流行し不動産バブルと云われ、暴落論は出たり引っ込んだりしてるよね～
日経平均株価も？いつ暴落するんか

NEWS華僑人の超富裕層は、円安たった500万で起業できて都心部を買占めて、数ヶ月経てば保険証も貰える優しい国ニッポンwww
隣りの文京区の小学校は人気でいっぱい
ツインタワーも、必然的に一人っ子家庭
が多いんだろうね

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タワークレーンいつ外れるのかな？

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>>8977 検討板ユーザーさん

世に流通しているお金の総量(マネーストックM2)は増え続けているんだから、その分貨幣価値は下がっていき、金やビットコインや不動産など、それ自体の価値が変化しないものの価格が高騰していくのは、至極当然な話し。

ちなみに、M2は2025年8月が現時点で史上最高の1,271,115.50億円を記録していて、1960年2月が史上最低の8,404億円だった。つまり、お金の総量は151倍になってる。今後もM2は増えていくと予想されているので、その観点からも、今後不動産価格が下がっていくという論は、かなり無理のある話し。

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>>8978 契約者さん7さん

来月辺りには外れると思います。

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>>8977 検討板ユーザーさん

2008年の北京オリンピックの時も中国不動産はオリンピック後下落すると言われてました。結果は真逆でした。

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オリンピックの直後に下落した訳ではないが
中国不動産は21年をピークに下落が続いているけどね

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上がる所と下がる所がはっきりしてきただけです。

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アメリカと同じ給与水準になったら2億円のマンションなんてそれほど高くない。そりゃ自国の物価の半額なら喜んで外国人はなんでも買いあさるでしょ。
これからさらなるインフレだから借金して家を確保しとかないと貧乏一直線。

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>>8979 購入者さん

インフレ時代は、貨幣価値が下がっていく。なので、借金してレバレッジかけて、高価なものを購入した人が最終的に資産を増やせる構図だね

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>>8980 通りがかりさん

参考までに、ソースはありますでしょうか？
関係者から聞いたとかでしょうか？
工事のスケジュール等、私も知りたいのですが参考となる資料が見当たらず

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>>8986 通りがかりさん

実際にGCTで工事してます。
もちろん建設会社の人達には購入したことは伏せてます。工事の詳細は表にはなかなか出ません。
厳しく言われてるので、、
ただ不具合や不正があった所は引っ越し後SNSでアップします。

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>>8983 マンション掲示板さん

郊外から下落し始めてる？
そっち方面を購入予定してる人は、2～3年待ったら良い？　
ツインタワーを買える家族はエリートであって、普通のサラリーマン家庭にはマイホーム無理だから賃貸暮らしが増える

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>>8988 素人さん

子供に（負）不動産は遺せない

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https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_78407203/

乃木坂の３分の１で買える池袋、って割安じゃないですか？乃木坂が適正かわかりませんが。

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そもそも、グランドシティタワー池袋って８７８戸で超絶デカイタワーだし、その辺のショボいタワーと比べて　格が違うと思います。

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>>8913 匿名さん
そんなことにはならないですね。

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>>8991 購入経験者さん
住宅地の鉄板は港区は誰も否定しないが、コスパは確実に池袋。利便性と居住性のバランスがとれている東池袋超高層タワー坪＠1000万円はお得。
自分は純資産5億円程度しかない会社員なのでＧＣＴしか選択肢がなかったけどね。

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>>8991 購入経験者さん

適正価格は分かりません。
その場所に適した人が買えばいいと思います。

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>>8992 マンション検討中さん
ＧＣＴ月島と池袋どっちか迷った。最初は豊島区なんて眼中になかったが、徒歩圏内にあらゆる商業施設がそろいターミナル駅まで徒歩圏内の魅力に負けて購入。

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>>8988 素人さん

23区内でもなかなか売れないタワマンも増えてるなーと思って。。
実際に不動産勤務の方達も下げ始めてると言ってました。そしてなかなか売れないと。。

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>>8996 評判気になるさん
わたしも月島はいーなーと思いましたが、駅直通でビックターミナル駅にも徒歩で行けるこの素晴らしい物件に惚れてGCTを購入しました。

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1LDKは安かったなー
ほんと欲しかった、残念

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>>8998 マンション掲示板さん

勝ちどきは、まともな店舗がない
月島は、もんじゃストリート
築地は、決して安値では無い

結局はバス乗って買い物は銀座へ出る

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