グランドシティタワー池袋ってどうですか？

プラウドもデッキ直結だから傘不要だよｗ
別にここでプラウドタワーのネガしなくても良いのでは・・・

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>>9911 匿名さん
風が強いから横から雨が当たりますよ。。
冬は寒いし、夏は暑いし。

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>>9911 匿名さん

そのデッキは、屋根だけだからさ
ビル風に傘はあんまり役立たない
ビル風を甘くみたらイカン

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勤務地も駅直結の方は傘を持つことがなくなりますね。凄い事ですよ。
1Fのスーパーも住民専用通路などあればいいのに。。
買い物も傘いらず。。

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定期的にビル風の話が出ますねw

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治安のわかる良い掲示板ですね

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利回りはPERの逆みたいなもの。利回り高い物件が地方に多いのは夢も希望もない株がPER低いのと同じ。立地の良いタワマンは家賃上昇とともに価格も上がり続ける。普通借家はどんまい。

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google map に建設中のGCTが写っていますね。

これを見れば、近隣タワマンとの位置関係がよくわかるので、どこまでが見えるのかといった眺望の予測ができそうですね。

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東京都心のタワマン高騰に歯止めかかんない。先着売りしてくるスミフ最高だし、また出てきた地方を勧める専門家の言うこと聞いたら、老後資金も値上がりで貯められず終わりだね。

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先着順って最初は不安だったけど、抽選はどうせ当たらないし、確実に買えるだけで大満足。
マンモスターミナル池袋徒歩圏内、山手線内側駅直結タワマンでQOL高い日々を過ごせる。

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>>9920 ご近所さん
ありがとうございます。副都心線新駅できたらほんとに最高ですね。

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MRに行けば眺望のシミュレーション見せてくれますよ。
プラウドが上がればGCTも自動で上がるのでネガキャンする必要はありません、好みで選べばよいと思いますよ。
私は駅直結とスーパー直結に惹かれたのでこちらにしました。
一方で、基壇部が首都高と被っていてかっこいいアングルで撮りにくかったり、周りのタワマンに近い部屋もあるのでそこは何を取るかの問題。
先着順で階層が下がっても値下げしていないのは一貫していて、竣工後も販売継続なので、実需で5年住宅ローンで買って住むなら後悔する可能性はほぼないでしょう。
竣工してスーパーが開店し、東口のクルドサック化で駅前の広場化が進めば更に評価が上がる事は確実です。

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>>9920 ご近所さん

四方囲まれで終わってますね。

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眺望0でも他がすごいし買える人が羨ましい

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完成したら、より一層魅力的な物件になるでしょうね。楽しみ。

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着目している人が少ないのですが、環状第5の1号線(雑司が谷)の整備で、1400ｍに渡って学習院下までの道路が整備されます。地下バイパスの部分がメインではありますが、東池袋から雑司が谷にいたる1000ｍ部分では歩道が今の約倍の5m～4.5mに拡張されて植栽/自転車道等が導入されます。
道路が28年開通ですので、歩道の整備もその数年後には終わるでしょう。
これにより通りの雰囲気、自転車通行性と南方面の眺望は一変します。

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本当に最高の物件ですよね！
特に東南は遮る建物がなく絶景ですね！
南西も左右にブリリアとプラウドがありますが正面は富士山が見えて素敵です。

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gemini3に聞いたら、10年後中層階で坪＠1000弱→＠1700は現実的だそうだ。2倍までは行かないが池袋では悪くない数値。

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>>9930 口コミ知りたいさん

Gemini 3 Proは、高度な推論能力と優れたコーディング能力を備えており、開発者向けのツールとしても活用されています。

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